Didonis

δοκίμασες το gimp σκέτο https://www.gimp.org/

Δεν νομίζω ότι θα χρειαστείς άδεια απο πολεοδομία για αυτό όπως το περιγράφεις.

σιγά μη κλάψω για 22 μανδράχαλους που τρέχουν με ένα φουσκωμένο τόπι .....

Για πέργολα (όχι τύπου), χρειάζεσαι άδεια. (ανάλογα την περιπτωση πας και με μικρής κλίμακας άδεια) Αυτά που βλέπεις σε καφετέριες είναι ασαφές. Το 70% και απ αυτά που εγώ βλέπω είναι αυθαίρετες κατασκευές και καθ υπέρβαση του ορισμού της πέργολας. Οπότε ανάλογα τι βλέπεις, που το βλέπεις και με τι μάτι το κρίνεις. Ναι μπορείς να βάλεις πέργολα σε βεράντα υπό ορους. Πρέπει να σου τσεκάρει μηχανικός τα εγκεκριμένα σχέδια του κτιρίου σου και θα σε ενημερώσει για αν μπορείς να βγάλεις την αναγκαία άδεια. Δεν υπαρχει ενδεικτικό κόστος. Δεν πάει με το μ2 αλλά με τους αναγκαίους μηχανισμού που θα έχει. Πχ 20μ2 είναι ένα σύστημα 5Χ4 αλλα θα έχει δυο στύλους και δυο δοκούς με τους μηχανισμούς κίνησης. 20μ2 είναι και ένα σύστημα 12Χ1.8 που θα πρέπει να έχει 4 στύλους και 4 δοκούς με μηχανισμού. Σαφέστατα διαφορετική τιμή το ένα από το άλλο. Έχε κατά νου ότι η καλημέρα σου θα είναι από 4000 έως και 12000 με κάθε επιφύλαξη φυσικά +ΦΠΑ + κόστος της άδειας με τον μηχανικό σου. Πιο αναλυτικά τιμές δεν μπορείς να έχεις από εδώ. Θα είναι διαφήμιση στην τελική προϊόντων που μπορείς να βρεις μόνος σου στην αγορά. Για αυτό και οι τιμές που σου γραφώ είναι ενδεικτικές και με μεγάλο εύρος. Επίσης οι τεχνοτροπίες κατασκευής είναι περισσότερες από μια που όλα αυτά επηρεάζουν το κόστος αλλα και την ποιότητα που θα έχεις.

συνοπτικα. Άδεια Δόμησης και έλεγχο στατικών των 2 κτιρίων.

Σου το δίνουν το διαμέρισμα + 300χιλ δώρο… (θέλω κι εγω ένα ε.... )

Μακάρι να έχεις δίκιο σε αυτή την αναλογία…. Είσαι μακράν όμως… και μη υπερτιμάς την δική σου παρακολούθηση της αγοράς. Και άλλοι το κάνουν εδω και πολλάαααα χρόνια. Είναι ατομική ακόμα κι αν μαθαίνεις έμμεσα από δεξιά κι αριστερά…. Ο συνάδερφος εκτιμητής μηχανικός έχει πραγματικά δεδομένα από 600 περίπου μηχανικούς κατανεμημένους σε όλη την Ελλάδα. Δεδομένα πραγματικά και όχι λογιστικά από πρώτη πηγή. Μη ξεχνάς (και είμαι σίγουρος ότι το ξέρεις) ότι το απόθεμα οικίας σε πολλές αστικές περιοχές ήταν μεγαλύτερο (>περισσότερα από 150.000 το 2007) από τις ανάγκες και λίγο πριν την οικονο9μί κρίση. Μάλιστα τότε η αγορά δεύτερης κατοικίας (εξοχικής ή μη) κάλυπτε μεγάλο μέρος της ζήτησης. Φυσικά τα περισσότερα από τα υπόλοιπα που αναφέρεις που λειτουργούν αρνητικά στο αντικείμενο που συζητάμε ισχύουν και συμφωνώ μαζί σου. Τώρα το άρθρο και ο δημοσιογράφος συντάκτης του που εστίασε ή τι επέλεξε να προβάλει είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

BAS όλη η ουσία του προβλήματος είναι στη σωστή επισήμανση του συναδέρφου Μηχανικού εκτιμητή σ αυτό.

