Didonis

πραγματικές πληροφορίες με έμπειρους συναδέρφους με συνεχή ενασχόληση με κατασκευές κτηρίων ..... (και στατιστικά δεν έχουν ενασχόληση να δημοσιεύουν την γνώση τους στο διαδίκτυο) ..... Φυσικά προμετρήσεις υλικών και εργασιών μπορεί να μη έχεις την εμπειρία.... αλλά έχεις όλο το επιστημονικό υπόβαθρο να ξεκινήσεις να αποκτάς την εμπειρία..... (θέλει τον χρόνο του πέραν του κόπου) Αν όχι πας με τις γενικές παραδοχές... τόσο το μέτρο κύριοι χώροι, τόσο βοηθητικοί, τόσο εξώστες και διάφορες κατασκευές, τόσο εσκαφές και διαμορφώσεις ακάλυπτου.... + 10% απρόβλεπτα και στο τέλος +8% διάφορα που δεν τα περίμενες καν....

Συνοπτικά για το επόμενο διάστημα .... Θα γίνει της Πόπης το κάγκελο .... ή της παρδαλής αιξ....

Είμαι περίεργος (λέμε τώρα) αν ο μπαλτάς θα περιλάβει και μεγάλα έργα ή μεγάλους παίχτες .... πχ Ελληνικό.... Που ναι μεν για πολλά από τα κτήρια έχουν λάβει ειδικές ρυθμίσεις .... αλλά ειδικές ρυθμίσεις που είχαν ως βάση τον ΝΟΚ... Τώρα όσα απ αυτά δεν έχουν ξεκινήσει η εργασίες οι Άδειες που είχαν έχουν ακύρωση όπως όλων των άλλων?

Χριστούγεννα Πρωτοχρονιά όσοι έχουν άδεια και δεν έχουν ξεκινήσει ακόμα τρέχουν με εσκαφέα και σκάβουν και κάνουν αίτηση για πρώτη αυτοψία ....

έτσι στο γενικό ήδη έχω κατά νού 30 και διαφορετικές περιπτώσεις που το αντιμετωπίζουμε διαφορετικά.... Οπότε αν θες να μάθεις έλα σε καμιά 20αριά απ αυτές (όταν και αν θα έχουμε) και τα αποκτήσεις μια αρχική και μόνο γνώση. Ακόμα και να κάνεις όλη την σχολή των Πολιτικών Μηχανικών δεν επαρκεί. Οπότε δεν υπάρχει το "απλώς" στο να το μάθει. Δεν είναι απλώς

Δηλώνω ότι δεν το γνωρίζω καν το πρόγραμμα. Τσεκ όμως έναν σημαντικό παράγοντα. Διαβάζει ως είναι σχέδια dwg? Σώζει σε dwg?

οι υφιστάμενες καλά αποτυπωμένες σε κάτοψη είναι οι διαστάσεις του ακινήτου .....

Η στατική μελέτη και ο ξυλοτυπος.... Τι δείχνει???

μέγιστο άνοιγμα δοκού....τα 7 μέτρα γενικά για Αττική αλλά αν πάμε Κρήτη κάπου στα 5.... (αυτό το χωρίς κολώνες δεν το κατάλαβες σωστά και αφορούσε ανοίγματα δοκών κι εσυ κατάλαβες κολώνες) τέσπα.... Απο βδομάδα που ανοίγουν τα φωτοτυπικά με δυνατότητα σκαναρίσματος μεγάλα σχέδια τα κάνεις... (αυτά που ανεβάζεις είναι τα στάνταρ τυπικά που βάζουν) Όμωςςςςς το πιο σωστό απ όλα είναι να πας σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να τα δείτε όπως πρέπει

