Gousgounis

Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις από τον ΚΕνΑΚ. Η αγροτική αποθήκη είναι μία απο αυτές. Διάβασε το ΦΕΚ Α 89/2008, άρθρο 11. Αν αργότερα κάνεις αλλαγή χρήσης, όλες οι Η/Μ μελέτες θα πληρωθούν στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης και όχι στην διαφορά.

Αν το καλοσκεφτείς θα μπορούσε ο φοροτεχνικός της πολεοδομίας να υπολογίζει μαζί με τον μηχανικό επιτόπου τις αμοιβές και απλά να σημειώνει στο φύλο ελέγχου το tinyURL μέχρι να του φέρει ο μηχανικός τα υπογεγραμμένα έντυπα, τα έντυπα του ΤΕΕ και τα διπλότυπα. Ούτε κίνδυνος απο ιούς, ούτε αρχεία σε CD, ούτε χαμένα αρχεία λόγω αλλαγή υπολογιστή κτλ.

Τυπογραφικό λάθος μεν, όμως αρκετά σοβαρό ώστε να επηρεάζει την αμοιβή μελέτης αρχιτεκτονικών έστω κατα 0,72%! Διορθώθηκε. Ευχαριστώ.

Δες στα downloads ένα σχετικό excelάκι που έχω ανεβάσει.

Την Τρίτη 6/9/2011 ολοκληρώθηκε στη Βουλή η συζήτηση του νομοσχεδίου του ΥΠΕΚΑ για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων και την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων. Στο νομοσχέδιο ενσωματώνεται η τροπολογία για την ανέγερση τεμένους στην περιοχή του Ελαιώνα, την οποία υπερψηφίζουν όλα τα κόμματα εκτός από τον ΛΑΟΣ, ο οποίος μάλιστα αναμένεται να καταθέσει αίτημα ονομαστικής ψηφοφορίας. Το νομοθέτημα υπερψηφίστηκε επί της αρχής του με ευρεία πλειοψηφία (ΠΑΣΟΚ ΝΔ και ΛΑΟΣ) μετά τις αλλαγές που επέφερε ο αρμόδιος υπουργός, Γ. Παπακωνσταντίνου, ως προς τα πρόστιμα, τους χρόνους υπαγωγής στη ρύθμιση, τους συντελεστές υπολογισμού των προστίμων κ.ά. Κατά την έναρξη της συνεδρίασης ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης κατέθεσε σειρά αλλαγών, κυρίως νομοτεχνικών, εκ των οποίων η σημαντικότερη αφορά στη σύντμηση του χρόνου ολοκλήρωσης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού- από 20 χρόνια -σε 10 χρόνια από την έναρξη του νόμου. Όπως παρατήρησε ο κ. Σηφουνάκης, η βαθύτερη και ουσιαστικότερη απάντηση στην αναγκαιότητα του νόμου για τα αυθαίρετα είναι ότι «η Πολιτεία αναγνωρίζει τη συμμετοχή της στην «αυθαιρεσία» και αναλαμβάνει τις ευθύνες της χωρίς να κρύβεται πίσω από ιδεολογικά προσχήματα». Αναγνώρισε επίσης ότι δικαίως διατυπώθηκαν ανησυχίες μήπως δεν αποτραπεί μια νέα γενιά αυθαιρέτων. Επισήμανε ωστόσο ότι «αν και τώρα δεν πετύχουμε, δεν θα πετύχουμε ποτέ», καθώς όπως είπε, από την έναρξη ισχύος του νόμου, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Ο αναπληρωτής υπουργός προανήγγειλε την κατάθεση στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα του νομοσχεδίου για τον Νέο Τρόπο Έκδοσης Αδειών Δόμησης, βάσει του οποίου μεταξύ των άλλων και σε συνδυασμό με την υπηρεσία κατεδαφίσεων, δημιουργείται Σώμα Ελεγκτών Δόμησης, με το οποίο ισχυροποιούνται οι διατάξεις του νομοθετήματος για τα αυθαίρετα. Οσον αφορά στην κατασκευή ισλαμικού τεμένους στην περιοχή του Ελαιώνα, ενημέρωσε το Σώμα ότι η κυβέρνηση εισηγείται τη δημιουργία μιας επιπλέον χρήσης στο πλαίσιο των χρήσεων που ήδη επιτρέπονται στους κοινόχρηστους χώρους του Ελαιώνα (όπως πολιτιστικά κτίρια, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, εστιατόρια κ.λπ.) και η οποία αφορά στη δυνατότητα λειτουργίας θρησκευτικών χώρων. Ο χώρος κατασκευής βρίσκεται σε υπάρχον κτίριο, το οποίο θα ανακαινιστεί και θα μετασκευαστεί κατάλληλα σε Τέμενος. Ο κ. Σηφουνάκης δήλωσε ότι κατανοεί τις ενστάσεις που διατυπώθηκαν από βουλευτές σχετικά με την κατασκευή ισλαμικού τεμένους, ωστόσο υπογράμμισε ότι η χώρα μας οφείλει να εναρμονιστεί με τις σχετικές διατάξεις της Ευρωπαϊκής Σύμβασης των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου, του Διεθνούς Συμφώνου Ατομικών και Πολιτικών Δικαιωμάτων και του Χάρτη των Θεμελιωδών Δικαιωμάτων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που κατοχυρώνουν το δικαίωμα της θρησκευτικής ελευθερίας, προαπαιτούμενο της οποίας είναι η ύπαρξη χώρων λατρείας. Πηγή Σχετικές δημοσιεύσεις: 1 2 3 Σχόλια: Ας ακονίσουν οι moderators τα πληκτρολόγια τους, διότι προβλέπεται πολύ κίνηση στην ενότητα "Αυθαιρέτα"!!! Να δούμε πότε θα δημοσιευτεί το αντίστοιχο κείμενο και τι αλλαγές της τελευταίας στιγμής έγιναν.

