anavatis
-
Περιεχόμενα
1.640 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by anavatis
-
καλησπέρα. ποια είναι η γνώμη σας για το αυτόματο κιβώτιο ταχυτήτων? αξίζει ή όχι να δώσει κανείς παραπάνω 3 χιλιάρικα? συγκεκριμένα για το μοντέλο a-class της mercedes, αν το έχει κάποιος
-
ευχαριστώ για τις γνώμες. κι εγώ κλίνω προς την τελευταία δλδ να δώσω αξία αλλά με μειωτικό συντελεστή που στην πράξη θα κατεβάσει το ακίνητο στην αξία γης = κάποια αξία για τα κτίσμαατα π.χ. ένας συντελεστής 30-50% λόγω επισφαλειών. αυτό γιατί η περιοχή έχει ιδιαίτερο χαρακτήρα και ψηλές τιμές για την εν λόγω χρήση γης
-
καλημέρα. ποια είναι η γενική τακτική στην τοποθέτηση θερμοπρόσοψης? στις ποδιές των παραθύρων πρώτα να τοποθετηθούν τα μάρμαρα και μετά η θερμοπρόσοψη ή το αντίστροφο... YΓ : τα παράθυρα του κτηρίου τοποθετούνται στη μέση του τοίχου, σε μικρή απόσταση από την όψη
-
η μέθοδος θα είναι η συγκριτική. ο σκοπός είναι η δανειοδότηση (υπάρχει και προυπολογισμός προς έγκριση για αποπεράτωση). υπάρχει πλήρης επικοινωνία με όλους....το τί έγινε είναι ξεκάθαρο και το γνωρίζουν ολοι...το θέμα είναι αν θα μπορέσει τελικά να εγκριθεί μια αναθεώρηση αφαιρώντας δόμηση με διάφορους τρόπους προκειμένου να συνεχιστούν νόμιμα η εργασίες αλλά πολύ δύσκολα....το θέμα μου είναι να προσδιορίσω όσο πιο σωστά γίνεται ποιος συντ. απομείωσης θα εφαρμοστεί στην εμπορική αξία (ως αποπερατωμενο)...π.χ . ένα σενάριο θα ήταν κατεδάφιση ενός τμήματος ή καλύτερα μετατροπή του σε η/χ... επίσης, θέλω να ρωτήσω επιβάλλονταν πρόστιμα ανέγερσης-διατήρησης πως θα υπολογίζονταν στην συγκεκριμένη περίπτωση...?ας πούμε ότι η υπέρβαση δόμησης λόγω του μη υπολογισμού της τοιχοποιίας στο σ.δ. είναι ~15τ.μ. τί γίνεται όμως με το ότι κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου με τούβλα κι όχι με πέτρα?
-
καλησπέρα. σε μια εκτίμηση έχω μια οικοδομή που ενώ προβλέπονταν να ανεγερθεί με λιθοδομή και έκανε χρήση του επιπλέον σ.δ. βάσει ΝΟΚ (δεν προσμετράται η τοιχοποία στο 100%) τελικά έγινε με τούβλα. είναι σε εξέλιξη το έργο (στα επιχρίσματα ~50%), η οα είναι πρόσφατη και .η δόμηση έχει εξαντληθεί...πως θα το αντιμετωπίζατε εκτιμητικά...?
-
Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.
