beLakis Tsipouras

Διαφορετική διαμερισμάτωση είναι η διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Δεν αρκεί η ταύτιση των τετραγωνικών αποτύπωσης και άδειας. Εάν διαπίστωσες ότι το εγκεκριμένο περίγραμμα είναι ίδιο με το υλοποιημένο, τότε εκδίδεις βεβαίωση (μέσω ηλεκτρονικής ταυτότητας) όπως για ένα ακίνητο με άδεια.

Εννοείς ότι αυτό είναι το ύψος κάτω από αυτόν το χώρο. Πόσο είναι το ύψος του παταριού;

1. Αφού είναι —αποκλειστικά— θέμα συμβολαιογράφου, γιατί σε απασχολεί; 2. Ναι. 3. Ναι. Η διαμερισμάτωση αφορά τον όροφο —και όχι ένα διαμέρισμα— οπότε αυτό που εννοείς είναι διαχωρισμός ιδιοκτησίας. Ανάλογα πράγματα κάνεις και σε αυτήν την περίπτωση. Μία ταυτότητα για το συνολικό διαμέρισμα και δύο για αυτά που προέκυψαν από τον διαχωρισμό.

Δεν έχει κάποια ιδιαίτερη σημασία για το ΦΕΜ. Παλιότερα δεν συμπλήρωναν τίποτα, συνήθως. Ό,τι είναι εκτός των ορίων των διαμερισμάτων μπαίνει στους λοιπούς χώρους.

Σωστά, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου δεν χρησιμοποιείται για τον σχηματισμό του ιδεατού στερεού. Ναι. Όταν το στηθαίο είναι στην άκρη είναι βατή η προέκταση της πλάκας οροφής, δηλαδή εξώστης. Όταν είναι από μέσα, δηλαδή στο όριο του δώματος, είναι μη βατή προεξοχή.

Ναι. Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Εάν γίνει ποτέ έλεγχος, δεν νομίζω να αναλωθεί σε τυπικότητες.

Εάν επιλεγεί να αγνοηθεί η ύπαρξη του (απολεσθέντος) παραχωρητηρίου, τότε παύουν να ισχύουν και τα ευεργετήματα (π.χ. οικοδομησιμότητα) που απορρέουν από αυτό. Ο παρακάτω σύνδεσμος θα σου φανεί χρήσιμος: Αίτηση για αντίγραφο παραχωρητηρίου — Περιφέρεια Κρήτης

Υποθέτω ότι όποιος ζήτησε μεταφορά δεν είναι μηχανικός και νομίζει ότι η βεβαίωση θα είναι του 4178. Όμως, όπως γνωρίζουμε, θα είναι του Ν 4495 είτε η δήλωση είναι στον 4178 είτε στον 4495. Θα εκδώσεις τη βεβαίωση κανονικά (χωρίς να προηγηθεί μεταφορά) και κανείς δεν πρόκειται να έχει πρόβλημα, αφού αυτή εκδίδεται βάσει του ισχύοντος νόμου.

Μπορείς, δεν τίθεται ζήτημα πρόσθετων ασφαλιστικών εισφορών.

Κριτήριο είναι η ολοκλήρωση της αυθαίρετης κατασκευής.

Θα γράψεις την πραγματοποιημένη επιφάνεια του διαμερίσματος και την ποσοστιαία μεταβολή που είναι μικρότερη της επιτρεπόμενης. Καλύτερα να μην χρησιμοποιήσεις τον όρο "υπέρβαση δόμησης".

Άλλο ζήτημα είναι η τακτοποίηση (Ν 4495) και άλλο η εφαρμογή του ΝΟΚ. 1) Για τα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 2) Το πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 3) Πού χρησιμεύουν οι τοίχοι αντιστήριξης στην πραγματοποιημένη οικοδομή; Δεν υπάρχει αυθαιρεσία. 4) Το ίδιο με το 1. Όχι. Έτσι όπως είναι διατυπωμένη η διάταξη, μπορείς να τη χρησιμοποιήσεις.

Δεν θα μεταβληθούν οι συνολικές μηνιαίες εισφορές λόγω αλλαγής εργοδότη. Εάν εργαστείς για έναν εργοδότη μισό μήνα και για άλλον τον άλλο μισό, παρακράτηση εισφορών θα γίνει και από τους δύο, αλλά το σύνολο παραμένει το ίδιο σαν να είχες έναν.

