Paul_Mix

Δηλαδή οι μηχανικοι Τ.Ε. για να παρουν εμπειρια με το εμπειροτεχνικο, ο μονος τροπος ειναι να παρουν εργα μεχρι 45.000 στο πτυχιο τους? Αλλιως δεν θα βγαλουν ποτε Α1 ?

η εμπειρία που παίρνουμε απο καθε εργο είναι το ποσο της συμβασης, το τελικο ποσο του λογαριασμου ή οι ποσοτητες της μελετης? Η εκπτωση αφαιρειται απο την εμπειρια? Δηλαδη εαν το εργο ειχε προυπολογισμο 100.000 (μαζι με 18% Γ.Ε & Ο.Ε.) και η εκπτωση ηταν 30%, θα παρουμε εμπειρια για 70.000 ?

αα).Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. αυτό το 40% "χαρίζεται" μόνο σε αυθαίρετα που εχουν οικοδομικη αδεια και εχει γίνει υπέρβαση? Εαν δεν υπάρχει καθολου οικοδομική αδεια τοτε δεν ισχύει αυτό το 40% ?

στο αρθρο 68 του Ν.3669 - Υπεργολαβία, λεει ο υπεργολαβος θεωρειται "εγκεκριμενος" οταν συντρεχουν οι εξης προυποθεσεις: α)ο υπεργολάβος εχει τα αντιστοιχα προσοντα για την εκτελεση του εργου που αναλαμβανει* και ανηκει σε ταξη και κατηγορια εργου, αντιστοιχη με το ποσο της συμβασης της υπεργολαβιας. * (σημ. Κωτσοβινου) - Προσοχη, του εργου που αναλαμβανει, οχι ολου του εργου. Ετσι σε περιτπωση εργου με κατηγορις πχ Οικοδομικα και Η/Μ εαν ο υπεργολαβος αναλαβει ποσοστο των οικοδομικων αρκει να εχει το αντιστοιχο πτυχιο στα οικοδομικα β) αναδοχος πρεπει να διατηρει ποσοστο τουλαχιστον 70% της συμβασης Απο αυτα φαίνεται οτι ενας μηχανικος ΤΕΙ με εμπειροτεχνικο μπορει να αναλαβει μερος ενος μεγαλυτερου εργου για να παρει εμπειρια (μεχρι 30% της συμβασης, αρκει να μην ξεπερναει την ταξη του εμπειροτεχνικου πτυχιου) Δηλαδη εαν παρω εργο Οδοποιια με προυπολογισμο 85.000, μπορει ενας μηχανικος Εργων Υποδομης με εμπειροτεχνικο, να κανει υπεργολαβια για εργασιες πχ 25.000 και να παρει εμπειρια για αυτο το ποσο.

ποιά είναι η απαιτούμενη εμπειρία για αναβάθμιση από Α ΜΕΚ σε Β ΜΕΚ ? 90.000 ?

Toν φάκελο για το Σ.Α. τον υποβάλλουμε στην Πολεοδομία και αυτοί τον στέλνουν στο Σ.Α. ή τον υποβάλλουμε απευθείας στο Σ.Α.? στην Πολεοδομία μου είπαν να πάω τον φάκελο εκεί και θα τον στείλουν αυτοί, αλλά εαν γίνεται να τον πάω απευθείας μηπως και γλυτώσω χρόνο.

Επειδή δεν είχαμε περάσει ούτε από ΕΠΑΕ, μήπως υπάρχει κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης ή είναι η ίδια με αυτή που υποβάλλουμε στον φάκελο της πολεοδομίας ?

