μαρικα
-
Περιεχόμενα
141 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by μαρικα
-
Εγω για 2 εκ δεν το κάνω θέμα. Νταξ, αν φτάσουμε να το κάνουμε θέμα για 2εκ, να παραιτηθουμε ολοι μαζί και να ζητήσουμε να αναλάβει η πολεοδομία τέτοιους ελέγχους, εμεις δεν ξέρουμε και δεν μπορούμε. Εφτασα στο σημείο να νοσταλγώ την πολεοδομία και τους υπαλλήλους της έτσι όπως τακαταφέραμε εμεις οι ΕΕ.
-
Το καλύτερο είναι να μαθαινεις πραγματικες αγοραπωλησίες που έχουν γινει. Φιλοι δικηγόροι και συμβολαιογράφοι ειναι εξαιρετικά χρήσιμοι. 1πραγματική αγοραπωλησία ειναι χρησιμότερη απο 3 αγγελίες. Οι τραπεζες ομως ειναι αργόστροφες και μου ζητάνε τηλέφωνα. Εκει πραγματικά βάζω κόκκινη γραμμή: αν θες ονομα κα τηλέφωνο συμβολαιογράφου, βγαζω την πηγη μου και σου βάζω αγγελια. Και στην τελική αει κουρέψου.
-
χαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχα
-
Το κάνεις όμως. Γιατι υποθέτω οτι μένεις σε σπιτι. Υποθέτω επισης ότι έχεις αμάξι. Κανείς βέβαια δεν σχολιάζει οτι κάποιος αγόρασε μια έκταση, έβγαλε άδεια και στη φάση της κατασκευής τον σταμάτησαν. Αντιλαμβάνεστε τι σημαινει αυτο; Καταλαβαινετε το ρίσκο και πιθανή οικονομική καταστροφή του επιχειρηματια; Μπορουμε να νιώσουμε τι σημαίνει αυτο για μελλοντικούς επενδυτες; Το καταλαβαίνουμε οτι αυτο σημαίνει οτι αν δεν αγοραστει τζάμπα μια έκταση, κανείς δεν θα επιχειρήσει κάτι αντιστοιχο στο μέλλον; Απλα αναλογιστείτε πως θα σας φαινόταν αν αγοράζατε οικόπεδο, βγαζατε άδεια και στο τέλος οταν πηγαινατε να το κατασκευάσετε σας έλεγαν "ουπς λάθος, αυτο θα το κάνουμε παιδικη χαρα" Εμενα πάντως μου συνέβη στην αρχή της καριέρας μου, να μου αλλάξουν τους όρους δόμησης ΑΦΟΥ αγόρασα το οικόπεδο.
-
Kάτσε, γιατι έτσι όπως τα λες ειναι σαν το ανέκδοτο με την ηλικια του βουνου. 2000 ευρω δεν ειναι και μεγάλη απόκλιση. Δηλαδη ειναι 50.000 η αξία του ακινήτου και ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ 52.000; Μην τρελαθούμε κιολας. Και είσαι τόσο σίγουρος για τα συγκριτικά, τα πήρες απο αγοραπωλησίες που έχουν γινει (για τις οποίες εισαι σιγουρος για το τίμημα) και όχι απο αγγελίες δηλαδη; Να μην αναφέρω την επιλογή συντελεστή στη μέθοδο εισοδήματος που ειναι στο παρανομαστή! Εκει, μικρές αποκλίσεις στο συντελεστή οδηγούν σε μεγάλες αποκλίσεις στην αξία. Στο τέλος θα πρέπει πάντα να επικρατεί το κριτήριό σου ως μηχανικός και οχι τυφλά οι διάφορες μέθοδοι. Εσυ πρέπει να αξιολογείς κάθε μέθοδο, να δινεις διαφορετικό συντελεστή βαρύτητας, να ξέρεις πότε η μία μέθοδος δουλεύει και πότε όχι κλπ. Την καλή εποχή στα αστικά διαμερίσματα χρησιμοποιούσαμε τη μέθοδο ειδικής αντιπαροχης και ξέρεις γιατι; Γιατι τότε δούλευε! Αν τοτε πήγαινες να υπολογίσεις αξίες διαμερίσματος με την εισοδηματική μέθοδο έπεφτες τραγικά έξω. Τώρα πάντως ειναι αρχή και σου παίρνει πολύ χρόνο μεχρι να το συνηθίσεις, σε λίγο καιρό θα το κάνεις στο 1/5 του χρόνου και με ακριβεστερη προσέγγιση της αξίας. Δεν σημαίνει οτι θα το κάνεις στο πόδι. Να ειμαστε τυπικοί, αξιοπρεπής αλλα να μην το παραξεφτιλίζουμε κιολας.