Τα επαγγελματικά σου έξοδα που θα γράφεις και στο βιβλίο εσόδων-εξόδων. Όχι, εννοώ ότι δεν θα ασχολείσαι με τον λογαριασμό ΔΕΗ ως επαγγελματικό έξοδο για όσο εργάζεσαι με τον τρόπο που περιέγραψες στην πρώτη σου δημοσίευση.

Ν 4495, Άρθρο 81: Πρόσεξε την προϋπόθεση: "εφόσον με τις αποκλίσεις...".

Ναι, πρέπει. Προφανώς, ο λήπτης του τιμολογίου είναι μηχανικός ή τεχνικό γραφείο.

Τίποτα δεν θα δηλώσεις (ως προς το ρεύμα). Δεν υπάρχει λόγος να συμπεριλάβεις μέρος του λογαριασμού ΔΕΗ στα έξοδά σου.

Αυτό προκύπτει από κάποια διάταξη; Βάσει του ισχύοντος νόμου δεν υπάρχει αυθαιρεσία, όπως εξήγησε ο συνάδελφος Alexios.

Δεν χρειάζεται να ασχολείσαι ούτε με τον τρόπο που υπολογίστηκε το πρόστιμο ούτε με τη γενικότερη αντιμετώπιση του ζητήματος από την πολεοδομία. Ν 4495, Άρθρο 97: Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. Ναι. Η υπόθεσή σου είναι απλή. Οποιοσδήποτε μηχανικός γνωρίζει τι πρέπει να κάνει. Ακόμα και όταν έχει γίνει δήλωση με λοιπή παράβαση, μπορεί να ζητηθεί η επεξεργασία της ώστε να προστεθεί η παράβαση του κτιριοδομικού.

Εάν αλλάζουν οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, χρειάζεται άδεια δόμησης. Εάν όχι, γίνεται με ΕΕΔΜΚ.

Σωστά κατάλαβες. 2.4.3.6. Δεξαμενή πετρελαίου χωρητικότητας μέχρι 3,0 m3 μπορεί να τοποθετείται μέσα στο λεβητοστάσιο. Στην περίπτωση αυτή η δεξαμενή δεν επιτρέπεται να τοποθετείται πάνω από το λέβητα ή τον καπναγωγό. Η δεξαμενή πρέπει να απέχει από λέβητα και καπναγωγό τουλάχιστο 2 m ή να παρεμβάλλεται μεταξύ τους μονωτικό τοίχωμα, οπότε η απόσταση αυτή μειώνεται στο 1 m.

Με την Εγκύκλιο 2, διευκρινίστηκε ότι: Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/2009, ν.3843/2010, ν.4014/2011 και ν.4178/2013 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής. Επομένως, δεν συνυπολογίζεται η επιφάνεια των κλεισμένων Η/Χ που τακτοποιήθηκαν με τον 3843.

Τα 45 KW είναι το όριο της συνολικής ισχύος ώστε να υπάρχει υποχρέωση ιδιαίτερου χώρου (λεβητοστασίου). Κτιριοδομικός Κανονισμός, Άρθρο 27: Εγκαταστάσεις θέρμανσης 2.4.1.1. Εάν σε ένα κτίριο ή χώρο υπάρχει εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης με συνολική θερμική ισχύ 45 ΚW και άνω και το θερμαντικό μέσο θερμαίνεται απευθείας (άμεσα), τότε το συγκρότημα παραγωγής του θερμαντικού μέσου πρέπει να τοποθετείται σε ιδιαίτερο χώρο, καλούμενο λεβητοστάσιο. Οι παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού θεωρούνται αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και εντάσσονται στην κατηγορία 3 του Ν 4495/17 (άρθρο 96).

Δεν είσαι υποχρεωμένος να εντάξεις το ρυθμισμένο (με τον 3843) ΗΧ στον 4495. Μπορείς να δηλώσεις μόνο τη λοιπή παράβαση.

Σύμφωνα με το παράρτημα Α του νόμου εξετάζουμε εάν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο, οπότε: ναι, μπορείς.