petsagouris ανακάλυψες ένα νέο είδος χώρου για τον 3843/10. Τον ημιυπόγειο!!! Πέρα από την πλάκα, απο τη στιγμή που δε σχεδιάζεις πέδιλα στην οροφή του χώρου στάθμευσης, στατικά η λύση είναι σωστή. Νομοθετικά ή κατά ΓΟΚ δεν έχω υπ' όψιν κάποια διάταξη που να το απαγορεύει.

Μπορείς πάντα να κάνεις "έμμεση" πρόβλεψη. Λύνεις ολόκληρο το κτίριο με EC (υπόγειο, ισόγειο, όροφος) και στη μελέτη σου δεν εμφανίζεις τους ξυλότυπους του ορόφου απλά τον αναφέρεις ως πρόβλεψη.

Μήπως θα έπρεπε να του κόψεις τιμολόγιο και όχι απόδειξη για να εκπέσει και το ΦΠΑ;

Changelog 25/8/2011 Added! Οι εκτυπώσεις γίνονται και μέσω αρχείων pdf Added! Εμφάνιση αναλυτικών υπολογισμών μελετών και επιβλέψεων. Added! Επιλογή για δωρεά μέσω paypal Update! Νέα ποσοστά εισφορών ΙΚΑ Fixed! Κατεδάφιση: Ανάκτηση μελετών κατεδάφισης, εμφάνιση ΦΠΑ στο συνολικό κόστος και υπολογισμός ενσήμων με Πιν.1 ΙΚΑ Added! Επιλέξιμη αποθήκευση στοιχείων για όλους τους μηχανικούς στην προσορινή μνήμη του browser Fixed! Χρήση καρτελών και μικροβελτιώσεις στην εμφάνιση Fixed! Βελτίωση συμβατότητας με Internet Explorer 6+. Πλέον η χρήση του ενδίκνειται, ιδίως της έκδοσης 9 που υποστηρίζει CSS3.

Η αμοιβή τοπογραφικού δεν είναι υποχρεωτική για την κατεδάφιση. Η αμοιβή δεν είναι πάντα η ελάχιστη αλλά το 10% του προϋπολογισμού της εργασίας. Για τους υπολογισμούς μπορείς να δείς τα παραδείγματα της δομικής.

Δεν μας ενδιαφέρουν οι ισχύοντες όροι δόμησης. Εαν το κτήριο είναι κτισμένο προ του 83 και σύννομο με τους τότε ισχύοντες όρους δόμησης, προχωράμε σε "εύκολη" νομιμοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 8 παράγραφος 5 του Ν.1512/85. Μόνο όταν έχουμε υπερβάσεις των τότε όρων, επικαλούμαστε το άρθρο 9 του ίδιου νόμου που ενδέχεται να μην εγκριθεί η εξαίρεση από κατεδάφιση. Βέβαια στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν ισχύει η πλάγια λύση που πρότεινα στο αρχικό post.

Ουσιαστικά δεν πρόκειται για υπέρβαση, αλλά μείωση του όγκου της άδειας! Σε τέτοια παράδοξη περίπτωση νομιμοποίησης έχω την εντύπωση ότι τα πρόστημα βγαίνουν μηδενικά. Ο μηχανικός πληρώνεται την αποτύπωση (συνήθως ελάχιστη αμοιβή) Μία άλλη πλάγια λύση θα ήταν να βγεί μια νέα άδεια για αντικατάσταση στέγης, με τη μορφή της υφιστάμενης, όμως σαν κόστος θα έχει επιπλέον κρατήσεις και ΙΚΑ σε σχέση με τη νομιμοποίηση.

