ted78

Σωστός! Και ένα ερώτημα τώρα: Μπαίνεις σε διαμέρισμα και βλέπεις τελείως διαφορετική εσωτερική διαμόρφωση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αλλού το μπάνιο, αλλού η κουζίνα, αλλού το καθιστικό. Η ιδιοκτησία "κόβεται" ή παίρνει βεβαίωση;

Η ευθυνοφοβία δεν απευθυνόταν σε εσένα, sorry αν προκλήθηκε παρεξήγηση. Απλώς, η συζήτηση με φωτογραφίες, θεωρήσεις ΚΕΠ και τα λοιπά, ήταν τραβηγμένη από τα μαλλιά. Σίγουρα, ο τρόπος που θα συντάξεις την έκθεση είναι αποκλειστικά δική σου υπόθεση. Επίσης, πρόσεξες και το "εμφανής". Αυτό για εμένα σημαίνει ότι δεν χρειάζεται καν να βγάλεις μεζούρα και να μετρήσεις αν στο μάτι κάθεται καλά!

Οι αντλητικές εγκαταστάσεις και οι γεωτρήσεις, καθώς και οι περιφράξεις σε εκτός σχεδίου γήπεδα, υπάρχει δυνατότητα να διορθώνονται με άδεια μικρής κλίμακας. Αν βέβαια τηρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 3 του ΠΔ 24/31-5-85 και οι περιπτώσεις που προβλέπονται στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

kontegr, γενικά συμφωνώ με την προσέγγισή σου, όσων αφορά τον τρόπο που θα πρέπει να αντιμετωπίσουμε την εν λόγω βεβαίωση. Εκεί, που διαφωνώ είναι ότι πλέον υπάρχει μία μικρή λεπτομέρεια, που αλλάζει τους κανόνες του παιχνιδιού. Αυτή η λεπτομέρεια είναι η "μπαλκονόπορτά", που λεγόταν κτίσμα "προ του '83" και την οποία ο καινούριος νόμος σφράγισε και πέταξε το κλειδί. Όποιος δουλεύει επαρχία, όπου οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες αποτελούν μεγάλο ποσοστό σίγουρα έχει αντιμετωπίσει το φαινόμενο να υπάρχει κτίσμα με οικοδομική άδεια και δίπλα κάποια αποθήκη ή γκαράζ από τσιμεντόλιθους, η οποία στην καλύτερη περίπτωση "βαφτιζόταν" ως προ του '83. Τώρα αυτό το παραμύθι τελείωσε. Επίσης, να επισημάνω στους συναδέλφους, ότι πλέον θα πρέπει να αποφεύγουν να "κρύβουν" κτίρια, γιατί οι αυτοψίες από τις εφορείες θα ενταθούν.

Το μπάρμπεκιου σώζεται με άδεια μικρής κλίμακας. Μην φέρνουμε την καταστροφή.

akius, μεγάλο σφάλμα αυτό που λες! Δεν είμαστε επιθεωρητές δόμησης. Αν κάποιος θέλει να δουλεύει τσάμπα για το κράτος μπορεί να το κάνει κι αυτό. Αν υπάρχει αυθαιρεσία, πολύ απλά δεν δίνεις βεβαίωση. Αν γράψεις ότι έχει αυθαιρεσία το μπλόκο είναι σίγουρο.

Να συμπληρώσω ακόμη, ότι αυτό που μας ζητάνε είναι μία βεβαίωση μη ύπαρξης συγκεκριμένων αυθαιρεσιών και όχι μια έκθεση τεκμηρίωσης αυθαιρεσιών. Αν χρειάζεται οποιαδήποτε νομιμοποίηση ή ρύθμιση, το συζητάς με τον άμεσα ενδιαφερόμενο και δεν το κοινοποιείς με κείμενο σε 100 νοματαίους.

