Didonis

σεβαστό αυτό που λες.... αλλά αν θες αισθητική άποψη (αρχιτεκτονική δηλαδή) ... τότε χωρίς τα ελάχιστα δεδομένα πας στον μπάρμπα γιάννη που λες.... και ότι έχει.

Σχέδια και όψεις κτιρίου και φώτο.... και την αρχική σκέψη πρόταση σου, και το κάνουμε διεπιστημονικό το ζήτημα.... (γενικά παραδείγματα γενικά και αόριστα δεν είναι λύση, πίστεψε με.... οι αισθητικές προτάσεις έτσι κάνουν μόνο για οίκους μόδας ρούχων... τώρα είναι της μόδας το φούξια... κλπ κλπ... )

ψάξε πιο καλά χαλκού.... και δεν είναι πάντα αναγκαίο να παίξεις αισθητικά με βάση την παλιά τεχνική... μερικές φορές και η κόντρα και η αντίθεση δημιουργεί ιδιαίτερα καλαίσθητα αποτελέσματα. Τσέκαρε κι αν για το κτήριο σου παρ ότι όπως λες δεν έχει χαρακτηρισμό μπας και είναι υποχρεωτικό να περάσεις απο αρχιτεκτονική επιτροπή. Και το ταμπελάκι ορθά σου είπε ο συνάδερφος πας σε μαρμαρά και σου χαράζει ότι θες... αλλά το 30 αρκετά κτίρια ιδιαίτερου κάλους στην αθήνα είχαν ταμπέλες μεταλλικές με ειδική επίστρωση βαφής πάχους αρκετών χιλιοστών (η βαφή).

απο τις Επίκαιρες Ειδήσεις έχουμε αυτό

Οι μεσίτες είναι στο = φούφουτος. Όπως σου είπα η λυση είναι απλή. Θες να το πουλήσεις. Άρα ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ θα υπογράψει μηχανικός ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ. Άρα υποχρεωτικά θα πρέπει να βρεις εκεί έναν και να του το αναθέσεις. Αφού δει ότι έχεις τίτλους και τοπογραφικά θα σου πει το οκ ναι ή όχι ότι μπορείς να προχωρήσεις με ότι έχεις ή πρέπει να κάνεις κάτι άλλο. Διαδικτυακά τι περιμένεις? Βεβαίωση? Δεν είναι εφικτό. Με τα λίγα που είδα από αυτά που έβαλες και φανταζομενος από αυτά που έγραψες (χωρίς να είμαι σίγουρος) το τοπογραφικό που έχεις δείχνει ΜΟΝΟ το τμήμα του γεωτεμαχίου το δικό σου και όχι το σύνολο γεωτεμάχιο του τίτλου? Αν ναι τότε υπαρχει πρόβλημα διότι πρέπει να δείχνει το όλο που περιγράφει ο τίτλος. Κι αν το όλο είναι και το κτίριο που βλέπω να υπαρχει (αν) τότε αυτό πρέπει να είναι νόμιμο κι ας μη είναι στο δικό σου «τμήμα» αλλά στο υπόλοιπο. Στα γράψαμε στα εντοπίσαμε… πιο πολλά δεν μπορούν να γίνουν από εδω. Πρέπει να το δώσεις σε μηχανικό σου στην περιοχή σου (που έχει και μπόλικους στην τελική) να τα δει όλα και να σε κατευθύνει. Και σε σχέση με την αξιοποίηση του από μελλοντικό αγοραστή θα υπάρχουν σημαντικά προβλήματα από το ιδιαίτερα στενόμακρο σχήμα του και τις ελάχιστες πλαϊνές αποστάσεις που θα πρέπει να έχει από τα όρια για νόμιμο κτίσμα. Κι όποιος πάει τώρα να κάνει αυθαίρετο το λιγότερο είναι «κουζουλός» …. Το είπα και κρητικά…. Η τηλεπάθεια και η φαντασία τι είπες και τι μπορεί να εννοούσες έχει όρια.