- 1.148 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
Βασικά δεν κουμπώνει γιατι δεν ισχύει πάντα αξια ότι γης+ κόστος κατασκευής = αξία διαμερίσματος. Αλλα για θέματα της τράπεζας και αφου επιμένει να μας ζητάει ένα θεωρητικό νούμερο, το κάνουμε να κουμπώνει. Αν μπει στο παιχνίδι και τα χιλιοστα, τοτε ειναι ακόμα πιο προβληματικό, αλλα μη χαλιέσαι. Ούτε οι ειδικοί εκτιμητές στις τράπεζες τα εχουν λύσει αυτα τα ζητήματα.
-
Περιλαμβάνεται η αξία του αναλογουντος οικοπέδου. Σαφώς και συμπεριλαμβάνεται αλλιώς για 100 τ.μ. διαμέρισμα στην Εκάλη θα είχες την ίδια αξία με 100 τ.μ. στην πέρα ραχούλα. Αυτο που διαφοροποιεί τις αξίες για ίδιας κατασκευής διαμερίσματα ειναι η ΑΞΙΑ ΓΗΣ.
-
Ε, ναι γιατι οι άλλες χώρες της ευρωπης δεν εχουν καμια σχέση με καπιταλισμό ε; χαχαχαχαχαχα Πρόσεξες όμως οτι στις τελευταίες θέσεις φιγουράρουν χώρες του πρωην υπαρκτου;;; Ε ρε πλάκα που έχετε! Παντου κοτσάρετε και έναν "καπιταλισμο" κατα προτίμηση οταν προηγείται ενα "ολα τα φταίει" και έτοιμο το εμβριθες σχόλιο!
-
Δε νομιζω οτι έχει τόσο να κάνει με τη διαχείριση ανρθώπινου δυναμικου, ειδικα αυτο που έμμεσα πας να πεις. Απ όσο εχω δει απο μαστερ στην ελλάδα, δεν μπορεις να πάρεις τοσα πολλά, όσα θα έπαιρνες αν ειχες δουλέψει πρωτα. Οταν ημουν φοιτήτρια και ειχα τσεκάρει για MBA στο εξωτερικό ήταν πολύ συγκεκριμένοι ότι ήθελαν άτομα με εργασιακή εμπειρία, γιατι αλλιως δεν θα καταφέρω να μάθω πολλα οπως μου ειπαν. "Αν δεν έχεις συντάξει ένα υπόμνημα και δεν εχεις δει πως λειτουργεί μια εταιρεία, εχει νόημα το MBA;" Στην τελική έχει νόημα μια εξειδικευση σε ένα τομέα (π.χ. υδραυλικα) οταν δεν ξερεις που θα σε φέρει η ζωή και σε τι εταιρεια θα βρεθεις να δουλεύεις; Αρκετοι μηχανικοι βρεθηκαν σε τράπεζες να κανουν εκτιμησεις, ε δεν ειναι καλύτερο μετα απο 3-4 χρόνια δουλειας να κανεις ενα μαστερ στο real estate;
-
H εθνική ανέκαθεν το ζητούσε. Απλα αφαιρώ απ την αξία της οριζόντιας, την υλική αξία. Λογικά αφού έκανες και τη μέθοδο αποσβ. κόστους προκύπτει εύκολα.
-
Γενικα η οποιαδηποτε εξισωση με λεφτα απο τη μια και χαρτι απο την άλλη μου φαινονται παιδιαστικα στην εποχη μας, κατάλοιπα μια άλλης εποχής. Υπάρχει η μια αποψη οτι πηραμε ενα χαρτι και κάποιος θα πρεπει να μας δωσει λεφτα γι αυτο. Βεβαια κάποιος που εχει περισσοτερα χαρτια απο μας (λεγε με μεταπτυχιακο), δεν εχει και κανα σοβαρο πλεονέκτημα γιατι... [επιχειρημα της επιλογης σας] Υπαρχει και η άλλη άποψη: τελειωσα τη σχολη και πρεπει να δουλέψω και να παω φανταρος.Πω ρε γαμωτο, δεν παιρνω καμια παραταση της φοιτητικής ζωης με ενα μεταπτυχιακο; Δεν μας περασε ποτε απ το μυαλο οτι απο το '90 που κάποιος πήρε πτυχιο μεχρι σημερα πολλα πράγματα εχουν αλλάξει και ισως θελήσει ο άνθρωπος να ενημερωθει, να εξειδικευτει και να μάθει νεα πράγματα με συγκροτημένο και συστηματικό τρόπο; Δηλαδη κάποιος που τέλειωσε δομοστατικός και βρεθηκε για τον Α ή Β λόγο να ασχολείται με υπόγεια έργα, δεν θα τον βοηθουσε ενα μεταπτυχιακό;
-
Oμάδα έχουμε. Ημασταν λιγο άτολμοι στην επιθεση στην αρχή της σεζον, ειχαμε αδύναμη άμυνα, αλλα το κυριότερο ήταν οτι δεν ειχαμε δέσει. Δεν τον ειδα το σημερινό αγώνα, αλλα τελευταία ο παο δείχνει επιτέλους πόσο καλή δουλεια έχει γινει απο τον προπονητή οσον αφορα στη συνεργασία των παικτων. Ειμαι πολυ αισιοδοξη.
