dimidomo

Χρόνια πολλά σε όλους. Συνάδελφε Χαράλαμπε την χρονολογία δεν μπορώ να βρώ ώστε να την επιλέξω...μπορείς να βοηθήσεις;

Συνάδελφοι θυα ήθελα την απόψη σας στο έξής θέμα: Ανέλαβα μια υπόθεση αυθαιρέτου το οποίο το πήγα προς έκδοση Ο.Α. η άδεια έχει βγεί και σε λίγο θα καλέσουμε ελεγκτή δόμησης. Με έπιασε άγχος γιατί υπάρχουν διάφορα θέματα στο οικόπεδο...ένα από αυτά είναι παραβιάση πλάγιων αποστάσεων (νομίζω τουλάχιστον). Εξηγούμε: Στο οικόπεδο βγήκαν αρκετές άδειες σε διαφορετικές χρονικές περιόδους. Η 1η φωτογραφία δείχνει το οικόπεδο σε άδεια του 1974, κ φαίνεται ότι έχουμε απόσταση από πλάγια όρια 1,50μ. Η 2η φωτογραφία δείχνει το οικόπεδο σε άδεια του 1978 κ φαίνεται απόσταση από πλάγια όρια 1,60μ. Η 3η φωτογραφία δείχνει το οικόπεδο σε άδεια του 1982 κ φαίνεται απόσταση από πλάγια όρια 1,60μ Προχώρησα προς έκδοση Οικ. Αδειας μετά από προεκτροπή της αρμόδιας Πολεοδομίας. Τι έχετε να πείτε;

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήση ποιά είναι η διαφορά της ενημέρωσης από την αναθεώρηση; Διάβασα σε άλλο θέμα ότι κάνουμε ενημέρωση όταν δεν επηρεάζονται η μελέτες καθώς και το διάγραμμα δόμησης.Ισχύει; Η περίπτωση μου είναι η εξής: Σε Ο.Α. νομιμοποίησης που εκδόθηκε το καλοκαίρι και πριν περάσει ο Ελεγκτής δόμησης εκδόθηκε προ 48ωρών άδεια ενημέρωσης με διάφορες εργασίες καθώς και διαμορφωσεις εδάφους +/- 0,80. Να σημειωθεί ότι πάνω στην φούρια μου να εκδοθεί η άδεια δεν έβαλα πουθενά στους υπολογισμούς (διάγραμμα δόμησης) ένα προστέγασμα (το οποίο δεν μετράει στην κάλυψη-δόμηση). Από την Πολεοδομία μου είπαν ότι η ενημέρωση με καλύπτει, πρέπει στο φάκελο της ενημέρωσης να έχω καινούρια σχέδια τομών-όψεων-και να αλλάξει το διάγραμμα. Να σημειώθεί ότι μάλλον πρέπει να αλλάξει και ο τίτλος του σχεδίων.

Ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση. Σε παρακαλώ πες μου από που προκύπτει η κατηγορία 4 στον ανελκυστήρα;

Καλησπέρα συν πολεμιστές, έχω την εξής υπόθεση: Σε κατάστημα (υπόγειο - ισόγειο - 1ος) οικοδομής με Ο.Α έχω τις εξής αυθαιρεσίες: α) Υπήρχε πατάρι και στην Ο.Α. αλλά κατασκευάστηκε ποιο μεγάλο. β) Υπήρχε από πάντα ανελκυστήρας αλλά δεν φαίνεται στην Ο.Α. Ο τρόπος αντιμετώπισης ποιος είναι; Από άλλο '' νήμα '' διάβασα ότι όταν έχουμε ανελκυστήρα είναι προτιμότερο να πάμε σε Τακτοποίηση. Για το α : Φύλλο καταγραφής με κατηγορία 4 Για το β : Φύλλο καταγραφής με τι κατηγορία; 3 ή 4; Θα πάει με αναλυτικό (λοιπή παράβαση).

Πρώτη φορά το ακούω αυτό... Έχεις μεγάλες διαφορές στις φάσεις; Δηλαδή έπρεπε να βάλεις στην 01 1500€ και έβαλες 100€; Σου είπαν βάσει ποιού νόμου βγήκε αυτό το πόρισμα;

Συνάδελφε γιατί ευθύνες μιλάμε; Το διάβασες κάπου;

Όταν λες παράταση προθεσμίας μιλάς για τον χρόνο που απομένει μέχρι την οριστική παραλλαβή; Γιατί ο χρόνος εκτέλεσης του έργου (1 χρόνος, έληξε τον Ιούνιο, όπου και και έγινε η περαίωση).

