Didonis

Μιλάς με δικηγόρο αφου έχεις εξώδικο. Χρεώνεις και τα έξοδα δικηγόρου στα κοινόχρηστα αφού ενεργείς ως διαχειριστής και επιμερίζεις και στην ίδια τα έξοδα αυτά.... αλλά θα έχεις οδηγίες απο τον δικηγόρο... καλούς μπελάδες και καλά έξοδα όλη η πολ/κία.... Για το αυθαίρετο κλπ μιλάς με Μηχανικό να έχει πλήρη και σωστή εικόνα τι πολεοδομικές υπερβάσεις έχει

Αν δεν αναθέσει σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο να μελετήσει τον φάκελο του και να κάνει αυτοψία τσεκαρίσματος υπερβάσεων στο ακίνητο του…. Το πρόβλημα δεν θα είναι μόνο ένα… Από ΙΚΑ…. Μέχρι ΥΔΟΜ και αυτόφωρα αν δεν εξετάσει την αναγκαιότητα Άδεια εργασιών αποπεράτωσης, ΔΟΥ για ΦΠΑ κλπ. κ.λπ.….

και μάντρα να φτιάξει δεν μετράει συντελεστή δόμησης και κάλυψης. Δες 4495 το σχετικό άρθρο που αναφέρει τύπος άδεια που επιτρέπει σε τακτοποιημένα για αποπεράτωση και για λόγους ασφάλειας και υγιεινής.... αν βρεις κάτι άλλο μας ενημερώνεις.

άρα υπάρχει κτίριο..... αυθαίρετο? τακτοποιημένο? αν αυθαίρετο και μη τακτοποιημένο δεν βγάζεις τίποτα. αν αυθαίρετο και τακτοποιημένο μπορείς να βγάλεις μόνο για εργασίες που αφορούν την υγιεινή και ασφάλεια του ακινήτου οπότε χλομό να μπορεί στέγη (που θα την κάνει και λίγο πιο ψιλή να χωράει χρήσιμος χώρος κλπ κλπ αρα αυθαιρετάκι πάλι)

εάν τα Ανάβρυτα είναι μέσα στα όρια του Δήμου Αμαρουσίου, πας ΥΔΟΜ Αμαρουσίου. (Δημοτική ΥΔΟΜ εδώ και πολλάααααα χρόνια)

Αφού έχει Οικοδομική Άδεια δεν εχεις καν υποχρέωση να κάνεις νέο Τοπογραφικό άρα και να ελέγξεις την ορθότητα του τοπογραφικού στην Οικοδομική άδεια. Κάνεις υπαγωγή με έλεγχο των πολεοδομικών παραβάσεων με ακίνητο το οποίο έχει εν ισχύ οικοδομική άδεια. Αν έχει ακυρωθεί ή κάτι ανάλογο κλπ. τότε αλλάζουν αυτά. Επικουρικά θα μπορούσες να εχεις μια επισήμανση σχετικά στην τεχνική σου έκθεση. Κατοχυρώνει εσένα ότι δεν το παραέβλεπες αλλά το συνεκτίμησες σαν γεγονός και προστατεύει το οποιοδήποτε μελλοντικό ιδιοκτήτη ή μελετητή μηχανικό για νέες άδειες ή και κτηματολογικές εγγραφές στο μέλλον.

Απορία …. (και λίγο οφφ τόπικ) Χωράει το αμάξι να το παρκάρεις μέσα και να ανοίγεις την πόρτα του για να βγεις? Ή είναι κάμπριο το αμάξι σου?

Ναι Απο την αρχική νομοθεσία του 4014/2011 και μάλιστα βγήκαν τότε και διευκρινιστικές οδηγίες προς το ΙΚΑ. (φυσικά η απαλλαγή το όποιο τμήμα έχει ενταχθεί στις διαδικασίες τακτοποίησης των 4014 - 4178 - 4495) Στην περίπτωση όμως που πρέπει να γίνουν εργασίες αποπεράτωσης με την έκδοση ΟΑ για τις εργασίες μη στεγασμένων επαγγελμάτων που θα έχεις ναι πληρώνει για αυτές το ανάλογο ΙΚΑ

είναι το Α και ναι καλά είναι.... αλλά.. (προσοχή στο αλλά) αν βρεις παρέα θα είναι πιο καλά .... ) οπότε.... ξεκίνα με αυτά που νομίζεις και συνεχίζεις να βρεις και παρέα ......

... εάν και εφόσον είσαι χωρίς άδεια δηλώνεις το χωρίς άδεια φυσικά.... και μη ανησυχείς θα σου μπουμπουνίσει μόνο του τον δέοντα συντελεστή ....

1 Εσυ πρόβλημα δεν θα έχεις εφόσον θα αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση στο ακίνητο. Θα είχες πρόβλημα αν αποτυπώσεις άλλη κατάσταση από την υφιστάμενη. Ο ιδιοκτήτης ενδεχόμενα μπορεί να έχει πρόβλημα. Να δείξει αποδείξει τι έγινε ένα υφιστάμενο κτήριο και αν το πήρε κάποιος τυφώνας ενα βράδυ ή πότε το κατεδάφισε άνευ άδειας. Το τι θα πει τι θα ισχυριστεί είναι δημοκρατία έχουμε και ότι θέλει λέει. Αλλά και δημοκρατικά ότι θέλουν πιστεύουν. 2. ναι παίζει ρόλο. Αν είχε γίνει προ 2011 θα ήταν μερικές διαδικασίες πιθανά πιο οικονομικές για τον ιδιοκτήτη. Τέλος μη αναλαμβάνουμε προβλήματα που δεν είναι δικά μας και ακόμα συμβουλευτικά να ασχοληθούμε τι θα κάνουν, και στο τσαμπέ θα είναι και θα μας ζητάει και τα ρέστα στο τέλος …..