ποιος το "λένε"? συμβολαιογράφος? πολεοδομία ? ο φούφουτος? Γιατί δεν είναι έγκυρο και ποιός το λέει? Δεν έχει εξάρτηση ΕΓΣΑ, δεν έχει τις πραγματικές διαστάσεις, είναι άσχετο με την πραγματικότητα? δεν δείχνει το κτίσμο του συνιδιοκτήτη? Τι και ποιος το λέει? κατά τ άλλα δες με προσοχή τις επισημάνσεις που σου έκανε ο Δημήτρης. ---- Για να κάνεις οποιαδήποτε μεταβίβαση θα χρειαστείς βεβαίωση απο μηχανικό για μη αυθαίρετες κατασκευές. Σε κάθε περίπτωση. Οπότε κάνει ανάθεση απο τώρα σε μηχανικό εκει, και ο ίδιος θα σου πει επίσημα τι χρειάζεται για να μπορέσει να υπογράψει την βεβαίωση. (πιθανά νεο τοπογραφικό με εξαρτηση ΕΓΣΑ, τακτοποίηση αυθαιρεσιών που υπάρχουν στην συνιδιοκτησία, θέμα αιγιαλού κλπ κλπ)

Αν πραγματικά θέλουμε έλεγχο, μπορεί να γίνει… απλά δεν είμαι σίγουροι ότι όλοι θα ήθελαν να ακούσουν μερικές προτάσεις για το τι, πως και με τι ιεράρχηση στις επιλογές ελεγχόμενων. Και άμεσα εφαρμόσιμες …

Άστο… δεν αξίζει. Αποδεδειγμένα πια κακάκια (κυριολεκτικά) θα τα κάνατε …

όσοι δώσουν εξετάσεις θα γίνουν άμεσα Γ... ?? (λογικά)

Σε συνέχεια της Είδησης Καθημερινής Επικαιρότητας θα ήθελα να πω ότι δεν κατάλαβα γιατί 111 Χριστιανοί Ορθόδοξοι Ελλήνων Πολιτών (όλοι κι όλοι απο ολόκληρη ελλάδα Χ.Ο.).... είχαν ενστάσεις για την αντισυνταγματικότητα του έργου..... (τουλάχιστον ας είχαν βρει άλλες 555 υπογραφές να έχουν σημαδιακό αριθμό).... Εγώ αν έκανα ένσταση θα έκανα στην Αρχιτεκτονική Επιτροπή που θα πρέπει να περάσει η μελέτη ως απαράδεκτο αρχιτεκτονικά για κτίριο αυτής της σπουδαιότητας. Και αυθαιρετάκι να το έκαναν βραδυνές ώρες λίγο πιο καλό θα έδειχνε.... Εκτός κι αν είναι σκόπιμη αυτή η αρχιτεκτονική λύση (δηλαδή υποβαθμιζόμενο ως κτίριο) για να μη προκαλέσει μεγαλύτερες εντάσεις αν ήταν κάτι υπέροχο και όμορφο και που θα τραβούσε την προσοχή. Θα μπορούσε να γίνει και υπέροχο και ας είχε αυτές τις μικρές διαστάσεις που εχουν επιλέξει και χωρίς μιναρέδες φυσικά.

ο ινζτάκι το φόρτωσε ..... από τις 09.46 και μέχρι τώρα δεν έχει γράψει ούτε κιχ εδώ..... (οπότε... μπουγάτσα )

τα γερμανάκια φάγανε σεμνά σεμνά 2 και πάπαλα..... αφού δεν το έχεις με τις μαντεψιές και τις αγάπες σου μπρε.... τι το κουράζεις...

με 700 πεα και μαϊντανός γίνεσαι και ντοματοσαλάτα απ όλα ... . (μη σου πω και μπουγάτσα και ανοίξει καβγάς για το γνωστό ζήτημα βοράς νότου )

Έλα… παραδέξου το… κατέβηκες Αθήνα και το έγραφες μόνος σε στο κινητό και το έδωσες στην υπάλληλο για σιγουριά….