Για το 2. Εχω εκτελέσει κάποιες (πχ σύμβαση 150μ2 χρωματισμοί εγώ έκανα γιατί έπρεπε 200μ2 κλπ) και για να είναι λειτουργικό το έργο πρέπει να εκτελέσω και κάποιες άλλες(τοποθέτηση θυρών στο υπόγειο). Ο ΑΠΕ δεν έχει υπογραφεί από κανέναν ακόμη, η υπηρεσία θέλει να σουλουπωσει μερικά πραγματάκια αλλά πέρασαν κοντά 5 μήνες...

Έργο Εσπα 2013 το οποίο έχει περαιωθεί μέσα στην προθεσμία που έπρεπε και έχουν εκτελεστεί όλες οι ποσότητες της σύμβασης αλλά εκρεμει ΑΠΕ για τις πρόθετες ποσότητες που κάποιες έκανα και κάποιες πρέπει να γίνουν ώστε να ολοκληρωθεί το έργο σωστά. Ο ρημαδιασμένος ο ΑΠΕ δεν προχωράει λόγο Υπηρεσίας (να σήμερα να αύριο και περνάει ο καιρός...). Ερωτήσεις: α. Το έργο θα ενταχθεί στο ΕΣΠΑ 2014; Πρέπει να κάνω κάτι εγώ; Γιατί υπηρεσία στα τέτοια της... β. Πρέπει να προλάβω μέχρι κάποια ημερομηνία να υπογραφτεί ο ΑΠΕ από την περιφέρεια ώστε να μπορέσω να πληρωθώ από το ΕΣΠΑ 2013; Ή το χάσαμε το παιχνίδι με το ΕΣΠΑ 2013; Αυτό που φοβάμαι είναι το εξής: ότι αργά ή γρήγορα θα προχωρήσει ο ΑΠΕ αλλά θα τελειώσει το ΕΣΠΑ 2013 και δεν θα μπώ στο 2014. Εγώ πως συμπεριφέρομαι σε κάτι τέτοιο; Είμαι υποχρεωμένος να τελειώσω τις εργασίες του έργου ώστε να είναι λειτουργικό (πρέπει να τοποθετήσω εξ, θύρες στο υπόγειο); ή να πάνε να πνιγούνε;

Καλό αλλά και τα 69+ και αυτά καλά είναι...

Εγώ πέρυσι τα έκανα μόνος μου και δεν υπήρχε κανένα πρόβλημα. Βέβαια δεν ήταν για αναβάθμιση αλλά για συνέχιση της ίδιας τάξης πτυχίου.

Μακάρι να είναι σωστά αυτά που σου είπα :-)

Για το 1. Ναι τιμολόγιο εσόδων ΣΟΥ στο ύψους του λογαριασμού. Όχι δεν χρειάζονται αποδεικτικά των δαπανών. Για το 3. Για αυτό δεν είμαι σίγουρος πως γίνεται η διαδικασία, αλλά ναι νομίζω ότι παίρνεις τα απρόβλεπτα όταν κάνεις Ν.Τ. Για το 5. Αν η υπηρεσία συμφωνήσει και κάνει τα '' στραβά μάτια '' μπορείς να πληρωθείς και ότι λέει η μελέτη.Συζητησέ το με τον επιβλέποντά σου.

1. Φυσικά και πρέπει να κόψεις τιμολόγια, δεν γίνεται αλλιώς. Κάθε λογαριασμός και ένα τιμολόγιο με το ποσό που θα δηλώνεις στο 1ο φύλλο του λογαριασμού. Εσύ μπορεί να έχεις βρεί έναν μαγικό τρόπο να το κάνεις χωρίς € το έργο πάλι θα πρέπει να κόψεις τιμολόγιο το ποσό του λογαριασμού. 2. Έχε από κοντά την υπηρεσία μήπως και σε βοηθήσει στην διαδικασία ή κάποιον συνάδελφο. Γενικά ότι θέλεις να κάνεις κάντο ΕΓΓΡΑΦΟΣ και με πρωτόκολλο. Ποτέ μην ξεπερνάς της ποσότητες της μελέτες, πρώτα εγκεκριμένος ΑΠΕ και μετά οι εργασίες. Τώρα που είσαι στην αρχή να θυμάσαι μετά την συμβαση πρέπει να πας Χρονοδιάγραμμα μέσα σε 10 ή 15 ημέρες. Διάβασε την διακύρηξη του έργου. Όταν φτάσεις να κάνεις λογαριασμό πρώτα αίτηση+ΠΠΑΕ+Αναλυτική επιμέτριση. Αφού εγκριθούν βάζεις αίτηση+λογαριασμο. 3. Το άρθρο πληρώνει για να βάψεις μέχρι 5μ. Για να υπόλοιπα θα κάνεις ΑΠΕ στον οποίο θα βάλεις Ν.Τ. κάτι σχετικό με ικριώματα. 4. Εδώ δεν ξέρω τι να σου απαντήσω είναι σχετικό με την εργασίες, πχ βλέπε την μελέτη σου λογικά τα κουφώματα θα είναι σε m2 άρα μετράς μ2 επιφάνειας. Κάθε εργασία και διαφορετικός τρόπος επιμέτρησης. Δεν έχει να κάνει με το αν είναι στεγασμένη ή όχι η εργασία-επάγγελμα. 5. Η μελέτη μπορεί να έλεγε να τα πας στα 10κμ και εσύ τα πήγες στα 10μ. Η υπηρεσία τη λέει. Αν συμφωνεί ότι τα πήγες στα 10Κμ τότε βάζεις της μελέτης αλλιώς ότι έκανες. Πρώτα μίλα με την υπηρεσία. Γενικά αν δεν ξέρεις κάτι μην το κάνεις, ρώτα πρώτα. Ελπίζω να βοήθησα, δεν είμαι και τόσο γνώστης.