Faethon11, δεν ξέρω αν έχεις ασχοληθεί ποτέ με εκτιμήσεις ακινήτων, αλλά η διαδικασία που περιγράφεται στο κείμενο, που παρέθεσες, που είναι το ίδιο με αυτό του ΥΠΕΚΑ, είναι παρόμοια με τον τρόπο εκτίμησης ακινήτων. Το κείμενο του νόμου είναι ένα πασπαρτού, που το προσαρμόζεις ανάλογα με την περίσταση. Αυτό που καλούμαστε να βεβαιώσουμε είναι ότι δεν έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές, ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε ακίνητα. Η έννοια "ακίνητο", μπορεί να συμπίπτει: 1) με ολόκληρο το κτίριο ή τα κτίρια, που βρίσκονται σε ένα γήπεδο, στην περίπτωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας. 2) με κάποιο ή κάποια από τα κτίρια σε τμήμα γηπέδου, στην περίπτωση της κάθετης ιδιοκτησίας 3) με τμήμα ή τμήματα κτιρίου, στην περίπτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το θέμα στην κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία είναι ότι τα εμπράγματα δικαιώματα αυτής δεν μπορεί να επηρεάζονται από αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτησιών. Οπότε αυτό που ενδιαφέρει στη μεταβίβαση της συγκεκριμένης ιδιοκτησία είναι η ίδια και τα παρακολουθήματά της να είναι εντάξει. Αν λοιπόν συντρέχουν οι τέσσερις προϋποθέσεις, δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης, τότε είσαι οκ, και δε σε νοιάζει τι γίνεται παραπέρα. π.χ. σε τριώροφη πολυκατοικία με οριζόντιες, έχει τηρηθεί το περίγραμμα του κτιρίου και οι χρήσεις, αλλά το ύψος του τελευταίου ορόφου είναι μεγαλύτερο. Η δικιά σου ιδιοκτησία είναι στον α΄όροφο. Επηρεάζεται από τον β΄όροφο; Σε καμία περίπτωση! Αν όμως η ιδιοκτησία σου ήταν στον β' όροφο, τότε θα είχες πρόβλημα! Αν τώρα υποθέσουμε ότι το πρόβλημα του ύψους στο παραπάνω ακίνητο είναι στο ισόγειο, οπότε όλη η οικοδομή έχει κερδίσει μερικούς πόντους, οι ιδιοκτησίες α΄και β΄ορόφου είναι όλες αυθαίρετες, παρ' όλο που τηρούν τα σχετικά τους ύψη; Μήπως το πρόβλημα το έχουν μόνο οι ιδιοκτησίες του ισογείου; Η περιπτωσιολογία είναι ατελείωτη. Φυσικά στο θέμα της οριζόντιας θέλει πολύ προσοχή η περίπτωση, που έχει γίνει συνένωση ή διαχωρισμός διαμερίσματος, χωρίς οικοδομική άδεια. Επίσης, πορτοπαράθυρα και άλλες μικροπαραβάσεις, που μπορούν να λυθούν εύκολα με ενημέρωση φακέλου ή με κλείσιμο των ανοιγμάτων, θεωρώ ότι πρέπει να αγνοούνται. Ότι δεν έχει να κάνει με υπέρβαση σε κάλυψη, δόμηση, ύψος και αλλαγή χρήσης, μην του δίνετε σημασία. Οπότε, ηρεμήστε και μη συμπεριφέρεστε σαν ευθυνόφοβοι Δημόσιοι Υπάλληλοι. Εκτιμήστε την κατάσταση και συμπεριφερθείτε ανάλογα. Εξάλλου, ακόμη και πριν από αυτό το νόμο είχαμε την υποχρέωση να δηλώσουμε αν υπάρχει αυθαιρεσία, χωρίς βέβαια να υπάρχουν οι σημερινές συνέπειες ψευδούς δήλωσης. Ας μη γίνουμε οι γραφειοκράτες, που τόσο απεχθανόμαστε!

Πόσο ακόμη γραφειοκράτες θα γίνουμε; Φωτογραφίες, θεωρήσεις από ΚΕΠ ή αστυνομία! Συνάδελφοι σοβαρευτείτε. Το μόνο που χρειάζεται είναι το κείμενο, όπως είναι γραμμένο στο νόμο. Άντε το πολύ πολύ να γράψεις ότι το κτίριο ανταποκρίνεται στα σχέδια της τάδε οικοδομικής άδειας και δεν υπάρχουν υπερβάσεις. Τίποτε περισσότερο, τίποτε λιγότερο.

Γνωρίζω τρία πιστοποιημένα συστήματα εξωτερικής θερμομόνωσης: 1) Kelyfos της isomat 2) Thermoprosopsis της Knauf 3) και αυτό της Caparol μπορείς να ανατρέξεις στις ιστοσελίδες των εταιριών για περισσότερες πληροφορίες και φωτογραφίες από έργα. Είναι καινούρια τεχνική στην Ελλάδα. Έχουν γίνει αρκετά έργα με πολύ καλά αποτελέσματα, αλλά δεν έχει περάσει αρκετός χρόνος για να φανεί η αξία της και η αντοχές της στον ελλαδικό χώρο. Πάντως, θέλει πολύ προσοχή το συνεργείο τοποθέτησης να είναι πιστοποιημένο και να ξέρει να δουλεύει τα υλικά, αλλιώς το αποτέλεσμα δε θα είναι ικανοποιητικό στην καλύτερη των περιπτώσεων.

@kwstas, Επειδή, πολλά γράφτηκαν για πρόβλημα στην αναγνώριση των ελληνικών πτυχίων, τι συμβαίνει ακριβώς με αυτό το θέμα;

Γαμώτο, πήγα νωρίς για ύπνο και έχασα το πάρτι! +10^30 σε όλους!!! Και κάτι για πρωινό ξύπνημα: http://www.youtube.com/watch?v=26DD0JwAbAc

Κι ακόμη ένα δωράκι από μεριά.

Μια και πιάσαμε ανατολή, η αιγύπτια .

Παράταση μέχρι 18 Οκτώβρη για τη «νεανική επιχειρηματικότητα»

Αν είναι εκτός σχεδίου δες και εδώ.