anavatis replied to JTB's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Καλησπέτα συνάδελφοι. 1) ο μη υπολογισμός επιφάνειας παταριού στο σ.δ. δεν ισχύει μόνο για κτήρια προσωρινής διαμονής (ξενοδοχεία) σύμφωνα με το ΝΟΚ? το είδα και σε άδεια κατοικιών (ισόγειο-όροφος με εσωτερική κλίμακα και στον όροφο αφαιρεί τμήμα ως πατάρι!), υπάρχει κάτι άλλο που ισχύει και για κατοικία και δεν αναφέρεται στο αρ. 11 παρ. 6? 2) επίσης αναφέρεται πουθενά ο μη υπολογισμός εσωτερικής μόνωσης στο σ.δ. σε κτήρια κατοικίας? στο ΝΟΚ βρίσκω μόνο το αρ. 11, παρ. 6. 2. ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης πάχους άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων που και πάλι αναφέρεται σε κτίρια προσωρινής διαμονής (ξενοδοχεία), υπάρχει κάτι άλλο νεότερο? -
καλησπέρα. έχω έλεγχο δόμησης σε ένα από τα κτήρια ενός συγκροτήματος (κατηγορία Έργου Γ) αρχικός, όπου λέει οτι ο έλεγχος αφορά του κτήριο Χ με επιφάνεια υπογείου 450τ.μ. και ανωδομής 600τ.μ. ,θα ήθελα να ρωτήσω... α) η αμοιβή είναι πάλι 200€ _ φπα ασχέτως αν το σύνολο της επιφάνειας του κτηρίου είναι >1000τ.μ.? β) προφανώς στον αρχικό έλεγχο θα ελεγχθεί μόνο το υπόγειο δηλαδή 450τ.. άρα <1000τ.μ. και άρα 200€?
-
καλησπέρα. γνωρίζει κανείς το ρόλο "στελέχους επιχειρησιακού σχεδιασμού" σε εταιρεία estate γνωστού ομίλου στην Ελλάδα? αναφέρει μέσα και για εκτιμήσεις και για ανάπτυξη ακινήτων γενικά....τί ακριβώς είναι? έχει κανείς υπόψη του παρόμοιες θέσεις και τί λεφτά παίζουν? αν είναι με μπλοκάκι, κτλ?
-
καλησπέρα. μπορεί κάποιος που είναι μηχανικός και κάνει εκτιμήσεις να δηλώσει τους καδ 68.31.16 -εκτίμησης ακινήτων έναντι αμοιβής ή βάσει σύμβασης 66.22.10.04-εκτιμητή? τί διαδικασία απαιτείται? μπορεί να γίνει on-line YΓ. πρόκειται για πρόγραμμα εσπα και μου ζήτησαν επιμέρους καδ και όχι τον γενικό καδ αρχιτεκτόνων που είχα δηλώσει στην αρχή...
-
καλησπέρα. έχω 2 ερωτήσεις: 1. από μια αποτύπωση μονοκατοικίας για ενεργειακή επιθεώρηση, μετά από ηλεκτρονική σχεδίαση του νέου περιγράμματος ως κατασκευάστηκε διαφορετικά από την οικ. άδεια, βγάζω λίγα τετραγωνικά μέτρα παραπάνω....υπάρχει πρόβλημα να φαίνεται στο πιστοποιητικό επιφάνεια πχ. 117τ.μ. ενώ στην οικοδομική άδεια η νόμιμη είναι 110τ.μ.? (δεν έχει γίνει τακτοποίηση)....μήπως θα δημιουργείται πρόβλημα για το πως θα ταυτίζεται άμεσα το ακίνητο με αυτό που επιθεωρείται στο πιστοποιητικό? παρατήρησα επίσης ότι στο πρόγραμμα energybuildingp μπορούμε να κάνουμε edit στην τιμή επιφάνειας τ.μ. στην καρτέλα της των θερμικών ζωνών αλλά εννοείται ότι τα αποτελέσματα θα μεταβληθούν, ενώ δηλαδή η γεωμετρία από τα σχέδια έχει επιφάνεια 117τ.μ. εν τέλει στους υπολογισμούς λαμβάνεται 110... τί είναι προτιμότερο να γίνει? 2. σε ένα διαμέρισμα του 1980 δεν έχω τίποτα από τον πελάτη αλλά μόνο οικοδομική άδεια και συμβόλαιο οριζόντιας...μπορώ να κάνω την αποτύπωση στην αυτοψία και να προσχωρήσω κανονικά στο πιστοποιητικό ενεργ. επιθεώρησης?
-
συνάδελφοι κάτι απλοϊκό. αν έχω τρία air-condition πως τα καταχωρώ στο σύστημα της civil? έχει διάφορα πεδία και έχω μπερδευτεί...επιλέγω "αερόψυκτος ψύκτης", συμπληρώνω μόνο την ισχύ (από ταμπελάκι)? καταχωρώ 3 φορές?
