anavatis

καλημέρα. σε περίπτωση ρύθμισης ενός αυθαίρετου χώρου σε κτήριο κατά την οποία τροποποιούνται και τα συνολικά στοιχεία δόμησης του κτηρίου λόγω νέας εμβαδομέτρησης του κτηρίου (πχ. στον όροφο κατασκευάστηκε τρύπα (αίθριο) ενώ στην άδεια προβλέπονταν ως δόμηση, αφαίρεση κάποιων εμβαδόν κλιμακοστασίων) τότε απαιτείται και ενημέρωση-αναθεώρηση της άδειας?

το σίγουρο πάντως είναι ότι τουλάχιστον πρέπει να φαίνονται στις φωτογραφίες που θα ανεβάσεις στο σύστημα...

καλησπέρα. εργάζεται κανείς σε εταιρεία ακινήτων στην Αγγλία? (building surveyor ή valuation?) να μας πει πως είναι η φύση εργασίας και οι προοπτικές αυτή τη στιγμή?

παιδιά τα χρήματα που αναφέρετε 1500-1800 αν είναι με τιμολόγιο δηλαδή + ΦΠΑ στο τέλος δεν σου μένουν ούτε τα μισά στην τσέπη..

μήπως εννοούσαν σε υπερβάσεις ορόφου επί προβόλων/εξωστών? γιατί διαφορετικά δεν υπάρχει λογική...αν είναι θα μετρούσαμε την κάλυψη και στα νόμιμα σε όλους τους ορόφους και θα αλλάζαμε τα δεδομένα...

Καλημέρα. 1) Η "γνωστοποίηση" εργασιών του αρ. 4 παρ.3 (Ν.4067/12 ΦΕΚ 79 Α 9-4-2012) περιλαμβάνει και την καθαίρεση επιχρισμάτων και αντικατάσταση με νέα? αναφέρει χρωματισμούς, αλλαγή δαπέδων, εγκαταστάσεων, μικρές επισκευές γενικά, αλλά δεν λέει συγκεκριμένα για τα επιχρίσματα....συγκεκριμένα πρόκειται για λιθόκτιστο κτίσμα με επίχρισμα μέσα έξω το οποίο είναι σε μέτρια κατάσταση και τα επιχρίσματα σε κάποια σημεία θέλουν αντικατάσταση....επίσης θα πραγματοποιηθεί εσωτερικά διαφορετική διαρρύθμιση με προσθήκη δύο εσωτερικών ανοιγμάτων σε ένα τοίχο, δημιουργία μικρού χώρου κουζίνας και χώρου "σοφά" 2) την αίτηση-γνωστοποίηση την κάνει ο ιδιοκτήτης με συνημμένα την τεχνική έκθεση μηχανικού και θέλει και σχέδιο κάτοψης? τα ανοίγματα δεν θα αλλάξουν

ok συνάδελφε. βρήκα την απάντηση, πρόκειται για επέκταση δωματίου κύριας χρήσης στο μεσωπάτωμα αλλά την ίδια στιγμή υπάρχει και στο ισόγειο και έχει δηλωθεί σωστά νομίζω η υπέρβαση στο ισόγειο με υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ, ενώ στο μεσωπάτωμα δηλώθηκε μόνο η παραβίαση Δ αφού η υπέρβαση κάλυψης δηλώνεται μόνο μια φορά στο ισόγειο....(δεν ξέρω για τί δεν ισχύει το ίδιο για την παραβίαση Δ αλλά φαντάζομαι ότι η αυθαιρεσία επηρεάζει το όγκο σε κάθε επίπεδο και άρα έχει λογική) 2ο ερώτημα: μπορεί σε μια δήλωση που υπάρχουν πολλά αυθαίρετα πχ. τα 3.000τ.μ. να δηλώνονται με υπέρβαση <50% επιτρεπόμενης δόμησης και μετά τα υπόλοιπα φύλλα καταγραφής + 2000τ.μ. με υπέρβαση δόμησης 50% έως 100% υπέρβαση? με ποια λογική μπορεί να γίνει αυτό?

