nikosantonakas

μεταφερω ερωτημα συναδελφου ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΑ ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΝΑ ΕΧΩ ΤΗ ΓΝΩΜΗ ΣΑΣ;ΣΕ ΚΤΙΡΙΟ ΧΤΙΣΜΕΝΟ ΠΡΙΝ ΤΟ 1955, ΤΟ 2009 ΕΚΔΙΔΕΤΑΙ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΣΚΕΛΕΤΟ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ .ΕΦΑΡΜΟΖΕΤΑΙ Η ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΜΕ ΤΙΣ ΚΑΤΩΘΙ ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ :Α. Η ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΤΟΝ ΟΡΟΦΟ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ.Β. ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΟΝΤΑΙ 4 ΤΖΑΜΑΡΙΕΣΓ. ΤΟ ΚΤΗΡΙΟ ΑΛΛΑΖΕΙ ΧΡΗΣΗ ΚΑΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ . Η ΡΥΘΜΙΣΗ ΠΟΥ ΣΚΕΠΤΟΜΑΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΕΙΝΑΙ Η ΑΚΌΛΟΥΘΗ.Α. ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΑ ΝΕΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Β. ΠΡΟΣΘΗΚΗ Κ.Χ. ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙ ΠΛΕΟΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ.ΕΙΝΑΙ Ο ΣΩΣΤΟΣ ΤΡΟΠΟΣ; ΣΤΡΑΤΗΣ ΧΑΛΑΥΤΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ

<<θα πρέπει να προϋπήρχε της έγκρισης (να γίνει ΦΕΚ δλδ) απαλλοτρίωσης.>> με το παραπανω εννοει ΕΙΔΙΚΟ ΦΕΚ για απαλλοτριωση (γινεται για καθε απαλλοτριωση ?δεν ετυχε να ασχοληθω) η το ΦΕΚ του σχεδιου πολης? εν ολιγοις πρεπει η κατασκευη να προυπηρχε του φεκ σχεδιου πολης η κ μετα το φεκ αν εμπιπτει σε ΚΧ κ δεν υπηρξε απαλλοτριωση στο συγκεκριμενο ΟΤ μπορει να γινει υπαγωγη?(παντα μιλαμε για σχεδιο με το διατγμα 17/7/23)

εχω κανει το ερωτημα στη κατηγορια 3 αλλα νομιζω οτι πρεπει να το θεσω εδω 1)Εξωστης απο σκυροδεμα σε κατοικια προ του 55(χωρις ΟΑ) ,μπαινει αναλυτικος με κατηγ.5? 2)θελει δομικη τρωτοτητα? 3)εγκαταστασεις του αρθρ 2 παρ 19 του ν.4067(ΝΟΚ)πανε αναλυτικο κ κατ.5 αν δεν υπαρχει ΟΑ οπως στη παραπανω περιπτωση? θελει ελεγχτη δομησης για τα παραπανω?

1)Εξωστης απο σκυροδεμα σε κατοικια προ του 55(χωρις ΟΑ) ,μπαινει αναλυτικος με κατηγ.5? 2)θελει δομικη τρωτοτητα? 3)εγκαταστασεις του αρθρ 2 παρ 19 του ν.4067(ΝΟΚ)πανε αναλυτικο κ κατ.5 αν δεν υπαρχει ΟΑ οπως στη παραπανω περιπτωση?

Α1β β)οικοπεδο μη αρτιο αν εννοεις αυτο

εχει ξαναερωτηθει αλλα δεν υπηρξε καμμια γνωμη σε υφισταμενο διοροφο λιθοκτιστο προ του 55 με 100%καλυψη(δλδ χωρις ακαλυπτο) εκδιδεται ΟΑ με εσωτερικο φερων οργ. υποστυλωματα κ πλακες (μεσοπατωμα κ οροφη), ο οποιος πληρει τις ισχυουσες διαταξεις π.χ.70%καλυψη κ 1,2 σδ Στη κατασκευη τα υποστυλωματα τοποθετουνται στις 4 γωνιες του κτιριου με αποτελεσμα η καλυψη να γινεται πχ 90% πως δηλωνεται ? 1.μονο αναλυτικο για τα μπετα? 2.αναλυτικο για τα μπετα κ ταυτοχρονα ΥΚ κ ΥΔ (για τον εσωτ.σκελετο)? 3.μονο ΥΔ κ ΥΚ

καμμια αποψη για το #686 ????