Εαν είναι εντός του ιδεατού στερεού της οικοδομής και ο γείτονας δεν έχει ανοίγματα ψηλότερα απο την απόληξη τότε σύμφωνα με τα παρακάτω πρόκειται για νόμιμη κατασκευή. ΓΟΚ (1985) Αρθρο 16 Κατασκευές πάνω από το κτίριο 1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται: α) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατασκευάζονται κατά το άρθρο 26 Κτιριοδομικός 2.ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ 2.4.2. Καπνοδόχος. 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω από το σημείο εξόδου της 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώνει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια. Σε περίπτωση που υπάρχει οριζόντιο τμήμα της καπνοδόχου κάτω από το έδαφος, πρέπει να ληφθεί ειδική πρόνοια, ώστε να παραμένει τούτο ξηρό και απρόσβλητο από τυχόν διαρροές υπόγειων ή βρόχινων νερών. Στο τμήμα αυτό της καπνοδόχου πρέπει να υπάρχουν ειδικά ανοίγματα επιθεώρησης και καθαρισμού, που να κλείνουν στεγανά με χυτοσιδηρά καλύμματα. κλπ

Changelog 13/8/2011 Fixed! Ανάκτηση έργων που περιέχουν στον τίτλο ειδικούς χαρακτήρες όπως ("). Fixed! Αρχείο XML στο οποίο συμμετέχει μηχανικός μόνο για εργασίες τοπογραφικού αδείας. (πρέπει να καλύπτει και την περίπτωση του σφάλματος που ανέφερε ο sundance) Fixed! Μόνο για τοπογραφικό δεν υπολογίζεται η εκτός έδρας προσαύξηση 2000λ

Όχι δεν έχω ετοιμάσει κάποιον οδηγό, αν και το πρόγραμμα έχει γραφτεί με σκοπό να είναι όσο το δυνατόν απλό και άμεσο στη χρήση. Όλα εισάγονται σε μία οθόνη. Επιφάνειες αριστερά, κατηγορίες μελετών και μηχανικός στον οποίο χρεόνονται δεξιά και επιπλέον προαιρετικά στοιχεία για το xml κάτω (μηχανικοί - ιδιοκτήτες - έργο κτλ). Υπάρχει μία σύντομη βοήθεια εάν κάνεις κλικ στο κουμπί με το ερωτηματικό. Αν χρειαστείς επιπλέον βοήθεια, γράψε συγκεκριμένα τι χρειάζεσαι και θα σου απαντήσω.

Ιδίως για τα θυροτηλέφωνα, βρίσκω λογικότερο να γίνει ισοκατανομή κόστους ανά διαμέρισμα.

Όσον αφορά τους μελετητές, οι αντίστοιχες μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, Η/Μ) συνήθως γίνονται απευθείας ανάθεση στο 30% της Α' τάξης μελετητικού πτυχίου και ισχύουν γενικά οι κρατήσεις περί μελετών δημοσίων έργων. Όπως αναφέρει ο ted, επειδή η θεώρηση γίνεται από ΤΥΔΚ, δεν ισχύει ο κώδικας αμοιβών για την έκδοση οικοδομικών αδειών.

Λογικά το κτίσμα ανήκει στην κατηγορία ε (Γεωργικά & κτηνοτροφικά κτίρια - Αποθήκες), οπότε το ΕΚΚΟ υπολογίζεται με το έντυπο Δ.

Χρειάζεται, ταυτότητα, ΑΦΜ, ένα αντίγραφο του εντύπου της άδειας που να φέρει τη σφραγίδα "Θεωρείται σύμφωνα με το Ν.1512/85 για την ηλεκτροδότηση του κτίσματος από τη ΔΕΗ", τη βεβαίωση τετραγωνικών ή ΤΑΠ, τη δήλωση αδειούχου εγκαταστάτη (ηλ/κο σκαρίφημα) και τη βεβαίωση από την εφορία. Για να πάρει ο ιδιοκτήτης το τελευταίο απλά προσκομίζει τιμολόγια από υλικά, χωρίς ΕΚΚΟ. Ίσως ο υπάλληλος να έχει ήδη υπολογισμένο ΕΚΚΟ αποθήκης 50τμ όμως ποτέ δε μου έχει ζητηθεί, ούτε έχει υπάρξει πρόβλημα με το μέγεθος των τιμολογίων.