καλημέρα. υπάρχει περίπτωση να δηλώνουμε αυθαίρετο χώρο σε φύλλο καταγραφή με υπέρβαση δόμησης και παραβίαση πλάγιας απόστασης Δ, αλλά χωρίς υπέρβαση κάλυψης? αφού και σε πρόβολο να είναι δεν μετρά ως υπέρβαση κάλυψης? (υ.γ. το συγκεκριμένο είναι σε μεσοπάτωμα)

καλησπέρα. φαντάζομαι έχει τεθεί αρκετές φορές το ερώτημα αλλά θέλω να είμαι up to date. μπορεί να ενοικιαστεί ένας χώρος που είναι διαμέρισμα και να αποτελέσει έδρα γραφείο Ε.Ε? το μισθωτήριο λογικά θα πρέπει απαραίτητα να γράφει διαμέρισμα? βάσει της ισχύουσας σήμερα νομοθεσίας: τί ποσοστό του ενοικίου θα εκπίπτει για ενοίκιο γραφείου και τι ποσοστό για ενοίκιο κατοικίας? ο σκοπός είναι η μείωση του φόρου...ανάγκη για μεγάλο χώρο γραφείου δεν υπάρχει...αλλά για ένα χώρο διαμερίσματος-γραφείου ~50τ.μ. που τα 20τ.μ. να χρησιμοποιούνται ως γραφείο... προς την κατεύθυνση αυτή τί θα ήταν καλύτερο να αναζητήσω για ενοικίαση με σκοπό πάντα τη μείωση του φόρου?

ok. ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

ok. α) σχετικά με το παραπάνω ερώτημα του jamal, ισχύει από φέτος? γιατί ως ΕΕ με ΤΠΥ που εργάζομαι σε μία εταιρεία και που νομίζω ότι το 75% του εισοδήματος είναι από κει δεν έκανα χρήση του παραπάνω δηλαδή σε αυτό να φορολογηθώ ως μισθωτός. βέβαια δεν έχουμε υπογράψει σύμβαση κτλ αλλά έχω σταθερά εισοδήματα...θα υποχρεωθεί φέτος ο εργοδότης να μου κάνει σύμβαση ή πρέπει εγώ να τη ζητήσω? (ΤΠΥ γενικά κόβω σε πάνω από 3 άτομα αλλά το 75% είναι από τον 1) β) επίσης θα ήθελα να ρωτήσω στο έντυπο του ΕΦΚΑ για φολρολογ. εισόδημα πχ. 1000€ λέει εισφορές 20% για σύνταξη και 6,95% για υγεία και 10€ ΟΑΕΔ και στο τέλος κάνει μια έκπτωση της τάξης των 60-70€ λόγω "μείωσης εισφοράς (άρθρο 98 Ν.4387/'16) και βλέπω ότι εφαρμόζεται αναλογικά στους επι μέρους κλάδους σύνταξης και υγείας. αυτή η μείωση τί είναι? Αν υποθέσουμε ότι μετά θα εφαρμοστούν επιπλέον τα Εφάπαξ 4,00% (Ν.4387/16, άρθρο 35, παράγρ.2) και Επικουρικό 7,00% (Ν.4387/16, άρθρο 97, παράγρ.2). θα υπόκεινται στην ίδια μείωση? δηλαδή ουσιαστικά φτάνουμε σε ένα ποσοστό της τάξης του 35% αντί 38% με αυτή τη μείωση

1) που αναφέρεται ότι οι ασφαλιστικές εισφορές μηχανικών είναι 37,95% επί του φορολογητέου εισοδήματος του προηγούμενου έτους? προς το παρόν αυτό που βγαίνει από το ειδοποιητήριο ΕΦΚΑ αντιστοιχεί στο 27,95%... 2) αφορολόγητο τελικά υπάρχει σήμερα?

υπάρχει κάποια εξέλιξη με αυτό? με ρωτάνε διάφοροι πελάτες....

καλησπέρα. σε τελικό έλεγχο κατοικίας. 1.)στο υπόγειο σε τμήμα του εσωτερικού έχει μια διαφορετική διαρρύθμιση με αποτέλεσμα ο χώρος λεβητοστασίου να είναι μικρότερος (άλλο εντελώς σχήμα) και όπως φαίνεται με τα ανοιχτά ηλεκτρολογικά μοιάζει να προορίζεται για κατοικία. δεν είδα όμως κουζίνα. τι θα ήταν ορθό να γραφτεί στις παρατηρήσεις (μπορούμε να μιλάμε για αλλαγή χρήσης)? υ.γ δάπεδα, επιχρίσματα όλα τελειωμένα παντού και στο υπόγειο το οποίο παραμένει /χωμένο ως είναι στην άδεια. 2) η θέση δεξαμενής λυμάτων δεν φαίνεται στο τοπογρ. ούτε στο διαγρ. κάλυψης. σε ένα σχέδιο κάτοψης αποχέτευσης του μηχανολόγου φαίνεται, είναι στη ίδια πλευρά όπως στην πράξη αλλά δεν φαίνεται ακριβώς στην ίδια θέση (είναι όμως εντός του οικοπέδου λίγο πιο πέρα). βέβαια το ορθό είναι να φαίνεται στο τοπογραφικό και δεν ξέρω άν ο μηχανολ. τα δείχνει ενδεικτικά στο σχέδιό του. δεν ήταν παρών.