στο άρθρο 64 γράφει για την Αποζημίωση... αλλά δεν αναφέρει ποιά ακριβώς είναι η διαδικασία. Οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει στο έργο, διότι το κτίριο δεν έχει νόμιμο περίγραμμα και δεν μπορεί να βγει η άδεια για τις εργασίες. Ο ανάδοχος είχε ζητήσει παράταση, αλλά τελικά η Πολεοδομία δεν εκδίδει την άδεια. Εχουν περάσει παραπάνω από 3 μήνες από την υπογραφή της σύμβασης (9 μήνες) και δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες. Ο ανάδοχος θα ζητήσει διάλυση της σύμβασης, και η αποζημίωση θα καθοριστεί από την επίτροπη παραλαβής? πρέπει ο ανάδοχος να κάνει κάποια διαδικασία για να ζητήσει την αποζημίωση? σε κάποιο έργο που εγινε διάλυση από την μεριά του Κύριου του έργου, δεν δόθηκε αποζημίωση. Μπορούν να "αγνοήσουν" την αποζημίωση και να μην την καταβάλλουν στον ανάδοχο? Πώς μπορεί ο ανάδοχος να κατοχυρωθεί ότι θα του καταβληθεί η αποζημίωση?

Στα δικαιολογητικά λέει "πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη" Η παθητική πυροπροστασία ("υποτίθεται" ότι) αποτελεί μέρος της αρχιτεκτονικής μελέτης. Να στείλω και την μελέτη της πυροπροστασίας ή δεν χρειάζεται?

πρέπει να υποβάλλω κάποιο έγγραφο ζητώντας την εγκριση λειτουργικότητας ή το συντάσσει η ΥΔΟΜ "αυτοματα" οταν προκειται για ειδικο κτιριο?

Δηλαδή για γραφεία ζητούσαν ενεργητική πυροπροστασία πριν το 4030 ?

ευχαριστώ. Ενεργητική δεν χρειαζεται λόγω μικρού πληθυσμου (εμβαδου)? εαν ειχα μεγαλυτερο εμβαδον και κατα συνεπεια μεγαλυτερο πληθυσμο, τοτε θα χρειαζοταν και ενεργητικη ? στο νόμο περι πυροπροστασίας κανει αναφορα για ενεργητικη πυροπροστασια σε κτιρια γραφειων με μεγαλο πληθυσμο. Επισης μια ερωτηση ακομα Η παθητικη μελετη πρεπει να "εμπεριεχεται" στην Αρχιτεκτονικη μελετη, δηλαδη πανω στο ιδιο σχεδιο ή μπορουν να γινονται ξεχωριστα ?

Ειδική περίπτωση. Είχε βγει Ο.Α. κατοκιας 48 τμ με τον παλιο τροπο, όμως ειχε εκδοθει μετα την 1.3.2012. Δεν εχουν ξεκινησει ακομα εργασιες. Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να κανει αναθεωρηση για αλλαγη χρησης σε (λογιστικο) γραφειο. Στην εγκυκλιο 18 του ΥΠΕΚΑ περίπτωση Β http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UqdsjEYJ314%3d&tabid=777&language=el-GR γραφει ότι η αναθεωρηση θα γινει με ότι ισχυε τοτε που εκδοθηκε η οικοδομική άδεια. Επομένως σύμφωνα με το ΠΔ του 93 για την εκδοση Ο.Α. τι απαιτησεις πυροπροστασιας υπαρχουν για ισογειο γραφειο 48 τμ ? Πρεπει οπωσδηποτε να γινει και ενεργητικη πυροπροστασια ?

Θελει ομως να γινει οπωσδηποτε αλλαγη χρησης σε γραφειο για φορολογικους λογους. Σε αυτη την περιπτωση που θα γινει τελικα αλλαγη χρησης, χρειαζομαι κατι παραπανω απο οτι για κατοικια? π.χ. εγκριση λειτουργικοτητας, ενεργητικη πυροπροστασια (ειναι κτιριο < 50τμ)

Επειδή τα λινκ δεν ανοίγουν, μηπως υπάρχει κάποια πρότυπη μελέτη για νεο ισογειο κτίριο με χρήση γραφείου? Απαιτείται έλεγχος απο πυροσβεστική κτλ ή είναι παρομοια η μελετη με αυτη για κτιρια κατοικιων ?

