evakanellop

Σε συνέχεια του προηγούμενου μηνύματός μου: δεδομένου οτι το εξωτερικό περίγραμμα έχει τηρηθεί και η μόνη παράβαση είναι οτι στην πράξη δημιουργήθηκε το είδωλο της εγκεκριμένης κάτοψης, σε περίπτωση υπαγωγής στον 4178 θέλω συναίνεση των υπολοίπων?

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση διαμερίσματος του ΟΕΚ στο οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει κουφώματα και ίσως εσωτερική διαρρύθμιση. Εγώ στα χέρια μου έχω μόνο το παραχωρητήριο και το σχέδιο σε Α4 το οποίο δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα (έχει γίνει mirror). Θεωρώ οτι ο οικισμός διέπεται από κάποιου είδους κανονισμό (όπως οι πολυκατοικίες), οπότε για οποιαδήποτε εργασία πρέπει να υπάρχει η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων? Εάν πρόκειται να κάνει μόνο αλλαγή των εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα με ΕΕΜΚ και μικρές διασκευές που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό μπορεί ο ιδιοκτήτης να πράξει αυτόνομα? Ευχαριστώ, εκτιμώ κάθε βοήθεια!

καλημερα συνάδελφοι, συμπεραίνω οτι η αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου (ισογείου καταστήματος σε θέση στάθμευσης) οπου μεταβάλλεται η όψη γιατί τοποθετείται γκαραζόπορτα απαιτεί ελεγκτή δόμησης..; στην κατηγορία του τελικού ελέγχου..;

ευχαριστώ!

θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα γιατί δεν είχα εμπειρία με τον Ν.3843. Έχω ξεμπαζωμένο υπόγειο με χρήση αποθήκης σύμφωνα με την ο.α., τακτοποιημένο με χρήση κατοικίας με τον ν.3843 . Σήμερα τα τ.μ. αυτά αφαιρούνται από το υπόλοιπο δόμησης που έχω στο ακίνητο, προκειμένου να προβώ σε ΄προσθήκη καθ' ύψος? τί διαδικασία θα ακολουθήσω? έλεγχο του υφιστάμενου κτίσματος στον 4178 και μάλλον υπαγωγή του (λόγω σίγουρα του ξεμπαζώματος), έλεγχο ύψους σε σχέση με της περιοχής και φυσικά έλεγχο των στατικών της αδείας. ευχαριστώ για την εκ των προτέρων αμέριστη βοήθεια, εκτιμώ σχόλια, συμπληρώσεις και παρατηρήσεις από τους συναδέλφους, γιατί σίγουρα κάτι μου έχει ξεφύγει!!

καλημέρα, καλή και αποδοτική χρονιά σε όλους! σε ακάλυπτο χώρο (χωρίς αποκλειστική χρήση) έχει αυθαίρετα κατασκευαστεί λεβητοστάσιο προς εξυπηρέτηση των υπερκείμενων κατοικιών. Την υπαγωγή θα κάνει ο ένας ιδιοκτήτης με συναίνεση του άλλου. Ο ίδιος ιδιοκτήτης θα υποβάλλει δήλωση και για την δικιά του οριζόντια ιδιοκτησία Α΄ ορόφου. Μπορεί να συμπεριλάβει στην ίδια υπαγωγή και το κλιμακοστάσιο? Θεωρώ ότι δεν μπορεί γιατί σε περίπτωση μεταβίβασης του Α΄ ορόφου θα συμπαρασυρθεί κοινόχρηστος χώρος...? ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

ΕΡΩΤΗΜΑ 2: ΕΝΑ ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ ΠΟΥ ΑΠΟΔΕΔΕΙΓΜΕΝΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΚΕ ΤΟ 2012 ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΥΠΑΧΘΕΙ ΣΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ 4178?

ΚΑΛΗΜΕΡΑ!!! ΣΤΙΣ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΔΙΝΟΥΜΕ Κ ΑΕΡΟΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ Ή ΟΧΙ ΑΚΟΜΑ? ΞΕΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟς?

απο τα λεγομενα σου, μαλλον καταλαβαινω οτι τοσο η βεβαίωση για προ 1955 οσο και η βεβαίωση περί μή υπαρξης αυθαιρεσιας ειναι το ιδιο πραγμα? εκδιδεται απο το συστημα και για προ 1955? χαθηκα λιγο..