Ανεξάρτητα από τι συμφέρει εμάς το βασικό ζήτημα θα είναι τι είναι ορθό να γίνει. Στον 4014 το τραγικό ήταν που άφησαν να καταπέσει ως αντισυνταγματικός οπότε ήταν μονόδρομος για τον τελικό χρήστη (ιδιοκτήτη) να ζητήσει την μεταβίβαση στον 4178… διότι στην τελική θα είχε μια τακτοποίηση σε νόμο που είχε βγει αντισυνταγματικός …. Τεσπα… το θέμα είναι να μη αλλάζουν άνευ λόγου όσα έχουν μια βάση και λειτουργούν κι αν θέλουν να κάνουν κάτι χρήσιμο να κωδικοποιηθούν διάφορες πολλαπλές ερμηνείες…. Τα κόκκινες γραμμές και πράσινα άλογα και τους έπιασε ο πόνος για το καλό του λαού ούτε σαν ανέκδοτο δεν τα αντέχω πια.

34 πιτσιρίκι είσαι μόλις βγήκες από εφηβεία…. Αφού έχεις και εκκαθαριστικό βολεμένος είσαι αφού όσο πάει πολλοί δίνουν λευκή κόλα… Σε σύγκριση αν αυτό το «πρώτη φορά αριστερά» είναι η αριστερά… οτιδήποτε άλλο έστω και αριστερό παπούτσι να φοράς και όχι μονο δεξιό… σκληροπυρηνικός είσαι… Τέλος

το θέμα θα μεταφερθεί σε λίγο στη ενότητα Άδειες - Διαδικασίας από τα Αρχιτεκτονικά.

Είναι υφιστάμενο και σε ενδιαφέρει μόνο η διαδικασία για άδεια λειτουργίας του ή θα το φτιάξεις εκ νέου ή διαμορφώσεις και ανάλογα να βγει και η άδεια λειτουργίας?

Την άδεια οικοδομής Το διάγραμμα κάλυψης και τις κατόψεις της άδειας Αν έχει και υπόγειο κατω από την κατοικία έλεγχος αν στο τεύχος υπολογισμού της στατικής μελέτης το δάπεδο έχει υπολογιστεί με κινητά φορτία 500kg/m2. Αν γη από κατω δεν σε απασχολεί αυτό. Τσέκαρε στο διάγραμμα κάλυψης απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αν είχε και τι θα απαιτηθεί με την αλλαγή. Σχεδιάζεις την νέα διαμόρφωση (αν υπαρχει) ή απλά αποτύπωση ως έχει αν δεν αλλάξεις κλπ κλπ Τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης, τεχνική έκθεση και δες τον 4030 για διαδικασίες άδειας δόμησης. Αμοιβές κώδικα αμοιβών μηχανικού του ΤΕΕ είναι μια χαρά σαν βάση. Αν κρίνεις ότι η εργασία σου (για ειδικούς λογούς πολυπλοκότητας ή εγκρίσεων ή άλλο) έχει σημαντική χρονική επιβράδυνση κοστολόγησε το ανάλογα. (σίγουρα δεν μπορούμε ούτε να κοστολογούμε την δουλεία σου συνάδερφε αλλα δεν είναι και επιτρεπτό να δίνουμε τιμές στο φόρουμ σαν είναι ένα ψυγείο οι υπηρεσίες μηχανικού) Μπορείς και εύκολα να κάνεις έναν υπολογισμό κι από εδώ. (το έχει φτιάξει συνάδερφος απο εδώ και κάνουμε ευρεία χρήση αρκετοί απο εμάς) Με μια καλή αναζήτηση στο φόρουμ θα βρεις πολλά σχετικά θέματα για αλλαγή χρήσης.

