Didonis

Όλα επηρεάζουν στα θετικά αλλά και στα αρνητικά και στην τελική το ΤΕΕ μηχανικούς έχει. Πέρα απ αυτό όμως… Δεν νομίζω πως είχε καμια σχέση το ανάλογο κλείσιμο πρόσφατα του ΤΕΕ στην Τουρκία με την κατάρρευση για το συγκεκριμένο κτίριο. Μακροσκοπικά όπως είδαμε έχει αρκετές δεκαετίες στην πλάτη του και το πιο πιθανό να είχε χαρακτηριστεί επικίνδυνο και είχαν βάλει τα προστατευτικά και όχι ότι έκαναν εργασίες. Φυσικά όλα αυτά χωρίς καμια γνώση συγκεκριμένο. Οπότε αν κάποιος γνωρίζει κάτι συγκεκριμένο που να βοηθά να βγάζουμε τεχνικά συμπεράσματα και όχι μόνο ατάκες καλό θα ήταν να ενημερώσει.

Είσαι σε δικαστική διαμάχη με τον συνιδιοκτήτη του ακινήτου. Η πιο καλή λυση γενικά είναι να τα βρείτε μεταξύ σας. Επειδή αυτό με τα γραφόμενα σου μάλλον είναι άπιαστο όνειρο θα πρέπει να αντιμετωπίσεις έξοδα μπόλικα, χρόνο για αποτελέσματα μεγάλο, και αποτέλεσμα αβέβαιο. Ξεκίνα με τα έξοδα πρώτα. 1η κίνηση σου αφού έχεις τα ζητήματα πολεοδομίας πας και αναθέτεις σε μηχανικό να ελέγχει τα πάντα 2η κίνηση αφού έχεις σε τεχνική έκθεση τις όποιες αυθαιρεσίες και τα κοστολόγια νομιμοποίησης ή μη αυτών πας και αναθέτεις σε δικηγόρο να σε κατευθύνει τι θα κάνεις με δικαστήρια. Καμία πολεοδομία δεν θα σου δώσει το οκ από μόνη της ή με απλή αίτηση σου, να πάρεις κλειδιά ή όχι και όλα τα άλλα που λες και φαντάζεσαι. Κανένα φόρουμ μηχανικών δεν μπορεί να υποκαταστήσει τον έλεγχο με αυτοψία του ακινήτου σου κλπ. Επικουρικά για γενική βοήθεια σου. Κάθε αυθαιρεσία που έχει γίνει πριν τον Ιούλιο του 2011 μπορεί να νομιμοποιηθεί με τις ευεργετικές διατάξεις του νόμου 4178/13 Οι αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους θελουν την συναίνεση και του άλλου για να ενταχτούν στον νόμο. Ο ακάλυπτος ισόγειου είναι από πολεοδομικές διατάξεις υποχρεωτικά προσβάσιμος από όλους. Τα δώματα των κτιρίων δεν είναι υποχρεωτικά από πολεοδομικές διατάξεις να είναι προσβασιμα σε όλους. Η πρόσβαση ή μη σε όλους είναι ιδιοκτησιακό ζήτημα και αφορά συμβόλαια ιδιοκτησίας, σύσταση και κανονισμούς. κλπ (αυτά είναι τα βασικά που είδα και σε αφορούν..... υπάρχουν κι άλλα) Το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες. Μη γράφεις με Κεφαλαία ούτε στου τίτλους. Είναι σαν να φωνάζεις. Αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις πολλά ανάλογα και με ανάλογους καβγάδες συνιδιοκτητών. Τα δικαστήρια έχουν χιλιάδες υποθέσεις αυτού του τύπου και ζουν χιλιάδες δικηγόροι δεκάδες χρόνια τώρα.

είσαι off topic. Κάπου υπάρχει ολόκληρο θέμα και για αεροφωτογραφίες και διαδικασίες κλπ. κάνε αναζήτηση.

Κατά λάθος δεν γίνεται.. εξεπίτηδες το έκαναν το μόνο σίγουρο…. Παρ ότι το έκαναν επίτηδες δεν άρει τον χαρακτηρισμό ως λάθος (πχ δόμηση και πολλά ακόμα) αποτέλεσμα …

πολλά βάζεις, δεν χρειάζονται ΄τοσα πολλά. Υπάρχουν και οι όψεις και οι τομές σε ένα κτίριο. αν βρώ ευκαιρία να φτιάξω κάτι πρόχειρο να το ανεβάσω και σε μορφή dwg οπότε αν σε βολεύει κάτι το κρατάς. Όλα αυτά όμως δεν είναι αρχιτεκτονικός σχεδιασμός. Είναι σκέτος σχεδιασμός κατόψεων όψεων κλπ... Αφορούν (ενίοτε) την αρχιτεκτονική μελέτη, δεν είναι όμως η αρχιτεκτονική μελέτη. Το γράφω διότι διάβασα τον τίτλο στην αρχή και μπερδεύτηκα λίγο.