Ότι κατασκευή δεν υπάρχει την ημέρα αυτοψίας δεν μπορείς να το υπαγαγεις στον 4495

έχει απαντηθεί αρκετές φορές το ερώτημα. Κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις αρκετά.

Ο νόμος προβλέπει ότι προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και κατά κανόνα οι κανονισμοί δεν επιτρέπουν μεμονωμένη απαλλαγή για λόγους οικονομικής αδυναμίας. Επικουρικά εάν η Γενική συνέλευση είχε απαρτία είχε δικαίωμα να αποφασίσει. Δικαίωμα εκεί έχουν οι ιδιοκτήτες ή οσοι έχουν λάβει εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Έχουν δικαίωμα να απαιτήσουν και δικαστικά τα έξοδα συμμετοχής + τα νομικά έξοδα εάν και εφόσον γίνουν. Υ.Γ. Βάζε τόνους στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες αυτού του φόρουμ.

Δηλώνεις Πολιτικός Μηχανικός στο προφίλ σου. Ισχύει?

Ειλικρινά αν μπορούσαμε να το βάζαμε αυτόματο μήνυμα απάντησης, σε ορισμένου τύπου ερωτήσεις από ιδιώτες κατά γράμμα ως είναι αυτό το κείμενο θα ήταν μια καλή λύση.

ερώτηση για όλους εμάς που δεν είμαστε οπαδοί..... και απλά μας αρέσει να βλέπουμε όμορφο ποδόσφαιρο. Για ποιο λόγο να βλέπουμε ποδόσφαιρο απο οποιαδήποτε Ελληνική ομάδα με άλλη Ελληνική σε οποιαδήποτε κατηγορία (με εξαίρεση την Εθνική) ..... και Για ποιο λόγο το άθροισμα των διαθέσιμων θέσεων θεατών σε όλα τα γήπεδα της Ελλάδα ξεπερνά στο 20πλάσιο τουλάχιστον το κοινό που πάει γήπεδο κάθε βδομάδα όλο τον χρόνο.... Για ποιο λόγο λοιπόν αυτά (πολλά) τα άχρηστα ανευ προσέλευσης κοινού κατασκευάσματα να μη δοθούν για άλλες χρήσεις πρασίνου - αθλητισμού για το κοινό και τις παιδικές ηλικίες που τρέχουν στα τσιμέντα στις πόλεις τους?

Σε επικοινωνία όπου βρεις (ή προφορικά ή με βιογραφικό) τόνισε και συμπλήρωσε …. Η έλλειψη εμπειρίας μου καθότι φρέσκος στο επάγγελμα αντισταθμίζεται από τεράστια όρεξη και επιθυμία για το έργο σας (ή κάτι σχετικό) και συν το γεγονός μαθαίνω γρήγορα…. Και ότι κάτσει έκατσε … Καλή επιτυχία και μη φοβού αργά ή γρήγορα θα βρεις βηματισμό ….

Ξεκίνα απο τον λογιστή σου να σου βρει τι ΚΑΔ φορολογικό πρέπει να έχεις για την/τις δράσεις που θές κι απο εκεί θα δεις για έναρξη επαγγέλματος αυτής της δράσης τι άδειες θα απαιτηθούν.

ως Μηχανικοί εδώ μπορούμε να βοηθήσουμε σ ότι αφορά τα κτιριακά ζητήματα και τα θέματα που άπτονται πολεοδομικών αδειών. Εσύ για το έργο αυτό θα χρειαστείς άδεια λειτουργίας από κάποιον φορέα ή αρχή? ή όχι. Κι αν ναι τι άδεια, τίτλος, φορέας που την δίνει και τι ελάχιστες απαιτήσεις έχει. Φορολογικά τι λειτουργία θα πρέπει να δηλώσει ο λογιστής σου? Τα ρωτάω διότι άλλο ζήτημα πολεοδομική χρήση ακινήτου που αφορά εκπαίδευση.... άλλο χώροι συνάθροισης κοινού κι άλλο εργαστήρια (παρ ότι μάλλον κάνεις χρήση της λέξης εργαστήρι με την καλλιτεχνική του διάσταση) Εκτός κι αν το ερώτημα σου αφορά βασικά τις αναγκαίες διαμορφώσεις του χώρου σου για να μπορεί να έχει την βέλτιστη λειτουργία για τις χρήσεις που θές, οπότε είναι καθαρά μια αρχιτεκτονική αναζήτηση τα τι και τα πως .....

Με αυτό. εκτός κι αν είναι "μεγάλη" μπανιέρα ......

ποιος απ όλους?

πρίν λίγες μέρες στην Bologna ....

ένοικοι?? ή ιδιοκτήτες (ο καθένας στον όροφο του) ερώτηση Β. η σύσταση ιδιοκτησίας τι γράφει για το Δώμα? εξ ολοκλήρου κοινόχρηστο? έχει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων? προβλέπει μελλοντικούς ορόφους? (το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

Άλλο κοινόχρηστος χώρος οικοπέδου αλλο δημόσιος χώρος (δηλαδή πέραν της υφιστάμενης ρυμοτομικης γραμμής του οικοπέδου ) οτι είναι σε κοινόχρηστους χώρος κατα κανόνα μπορεί να ενταχθεί στον 4495 οτι σε δημόσιο χώρο μέγα πρόβλημα να ενταχθεί και κατα κανόνα όχι