loser

Εξαρτάται εάν τα οικόπεδα βρεθούν σε ενα από τα τρία τμήματα Α, Β,Β1. Εάν δεν είναι μέσα σε μια από αυτές τις ζώνες τότε είσαι εκτός οικισμού δηλαδή το οικοπεδάκι έγινε χωραφάκι και εάν έχει και νερό φυτεύεις διάφορα δέντρα να τρως φρούτα . Βασικά η μεγάλη ανοικοδόμηση των οικισμών έγινε μετα το 86 περίπου , αλλά όλες αυτές οι οικοδομές μετά το 83 θα βρεθούν εκτός οικισμών !. Χωραφάκια .

Εαν το τοπογραφικό της οικοδομικής αδείας δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα θα πρέπει να συντάξεις ΝΕΟ με αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας , με ότι αυτό συνεπάγεται , για τις μελέτες , που συνοδεύουν την Ο.Α

Καταρχήν χρόνια πολλά σε όλους Εάν κατάλαβα καλά εφόσον είμαστε στο ΦΕΚ 588 / Δ 1982 η οικοδομή μας τοποθετείται επι των ορίων του οικοπέδου ή πιο μέσα ( κατά βούληση) ακόμα και εάν ο κοινόχρηστός δρόμος (πρόσωπο οικοπέδου ) είναι κύριος κοινοτικός, και δεν τηρούμε την απόσταση 3 μέτρων από τα όρια του δρόμου ;. Και μόνο στο συνεκτικό κομμάτι του οικισμού ( προ 1923 ) εφαρμόζεται η απόσταση των 3 μέτρων απο κύριο κοινοτικό ;; Και αυτό γιατί έτσι αναφέρεται στο ΠΔ 209 / 98 Αρθρο 2 παρ 2 ζ ;. Για την ακρίβεια δεν υπάρχει σχετική αναφορά του ΠΔ 209 /98 για εντός ζώνης 800 μέτρων στο 588 / Δ/ 1982 , παρά μόνο για οικισμούς προ 1923 και οριοθετημένους οικισμούς με ΦΕΚ 181 / Δ / 1985 . Είναι έτσι όπως τα αναφέρω ; Ευχαριστώ

Η Σοφίτα νομίζω δεν συμπεριλαμβάνεται στις αποφάσεις ΣτΕ . Βασικά η αγορά θα παγώσει μέχρι να ξεκουνηθεί το υπουργείο .

ΩΡΑΙΑ Να καταργηθεί ο 4495 κι η κόκκινη γραμμή που ήδη ξεθώριασε και να τεθεί εκ νέου στο 2055-2245 !!! Γελάνε και τα αυθαίρετα τσιμέντα !!! banana republica ουδέν σχόλιο !!! Και ακόμα χειρότερα !!!

Νομοθετήματα στο γόνατο !!!

Για υπερβάσεις στα κοινόχρηστα ισχύει το 50 % όπως το λέει. Θα δούμε πόσο ισχυρή είναι η διάταξη όταν πάει σε κάποιο δικαστήριο . Για το δεύτερο που λες νομίζω γίνεται πια με το 16. παρ 1 των νεων διατάξεων

των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή. Αυτό που ταιριάζει εδώ είναι.. ΜΠΟΥΡΛΟΤΟ !!! Αντε μαζί με τον βασιλικό ας ποτιστεί και η γλάστρα .

Συνάδελφοι που ακριβώς εμπλέκει ο νομος 4495 την ανοχή 2% ως προς το εμβαδόν ενός κτίσματος που έχει αποκλίσεις ως προς τις εγκεκριμένες διαστάσεις της αδείας εντός του 2% .

Φαντάζομαι κανένας μηχανικός δεν θα έκανε χαρούλες εαν ήξερε οτι θα ελεγχόταν απο την πολεοδομία ή κάποια άλλη υπηρεσία ( ορκωτούς μηχανικούς ) σύμφωνα με τα ποσοστά που ο ιδιος ο νόμος ορίζει και με τις ανάλογες ποινές. Ευτυχώς οι νόμοι στην Ελλάδα δεν εφαρμόζονται !!! με απόφαση του πολιτικού συστήματος και αυτό είναι γνωστό στους κύκλους μας . Ουτε και ο ιδιοκτήτης όταν θα παραλάμβανε το πρόστιμο για το κλείσιμο του Η/Χ , με εντολή αποκατάστασης εντός διμήνου ή επαύξηση του προστίμου μέχρι να σβήσει ο Ηλιος Δεν ευθύνεται επομένως ο ΓΟΚ 85 .

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας , ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: α) αλλαγή ιδιοκτήτη, "β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (Αρθ-39 παρ.3β του Ν-4495/17) του διαγράμματος κάλυψης" (και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα) (*), (Σ.Σ. Η περιπτ.β αντικαθίσταται και τίθεται ως αντικατεστάθη με το Αρθ-60 του Ν-4759/20 ΦΕΚ-245/Α/9-12-20) (* Σ.Σ. Η εντός (..........) φράση διαγράφεται σύμφωνα με την παρ.4 Αρθ-120 του Ν-4819/21 ΦΕΚ-129/Α/23-7-21) Νομίζω συνάδελφε οτι δεν απαιτούνται εγκρίσεις φορέων σε περίπτωση ενημέρωσης φακέλου αδείας ( καταργήθηκε το 2021) .