Aυτό ισχύει? έχω οικοδομική άδεια, αλλα δεν εχουν ξεκινησει ακομα οι εργασίες. Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να κανει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε (λογιστικο) γραφείο, για δικους του φορολογικους λογους. Πρεπει να κανω αλλαγη χρησης, χρειαζομαι εγκριση λειτουργικοτητας?

http://www.michanikos.gr/topic/33729-Δικαιολογητικά-για-συμβούλιο-αρχιτεκτονικής/?p=542452 Tι σημαίνει το παραπάνω? Εχω βγάλει οικοδομική αδεια για κατοικία με τον παλιο τροπο. Εργασιες δεν εχουν ξεκινησει. Τωρα θελω να κανω αναθεωρηση για αλλαγη χρησης σε γραφειο. Την εγκριση λειτουργικότητας θα την δωσει το Σ.Α. ?

σε τι διαφέρει το 1)Τοπογραφικό συμφωνα με 4030 απο το 5)Φωτογραφικη αποτυπωση με αριθμημενες θεσεις φωτοληψιας? αφου στα τοπογραφικα του 4030, συμπεριλαμβανεται ετσι κι αλλιως φωτογραφικη αποτυπωση με αριθμημενες θεσεις φωτοληψιας.

Αυτή η υποσημείωση ηταν γνωστή από πριν. Ειναι πατεντα που την χρησιμοποιουν συνεχως.

Ευχαριστώ Didonis, ο ιδιοκτήτης θέλει να περάσει τα τιμολογια για την κατασκευή του γραφείου ως επαγγελματικά εξοδα. Ειναι λογιστης. Οι εργασίες δεν εχουν ξεκινησει ακομα. Υπαρχουν και μικροαλλαγες στα σχεδια, αλλα η δομηση παραμενει σταθερη. Απλως μικραινω καποιους εξωστες και καποια ανοιγματα και αλλαζω θεση. Τι εννοεις, εαν υπαρχουν οικοδομικες εργασιες που θα δειξεις? εννοεις για εξτρα εργασιες που απαιτουνται για την μετατροπη του κτιριου απο κατοικια σε γραφειο? Το κτιριο παραμενει το ιδιο δεν θα αλλαξει κατι για να "μετατραπει" σε γραφειο. Ο τιτλος τοτε θα πρεπει να ειναι "Αναθεωρηση της υπ.αρ. 00/2012 οικοδομικης αδειας ως προς αλλαγη χρησης απο κατοικια σε γραφειο, αλλαγη θεσης, μικροαλλαγες στις μελετες και το τοπογραφικο" ? Η πολεοδομια μου ειχε πει το "μικροαλλαγες" και το τοπογραφικο υποθετω οτι χρειαζεται επειδη τωρα θα ειναι εξαρτημενο. Για αυτην την περιπτωση ομως επειδη αλλαζει η χρηση απο κατοικια σε γραφειο (οι εργασιες δεν εχουν ξεκινησει) το προγραμμα βγαζει μεγαλυτερο προυπολογισμο και κατα συνεπεια περισσοτερα φορολογικα για τον ιδιοκτητη. Πρεπει να τα πληρωσει ολα ή εστω την διαφορα? θα υποβαλλω και νεο ΣΑΥ-ΦΑΥ και χρονικο προγραμματισμο χωρις να αναφερεται στον τιτλο της αναθεωρησης?