Και λάθος είναι και τραγωδία…

Αριθμό Οικοδομικής άδειας έχει? Αν ναι είναι καταγεγραμμένος ο αριθμός της άδειας στο βιβλίο της πολεοδομίας? Αν δεν έχει αριθμό κι αν δεν μπορεί να βρεθεί για το ακίνητο στη διεύθυνση που είναι να έχει βγει οικοδομική άδεια κι αν δεν έχει κανείς τίποτα, τότε πως ξέρεις άν είχε βγει ποτέ άδεια? και αν δεν βρεθεί έστω κάτι από αυτά ή να μνημονεύει σε παλιό συμβόλαιο ιδιοκτησίας αριθ. άδειας τότε το θεωρείς ως ανευ άδειας. Αν βρείς έστω κάτι τότε πρέπει να κάνεις ανασύσταση φακέλλου με βάση τους τότε πολεοδομικούς περιορισμούς και σε ότι έχει υπέρβαση απο την ανασύσταση που θα εγκριθεί το βάζεις ως υπέρβαση στον 4178

Τελική στάθμη δαπέδου για κλίμακα 1:50 Αν θες κάτι διαφορετικό για ειδικούς λόγους φρόντισε να το μνημονεύεις σε σχετικό υπόμνημα.

Σωστά και για αυτό την διατύπωσα σωστά για έναν μηχανικό. Είχες βάλει στο προφίλ σου ότι είσαι Πολιτικός Μηχανικός και βλέπω τώρα το άλλαξες. Οπότε η ουσιαστική ερώτηση που σε αφορά είναι. Η πολεοδομία σου «είπε» γράφεις. Εσύ μίλησες με δικό σου μηχανικό να ερευνήσει αυτός τις πολεοδομικές διατάξεις που αφορούν το ακίνητό σου για το ύψος και ότι άλλο χρειαστείς? Θα του δώσεις το τοπογραφικό που έχεις θα κάνει αυτοψία στη περιοχή και έλεγχο στο τοπογραφικό της ΥΔΟΜ για ειδικούς όρους διατάξεις και αποκλίσεις που μπορεί να υπάρχουν. Με βάση αυτά (τα πολύ τεχνικά όπως ορθά λες) θα μπορεί να σου απαντήσει. Αυτό είναι το πρώτο που πρέπει να κάνεις για να έχεις μια υπεύθυνη απάντηση. Χωρίς αρκετά δεδομένα που δεν μπορούμε να τα έχουμε δια μέσου ενός φόρουμ δεν μπορεί να γίνει διάγνωση και λύση παρά μονο με υποθετικά σενάρια αν είναι έτσι ή μπορεί και έτσι ή μπορεί και αλλιώς. Αν μετά απ αυτό έχεις απορίες και χρειαστείς βοήθεια εδώ είμαστε

Μπαλάκι ο ένας στον άλλον θα τα ρίχνουν. Προσπάθησε να τους βγάλεις το φιλότιμο… όλες οι άλλες λύσεις τα κοστολόγια θα είναι πολλαπλάσια της πόρτας που έβαλες με αβέβαια αποτέλεσμα και απροσδιόριστο χρόνο πότε θα λυθούν…. Μέχρι τότε τι θα κάνεις με την πόρτα του σπιτιού σου? Αν από την άλλη δεν θέλεις να τους το χαρίσεις τόσο εύκολα, μια άλλη λύση θα ήταν να αναθέσεις να γίνει μια πλήρη και τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση για να τους κυνηγήσεις και όποτε βγει κάτι και αναθέτεις μια νέα πόρτα σε άλλους με χαρτί συμφωνητικό σωστό για τελική τοποθέτηση και παραλαβή καλής λειτουργίας προ εξόφλησης κλπ… Για αυτά αν τα αποφασίσεις μίλα σε μηχανικό που θα τα αναθέσεις. edit δες και την θετική πλευρά.... άλλοι πληρώνουν ειδικούς μηχανισμούς για να κλείνει μόνη της η πόρτα και η δικιά σου το έχει απο μόνη της

Earl… πίστεψε με σε ζηλεύω που τα ξεχνάς σιγά σιγά και χαλαρώνει το κεφάλι σου με αυτά. Η ουσία της απάντησης είναι όμως στην ενημέρωση που κάνει ο ΚΑΝ62

Ίκαρε δεν είναι θέμα μπάτζετ σε περιπτώσεις σαν αυτή που περιέγραψα.... Δεν γίνεται αναδρομική ανάθεση επίβλεψης ... υπάρχει ειδική διαδικασία.