-
αχ καημένα κι εσεις.... ο θεος μαζι σας..
-
1) Ειτε το πεις πανελληνιες, ειτε το πεις "φουφουτος" οταν οι θέσεις ειναι περιορισμένες και ο αριθμός των υποψηφιων μεγάλος θα υπαρχει ανταγωνισμος που θα οδηγει σε πολύ διάβασμα (οταν το κριτήριο ειναι η σχολική επίδοση). Αν το κριτηριο ηταν η αθλητικη επιδοση θα σκίζονταν στις προπονησεις κλπ κλπ. Εκτος αν προτεινεις να καταργηθει κάθε ειδος κριτηριου και να μπαινουν μετα απο κλήρωση. 2) εντελώς μα εντελώς άσχετα. Στο ζήτημα "να μειώσουμε τον αριθμο των αποφοιτων γιατι δεν χρειαζόμαστε άλλους μηχανικους" απαντουσα. Κι εσυ μου γράφεις για την ποιοτητα των ιδρυματων του εξωτερικου. Το ζητημα ειναι "μπορει να ελεγθει κεντρικα το ποσοι μηχανικοι θα υπάρχουν στην Ελλάδα?" Αν εχεις κάτι να προσθεσεις επ αυτου, να κατσουμε να το δουμε. Τι διαολο σας πιανει οποτε μιλάω για ιδρυματα του εξωτερικου, κάνετε σαν να σας τσιμπησε μυγα τσετσε και γραφετε άσχετα, για ζητηματα που ουδεποτε εθιξα? Ειλικρινα δεν μπορω να σας καταλάβω.
-
Ευλογα ολα αυτα που εγραψες, αλλα σε αυτο μάλλον θα χρειαστουν διευκρινησεις. Θα εχουν την ιδια κάλυψη άτομα με διαφορετικές εισφορές; Κάποιος που βγαζει 100.000 το χρονο θα πρέπει υποχρεωτικα να πληρωνει αυξημένα ασφάλιστρα η να μπορει να επιλέγει ωστε αν θέλει να δινει ελάχιστα στο τσμεδε και να κάνει ιδιωτικη ασφαλιση;
-
1. Θεωρουμε σωστό ή όχι να δινουμε ασφαλιστικες εισφορές; 2. Αν ναι, θεωρουμε σωστο να πληρώνουν κάποιοι εισφορές και κάποιοι άλλοι όχι; 3. Αν ναι, ποιοι ειναι αυτοι που πρέπει να πληρώνουν και ποιοι να μην πληρώνουν; 4. Αν θεωρουμε οτι θα πρέπει κάποιοι να πληρώνουν εισφορές, οι εισφορες αυτες θα ειναι προαιρετικές ή όχι; 5. Αν δεν θέλουμε προαιρετικές τις εισφορές, θα πρέπει να υπάρχουν ποινες σε οποιον δεν ειναι συνεπής προς τις υποχρεώσεις του; Αυτα ειναι κάποια ερωτήματα που πρέπει να απαντήσουμε συνολικά ως κλάδος πριν ξεκινήσουμε πορείες και διαμαρτυρίες. Διότι σε περιπτωση που δεν ξέρεις τι ζητάς απλά γελοιοποιεισαι και δικαιως σε γραφουν στα φρυδια τους οι αρμοδιοι. Ειναι καθαρα θέμα λογικής. Για μένα, κάθε απάντηση στα παραπάνω ερωτήματα ειναι δεκτή, απλά επισης η κάθε απάντηση εχεις τις συνέπειές της. Αποφασίζουμε ομως τι θέλουμε και ΜΕΤΑ διεκδικουμε αυτα που θέλουμε. Λάθος μου: στην 5, μονο μία απάντηση βγάζει νόημα. Διότι η ανυπαρξία ποινής, καθιστά κάτι προαιρετικό. Απλά πράγματα.