-
ευχαριστώ. μόλις έκανα την αυτοψία. α. οκ ξυλότυπο είχε όλα τα αρχιτεκτ., και οικ. άδεια, τοπογρ. β. δεν είχε μελέτη θερμομόνωσης στη κατοχή της..και δε έχει τίποτα άλλο στη διάθεσή της.....από αυτοψία τοίχος κλασσικός με τούβλα και φελιζόλ ανάμεσα. τί κάνουμε σε αυτή την περίπτωση...? γ. λέβητα, αντλία, δεν είχε καθόλου, μόνο ένα τζάκι, δύο ηλιακούς για ζνχ στην ταράτσα (ένα για κάθε όροφο 2τ.μ. έκαστο-έβγαλα φωτό το ταμπελάκι) είχε και τρία air-condition ( 2 στο ισόγειο και 1 στον όροφο- δεν μπόρεσα να βγάλω φωτό το ταμπελάκι, είναι 12κάρια μου είπε) θέλω να ρωτήσω, για τα aircondion και για το τζάκι πως τα καταχωρώ στο energy building? είχε αποκλίσεις και έφαγα το χρόνο μου να μετράω το περίγραμμα σε σχέση με τα σχέδια....είναι μια διώροφη οικοδομή κατοικίας (λειτουργεί ανεξάρτητα το ισόγειο και ο όροφος αλλά δεν έχει οριζόντια, είναι αυτοτελές). επίσης θέλω να ρωτήσω το ιδιοκτησιακό πόσο μας απασχολεί? ο σύζυγος έχει πεθάνει, η αιτούσα για την επιθεώρηση είναι η σύζυγος και δηλώνει ποσοστό συνιδιοκτησίας ~62% (στο συμφωνητικό που κάναμε για την αμοιβή μου το αναφέρει).. η οικοδομική άδεια αναφέρει το όνομα και των δύο...εγώ στο σύστημα καταχωρώ μόνο το όνομα της συζύγου....υπάρχει κανένα κώλυμα σε αυτό?
-
ευχαριστώ...επειδή κάνω 1-2 κάθε 3-4 μήνες....δεν έχω πολύ εμπειρία...και πάντα ξεχνούσα πράγματα κατά την αυτοψία....αναφορικά με τα συστήματα, πάντα... tetris....θα μπορούσες να μου πεις α. αυτό με το ξυλότυπο είναι φαντάζομαι υποχρεωτικό? λόγω του ότι είναι του 2000 (να ζητήσω επομένως και τους ξυλότυπους αν δεν φαίνονται στα αρχιτεκτονικά τουλάχιστον οι κολόνες...) β. η μελέτη θερμομόνωσης είναι νομίζω το τεύχος μέσα στο φάκελο της οικοδομικής άδειας σωστά (παίρνω το τεύχος) γ. για τα συστήματα (δεν ξέρω ακόμα τί θα έχει) βγάζω φωτογραφίες τα ταμπελάκια από πχ αντλία ψύξης, air-condition, λέβητα, ηλιακό?
-
καλημέρα. θα κάνω ενεργειακή επιθεώρηση σε ένα κτήριο του 2000...από τις η/μ μελέτες τί θα πρέπει να κοιτάξω/ζητήσω? αν δεν μου δοθούν στοιχεία πάω με τα θεωρητικά στο πρόγραμμα?
-
ναι είναι χωρίς πάνελς , χωρίς βιομηχανικό δάπεδο (απλό τσιμέντο), σκελετός ψιλοσκουριασμένος-παλαιού τύπου, λαμαρίνες οκ σε καλή κατάσταση, τα ηλεκτρολογικά υπάρχουν εμφανή (κρέμονται-στηρίζονται πρόχειρα εδώ κι εκεί) και λειτουργεί μια βιοτεχνία...αγροτικού τύπου.... ναι βασικά σκέφτομαι αν μπορεί να φτάσει τα 250€/τ.μ. ή πρέπει να είναι μικρότερο Υ.Γ. ύψος 3,5μ.