Σίγουρα ένας συνάδελφος μπορεί να διαφωτίσει, όμως έμπλεξες ατσούμπαλα… Διότι το μπαλάκι ευθυνών για την πόρτα θα κάνουν όλοι οι προηγούμενοι πάσα στον άλλον…. Δικαστικά να απαιτήσεις το δίκιο σου με βάση την γνωμάτευση μηχανικού? Κι αυτό γίνεται αλλα θα σου στοιχίσει άλλη μια πόρτα από μόνο του. Ειλικρινά έμπλεξες. Δοκίμασε ως ύστατη προσπάθεια και ελπίζοντας ότι η εταιρεία θέλει να κρατήσει το όνομα της καθαρό να του πιέσεις αυτοί να βρουν άκρη με ποιους και πως θα γίνουν όλα σωστά διότι αν έχει το όνομα τους θα μείνει η ρετσινιά ότι κάνουν πρόχειρες δουλειές και στέλνουν αδαή ή ανεπαρκή συνεργεία… Και να ελπίζεις ότι θα το φροντίσουν….

Δεν είναι πάντα τόσο απλοϊκά τα πράγματα. Κατά κανόνα ως επιβλέποντες σε ένα έργο έχουμε οριστεί στην αρχή της οικοδομικής άδειας κι από τότε έως σήμερα που έγινε η περάτωση μπορεί να έχουν περάσει και 2 και περισσότερα χρόνια. Οπότε και τώρα να παραιτηθεί έχει την αναλογία του (και ως ευθύνη φυσικά πέρα από τα φορολογικά) και αν μπει άλλος θα έχει την ευθύνη από εδώ και πέρα… εδώ και πέρα όμως είναι περατωμένο το ακίνητο. Μπέρδεμα σε αυτές τις περιπτώσεις δεν μπορείς να κάνεις τράμπα τις υπογραφές και τις ημερομηνίες.

Μάλλον καλό είναι με την πρώτη ευκαιρία να πας σε ένα μηχανικό που έχει ενασχόληση με οικοδομικά να δει τίτλους και άδειες οικοδομής που έχετε διότι με τα μάλλον που νομίζεις εσύ μπορεί κάποια μέρα να τρέχεις. (Πυλωτές !! αποκλειστικές χρήσεις!! Σε κάθετες !!!)

Αφού δεν είναι κάθετη και αν δεν έχεις αποκλειστική χρήση και δεν είναι συνεργάσιμος όπως λες δεν είσαι εντάξει με κανέναν διαχωρισμό που δεν τον αφήνει να πηγαίνει απρόσκοπτα όπου θέλει στον κοινόχρηστο ακάλυπτο του γηπέδου.... οπότε ναι κάνεις αυτά που λές αλλά κι αυτός θα έχει δικαίωμα νομικό να σου ζητάει τα ρέστα.... Μια χρήσιμη ιδέα (ως άλλη) είναι τα έχετε καλά και να κάνετε έστω κάποια συμφωνία μεταξύ σας... όλα τ άλλα είναι μπελάδες και πελάτες για δικηγόρους. εδιτ Όσο όμως υπάρχουν οικοδομικές εργασίες κλπ είναι ο ίδιος υποχρεωμένος εκ του νόμου να λάβει μέτρα προστασίας να μη υπαρχει πρόσβαση στο γιαπί του. Τον ενημερώνεις γραπτά και τον καθιστάς υπεύθυνο για οτιδήποτε συμβεί.

Terry τι πιο απλό να ρωτήσεις λογιστή. Αλλα άκου παράδειγμα. Πατέρας έχει παιδί 17 χρονών άρα στη φορολογική του δήλωση είναι προστατευόμενο μέλος. Άρα αν το παιδί έχει αναπηρία κλπ κλπ ο πατέρας έχει τις ευεργετικές διατάξεις που λέμε. Το ίδιο και με την σύζυγο ο ένας προς τον άλλο αφού η φορολογική δήλωση που κάνουν είναι κοινή. Κατά κανόνα στο όνομα του συζύγου ακόμα κι αν τα έσοδα της συζύγου είναι περισσότερα. Αλλα όπως το βλέπω μια ερώτηση λογιστικά τι θεωρούν θα είναι χρήσιμο για την περιπτωση σου. (ενημέρωσε όταν έχεις επιβεβαίωση για το ένα ή το άλλο)

Terry... αφου εχουν κοινή φορολογική δήλωση (δηλαδή δεν έχουν χωρίσει) έχουν το δικαίωμα έκπτωσης ΑΜΕΑ όλη η υπαγωγή... προχωράς.... με φουλ έκπτωση

Το ιδεατό στέρεο που βγαίνει με βάση τους δρόμους και τα max όρια ανα δρόμο τι σχήμα σου βγάζει?