ευχαριστω Σταυρο. <<θα πρέπει να προϋπήρχε της έγκρισης (να γίνει ΦΕΚ δλδ) απαλλοτρίωσης.>> με το παραπανω εννοεις ΦΕΚ για απαλλοτριωση (γινεται για καθε απαλλοτριωση ?δεν ετυχε να ασχοληθω) οχι το ΦΕΚ τοθ σχεδιου?

νομιζω επιτελους ξεκαθαρισε πληρως ΝΟΜΟΣ αφορα εγκεκριμενους κ η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ συμπληρωνει για ηδη υπαρχοντες κοινοχρηστους το ερμηνευω σωστα συναδελφε? υγ.τι κανω σε περιπτωση ομως που για την εκδοση οα εχω κανει παραχωρηση χρησης εγκεκριμενου/(εφυγε η οικοδομη 40εκ εντος εγκεκριμενου)?κανω υπαγωγη για.υτα τα 40 εκ .θα με βοηθουσε πολυ η αποψη σου!

1.σε σεμιναριο μας ειπαν αν δεν εχει αποζημιωθει ο ιδιοκτητης κ αν ακομα εχει γινει πραξη αναλογισμου ,μπορει να γινει υπαγωγη!!βεβαια η εγκυκλιος βγηκε την επομενη μερα ,αλλα νομιζω οτι εφαρμοζουμε τον νομο. 2.η κυρωση πράξης αναλογισμού γινεται αυτοματα με την εγκριση σχεδιου πολης ?(μαλλον οχι,,ασχετη ερωτηση αλλα εχασα την μπαλλα)

ναι μπορει να κανεις υπαγωγη συμφωνα με το παραρτημα Α1β

η εγκυκλιος υποθετω οτι εννοει οτι μπορουν να υποβαλλουν απο κοινου αν ειναι ταυτοχρονα σε καθε μια ιδιοκτησια συνιδιοκτητες

Ο Σουανης λεει για κοινη δηλωση 3ιδιοκτητων που ο καθενας εχει απο 1 ΟΙ στο κτιριο

Αν καταλαβαινω σωστα με αυτο που λεει ο συναδελφος Σουανης σε 3οροφο κτιριο με Ο.Ι. ανα οροφο που ανηκει σε 3 διαφορετικους ιδιοκτητες ,μπορει να γινει κοινη δηλωση για ολο το κτιριο κ τα κοινοχρηστα? κ πως στηριζεται αυτο ? Τοτε το κτιριο το εξεταζουμε συνολικα κ οχι ανα ΟΙ?

αγνοησε το πρωτο ερωτημα γιατι βαζεις δυσμενεστερο,Λογω ΥΔ

το παραδειγμα της Ε3 λεει ρητα εξαιρουνται οι αυθαιρετες κατασκευες που προυφιστανται της εγκρισης της απαλλοτριωσης

συναδελφοι επανερχομαι σενα θεμα που εχει συζητηθει ,αλλα νομιζω οτι χρειαζεται να το δουμε με μεγαλυτερη προσοχη! Βλεπω το τελευταιο διαστημα ,οτι υπο το βαρος των ευθυνων που κακως αποδεχθηκαμε,για να δωσουμε βεβαιωση μεταβιβασης,ΕΞΕΤΑΖΟΥΜΕ πλεον αν το κλειδι μπαινει στη κλειδαροτρυπα.... Επειδη προφανως κατα το πνευμα του νομοθετη αλλα <<χοντρα>> επρεπε να ελεγχουμε,αλλα κατα τον κ Στουρναρα φτανει τα 500αρικα να πεφτουν, απο υπαγωγες(ισως αυτο βολευει κ πολλους απο εμας μεσα στην κριση του επαγγελματος) ερωτω αρθρο3 1α ιι)<<στο ακινητο ...δεν εχουν εκτελεστει αυθαιρετες κατασκευες καθυπερβαση δομησης,καλυψης,υψους η δεν εχουν εγκατασταθει χρησεις χωρις αδεια.>> ποτε δινουμε αυτη τη βεβαιωση? μονο αν το κτιριο συμφωνει με τις μελετες ομως τοτε θα επρεπε να εγραφε<<στο ακινητο ...δεν εχουν εκτελεστει αυθαιρετες κατασκευες καθυπερβαση της ΟΑ η δεν εχουν εγκατασταθει χρησεις χωρις αδεια.>> Αν το κτιριο δεν συμφωνει με τις μελετες τοτε δινουμε την ΙΙΙ)<<οι εκτελεσμενες αυθαιρετες κατασκευες ....εμπιμπτουν σε μια απο τις εξαιρεσεις της παρ.2 του αρθρου 1.........>> αν ολο ομως αυτο το κανουμε <<οι εκτελεσμενες αυθαιρετες κατασκευες καθυπερβαση δομησης,καλυψης,υψους ....εμπιμπτουν σε μια απο τις εξαιρεσεις της παρ.2 του αρθρου 1.........>> τοτε στην ιι) εχει νοημα η προταση καθυπερβαση δομησης,καλυψης,υψους υγ το 3.3 με την εκφραση <<υπαρχουν κατασκευες η χρησεις του παροντος νομου>> κ διαβαζοντας την εγκυκλιο3 παρ3 βγαινει το συμπερασμα οτι εννοει κατασκευες η χρησεις που ενταχθηκαν στον 4178 κ οχι γενικοτερα οτι ελεγχουμε την νομιμοτητα για καθε τι αυθαιρετο! μπορει να εχω κ αδικο ομως ειναι κριμα για ψυλλου πηδημα ο κοσμος να πληρωνει 500αρια