Γιατί βρε… μια χαρά τιμή του είπα… άσε που με αυτό το νουμεράκι και στη ομόνοια ή στον λευκό πύργο να έχει βρει το οικόπεδο άδεια θα βγει βρέξει χιονίσει….. Πέρα από την πλάκα πρέπει να προσέξει διότι ακόμα και το ερώτημα που κάνει ο φίλος για το μηχάνημα με τα 50 λεπτά μου έδωσε την εντύπωση ότι είναι στα σπάργανα… και ναι από την εμπειρία μου έχω συναντήσει αρκετές περιπτώσεις ανάλογες που μετά έτρεχαν και δεν έβγαζαν άκρη. Κι όλα επειδή στην αρχή έκαναν οικονομία να μη ρωτήσουν δικηγόρο λογιστή μηχανικό ή ότι άλλο χρειαστεί και προσπαθούσαν να μάθουν μόνοι τους….. Δεν γίνεται όσο να το θέλουν και όσο να θέλαμε να βοηθήσουμε εξ αποστάσεως… Ο τεντας που πουλαει στέγαστρα του λέει δεν θέλει άδεια… (τι βλάκας είναι να πει ότι θέλει… αυτός την πούλησε και έφυγε)… μπετουδακι στο χώμα δεν θα βάλει…. Μάντρα? Προσβασιμότητα, δωμάτιο για το γραφείο? Καφεδάκι οι πελάτες δεν θα θέλουν κάπου να κάτσουν να περιμένουν 45 λεπτά μέχρι να πλυθεί το αμάξι? Και πολλά ακόμα… Τα μικρά κτιριακια που έχει είναι νόμιμα ή μπα? (στοίχημα μπα).. οπότε πως θα κάνει τα άλλα?? Και ο ιδιοκτήτης που θα το ενοικίαση όλα καλά θα του πει και έλα μωρέ και όλοι οι άλλοι ετσι κάνουν… αλλα μετά αν δεν έχει πάρει εξουσιοδότηση μπορεί να το πει ααα.. το ενοίκιο είπαμε τόσο.. αλλα αφού θα κάνεις κι αυτό κι εκείνο άρα το οικόπεδο μου θα αξίζει περισσότερα θα μου δίνεις περισσότερα ενοίκιο (ναι έχω δει κι αυτό)… οπότε δικηγόρο δεν θέλει? Ή θα τον πληρώσει πριν ή μετά δεκαπλάσια μη πω και παραπάνω. Τέλος… όποτε το ένα ήταν καλή τιμή… ότι βρει λιγότερο είναι κέρδος.

Σου είπα και σου τόνισα… και δεν μπορεί να εκτιμηθεί ετσι η τιμή αλλα και να μπορούσε να εκτιμηθεί ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΝΑ ΛΕΜΕ ΤΙΜΕΣ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΦΟΡΟΥΜ. Δεν είναι αγορά ψυγείου οι υπηρεσίες μηχανικού ούτε έτοιμο βιομηχανικό αντικείμενο. Οπότε αν επιμένεις 1.000.000 € και ότι πληρώσεις λιγότερο είναι κέρδος….