Η λέξη "άδεια" δημιουργεί παρεξηγήσεις. Η σωστός όρος είναι "έγκριση εργασιών" και εκδίδεται για μικροεργασίες σε κτίσματα που έχουν ήδη οικοδομική άδεια, χωρίς να απαιτείται μηχανικός. Η ΔΕΗ δεν έχει σχέση με το συγκεκριμένο έντυπο και εαν πχ κάποιος χώρος έχει χωριστεί σε 2 αυτόνομους με εσωτερικές διαρριθμήσεις μικρής κλίμακας δε δικαιούται 2ο ρολόι.

Για τις άδειες μικρής κλίμακας δεν υπάρχουν θεσμοθετημένες αμοιβές, μπορείς να ζητήσεις όσο πιστεύεις ότι αξίζει η δουλεία σου και η ευθύνη που απορρέει από την υπογραφή.

sundance επειδή προβλέπεται μαύρισμα στην παραλία μέχρι τη Δευτέρα, δε θα μπορέσω να το διορθώσω άμεσα. Πάντως στείλε μου το tinyURL (ή ένα παρεμφερές έργο χωρίς προσωπικά δεδομένα) με PM να δω που χτυπάει μόλις επιστρέψω.

Ούτε τσιμεντόλιθους δέχεται. Αν θυμάμαι καλά αναφέρουν ότι σαν δομικό υλικό εμφανίστηκε το 1963. Πάντως απο το 1945 κυκλοφορούσαν μεταφρασμένοι οι Γερμανικοί κανονισμοί DIN 1045 (Τεχνικά Χρονικά ΤΕΕ), οπότε προφανώς το σκυρόδεμα χρησιμοποιούταν. Η πολεοδομία μάλλον βασίζει τους ισχυρισμούς της στο γεγονός ότι ο πρώτος αντισεισμικός Κανονισμός εφαρμόστηκε το 59 (όμως ο Κανονισμός Οπλισμένου Σκυροδέματος συντάχθηκε το 54).

Σύμφωνα με το παράρτημα Ε του ΕΑΚ είσαι στην κατηγορία Β, οπότε πρέπει να λύσεις το υπάρχων με τις τροποποιήσεις του 84 για το Β.Δ. 19/1959, ακόμη και εαν υπήρχε εξ' αρχής πρόβλεψη ορόφου (σύμφωνα με το τροποποιημένο άρθρο 12 παρ. 3β). Χωρίς αρχική πρόβλεψη θεωρώ απίθανο να υπάρχει επαρκής οπλισμός ή επιφάνεια πέδιλων, οπότε αποψή μου είναι πως θα μπεις άδικα στη διαδικασία. Τώρα στο θέμα της αποτύπωσης στατικών, μάλλον θα χρειαστεί μαγνητόμετρο και τσαπάκι (και να υπάρχει χώρος για τομές) για να μπορέσεις να κάνεις σωστή δουλιά. Να απαιτήσεις να πληρωθείς την αποτύπωση ξεχωριστά α) για να αποδείξεις στην πολεοδομία ότι δεν έβαλες τον οπλισμό στην τύχη (κυρίως στα δοκάρια όπου δεν υπάρχουν αναμονές) και β) επειδή η όλη διαδικασία είναι χρονοβόρα και ο εξοπλισμός θα κοστίσει.

Για να μη παιδεύεσαι με το χέρι, μπορείς να δοκιμάσεις και το πρόγραμμα αμοιβών στα εργαλεία του site μου. Μπορείς να υπολογίζεις αμοιβές, φορολογικά και να βγάζεις, xml για εύκολη υποβολή στο ΤΕΕ και δε θα κοστίσει τίποτα στο γραφείο σου. Στην περίπτωσή σου (αναλυτικός + συμβαατικός) θα πρέπει να προσέξεις ώστε να χωρίσεις τον αναλυτικό με το χέρι με ποσοστά σε κάθε μελέτη (αρχ 100% στατ 30% Υδρ - αποχ 3% παθητική 2% κτλ) και να συμπληρώσεις τους αντίστοιχους προϋπολογισμούς. Το αρνητικό είναι πως για την προκαταβολή ΙΚΑ δεν υποστηρίζεται ακόμη ο πίνακας 3, όμως αυτό δε σε επηρεάζει πουθενά. (Μου έδωσες ιδέες για βελτιώσεις! Σε επόμενο update θα μπεί επιλογή για συνολικό αναλυτικό και ίσως κάποιος τρόπος ώστε να δηλώνονται πρόσθετα ημερομίσθια)