ok. επειδή εγώ τώρα αποφάσισα να αρχίσω να ασχολούμαι με την ενεργ. επιθεώρηση όλα τα κάνω στο πρόγραμμα και βρίσκω ιδιαίτερα αρνητικό αυτό που περιγράφω στο post#84. ίσως σε κάποιο σεμινάριο της εταιρείας θέσω το ερώτημα για να μάθω αν υπάρχει τρόπος συγχρονισμού αλλά αν ήταν θα αναφέρονταν στα βίντεο παρουσιάσεων....

άρα καταλήγουμε ότι ουσιαστικά δεν χρειάζεται να υπάρχουν τα εν λόγω πεδία στη φόρμα-πρότυπο

δεν ξέρω, ρωτάω αν κάποιος ξέρει κι αν έχει νόημα να συμπληρωθούν πριν ανέβει στο σύστημα των αμοιβών τεε

συνάδελφοι στο Αριθμό σύμβασης και Α/Α που φαίνονται πάνω στο έντυπο του ιδιωτικού συμφωνητικύ ΠΕΑ βάζω τον κωδικό που βγαίνει επάνω στο πιστοποιητικό μετά την οριστική υποβολή (έχει ένα ΑΠ και ένα Α/Α)? ή τον α/α αμοιβής του ΤΕΕ ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΕΑ πρότυπο (3).doc

@#83 όχι είναι για επιθεώρηση, τελικά το έβαλα για να μπορέσουν να ληφθούν υπόψη οι σκιάσεις στα τμήματα της όψης μου....επέλεξα τη λύση να βάλω ένα όμορο κτήριο σε επαφή οπότε και πήρε συντελεστές σκίασης ο τοίχος μου. μια άλλη ερώτηση σχετικά με το πρόγραμμα είναι η εξής: αφού τελειώσουμε την επιθεώρηση και δημιουργήσουμε το σενάριο, αν μετά κάνουμε κάποια αλλαγή στην αρχική μελέτη μπορεί να συγχρονιστεί το σενάριο ή πρέπει πάλι από την αρχή να το δημιουργήσουμε? αυτό είναι σημαντικό πρόβλημα νομίζω αν δεν υπάρχει τρόπος!

ναι, το κτίσμα μπάζει,και είναι παλιό, δεν έχει χρήση..... δημιούργησα ένα όμορο κτήριο και το έβαλα σε επαφή με το κτήριο/θερμική ζώνη, για να πάρει τις σκιάσεις το κτίσμα μου, δεν ξέρω αν είναι το πιο σωστό.(πάντως εμφανίστηκαν συντελεστές/γωνίες σκίασης στον τοίχο μου).. μήπως θα έπρεπε να δημιουργήσω δύο κατακόρυφους τοίχους και να δώσω σκίαση από πλευρικές προεξοχές? ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να υπολογιστεί η σκίαση από το όμορο εγκαταλελειμμένο κτήριο σε επαφή με μια τυφλή όψη του κτηρίου ?(εφάπτεται σε τμήμα της όψης άρα τμήματα της όψης μου πρέπει να πάρουν σκίαση)

ok. κατάλαβα. έτσι θα κάνω. μια μόνο πλευρά στο μεγαλύτερο τμήμα της είναι σε επαφή με ένα ερειπωμένο κτίσμα και σκέφτομαι αν τη βάλω ως σε επαφή με ΜΘΧ ή όχι

ναι η περίπτωση αυτή είναι. δεν ήξερα ότι μπορεί να γίνει 'μισό' περίγραμμα κι έκανα δύο κλειστά περιγράμματα με αποτέλεσμα στην πλευρά που ταυτίζονται να έχω δύο τοιχοποιίες. θα το δοκιμάσω αυτό που μου λες με σπαστή polyline. αυτά ισχύουν για τους τοίχους. για τη θερμική ζώνη όμως δεν πρέπει να δημιουργήσω ένα ενιαίο και από αυτό να κάνω "δημιουργία θερμικής ζώνης από περίγραμμα"? υ.γ. εξάλλου αν δεν είναι κλειστό το περίγραμμα δεν νομίζω να δημιουργείται η θερμική ζώνη. αναφορικά με τους εσωτερικούς τοίχους πιστεύετε ότι θα παίξει σημαντικό ρόλο ότι δεν τους βάζω (γιατί δεν ξέρω ακριβώς τη θέση/διάταξή τους?)