-
1. Οι ειδικοι που επικαλείσαι τόσα χρόνια έκριναν οτι δεν επρεπε να εχουν δικαιωματα καποιοι πτυχιουχοι. 2. την υποτίμηση που την ειδες σε αυτα που έγραψε;
-
Πως θα λειτουργησει η μείωση των σχολών σε ενα παγκοσμιοποιημένο περιβάλλον; Δεν πέρασε ο άλλος στα 4-5 ιδρυματα που βγαζουν μηχανικους; Θα πάει στο εξωτερικο και θα σου έρθει. Ακομα και αν αποφασισουμε οτι δεν χρειαζομαστε τοσες σχολες, αυτο θα πρέπει να κριθει ανάλογα με το ποσο κοστίζουν στο κρατος τα αχρηστα ιδρύματα αυτα (αν αποφασισουμε οτι οντως ειναι αχρηστα κάποια) και οχι με βαση το ποσους μηχανικους χρειαζομαστε. Γιατι πρακτικα η μειωση των σχολών δεν θα οδηγήσει σε μειωση των πτυχιουχων. Απλα θα κάνουμε πιο πλούσιες ορισμένες χωρες του εξωτερικου. Συμβολαιογραφοι: κλειστο επάγγελμα, ειδικού καθεστωτος. Οι θεσεις τους ειναι καθορισμένες, καθορισμένες οι αμοιβες, ανταγωνισμός ελάχιστος. Καμια σχεση με οποιοδηποτε άλλο επάγγελμα.
-
Θα δει τα σχεδια, θα δει και την πραγματικότητα και αν ταυτιζονται θα πάει στην ευχή της παναγίας.
-
και προσφέρει κάτι στην όλη κουβέντα να ανακινείς παλιά θέματα στα οποια υπήρξαν αντιπαραθέσεις οταν η κουβέντα γινεται σε άλλο κλίμα και με εντελώς άλλη ροη; Δηλαδη παραδεχεσαι οτι μπηκες απλώς να πεις κάτι εμπρηστικο για να ανακινησεις παλιές διαφορες; Αυτη ειναι η δική σου αντίληψη περι συζήτησης; Κι αφου απολαύσαμε αντιληψη περι του τι θα πει συνομιλία ας απολαύσουμε και λίγο καλό χιουμορ. τα σχόλια περιττεύουν μετα απο τόσο επίπεδο.
-
1. Ξαναδιάβασε τι έγραψες εδω. Μάλλον κάτι άλλο ήθελες να πεις, αλλιως απλα ενισχύεις αυτο που έγραψα. 2. Νταξ, ειπαμε να υπάρχουν κάποιοι που μυγιαζονται, στην παρούσα φάση κανεις δεν φαγωθηκε με τους απόξω και ήδη 2 μυγιαστήκατε. Χαλαρώστε, παρτε ανάσες και ξαναδιαβάστε. Απαντάτε σε κάτι που ποτέ δεν ειπώθηκε. Εδω κολλάει κάτι γι αυτους που γελάνε οταν κατι δεν ειναι για γέλια. Ποσο μάλλον αν γελάνε με κάτι που δεν ειπώθηκε ποτε.
-
Επειδη διάβασες σε τι πλαίσιο έγραψα για τους απέξω. Πραγματικά τωρα, αυτο κατάλαβες;;;;;;;;;;;;;
-
Εχεις δηλαδη ένα οικόπεδο εντος οικισμού, που εχει τις προυποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Λες στον δικο σου πελάτη να περιμένει κανα χρόνο τη βεβαίωση Δασαρχείου για να βγει η άδεια; Αν εκανα εγω κάποιο σχετικό σχόλιο ειναι οτι μάλλον το δημόσιο μας εκθέτει.
-
Μπράβο φιλε για τη δικαιωση, αλλα πως απο τα άσχετα μηνυματα κατα των ΤΕΙ επιβεβαιώνεται η αποφαση; Αν τα μηνυματα ηταν υπερ των ΤΕι δεν θα επιβεβαιωνοταν; Τι θες να μας πεις εδω δηλαδη; Αντε, πιες κι ενα ποτο να γλεντησεις τη ρεβανς και να χαλαρωσεις λιγακι.
-
Iσως να ειναι και λίγο η ιδέα μας. Γενικα, σα χωρα, εχουμε πολλους πτυχιουχους ολων των ειδικοτητων.