Για κάνε ένα καλό zoom in στο σχέδιο σου dwg και δες μπας και το «ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ :» υπάρχει εκεί διπλό οπότε καλά κάνει και ο πλότερ και το εκτυπώνει έτσι. Δεν γίνεται να φταίει το καλιμπραρισμα όταν μόνο αυτό το έχει τόσο λάθος και η άνω γραμμή και τα κάτω γράμματα είναι οκ… έδιτ (μαζί γράφαμε)

Δεν υπάρχει τέτοιος κατάλογος εδώ και όχι μόνο αυτό αλλά και οι κανόνες μας για το Δημόσιο Φόρουμ γράφουν σαφέστατα αυτό Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λπ. Θα βρεις μόνος σου.

Ειδικά για το θέμα της πραγματικής δομικής επάρκειας ενός κτιρίου του 69 και μάλιστα 5 όροφο θα πρέπει να αποδεχτείς ότι ο έλεγχος της στατικής του επάρκειας θα γίνει με παραδοχές (υποθέσεις) που για ότι μπορεί να φανούν με το «μάτι» μονο και όχι έναν πραγματικό εργαστηριακό έλεγχο των υλικών κατασκευής του φέροντα οργανισμού όλου του κτιρίου. Φυσικά το "έμπειρο μάτι" μπορεί να δει πολλά... όχι όμως όλα. Εχε το δεδομένο αυτό. (είναι σημαντικό έως και απαγορευτικό το κόστος για ένα μόνο διαμέρισμα να αναλάβεις το κόστος ελεγχου του όλου του κτιρίου) Οπότε να είσαι σίγουρος ότι θα πρέπει να κάνεις συμβιβασμούς μέχρι ποιο βαθμό επιβεβαίωσης θα έχεις… Γενικά τα κτίρια του 69 δεν είχαν μπόλικο σίδερο (μπακάλικα στο λέω) και ο αντισεισμικός σχεδιασμός της εποχής ήταν με βάση σεισμούς σαφέστατα μικρότερους από όσους αποδείχτηκε στο χρόνο που πέρασε ότι έχει η Αττική. Συχνά πυκνά βοηθά σε θετικά ή αρνητικά συμπεράσματα για το κτίριο και η ίδια η αρχική μελέτη αν είναι επιμελημένα τα σχέδια για την εποχή του (άνω από το μέσο όρο) ή λιγότερο… Συνήθως επιμελημένη μελέτη έχει και επιμελημένη επίβλεψη κατασκευής κι αν μη τι άλλο τα σίδερα και σκυρόδεμα που δείχνει ο ξυλότυπος τα έβαλαν και δεν έκλεψε ο εργολάβος… Φυσικά δεν είναι 100% ούτε κι αυτό… αλλα είναι συνεκτιμουμενο στα + ή στα – .

Γενική αρχή είναι ότι ελέγχεις τις όποιες πολεοδομικές υπερβάσεις με βάση την άδεια οικοδομής που είχε το ακίνητο και τον ΓΟΚ που εκδόθηκε. Πέρα απ αυτό οι προσθήκες του 97 είναι αυθαίρετες ή με άδεια?? Ή η τελευταία άδεια ήταν η του 96 μονο για τα εσωτερικά? Έμμεσα όπως το γράφεις πιθανολογώ ότι οι προσθήκες είναι όλες άνευ άδειας. Οπότε τσέκαρε την υπέρβαση σου με βάση την άδεια του 96. Όμως και η άδεια του 96 με ΓΟΚ 85 όπως περιγράφεις το υπόγειο και τότε έπρεπε να είχε μετρήσει στον ΣΔ. Φυσικά θα ήταν και νόμιμο όση δόμηση και να είχε αφού το κτίριο ήταν προ 55. (υπάρχουν μερικά στην περιγραφή που έχεις δώσει και οι πιθανολογίες είναι πολλές, με αποτέλεσμα τα συμπεράσματα μου να είναι περιορισμένα)

Άρα το οικόπεδο ήταν αρχικά (ημερ. τίτλου αρχικού και ημερ. τίτλου με διόρθωση) 230τμ2 -50μ2 δημόσια δασική έκταση Άρα σήμερα έχουμε οικόπεδο 180τμ από το 1983? (με πράξη χαρακτηρισμού? Τελεσίδικο?) Η αρτιότητα κατά κανόνα είναι? Παρεκκλίσεις (α,β,γ …) από ? και μεγέθη παρεκκλίσεων?