μη τρομάζεις ιδιαίτερα. (δεν υπάρχουν πουθενά ανοίγματα δοκών 15 μέτρα αν είδα καλά αλλά πρόχειρα στο μικρό σχέδιο) Δώσε όμως και περισσότερα δεδομένα Περιοχή (αλλάζουν οι απαιτήσεις ανά την Ελλάδα) Έτος κατασκευής (και οι κανονισμοί έχουν αλλάξει) Βάλε αντί για απλή φωτογραφία Scan όλα τα σχέδια (να φανούν και οι διαστάσεις) που ανεβάζεις και βάλε και θεμελείωση. Βάλε και μια Τομή

https://gis.ktimanet.gr/gis/apr/ δες σ αυτό. Επιλέγεις το περίγραμμα και σου βγάζει δεκάδες χρονολογίες και κλίμακες.... βλέπεις και την υπάρχουσα ανάλυση αν σε καλύπτει ή μπορείς να αγοράσεις (μάλλον) σε πιο καλή ανάλυση

και στην Ρώμη.... τέτοιες κατασκευές υπήρχαν σε αρκετές Πισίνες 50άρες.... Αλλά εμένα με μπούκωνε ή αίσθηση πίεσης που είχα εκεί μέσα....

90% ναι.... Δεν είμαι και δικηγόρος ούτε ΣτΕ.... αλλά Δημόσια πράξη είναι και οι δύο Άδειες.... και πίστεψε με δεν θες να μπλέξεις (αν κάτι πάει στραβά και για άσχετο λόγο) με δικαστήρια.

Ειλικρινά δεν φαντάζομαι να κάνει το κτηματολόγιο προσωρινή διόρθωση ..... Για αυτό σου είπα φρόντισε με έμπειρο Τοπογράφο αυτό που σου λέει και ο Ντάνος να κανεις διαδικασία γεωμετρικής μεταβολής ή ότι προβλέπει σαν διαδικασία. Σου είπα δεν είναι στην δική μου εμπειρία.... απλά το έχω δει σε συνεργάτες ..... Κι απ ότι βλέπω στο οικόπεδο σου είναι άμεση ανάγκη να έρθει σωστά διότι είναι άρες μάρες η κατάσταση του ως είναι.

μίλα με τον συνεργάτη σου Τοπογράφο μπας και είναι σκόπιμο να κάνετε την διόρθωση στο Κτηματολόγιο. Θα χρειαστούν και οι ΥΔ αποδοχής ορίων των όμορων που έχεις και το κτηματολόγιο (αν είχα καταλάβει καλά) είχαν και μια διαδικασία που όταν κάποιος δεν υπογράφει ή δεν μπορεί να βρεθεί να εγκριθεί (κάτι σαν δικαστήριο τυπικό) Χρόνους κλπ αν έχει ασχοληθεί ξανά ο Τοπογράφος σου ή αν ξέρει άλλος συνάδερφος από εδώ να σε ενημερώσει.

Μιλάς με τον επιβλέποντα Μηχανικό της Άδειας να σου βγάλει το ειδικό έγγραφο από το e adeies για τον ΔΕΔΔΥΕ και με Μηχανολόγο ή Ηλεκτρολόγο για το έντυπο για πίνακα γειώσεις κλπ και προχωράς ....

δεν διευκρινίζεις όμως αν η αυθαιρεσία έγινε προ 07/2011 ή μετά, ούτε περιγράφεις την χρήση που έχουν τώρα. Εσύ υποθέτω έχεις αναλάβει τον ιδιοκτήτη που θέλει να κάνει την αγοραπωλησία?

τα πάντα μπορεί και δεν μπορεί για σιγουριά αν σε αφορά πας σε Τοπογράφο να του αναθέσεις το θέμα. Η τηλεπάθεια έχει περιορισμούς αποτελεσμάτων. καλή συνέχεια από εμένα.

ερώτηση... και πως να ξέρουμε αν έχει γίνει λαμογιά αν δεν πάμε να κάνουμε πλήρη και σωστή αποτύπωση σε Τοπογραφικό? Με το μάτι?? ή να ρίξουμε τα Ταρό .... ?