Συνάδελφοι, hold your horses! Το θέμα με τις δικαιοπραξίες και τα συμβόλαια θα εξελιχθεί πολύ πιο τραγικά απ' ότι νομίζεται. Ήδη, εδώ και αρκετό καιρό η αγοραπωλησίες κατοικιών έχουν σχεδόν σταματήσει. Η αγορά κινείται κυρίως με γονικές παροχές και αποδοχές κληρονομιάς, οι οποίες λόγω αδράνειας του συστήματος, θα συνεχίσουν για μικρό χρονικό διάστημα, αλλά η κατάληξη θα είναι να σταματήσουν κι αυτές. Δεδομένου ότι υπάρχουν μικρές ή μεγαλύτερες αυθαιρεσίες σχεδόν σε όλα τα ακίνητα, μάλλον οι περισσότεροι θα προτιμήσουν να παίξουν "κατενάτσιο" και να περιμένουν για κάποιο χρονικό διάστημα ή θα προσπαθήσουν να εξαγοράσουν χρόνο, μέχρι να αλλάξει ο νόμος. Είμαι σχεδόν βέβαιος ότι θα γίνει. Αυτό το λέω γιατί δεν είναι και πολύ δύσκολο να σκεφτείς αντί για γονική παροχή να κάνεις διαθήκη, γλυτώνοντας όλες τις παρενέργειες του νόμου. Επίσης, έχεις τη δυνατότητα να καθυστερήσεις την αποδοχή κληρονομιάς έως ότου οι συνθήκες να είναι πιο ευνοϊκές. Αυτό, θα οδηγήσει σε μείωση των εσόδων του κράτους και θα δημιουργήσει πιέσεις για χαλάρωση του νόμου. Οπότε, ας κρατάμε μικρό καλάθι.

Δεν έχω μελετήσει αρκετά το πρόγραμμα του συναδέλφου Gousgounis, αλλά η λογική είναι η εξής: 1) Υπολογίζεις τις αμοιβές ως νέα κατοικία 120 τμ. -> Προϋπολογισμός Αμοιβών ΤΕΕ [Α] 2) Υπολογίζεις τις αμοιβές ως νέα αποθήκη 120 τμ. -> Προϋπολογισμός Αμοιβών ΤΕΕ [Β] 3) Βγάζεις τη διαφορά [Α]-[Β], με το χέρι. Επειδή, πρέπει να στείλεις ένα αρχείο xml στο ΤΕΕ πρέπει να δημιουργήσεις ένα τρίτο αρχείο, που θα φαίνεται η διαφορά [Α]-[Β]. 4) Υπολογίζεις αμοιβές ως νέα κατοικία, αλλά επιλέγεις ο υπολογισμός των αμοιβών να γίνει βάσει Προϋπολογισμού Κατ' Αποκοπή, (που είναι η διαφορά [Α]-[Β]). Δεν ξέρω αν στο πρόγραμμα του συναδέλφου υπάρχει αυτή η δυνατότητα. 5) Παράγεις το αρχείο xml και το στέλνεις στο ΤΕΕ, με την ένδειξη ότι πρόκειται για Αλλαγή Χρήσης. Δηλώνεις έτσι ότι ο υπολογισμός των αμοιβών δεν έγινε βάσει εμβαδομετρικού προϋπολογισμού.

Αμοιβή αποτύπωσης και μελέτης - επίβλεψης νέων εργασιών για το υπάρχων των 120 τμ δεν χρειάζεται να βάλεις. Γι' αυτό το λόγο βγάζεις τη διαφορά των αμοιβών, αλλιώς δε θα είχε νόημα η διαφορά. Άλλωστε υπολογίζεις διαφορές και σε μελέτη και σε επίβλεψη. Αμοιβές μελέτης - επίβλεψης νέων εργασιών θα υπολογίσεις, μόνο σε περίπτωση προσθήκης πέραν των 120 τμ. Εγώ χρησιμοποιώ το πρόγραμμα αμοιβών της Runet. Συνήθως κάνω το εξής. Βγάζω τη διαφορά του προϋπολογισμού αμοιβών για το ΤΕΕ, δημιουργώ ένα νέο αρχείο, ως νέα κατοικία και επιλέγω ο υπολογισμός των αμοιβών να γίνει βάσει Προϋπολογισμού Κατ' Αποκοπή (που είναι η παραπάνω διαφορά). Όταν στέλνω το XML στο ΤΕΕ, επιλέγω να το πάρει σαν Αλλαγή Χρήσης.

100% ασύμβατο!

Άντε και λίγο Σωτηρία Μπέλλου, μιας και είπαμε για Βαρύ Μέταλλο! http://www.youtube.com/watch?v=bDuoM8gwyqs&feature=related http://www.youtube.com/watch?v=Rzfw_qyjeFo&feature=related

Ανάλυση 1280x1024 Uploaded with ImageShack.us

chrisven είσαι αστέρι!