καλησπερα!! εχω την περιπτωση κτισματος προ 55 (αποδειξη μονο απο α/φ) στο οποιο εχουν γινει προ 10ετιας προσθηκη κατ επεκταση, κατασκευη στεγασμενου χωρου και μπαρμπεκιου. στα συμβολαια δεν αναφερεται πουθενα οτι υπηρχε κτισμα - η μονη επιβεβαιωση ειναι η α/φ. ο ιδιοκτητης ζητησε βεβαιωση μηχ/κου οτι το παλαιο κτισμα προϋφισταται του 1955 για να περαστει στα συμβολαια. 1) εαν μπορω να βασιστω μονο στην α/φ για να το βεβαιωσω, γιατι δεν μπορει να κανει κ ο συμβολαιογραφος το ιδιο? 2) μπορω στην τελικη να δωσω βεβαιωση, την στιγμη που διαπιστωσα κατα την αυτοψια οτι υπαρχουν κτισματα μή νομιμα? ποια διαδικασια πρεπει να ακολουθησω? νομιμο περιγραμμα, δηλωση αυθαιρεσιων κ μετα βεβαιωση που να συμπεριλαμβανει το συνολο της ιδιοκτησιας? ευχαριστω!

πονεμενη ιστορια ειναι κ το θεμα των γειτονων..! δεν ειναι ηχ μονος, ειναι παλαια οικια, που σημερα βαπτιζεται ηχ.. θα το συζητησω με την ΥΔΟΜ γιατι δεν βγαζω ακρη!!!

καλο το αστειακι, λιγη σοβαροτητα τουλαχιστον σε επιπεδο συναδελφικοτητας δεν βλαπτει!! (γνωριζω κ εγω τον ορισμο του ημιυπαιθριου, μή εφαρμοσιμο ομως στην προκειμενη περιπτωση)

ερωτηση: εκτος σχεδιου, μη αρτιο μη οικοδομησιμο περιεχει κτισμα παλαιο (οχι προ 55) εχει ρευμα (!!) κ θελει ο ιδιοκτητης να κανει εργασιες αποπερατωσης(?) , επισκευης(?) δεν μπορω να χαρακτηρισω..! λειπει ο ενας εκ των τεσσαρων τοιχων που το οριζουν..... τί πρεπει να κανει?? εννοειται οτι θα πρεπει να εχει πληρωσει ολο το προστιμο, απλως η ερωτηση μου ειναι αν ειναι στις περιπτωσεις που οριζονται στο αρθρο 17..

ξεφυγαμε????? την ακρη την βρηκα, thanks!!!! τον πελατη τον εκλεισα!! παμε για προσχεδια!!

δεν πολυβγαζω ακρη συναδελφε!! εκτιμω την βοηθεια ολων παντως... ευχαριστω, καλη συνεχεια σε ολους μας!!

ευχαριστω ! εχεις απολυτο δικιο, αλλα εχω λιγο αγχωθει γιατι ηρθε προχθες ενας πελατης κ ζητησε μια ενδειξη για κατασκευη πολυκατοικιας, οποτε με βαση τα λεγομενα σου να κανω μια εκτιμηση περιπου 1200€ (επαρχια) ?

ποιος θα μπορουσε να αναφερθει σε γενικευμενες τιμες (με αποκλιση...) ετσι ωστε να μπορεσουμε να δινουμε προσφορα (λεμε τωρα) χωρις να χρειαζεται οικονομοτεχνικη μελετη.. βαζω δυσκολα? πως μπορω να βρω κατι τετοιο??

ευχαριστω για τις υποδείξεις - συμβουλές - προτροπές, θα ξεκινησω απο το ικα!!!!!

μηπως τελικα πρεπει να συμβουλευομαστε πρωτα δικηγορους - συμβολαιογραφους γιατι απο την αγνοια μπορει να προκαλεσουμε μή αναστρέψιμες καταστασεις? θελω να ρωτησω κ το εξης, αν καποιος ξερει: εαν ο ιδιοκτητης ειναι οικοδομος, τί γινεται με τα ενσημα του ικα? εχει καποιος παραδειγμα?