το θέμα αφορά οικοδομικές άδειες.... αν λοιπόν πας να βγάλεις άδεια μ αυτό δεν μπορείς. Αν αφορά ακίνητο υφιστάμενο προ 2011 τότε είσαι οφφ τόπικ και πρέπει να το ρωτήσεις στα σχετικά θέματα για αυθαίρετα.

λες. ε.... (το είχα κι εγώ κατά νου) αλλά μπας και τους δώσουμε λύση να επαναφέρουν την κατ 5 .... Τεσπα.... τέλος αυτό

ως προ 55όλο τότε σωστά έδωσε βεβαίωση. (Αν δεν του ζήτησαν νέα αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης και προχώρησαν με τα παλιά σχέδια δεν πάσχει η βεβαίωση) ας το λύσει η συμβολαιογράφος κι ας βρει φόρουμ συμβολαιογράφων (αλλά δεν το χρειάζονται έχουν φόρουμ σύλλογο που αποφασίζει για τα άπαντα)

αν όλες οι υπερβάσεις είναι εκ κατασκευής και προ 55 είναι οκ... Αν προβλήματα με τι κάτοψη να έχουν γίνει οι γονικές παροχές μια λύση είναι να κάνεις υπαγωγή το ακίνητο ως προ 75 (αφού ως προ 55 από μόνο του δεν υπάρχει) και να βρει τρόπο ο συμβολαιογράφος να κάνει τις ενδεχόμενες συμπληρωματικές πράξεις του στον τίτλο. Εσυ στην υπαγωγή κάνεις πλήρη και σωστή αποτύπωση και δηλώνεις στην ΤΕ ότι είναι προ 55 κλπ κλπ

εδώ θα ήταν η πατέντα... θα είχες υπαγωγή με υπέρβαση δόμησης πχ 90% (άρα κατ.5) Αντί να έκανες μία υπαγωγή θα έκανες ας πούμε 3 διαδοχικές .... η κάθε μία μετά την άλλη με οριστική υπαγωγή φυσικά η κάθε προηγούμενη με υπερβάση δόμησης κάθε μία 30%.... άρα όχι κατ. 5.... ... Τεσπα νικ.... όνειρα θερινής νυκτός ..... Δεν μπορείς ως είναι Υ.Γ. αν και ίσως είναι χρήσιμες ιδέες πως να ξεπεράσουν τον σκόπελο της κατ5 που δεν μπορούν τώρα διότι θα πρέπει να παραδεχτούν ότι ο δικός τους υπουργός Χατζηδάκης έκανε ΜΙΑ ΤΕΡΑΣΤΙΑ ΜΠΟΥΡΔΑ που έκοψε την κατ 5 Για αυτό δεν το διορθώνουν ακόμα. Αν τον είχαν διαγράψει ακόμα και για άλλο άσχετο λόγο θα είχε λυθεί το θέμα σε 24 ώρες.

αν μου δώσεις τα απαιτούμενα από λογιστή για να τους ανοίξει τα ΚΑΔ και τα διαβάσουμε ενδεχόμενα ναι. Χωρίς αυτά για αρχή δεν είμαστε παντογνώστες όλων των επαγγελμάτων. Συνοπτικά δεν γνωρίζω γενικά για αυτό. Υ.Γ. Και ο συνάδερφος @dip σου απάντησε σαφέστατα που θα βρεις τις απαιτούμενες προδιαγραφές και απαιτήσεις που υπάρχουν και ανάλογα θα αποφασίσεις αν μπορείς το "συστέγαση" με βάση το κτίριο που έχεις. πχ ενδεχόμενα μπορεί να απαιτεί ξεχωριστεί είσοδο για κάθε ΚΑΔ (αλλά είπαμε.... μαντεψιά... που σε μερικές περιπτώσεις υπάρχει και ανάλογα με το ΚΑΔ). Για αυτό σου είπα λογιστή. Αν θες να κάνεις εσύ τον λογιστή.... σεβαστό. Εγώ δηλώνω πάντα άσχετος στα λογιστικά και απαιτώ απάντηση από τον εντολέα πριν ασχοληθώ καν.