Μεταφορά έγινε. Συμπληρώνοντας όλα τα σωστά που σου είπε ο συνάδελφος Χρειάζεσαι δικηγόρο Λογιστή Αρχιτέκτονα Μηχανικό ή Πολιτικό Μηχανικό Κλπ Η σειρά που θα τους χρειαστείς θα εξαρτηθεί σε τι φάση βρίσκεσαι κάθε φορά. Θες να συντάξεις συμβόλαιο ενοικίασης. Δικηγόρο πρώτα και παράλληλα τους μηχανικούς Τι έσοδα έξοδα θα έχεις και τι φορολογίες για την επιχείρηση σου πριν ξεκινήσεις… Λογιστή Επιλογή Γης που θα βάλεις την επιχείρηση σου, τους Μηχανικούς. Το θέμα γης κλπ είναι κομβικό τι θα διαλέξεις. Πρώτο η έκταση αν εσένα σου κάνει αλλα κι αν έχει τις ελάχιστες απαιτούμενες επιφάνειες που θα χρειαστείς από τις αδειοδοτησεις για την πολεοδομική άδεια διαμορφώσεων ή προσαρμογών που θα πρέπει να κάνεις. Δεύτερο να έχει τις ελάχιστες αποστάσεις και χρήσεις γης από άλλες δραστηριότητες και δυνατότητα κυκλοφοριακής μελέτης για τα οχήματα. Τρίτο να ξέρεις αν έχει ή όχι αυθαίρετα κτίσματα διότι αν δεν νομιμοποιηθούν ή ταχτοποιηθούν δεν θα μπορείς να βγάλεις καμία πολεοδομική άδεια ακόμα και για το πιο απλό που θα απαιτηθεί. οπότε αυτά θέλουν τον Μηχανικό Συνεργασία του μηχανικού σου με τον δικηγόρο να γίνει ειδική πρόβλεψη στο ενοικιαστήριο να μπορείς να βγάζεις άδειες χωρίς να σου απαιτεί ο ιδιοκτήτης διάφορα αλλα μετά… Γενικα αυτά είναι το Α και εδώ να είσαι σίγουρος ότι μονο τμήμα του Α μπορούμε να σε καθοδηγήσουμε διότι οι περιπτώσεις και οι συνδυασμοί είναι πολλοί. Επικουρικά ακόμα και για τα βασικά ούτε μπορούμε να κοστολογήσουμε εργασία άλλου αλλα είναι και αυστηρά απαγορευτικό στο φόρουμ να δίνουμε έστω ενδεικτικές τιμές για έργο μηχανικού. Μιλάς μαζί του όπως θα μιλήσεις με τον δικηγόρο και τον λογιστή σου. Καλή επιτυχία και ο καλός και σε βάθος έλεγχος προ έναρξης παρ ότι θα έχει έξοδα για εσένα θα σε προφυλάξει από δεκαπλάσια έξοδα μετά. Υ.Γ. Σημαντικό. Υπάρχουν δεκάδες περιπτώσεις (μη πω εκατοντάδες) που κολλάει η διαδικασία με βάση την θέση του ακινήτου, το πολεοδομικό χωροταξικό στάτους του και πολλά άλλα. Ο κανόνας είναι τα «κολλήματα» και όχι το ανάποδο… Λύσεις υπάρχουν αλλά δεν είναι απριόρι και άνευ κόστους ειδικά αν δεν έχουν προσδιοριστεί καλά τα «κολλήματα» Υ.Γ. 2 με βάση αυτά που έγραψες, 99% ξέχνα λύση χωρίς άδεια.

Κι εγώ για όχι το έχω αλλά λέμε τώρα μπας και γίνει νι (αντί για ναι)

.... Ιδιαίτερα ενδιαφέρον αυτό και δεν θυμάμαι καν που το αναφέρει… Μπας και μπορεί να έχει εφαρμογή όχι μόνο στην υπαγωγή στον 4178 αλλά και στις άδειες μικρής κλίμακας για νομιμοποίηση μικροεπεμβάσεων που δεν υπερβαίνουν τα ελάχιστα απαιτούμενα πολεοδομικά μεγέθη στον ακάλυπτο? (η μη συναίνεση δηλαδή)

Πας στο αρχείο ΥΔΟΜ που είναι το σπίτι σου. Δεν είναι δεδομένο ότι θα βρεις όλα τα σχέδια της άδειας που αναζητάς. Δεν είναι δεδομένο ότι και όλα τα σχέδια να βρείς να μη έχουν σχεδιασμένη την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου σου. Ξεκινάς απο αυτό και συνεχίζεις. Είναι πιθανό αν χρειάζεσαι πραγματικά σχέδια της υφιστάμενης σήμερα κατάστασης (σε κάτοψη τομή όψεις κλπ) να πρέπει να γίνουν εκ νέου με επιμέτρηση.