για αυτό έχουμε απάντηση. Νόμιμο ώς έχει αφού είναι προ 55..... Για τα υπόλοιπα "αρμόδιος" με την πλήρη σημασία του όρου φυσικό πρόσωπο δεν υπάρχει. Μπορείς να κάνεις επιστολή σε αρμόδιους φορείς κλπ.... και ότι βγει. Μια καλή λύση μέχρι να ανακαλύψεις τον πιο αρμόδιο φορέα εσύ γράψε το κείμενο προς έναν απ αυτούς και κάνε κοινοποίηση σε όλους..... βάλε και μια σχετική φράση ας απαντήσει ο πιο αρμόδιος. πάρε πρ.παραλαβής για να ξέρουν ότι μετρά ο χρόνος και θα εχουν χρονικά όρια απάντησης αν όχι το στέλνεις συνήγορο του πολίτη. Όχι το εμαίλ δεν νομίζω ότι επαρκεί ότι το παρέλαβαν για διοικητικές ευθύνες. Ενημέρωσε μας αν βγει άκρη.... !!!

Συναδερφε... τσεκάρεις τα άπαντα που αφορά η 651/77 για το ακίνητο και αν ειναι οκ το δηλώνεις και το υπογράφεις. Η 651 δεν είναι μόνο ζητήματα εισφοράς σε γη και χρήμα .... Δεν σε απασχολεί η εξάρτηση και ελέγχεις όλα τα άλλα διότι θα έχεις την ευθύνη για αυτά.

Θεωρητικά θα μπορούσα να βρώ 10λόγους που το έκανε.... (πχ να μπορεί να συνδεθεί με το δίκτυο αποχέτευσης χωρίς να μπορεί κάποιος απο την υπόλοιπη πολ/κια να γκρινιάζει..... κλπ κλπ... Δεν απαιτούν όλες οι χρήσεις βεβαίωση ΚΧ αλλά όλες οι χρήσεις που έχουν σε καθημερινή βάση ανθρώπους θέλου τουαλέτα .... (ειδικά αν τα χωράφια είναι μακριά ) Δεν σε αφορά όμως ούτε είναι κάτι χρήσιμο για συμπεράσματα στο δικό σου βασικό ερώτημα.

Γενικά βλέπω κι εγω πρόβλημα το να δωθεί βεβαίωση για ΚΧ ως έχει (με τα δεδομένα που έχουμε) Είναι με διατάξεις προ του ΓΟΚ73 και ήταν η εποχή που "έπαιζαν" με τα ημ/υπόγειο που τα έκαναν καταστήματα σε μερικές περιπτώσεις. (σαν το βίτσιο του ΓΟΚ85 με τους ημ/υπαιθριους χώρους) Αρα 99% δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ του κτιρίου 99%% δεν υπάρχει υπόλοιπο Συντελεστής Δόμησης για να το νομιμοποιήσει 90% και να υπήρχε υπόλοιπο οι συνιδιοκτήτες δεν θα έδιναν το οκ Ακόμα και αυτό το 1% να ισχύει το πρόβλημα της πόρτας (Η=1.55) δεν είναι αποδεκτό για αλλαγή χρήσης με άδεια νομιμοποίησης. Μόνη ελπίδα για το ζήτημα της κοντής κεντρικής εισόδου να μπορεί να οριστεί άλλη κεντρική είσοδος απο το κεντρικό κλιμ/σιο και αυτο υπό όρους και προυποθέσεις που δεν ξέρω Συνήθως υπόγεια σαν αυτά στονπίσω ακάλυπτο με διαφορές στις στάθμες του ακαλύπτου εκεί ειναι ως ισόγειο (σχεδόν) οπότε η μόνη λύση (αν υπάρχει) είναι να τσεκάρεις αν μπορεί τμήμα του (πχ το πίσω προς ακάλυπτο) ή όλο στις διατάξεις του 4178 για αλλαγή χρήσης. Θα πρέπει όμως να αποδείξει ότι είχε προ του 2011 χρήση ως ΚΧ (πχ επίσημα ενοικιοστάσια με κατάλληλη χρήση κλπ).. εδιτ ενημέρωσε τον πελάτη σου και για την επισήμανση που έκανε ο Γιώργος Μ να τσεκάρει τον κανονισμό. Να το γράφει ρητά επιτρεπτή η χρήση που θες είναι σχεδόν απίθανο .... αλλά να μη γράφει ρητά απαγορευτικό για την χρήση που θέλει οπως κατα κανόνα έχουν οι κανονισμοί

;οπως σωστά λες...

έτσι.... σαν τις εκλογές.... κάποια πράγματα τα λές αλλά δεν τα κάνεις και κάποια τα κάνεις αλλά δεν τα λες ...