Didonis

ότι εγκρίθηκε η μελέτη θα εγκρίθηκε... απλά μια μικρή απορία έχω... εδώ πχ το τσιμέντο πέρασε? ή άφησε κενά?

Δημήτρη ορθά λες ότι όταν δεν υπάρχουν ΟΛΕΣ οι τιμές ζώνης μιας περιοχής (Γραμμικές) τότε δεν έχεις την νομική βεβαιότητα για την ορθότητα της κάθε τιμής αν είναι αυτή ή άλλη. Ακόμα και σε στενάκι να είσαι δεν μπορείς να είσαι 100% σίγουρος οπότε σαν επαγγελματίας και όχι ερασιτέχνης δεν μπορείς να στηριχτείς απόλυτα σαν εργαλείο. (παρ αυτα... το κουμπάκι για το ντάουνλόατ που είναι γμτ)

Γιατί εγώ δεν μπορώ να βρω το κουμπάκι για το download? (γκαβομάρα μου!!!)

Αν η αναζήτηση σου ήταν από ebay βαλε φίλτρο μονο από χώρες Ευρώπης. Πχ Γερμανία και Αγγλία αλλα και Ιταλία έχουν αρκετά προϊόντα παρ ότι συχνά διαπιστώνω κι εγώ σε αλλα προϊόντα ότι τα αμερικανάκια έχουν πιο χαμηλές τιμές συνήθως. Επικουρικά υπάρχουν και καταστήματα στην Ελλάδα που εισαγάγουν refurbished οπότε αν η διάφορα δεν είναι τεράστια τους προτιμάς διότι σε μερικά από αυτά τα καταστήματα σου δίνουν ένα 6μηνο εγγύηση καλής λειτουργιάς. Και σε κάθε περιπτωση είναι ένα μαγαζί στη χώρα σου που αν το παραλάβεις και λείπουν κουμπιά πχ τους τηλεφωνάς και δεν αναζητάς λύσεις με εμαιλ κλπ κλπ. Άσε που μπορείς να πας στο μαγαζί όταν το έχουν ή στο φέρουν και το δοκιμάζεις πριν το πάρεις...

χε χε ήταν προφανές ότι κάτι δεν ήταν καλά αν ήταν με πρόγραμμα Cad... κανένα trim κανένα κλείσιμο γραμμής ΄κλπ κλπ.... Συμπέρασμα... το χοντρό είναι ότι άνοιξες εκσελάκι για να σχεδιάσεις.... θεωρητικά μπορείς... όπως και θεωρητικά μπορείς με Autocad να εκτυπώσεις εφημερίδα.... είναι όμως λάθος στην καλημέρα φίλε μου. πιο καλά με το χεράκι κι ας έχεις πάρκισον.... σαν κούιζ όμως η όλη κατάσταση έχει ενδιαφέρον...

μετράς και βεβαιώνεις Δεν υπάρχουν θεωρητικά σε μετρήσεις. Το μόνο θεωρητικό είναι να βεβαιώσεις χωρίς να μετρήσεις και μετά θεωρητικά να δεις τι θα γίνει αμα σκάσει καταγγελία .... θεωρητικά πάντα

α ανάλογα που είσαι. Αν είσαι Αθήνα πας στη Δέσποινα αγοράζεις μπόλικα προφιντερόλ πας σε μια μια ιδιοκτησία κάνεις τα γλυκά μάτια και ελπιζεις. Αν Θεσσαλονίκη πάρε μπουγάτσες... ή τριγωνάκια... όλα τα άλλα βήματα ώς αθήνα. πέρα απ αυτά (που δεν είναι και τοσο πλάκα)... Το πρόβλημα είναι του ιδιοκτήτη να μαζέψει υπογραφές. Έως τότε εσύ περιμένεις .... ή σου αναθέτει και στο συμφωνητικό που αναλαμβάνεις τονίζεις οτι ευθύνη για τις υπογραφές αυτές είναι δική του. Αυτά... καλά ξεμπερδέματα.... (εχω κι εγω αυτές τις μέρες διαδικασία να εκπαιδεύσω τον πελάτη τι και πως θα τα λέει μπας και πάρει συναίνεση.... την πρώτη εκπαίδευση ότι δικό του πρόβλημα το πέρασε με επιτυχία αν και με ζάλισε αρκετά)

αν σου πω ότι κατάλαβα τι ρωτάς θα είμαι ψεύτης....

τα άπαντα μπορείς αν υπάρχει το 100% και κατεδάφιση όλου αν θέλουν

Για τα χοντρά αρμόδιος είναι ο Αλεξ… εγώ είμαι για τα αδύνατα…. Αλλά με αυτά τα μικρά λαθάκια άμα πας να το βάλεις σε φρέζα να φτιάξεις καλούπι, στην πρώτη στροφή θα σπάσουν όλα ...