#206,,#207 παραδειγμα 21της εγκυκλιου για κοινοχρηστους χωρους<<εξαιρουνται οι αυθαιρετες κατασκευες που προυφιστανται της εγκρισης ρυμοτομησης>> παντως το συγκεκριμενο θεμα με ρυμ/να θα το βρουμε μπροστα μας πολλες φορες πιστευω κ δεν ειναι τοσο καθαρο....

νομιζω αρκει ενημερωση της οα αν δε η αποκκλιση ειναι < 2% δεν χρειαζεται υπαγωγη αλλιως κατ3ιστ 2.αναλυτικο. Για κατηγορια ας δουμε κι αλλες αποψεις

σωστα αυτο λεω κι εγω αρα στο συστημα οταν εχω μονο παραβαση αναλυτικου τσεκαρω κ κατηγορια πχ 4 οπως απαντα ο kan62 βαζοντας υδ=0 η το αφηνω κενο ?εχει δοκιμασει κανεις να αφησει κενο την κατηγορια στο ΦΚ αν προχωρα η δηλωση?

ιασωνα τα στεγαστρα βασει 18.5β εχουν αναλυτικο νομιζω kan62 ευχαριστω, 1)το υδ=0 το βαζω παντα αν εχω μονο αναλυτικο κ 2)σε προ 55 νομιμως υφ. τον εσωτερικο ανεξαρτητο ΦΟ τον παω αναλυτικο ?αφου εξετασω υδ κ υκ?

συγγνωμη δεν καταλαβαινω πως θα επιλεξω κατηγορια 1, 2 , 3, 4, 5 αφου δεν εχω ΥΔ για 4 η 5,στη 3 δεν ειμαι κ η κατασκευη ειναι το 08

κατανοητο , δυστυχως για 30 εκατοστα εχει δημιουργηθει μεγαλο προβλημα κ το χειροτερο μπορουσα να παω στο 9.3ιστ καλυπτομαι στις διαστασεις 5% αλλα οχι στο εμβαδο 2%

1.μη αρτιο εκτος σχεδιου(τοτε λεγαν οτι σε 10 η 20 χρονια θα εξαγοραζα σδ η κατι τετοιο) 2.το προ του 55 δεν το πειραζω.(αλλος ενας λογος που τσεκαρα ΟΑ διοτι για προ 55 ειχα οα) 3Οι προσθηκες οταν δηλωθηκαν ΥΔΚΧ ,ΥΚ ,ισχυε (ηταν στις πολυ αρχες του 4014) οτι τσεκαρω ΟΑ οταν εχω μκ στο ακινητο σημερα κανω μεταφορα της δηλωσης στο 4178 1α)δεν αναφερει τιποτα ο νομος για μη αρτια 2α)τσεκαρω οα επειδη εχω κτισμα προ 55 η λογω προσθηκων εχω προβλημα? 3α)για την κατηγορια με τι συγκρινω? 4α)για τους συντελεστες με ποια μεγεθη συγκρινω?