Γειά σας. έχω ένα λιθόκτιστο κτίσμα μονοκατοικίας προς του 1948 με φο λιθοδομή επιχρισμένη απο δύο πλευρές χωρίς κάποια μόνωση. το ΠΕΑ αφορά όλο το κτίσμα της κατοικίας. έχει και κάποιες προσθήκες από μεταγενέστερη κατασκευή. στο πρόγραμμα της civil σκέφτηκα να το καταχωρήσω ως δύο περιγράμματα, ένα για τη λιθοδομή (τοιχοποιία από αργολιθοδομή επιχρισμένη από τις δύο πλευρές με πάχος 0,5μ) και ένα για τις προσθήκες (τοιχοποιία συμβατική μπατική... 0,20μ.) μόνο για τη διαφοροποίηση των τοίχων, ενώ δημιουργώ ένα άλλο ενιαίο περίγραμμα για μία ενιαία θερμική ζώνη. στο εσωτερικό υπάρχουν κάποιοι τοίχοι από λιθοδομή. αν δεν τους σχεδιάσω επηρεάζει πολύ το αποτελέσματα στη συγκεκριμένη περίπτωση? ή αν τους καταχωρήσω κατά προσέγγιση θα ήταν καλό για τα αποτελέσματα? (ΥΓ καθότι δεν υπήρχαν σχέδια και έκανα αποτύπωση του κτίσματος εξωτερικά επειδή ήταν κλειστό από τον τωρινό ενοικιαστή δεν μπορώ να ξέρω ακριβώς την εσωτερική διάταξη, σίγουρα όμως κι απόσο μπορώ να διακρίνω από το παράθυρο εκεί που έγινε η προσθήκη σε έκταση στη λιθοδομή ανοίχτηκε άνοιγμα για την επικοινωνία των χώρων)

καταρχήν, επειδή μάλλον δεν ήταν απόλυτα ξεκάθαρο, να διευκρινίσω ότι το ερώτημά μου αναφέρεται στο σύστημα υπολογισμού αμοιβών του τεε, όχι στο buildingcert όπου εκεί λέει ξεκάθαρα ότι καταχωρείται το καθαρό χωρις το φπα. στο σύστημα αμοιβών του τεε λοιπόν, όπου παίρνω το α/α αμοιβής, καταχωρώ την εργασία "ενεργειακή επιθεώρηση", την επιφάνεια σε τμ, κτλ. Στην καρτέλα ¨ομάδα έργου" από κάτω από τον μηχανικό έχουμε ανάλυση αμοιβών, όπου μας βγάζει τη νόμιμη αμοιβή 200,00€ και εισφορές τεε 4,10 (την αγνοούμε τώρα) και ακριβώς δίπλα έχει δύο κουτάκια "Αμοιβή" και "ΦΠΑ Αμοιβής". α)Γι' αυτά τα δύο μιλάω αν δηλαδή αφορούν τη συμφωνηθείσα αμοιβή με το αντίστοιχο ΦΠΑ της?. κατόπιν στα πρόσθετα στοιχεία ανεβάζω το συμφωνητικό και μετά πατώ τελική υποβολή. σχετικά με το β) αν δείτε στην αρχική καρτέλα "έργα" πάνω δεξιά έχει ένα κουτάκι αποδοχή αμοιβών στο οποίο μπορείς να κάνεις κλικ ή να ξε-κλικάρεις (βρίσκεται ακριβώς κάτω από το "κατάσταση έργου' και "έγκριση από τεε')

ΟK. ευχαριστώ, ωστόσο φαντάζομαι ότι στην απόδειξη πρέπει να κόψω 50+φπα? έτσι δεν είναι? ή πάλι ειδικά για τα πέα που έχει καταχωρηθεί το συμφωνητικό στο τεε μπορεί να είναι μόνο το καθαρό ποσό δηλαδή 50 χωρίς φπα? σχετικά με το β) αυτή ειναι η διαδικασία και πρέπει να γίνεται τυπικά στο σύστημα η αποδοχή?