Αν δεν υπαρχει υπόγειο κατω από τον όροφο με χρήση οικίας τότε έχεις απαλλαγή από στατικό έλεγχο. Αν υπαρχει υπόγειο τότε δώσε μεγάλη προσοχή σε αυτό που σου επεσήμανε ο Μανώλης για τις παραδοχές στα κινητά φορτία στο τεύχος υπολογισμού του υπάρχοντος. Οικίες είχαν τα 200κ/μ2 ενώ Καταστήματα 500κ/μ2. Οπότε 90% θα έχεις πρόβλημα και ναι αν δεν έχει υπολογιστεί και η δική σου οικία για κινητά 500 θα σου ζητήσουν έλεγχο στατικά.

τα έχει που τα έχει όλα δεν έβαζαν κι ένα λέιζερ να δουλεύει και ως αποστασιόμετρο (με φούλ λειτουργίες) και τρύπα να μπορείς να το στερεώνεις και σε τρίποδα να σπάσει ταμείο στους μηχανικούς....

απο το 2012 που το έψαχνες δεν λύθηκε ακόμα το ΦΕΜ?

ισως δεν έγινε κατανοητό όταν έγραψα όλες οι πλευρές θεωρούνται (νομίζω) όψεις. Πλευρές δεν είναι μόνο τα κάθετα αλλά και διαγώνια και οριζόντια... άρα και η ταράτσα σου... Σε κάθε περίπτωση όμως νομίζω. Oμως η απάντηση του συναδέρφου ΚΑΝΑ ήταν άνευ το νομίζω.

η απαίτηση ή μη για ΣΑ δεν θα βασιστεί αν είναι εμφανές και τι είναι εμφανές σε φωτογραφία από τους δρόμους ή ακόμα κι απο ταράτσες γειτονικών κτιρίων αλλά απο τι είναι εμφανές σε ένα σχέδιο των όψεων (2D).

όλες οι πλευρές είναι όψεις οπότε νομίζω (όχι σίγουρος) ότι θα έχεις ΣΑ. Όποιος το έχει τσεκαρισμένο ας επιβεβαιώσει.

Δεν είναι παράλληλο σύμπαν. Υπάρχουν χώρες που ετσι λειτουργούν κατά κανόνα. Δεν υπεισέρχεται το κράτος με κανόνες δόμησης κάλυψης πλαϊνών αποστάσεων κλπ για οικοδόμηση ειδικά συγκροτημάτων. Θεωρεί δεδομένο ότι εφαρμόζεις τους κανόνες και τις αρχές της αρχιτεκτονικής που έχεις και το φτιάχνεις με ευθύνη σου. Ενδεικτικά και η Σουηδία εφαρμόζει κάτι ανάλογο. Φυσικά μη το συζητήσουμε τι θα γινόταν εδώ αν είχαμε αυτό ακόμα και αν υπήρχαν μονο αρχιτέκτονες…. Όμως υπαρχει ένα τεράστιο όμως. Στην Ελλάδα είχαμε πάντα μικρή κατάτμηση οικοπέδων. Μηδενικό χωροταξικό σχεδιασμό (που έξω έχουν όλη τη χώρα σε κλίμακα 1 προς 500) και πολλά ακόμα… βάζω στοίχημα ότι έχεις γνωρίσει λίγους εργολάβους ακόμα...

Άρα έχεις Μαξ δόμηση 676τμ Μαξ κάλυψη ανα όροφο 182 Ενώ τώρα η κάλυψη που υπαρχει είναι 88 Δεν γράφεις πόσα τμ θέλει να έχει στον όροφο οπότε υποθέσεις πολλές. Μια λύση θα ήταν να βγει άδεια για προσθήκη καθ επέκταση ισόγειου και Α ορόφου ώστε να έχει που να πατάει ο όροφος. Ο δε ισόγειος όροφος να έχει μόνο την άδεια και να μη ολοκληρώσει πέραν του φέροντα οργανισμού που του αναλογεί. Τι χρήση θα μπει στο ισόγειο καθ επέκταση είναι κι αυτό εξαρτώμενα από τα σενάρια με τις υποθέσεις που άφησες κενό. Θα μπορούσε να ήταν ένας Η/Χ αν δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλη η ανάγκη προσθήκης κατ επέκταση. Σε κάθε περίπτωση όμως δεν θα μπορούσε να είναι πυλωτή με τις ευεργετικές πολεοδομικές διατάξεις που την συνοδεύουν διότι το δομημένο τμήμα ξεπερνά τα αποδεκτά ποσοστά Υ.Γ. Σου μεταφέρω το κείμενο στην ενότητα Αρχιτεκτονικά.