Οι μεταβιβάσεις με καταπατήσεις ιδιωτικού χώρου ξεκίνησαν το 2023 με μονομερή αλλαγή σύστασης και όχι νωρίτερα ( γιατί άραγε να μην γίνει νωρίτερα !!!)) Επομένως συνάδελφε δεν τρελάθηκαν ξαφνικά κάποιοι να δίνουν μπόνους στον Σ.Δ 40- 60 % Υπάρχει και υπήρχε ΟΔΗΓΙΑ από το 2009 . Με διάφορα τερτίπια κατά παράβαση ολων των διατάξεων δημιουργώντας αθέμιτο ανταγωνισμό αυξάνουν τον Σ.Δ με Πατάρια σοφίτες μείωση της κάλυψης ( το θεωρώ το μόνο σωστό !!) , φυτεμένο δώμα . Ειδικά τα πατάρια θα πρέπει να αποσυρθούν ή να μειωθουν στην αρχική έκδοση ΝΟΚ . Το φυτεμένο δώμα να γίνει υποχρεωτικο χωρίς ανταλλάγματα και αλισβερίσια και Ε.Δ .

Δεν είναι τυχαίο οτι και οι δυο Νόμοι ΝΟΚ 4067 /12 και 4014 / 11 ήρθαν λίγο μετά την χρεωκοπία της χώρας μας Ο πρώτος προνόησε όσα συμβαίνουν σήμερα με τα μπόνους και ο δεύτερος απαγόρευσε την μεταβίβαση της ιδιοκτησίας εφόσον αυτή καταπατά κοινόχρηστο χώρο συγκροτήματος κατοικιών χωρίς την συναίνεση των συνιδιοκτητών . Στην πραγματικότητα εγκλώβισε τους ιδιοκτήτες που είχαν χρέη και τους τιμώρησε με απώλεια των περιουσιακών τους στοιχείων παρότι πολεοδομικά θεράπευσε τις επεκτάσεις αυτές . Το 2020 ο ΝΟΚ αύξησε και άλλο τα μπόνους ( εάν δεν κάνω λάθος με τα πατάρια ) Στο μεσοδιάστημα αυτό οι τράπεζες ξεφορτώθηκαν τα κοκκινισμένα δάνεια και νεοι επενδυτής απο το εξωτερικό θα έπρεπε να επενδύσουν με σίγουρα κέρδη , έτσι τα καλά κομμάτια επενδύονται σε κατοικίες , τα σαπάκια δημοπρατούνται στα γρήγορα . Ολοι ξέρουμε οτι η Ελλάδα δεν θα ξεχρεώσει εαν δεν ξεπουλήσει δημόσια και ιδιωτική περιουσία .Η δημόσια είναι ήδη στο υπερταμείο η ιδιωτική θέλει χρόνο . Ετσι δικαιολογείται η σπουδή των νομοθετημάτων για πολλά πολλά πολλά μπόνους και ο τιμωρητικος χαρακτήρας που έχουν οι Νόμοι Αυθαιρέτων για τους ιθαγενεις .

@hlektrik89 Για αυτές τις δουλείες δεν αρκούν μάσκες fp3 , γενικά ο αμίαντος μπορεί να εισχωρήσει παντού και την οποιαδήποτε αποξήλωση δεν μπορεί να την διαχειριστεί ενα απλό συνεργείο . Επίσης τα ειδικευμένα συνεργεία που είναι λίγα είναι ντυμένα σαν αστροναύτες και έχουν σκούπες απορροφητικές με ειδικά φίλτρα , και πιστοποιούν κατόπιν μετρήσεων ότι δεν άφησαν υπολείμματα που θα μπορούσαν να προξενήσουν μελλοντική βλάβη στους χρήστες του χώρου . Ο αμίαντος προξενεί καρκίνο και μετά από 20-40 χρόνια . ΠΡΟΣΟΧΉ ΛΟΙΠΟΝ !! Δεν αξίζει για 4 5 χιλιάρικα να πεθάνει κάποιος που θα φανεί χρήσιμος ή και όχι στο κοινωνικό σύνολο !!! Το μεγάλο λάθος είναι οτι η Ε.Ε και το Ελληνικο κράτος - η κυβέρνηση που δήθεν ενδιαφέρεται για τους ανθρώπους , δεν επιδοτεί την αφαίρεση αυτών των προϊόντων ενώ απλοχεριά μοιράζει χρήματα μεσω εξοικονομώ άκριτα και ενώ ξέρουμε ότι τα προϊόντα αμιάντου βρίσκονται παντού και πόσοι κινδυνεύουν να πεθάνουν ,/ Χρήματα υπάρχουν μόνο για φιέστες και για τους ημέτερους .Η άγνοια σκοτώνει !!!

@vck Η λογική του νομοθέτη συνάδελφε είναι να εκτοπίσει τους πιο οικονομικά αδύναμους , να τους εξαντλήσει, και να στρώσει το έδαφος για νέους επενδυτές και νέους εποικιστές . Πολύ λίγα από τον κανονισμό πυροπροστασίας είναι θετικά .