Δεν νομίζω να είναι τόσο εύκολο...

Έχουμε κανένα νεότερα για αυτήν την υπόθεση των επιθεωρήτων; Κάποιος συνάδελφος που παρακολούθησε τα σεμινάρια θα μπορούσε να μας πεί περισσότερα.

Σωστά τα λες συνάδελφε '' δεν υπάρχει Υ.Υ. Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 50% ''. Με το ξε - μπάζωμα όμως τι γίνεται;

Πήρα την Οικ. άδεια και είδα ότι όντως στα '' χαρτιά '' πρόκειτε για μια Ημι υπόγεια αποθήκη . Από το σημείο τομής του εδάφους μέχρι το κάτω τμήμα του εδάφους 1.55μ2 (στην Ο.Α). Στην πράξη έχουμε ισόγεια κατοικία. Ποίες είναι οι παραβάσεις; Σίγουρα έχουμε 1. Αλλαγή χρήσης από Ημι υπόγεια αποθήκη σε κατοικία. 2. Υπέρβαση ύψους 3. Υπέρβαση δόμησης Με το ξεμπάζωμα όμως τι γίνεται; Παραθέτω ερώτημα και απάντηση από ΤΚΜ Eρ. Στο άρθρο 18-παραγ. 6 του ν.4178/2013 αναφέρεται ότι για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, πατάρια και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%. Στο άρθρο 2 του ν.4067/2012 αναφέρεται ότι υπόγειο είναι όροφος του όποιου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ από την οριστική στάθμη του εδάφους. Αυτό σημαίνει ότι σε ξεμπαζωμένα υπόγεια που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης (που είναι η συντριπτική πλειοψηφία των υπόγειων που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης) δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%; Απ. Η διαπίστωση των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, προκύπτει από τη σύγκριση της υπάρχουσας κατάστασης με τις εγκεκριμένες μελέτες της οικ. αδείας. Αυτό σημαίνει ότι ένα υπόγειο το οποίο κατασκευάστηκε σε στάθμη που όριζε η οικοδομική του άδεια, δεν έχει αυθαιρεσία για τη μη ολοκληρωμένη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου του, παρά μόνο ενδεχομένως, για την αλλαγή χρήσης του. Εγώ καταλαβαίνω ότι αν το '' υπόγειο '' κατασκευάστηκε σε στάθμη που όριζε η Οικ. άδεια τότε δεν υπάρχει θέμα ξε-μπαζώματος. Σωστά

Καλημέρα συν-πολεμιστές Είχα κάνει λογαρασιασμό πριν αρκετούς μήνες στον οποίο είχα πληρώσει όλες τις κρατήσεις εκτός από το ΦΕΜ. Εχθές είδα στην διάυγεια ότι πληρώθηκα αλλά οι τρόμπες μου βάλανε όλα τα χρήμματα. Τι κάνω τώρα; Πρέπει να τους τα επιστρέψω φυσικά αλλά πως; Μια δουλειά σωστή δεν μπορούν να κάνουν.

Οι αναθεώρηση είναι υποχρεωτική; Γιατί τις προάλλες υπόθηκε σε συζήτηση από συνάδελφο ότι δεν είναι; Πρέπει να κάνω για 2 έργα και δεν ξέρω; Η υπηρεσία δεν βοηθάει καθόλου.

Η '' Υπηρεσία '' αφού συμπληρώση τα έγγραφα θα τα στείλει ή θα ενημερώση την Δ15, θα δώσει και σε εσένα αντίγραφα νομίζω. Τώρα που το συζητάμε πρέπει να πάρω από και εγώ από 2 έργα