Μερικές απλές ερωτήσεις. Ειχα βγαλει οικοδομική άδεια με τον παλιό τρόπο, ειχα πεσει πανω στην αλλαγή του τροπου και τώρα που θελω να κάνω αναθεώρηση πρέπει να παω με τον νεο τρόπο. Κάνω αναθεωρηση για αλλαγή χρησης απο κατοικια σε γραφείο. Στην αίτηση της εγκρισης δόμησης, εκεί που λέει έργο θα γράψω "αναθεωρηση της υπ.αρ. 11/2012 οικοδομικης αδειας ως προς..." ή θα γραψω "νεο ισογειο γραφειο" ? Το ιδιο και στην τεχνικη εκθεση και οπου αλλου αναφερεται ο τιτλος του εργου. Ο τιτλος θα ειναι "νεο ισογειο γραφειο" ή "αναθεωρηση της υπ.αρ. οικοδομικης αδειας..." Θα πρεπει να υποβαλλω και νεο χρονοδιαγραμμα και νεο ΣΑΥ-ΦΑΥ επειδη αλλαξε η χρηση και οι ημερομηνιες? Οταν εκτυπωσω τα φορολογικα για τον ιδιοκτητη, τα οποια υπερβαινουν τα φορολογικα της αδειας, θα αφαιρεσω μονος μου την διαφορα και θα "φτιαξω" μονος μου ενα ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΕΙΣΦΟΡΩΝ και θα πληρωσω στην εφορια μονο την διαφορα ή θα πληρωσω εξ ολοκληρου τα φορολογικα της αναθεωρησης? Το προγραμμα δεν λαμβανει υποψη του οτι προκειται για αναθεωρηση και δεν αφαιρει τα φορολογικα της αδειας που εχουν ηδη πληρωθει.

Eκτός απο το 2% και το 0,2% υπέρ ΤΕΕ, καταργήθηκε και η ΕΙΣΦΟΡΑ ΤΕΕ για την έκδοση οικοδομικής άδειας?

Σε αναθεωρηση οικοδομικης άδειας για αλλαγή χρήσης και καποιων μικρων αλλαγων στα σχεδια θα βγει αμοιβη με ποσοστο αναθεωρησης και θα πληρωσω τις δικες μου κρατησεις. Ομως προκυπτουν κρατησεις και για τον ιδιοκτητη οι οποιες υπερβαινουν τις κρατησεις της οικοδομικης αδειας. Πώς μπορει πρακτικα να γινει συμψηφισμος των κρατησεων της οικοδομικης αδειας με των κρατησεων της αναθεωρησης? οταν θα παω στην εφορια με το σημειωμα καταθεσης εισφορων της αναθεωρησης θα μου ζητησουν να πληρωσω ολο το ποσο των εισφορων. Θα τους δειξω το σημειωμα καταθεσης εισφορων της οικοδομικης αδειας και θα τους ζητησω να πληρωσω μονο την διαφορα? Ή θα υπολογισω εγω την διαφορα και θα την αφαιρεσω μονος μου και θα φτιαξω νεο σημειωμα εισφορων για την αναθεωρηση με την διαφορα μονο?

To εχουμε συζητησει, απλως θελω να ξερω εκ των προτερων τι μπορω και πως μπορω να κινηθω επισημα στην περιπτωση που ο επιβλεποντας αντιδρασει και "απαιτησει" να μπει επιβλεποντας. Απο οτι βλεπω δεν υπαρχει καποια επισημη διαδικασια και κακως ανοιξα το θεμα. "τρελαινομαι" επειδη ξεκαθαρισα οτι προκειται για θεμα εκτος υπηρεσιας αλλα εσυ υπεθεσες οτι μαλλον ελεγα ψεμματα και οτι τα 'χαλασαν στην μιζα' οπως ειπες. Εαν ηταν ετσι τοτε δεν θα ασχολιομουν να βρω καποιον επισημο τροπο, πως να ζητησω κατι επισημα για κατι που δεν φαινεται. Εαν η καταδικαστικη αποφαση ηταν για τετοιο θεμα οπως νομισες, τοτε θα ειχε παρει ποδι ο μηχανικος απο το δημοσιο, αλλα ηταν για θεμα πριν παει στο δημοσιο. Εαν ηταν εδω λες οτι θα ελεγε την δικη του μερια της ιστοριας - την ειπε στο δικαστηριο και την εφαγε την καταδικαστικη αποφαση. Εαν δεν υπηρχε αποφαση δεν θα μπορουσα να ζητησω κατι.

.................................