Ισχύει όμως σε σημαντικό βαθμό και η επισήμανση του ΚΑΝ62 ότι ο έλεγχος (ή αστυνόμευση) από τις αρχιτεκτονικές επιτροπές βοηθά τον έλεγχο και της διαπλοκής και σε ειδικότητες αρχιτεκτόνων. Όταν ο πελάτης ή ο αντιπαροχάκιας «απαιτεί» γκρέμισε μου αυτό ή κάνε μου αυτό ή και το άλλο … ο μελετητής έχει και ένα ανάχωμα. Μη ξεχνάμε ότι οι αρχιτεκτονικές επιτροπές ξεκίνησαν από ΓΟΚ 85…. Και η μεγάλη «ζημιά» που έκαναν τότε στην πιάτσα ήταν ότι έπρεπε για οποιαδήποτε άδεια κατεδάφισης ακόμα και για ασήμαντα δομηματα να περνά από αρχιτεκτονική επιτροπή. Ίδιο ανάχωμα είναι και ο Μαξ ΣΔ και ΣΚ πχ… αν ήταν και αυτά ελεύθερα (αρχιτεκτονικά ξέρουμε πόσο θα ήταν το μέγιστο μέγεθος δομηματος για κάθε οικόπεδο στην κάθε θέση που βρισκόταν) όλοι θα απαιτούσαν 100% σε όλα μη πως και περισσότερο και βγες και στο δρόμο αν είναι δυνατό. Έως τότε γκρέμιζαν τα άπαντα…. Με αποτέλεσμα χαθήκαν χιλιάδες μικρά υπέροχα ή με μια υφή αρχιτεκτονικής κτήρια και έγιναν οι γνωστές πολυκατοικίες αντιπαροχής κλπ στις δεκαετίες 60 και 70… Τα αποτελέσματα τα βλέπουμε με μια απλή βόλτα στις πόλεις μας… Όπου δεν πρόλαβαν (από έλλειψη αρχικού εμπορικού ενδιαφέροντος τότε) να γκρεμίσουν τα άπαντα…. Έχουμε σήμερα όμορφους χώρους και με τουριστικό ενδιαφέρον πολλές φορές (παλιά Χανιά, Ναύπλιο, Πλάκα κλπ) Αν δεν είχε προλάβει ο Τρίτσης το 85 να επιβάλει τις αρχιτεκτονικές επιτροπές, τσιμέντο μπαλκονάκι μπαλκονάκι θα είχαν γίνει όλα… (παράδειγμα στους ίδιους χώρους όσα είχαν προλάβει λίγα χρόνια πριν το 85 να γκρεμίσουν, τα παράτυπα «μοντέρνα» που έχουν).

Πολεοδομικά αν έχεις υπόλοιπο Δόμησης Κάλυψης και ύψους (& όγκο) μπορείς να κάνεις προσθήκη όπου θέλεις αρκεί να μη υπερβείς κάποιο απ αυτά. Το πώς και τα που θα μπουν τα ορίζει το συμβόλαιο και η επιθυμία των ιδιοκτητών. Το πρόβλεψη του συμβολαίου δεν είναι πρόβλεψη πολεοδομικών μεγεθών και δυνατοτήτων αλλα αναλογίες συνιδιοκτητών. Ότι αποφασίσουν κάνουν κι αν χρειαστεί κάνουν και διορθώσεις στο παλιό συμβόλαιο. Αν ρωτάς κάτι άλλο διευκρίνισε το. Υ.Γ. (έβαλες το ερώτημα σου στην ενότητα για τον ΓΟΚ. Υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος για αυτό αφού αν βγάλεις άδεια δόμησης για προσθήκη θα πας με διατάξεις ΝΟΚ και όχι ΓΟΚ)

Και καλό είναι το εργαλειάκι σου να το αποθηκεύεις σε χώρο με ελάχιστη υγρασία (μη σου πω να έχεις και ειδικά φακελάκια που απορροφούν υγρασία όπως κάναμε με φωτογραφικές μηχανές)…. Δεν χαλάνε μόνο οι μπαταρίες αλλα και οι φακοί κλπ

Να υποθέσω ότι έχει χαρακτήρα παραδοσιακού η περιοχή που αναφέρεις?