έχει κι άλλα ,,,,,

763,45€ μ2 όλα μαζί. Ελπίζω να έγινε κατανοητό κι από εσένα για την σωστή κριτική του terry

Για να κάνεις τις κατόψεις δηλαδή την αποτύπωση (και όχι αρχιτεκτονικά) πρέπει να μετρήσεις και δεν μπορείς να πας με την λογική τι πάχος έκαναν τοίχους πριν 70 χρόνια… Πράγματι όπως σου είπαν οι διαστάσεις έχουν διακύμανση μη σου πω συχνά είναι ακόμα πιο μεγάλη η διακύμανση διότι δεν έβαζαν πάντα τούβλα αλλα και αλλα υλικά… Συχνά πυκνά με σοβάδες ο ένας άνω του άλλου φτάνουν σε μερικές περιπτώσεις και οι σοβάδες μόνοι τους να είναι δέκα και εκατοστά. Οπότε μετράς εξωτερική περίμετρο του κτιρίου μετράς μέσα και ανακαλύπτεις διαφορές που πρέπει να είναι οι τοίχοι. Ή αν έχεις ανοίγματα μετράς κι από εκεί… Πάρε και εσωτερικές διαγώνιες για μεγαλύτερη ακρίβεια και ανάλογα την μορφή της στάθμης κανείς τα αναγκαία μετρήματα Αν έχεις και εσωτερικούς τοίχους με μεταβλητό πάχος από δωμάτιο σε δωμάτιο πρέπει να εφαρμόσεις κάποιες γεωμετρικές αρχές στην τεχνική μέτρησης αν δεν έχεις ειδικό όργανο. Όλα τα αλλα είναι μαντεψια….

απ΄ όλα βρίσκεις... μια απορία? Χρυσάφι βρίσκεις?? αρχίζω και αμφιβάλω κι για αυτό στο τέλος....

πρώτα απ όλα πρέπει να εντάξει στο 4178 όσα περιγράφεις και μετά όλα τ άλλα.

Σε συνεργείο αυτοκινήτων πήγες? Ή μπας και είδες το Μηχανικοί εδω νομίζεις πως είναι συνεργείο για αυτοκίνητα και έβαλες το ίδιο ερώτημα 3 φορές έως τώρα? (κλειδώνουν όλα οσονούπω) αν είσαι συνάδερφος βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου

... αν είναι δωρεάν (οι Τιμές Ζώνης και όχι ένα τμήμα μόνο αυτών) καλά το έβαλες εδώ αν είναι με πληρωμή τότε υπάρχει πρόβλημα. Αν είσαι μηχανικός βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου.

και θα άξιζε να δεις αυτό αν δεν το είχες κατά νου..... Φυσικά σήμερα με σκυρόδεμα κλπ αντί για πέτρες και μάρμαρα τα πράγματα είναι ιδιαίτερα πιο εύκολα (πέρα απο το μέγεθος που είναι ιδιαίτερα σημαντικός παράγοντας).... αλλά οι δυνάμεις τα φορτία, λυγισμοί κλπ κλπ και πως κατανέμονται και πολλά άλλα είναι ανάλογα ... https://www.youtube.com/watch?v=2JBrMHrVce0 σε κάθε περίπτωση είναι ένα χρήσιμο βίντεο

Άνυδρα ακατοίκητα (παρ ότι το ένα έχει έναν σκέτο αεροδιάδρομο 500μετρα περίπου) … Και τα δύο σφήνα σε περιοχή που είχε αμφισβητήσεις από Ισραήλ… οπότε βάζει τον πιο πλούσιο παίκτη δίπλα στον πιο δυνατό της περιοχής… Φυσικά αν τα χάρισε στο πρόσωπο του μονάρχη και όχι στη Σαουδική Αραβία τότε παραμένουν Αίγυπτος Ενδιαφέρον σαν τακτική …. Σαν να χαρίζαμε εμείς Ίμια στον πρόεδρο του Facebook και κάνα άλλο ανάλογο στον πρόεδρο της Google…. Καλά άμα δώσουμε και βάση ελλιμενισμού (για 80 χρόνια πχ) στον Πούτινκ στο Νότιο ακατοίκητο τμήμα στο Καστελόριζο λύνουμε πολλά προβλήματα με την ΑΟΖ μας …. Πέρα του ότι θα αποκτήσουν και νοσοκομείο να μη τρέχουν όλοι οι κάτοικοι συνέχεια στη διπλανή Τουρκία.

Παρατήρηση: Μην ανοίγετε πολλαπλά θέματα με το ίδιο αντικείμενο Θα το δει αρμόδιος συντονιστής Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Didonis.