-
καλησπέρα συνάδελφοι. ένα κτήριο βιοτεχνίας που είναι με μεταλλικό σκελετό και περιμέτρικά με λαμαρίνα, στέγη μεταλλικού σκελετού (ζευκτά) και με επικάλυψη λαμαρίνα, δάπεδο τσιμέντο, γενικά πρόχειρης κατασκευής, ύψους περίπου 3,5μ. πόσο θα το βάζατε κόστος κατασκ. €/τ.μ. ?
-
Απ' όσο έχω καταλάβει και έχει συμβεί σε μας οι κατηγορίες καθορίζονται αυτόματα με τα χρόνια δεν τις επιλέγουμε.... Διαβάζω σήμερα το παρακάτω, λέτε να αλλάξουν στάση οι εταιρείες? όταν λέει μικτά 1400 δηλαδή όταν κόβεις τιμολόγιο 1400 + ΦΠΑ - παρακράτηση 20% αυτό θεωρείται 1400 μικτά? http://www.filathlos.gr/diaphora/362882-mplokaki-telos-gia-40-000-ergazomenoys-pos-tha-mpoyn-sto-misthologio
-
το φαντάστηκα ότι θα ισχύει κάτι τέτοιο...δεν αξίζει δλδ καν ούτε να ξοδέψεις χρόνο να 'καταχωρηθείς' στους συνεργάτες....ευχαριστώ..
-
καλησπέρα. δεν ξέρω αν είναι το πιο σχετικό θέμα για το ερώτημα... είδα κάπου τη διαφήμιση σε μια γνωστή ιστοσελίδα αγγελιών για εγγραφή ενεργειακού επιθεωρητή ώστε να λαμβάνω μνμ για αποστολή προσφοράς για έκδοση ΠΕΑ. θα ήθελα να ρωτήσω α κάποιος έχει κάνει κάτι αντίστοιχο τον έχει βοηθήσει να πάρει κάποια πεα? κι επίσης υπάρχει κάποια χρέωση γι' αυτή την ουσιαστικά "διαφήμιση".... ΥΓ καθότι έχουμε κουραστεί να παλεύουμε για μεροκάματο...θα ήθελα να ρωτήσω αν αξίζει η "ιστορία" ή είναι άλλη μια 'παγίδα' για να ξοδέψουμε και πάλι λεφτά αντί να κερδίσουμε....
-
καλημέρα. το άρθρο 86 δεν αντιλαμβάνονομαι πως μετακινεί την ημερομηνία για τη δυνατότητα υπαγωγής...?αφού για να κτιστεί κάτι πρέπει να έχει φέροντα οργανισμό...
-
Οκ...άλλη περίπτωση όταν σε τελικό έλεγχο δεν έχουν μπει κιγλιδωματα στους έξωστες και 2 κουφώματα τι πόρισμα δίνουμε?
-
Το έχω κάνει ήδη...μου είπαν να περιμένω μέχρι και την τελευταία καταληκτική δηλαδή 1 μέρα ακόμη και μετά να στείλω μνμ...και πόρισμα αρνητικό ....αλλά δεν μου διευκρίνισαν το αποτέλεσμα..θα βάλω "δεν έγινε αυτοψία¨" ή "έχει παραβάσεις" ?και θα επισυνάψω μια σχετική επιστολή....
-
καλησπέρα. πλησιάζει η καταληκτική ημερομηνία ελέγχου και ενώ έχει ενημερωθεί μηχανικός και ιδιοκτήτης δεν απαντάνε τώρα στα τηλέφωνα και δεν επιβεβαιώνουν το ραντεβού για τον έλεγχο, τί προβλέπεται?
-
ok ευχαριστω
-
Για έκδοση Φορολογικής ενημερότητας σήμερα, από το taxisnet ηλεκτρονικά, γνωρίζεται αν παίζει ρόλο η μη εξόφληση των αναδρομικών του τσμέδε που λήγουν Νοέμβριο 2017 σύμφωνα με τα ειδοποιητήρια του πρώην τσμεδε?