και το όμορο του Δήμου έχει ακόμα χαρακτήρα οικοπέδου ή έχει γίνει δημόσια έκταση ?(πλατεία, παιδική χαρά κλπ κλπ) και η βόλτα στο όμορο είναι λίγα εκατοστά ή μερικά μέτρα? αν και στις 2 περιπτώσεις είσαι το Β τότε φορκέτ ιτ με 4178

(κακέ δικηγόρε .... τς τς τς ) το συναινέσεις όμως? πόσο %..... καλά το 100% το ξέρω ότι είναι υπέροχο.... για κόψε κάτι όμως !!! παίζει ή πάλι το ΣτΕ βράζει καζάνι

Το είδα το ΠΜ Δημήτρη… αλλά το σωστά και το μη σωστά αρχίζει και είναι ανα περίπτωση και ασαφές. Όπως είπα το επιχείρημα που έβαλαν ήταν ότι αλλάζει την όψη. Όχι μόνο αυτό αλλά έβαλαν και πρόστιμο αυθαιρεσίας σε πινακίδα που είχε τοποθετηθεί επί του υαλοστασίου του καταστήματος πάλι με επιχείρημα ότι αλλάζει την όψη !!! Και… ας πούμε ναι σε όλα αυτά. Με τι ποσοστό η συναίνεση? Το 100% που έχουμε στα κλιμ/σια (λογικό και εύλογο σε ένα βαθμό εκεί διότι είναι βασικό δομικό στοιχείο ενός ακινήτου που ποτέ δεν υπαρχει αποκλειστική χρήση σε κλιμ/σιο όσο είναι πέρασμα σε ορόφους) Το 68% που κάνουν λόγο (και αποκλείω να κάνουν χρήση μονο νομολογίας οι πολεοδομίες αν δεν έχουν χαρτάκι από ΥΠΕΚΑ ή κάπου τα δικά τους) Και γιατί όχι το 50% +1 …. Επίσης η δικαστική απόφαση που μου έδωσες έχει αυτή την μαγική φράση. Το σύνηθες κατά τον προορισμό χρήσης ενός ακαλύπτου είναι ένα τεράστιο φάσμα κατασκευών… τα οποία όμως με διατύπωση σαν αυτή και δικαστικά ο καθένας θα μπορεί να εφεσιβάλει κι ένα μικρό μπάρμπεκιου διότι δεν είχε στο χωριό του … (λέμε τώρα). Πως θα πάει ο μελετητής και θα πει στον ιδιοκτήτη αφού έχεις αποκλειστική χρήση ναι μπορείς με μικρής κλίμακας να κάνεις αυτό …. Ή το άλλο και ο οποιοσδήποτε σε οποιαδήποτε πολεοδομία να λέει άλλο ή κι ακόμα χειρότερα μετά από 3 χρόνια να σου κάνουν δικαστήρια και να χάσεις επειδή ο δικαστής μπορεί να είχε αλλεργία στην τσίκνα … (πάλι λέμε τώρα)

Επ ευκαιρία με τις περιπτωσιολογίες ένα ζήτημα που συνάντησα σε πολεοδομίες. Έχω μικρή κλίμακας ή 48 ενημέρωση πχ για ακάλυπτο (πρασιά) που ο ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική χρήση και η πολεοδομία απαιτεί συναίνεση των συνιδιοκτητών. Παράδειγμα σε τοποθέτηση πέργολας (για μικρής κλίμακας) ή για διαμόρφωση +60εκ στάθμης (48ωρη) Χωρίς να το γράφουν (ακόμα) το συνδυάζουν με το ότι αλλάζει η όψη όποτε παρ ότι έχει την αποκλειστική χρήση τότε ζητούν και την συναίνεση συνιδιοκτητών. Απ ότι έμαθα σε μερικές πολεοδομίες κάνουν αποδεκτό ως συναίνεση το 68% βασιζόμενοι σε κάποια νομολογία. Στο λινκ που έδωσε ο Δημήτρης βλέπω για πέργολα σε ταράτσα ότι έκαναν αποδεκτή δήλωση μηχανικού ότι δεν επηρεάζει όψεις (με άλλα λόγια τρία πουλάκια τσίου). Έχουμε κάτι συγκεκριμένο ή κάποια επίσημη ερμηνεία του τι κάνουμε σε περιπτώσεις σαν αυτές πέραν του να τα τρέχουμε όλα σε ενστάσεις κλπ κλπ? ή η κάθε πολεοδομία να έχει την δική της "'άποψη" .... (τέλος βδομάδας ξεκινώ καβγά με μία και θα έχω κάτι νεότερο ελπίζω παρ ότι είναι μακριά μου γμτ)

αποφάσισε ότι θές. (ενημέρωσε μόνο ότι τα τ.μ. των τοίχων όταν υπερβαίνουν ένα Χ πάχος και είναι λιθόκτιστα, δεν μετράει σε Συντελεστές Δόμησης κλπ... Δηλαδή σε πολεοδομικά μεγέθη και καταστάσεις. Οπότε να μη μπερδευτούν με πολεοδομικά μεγέθη τι μετράει και τι δεν μετράει με τα ιδιοκτησιακά μεγέθη που προσδιορίζουν το όριο ιδιοκτησίας σου.)