Charlie

Σχετικά με το 20% των επιθεωρήσεων αυτό αναφέρεται στις 30 επιθεωρήσεις, άσχετα αν κάποιος έχει κάνει π.χ. 200 στο σύνολο. Προσοχή όμως στο να υπάρχει Σ.Θ. ή Σ.Κ. με ισχύ μεγαλύτερη ή ίση των 15kW. Το λέω με 100% σιγουριά μιας και που απαντήσανε έτσι από το buildingcert. Μάλιστα στο email μου γράψανε ποιες επιθεωρήσεις που έχω κάνει "μετράνε" για να ανέβω στη Β' κατηγορία. Είχα 5 και προχθές έκανα ακόμη μια. Πράγματι σήμερα εμφανίζομαι ως κάτοχος Β' κατηγορίας. Σημειωτέον ότι έχω διενεργήσει πάνω από 100 επιθεωρήσεις συνολικά

Μπορείς να μας ενημερώσεις με ποιο τρόπο έχει δημιουργηθεί? Πώς ξέρεις ότι είναι προ του 2003?

Καταρχάς να επιβεβαιώσουμε ότι έχεις πρόσωπο >25μ. Το ότι περνάει το όριο της Νατούρα από το τεμάχιο δεν σημαίνει ότι το κόβει σε δύο τεμάχια, επομένως μιλάμε για ένα αγροτεμάχιο κατά τη γνώμη μου. Μήπως το εν λόγω τεμάχιο υφίσταται προς του Ν. 3937/2011? Μήπως όμως δημιουργήθηκε προ του 2003 και υπάρχει απαίτηση σε πρόσωπο 45? Γενικά καλό θα είναι να μας πεις διάφορες λεπτομέρειες όπως χρόνο δημιουργίας και αν βρίσκεται σε διανομή, σε αναδασμό, σε αχαρτογράφητη περιοχή, αν έχει κτίσματα, πρόσωπο, βάθος κτλ κτλ. Ότι σου λέω είναι καθαρά δικές μου σκέψεις και δεν το έχω αντιμετωπίσει για να είμαι σίγουρος. Καλό είναι να πουν και άλλοι συνάδελφοι την άποψή τους ή πως το έχουν αντιμετωπίσει ήδη.

Συμβόλαιο δεν υπάρχει γιατί η οικοδομή χτίστηκε εξ αρχης σε άδειο οικόπεδο. Στην άδεια δεν μετρήσανε τα έρκερ. Στην κάτοψη δεν έχει καν τετραγωνικά, ότι τετραγωνικά υπάρχουν βρίσκονται στη 2η σελίδα της Ο.Α. Θα μπορούσα να βάλω τα τετραγωνικά (πραγματικά, με τις υπερβάσεις) χωρίς τα έρκερ, αλλά δεν ξέρω τι μπαίνει στο Ε9. Τώρα τελευταία βάζουν και του ανοιχτούς η/υ χώρους... Δεδομένου ότι υπάρχει σοβαρή σκέψη για μελλοντική πώληση οφείλω να προστατέψω τόσο τους τωρινούς όσο και τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες, χωρίς να γίνομαι βασιλικότερος του βασιλέως... Υπάρχει και η σκέψη από συνάδελφο μηχανικό να μην δείξω ούτε και την μόνωση, υπό την έννοια ότι μπορεί να βγει αυτή η άδεια μικρής κλίμακας ανά πάσα στιγμή. Προσωπικά δεν το βλέπω σωστό αυτό.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση αλλά δεν έχω θέμα με το πως θα το βάλω στον 4178 εκτός από την μόνωση στα έρκερ. Το πρόβλημά μου είναι το τι τετραγωνικά θα δώσω στη συμβολαιογράφο για να διορθώσει το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ και εννοείται ότι θα πρέπει να συμβαδίζουν με τα σχέδια της τακτοποίησης μελλοντικά. Παράδειγμα: Άδεια για 95τμ αλλά στην πραγματικότητα 100τμ με επιπλέον έρκερ 10τμ και επιπλέον τετραγωνικά λόγω μόνωσης 2τμ. Ποια τετραγωνικά θα δώσετε σε συμβολαιογράφο? 100? 110? 112? Ευχαριστώ

Η μόνωση μπήκε σχετικά πρόσφατα, περίπου το 2009-2010 χωρίς άδεια.

Συνάδελφοι καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω πώς αντιμετωπίζετε τα παρακάτω: Κτήριο με Ο.Α. με ελαφρώς διαφορετικές διαστάσεις εκ των οποίων α) εξωτερική θερμομόνωση πάχους 5εκ συνολικά με τον σοβά (δηλαδή μικρότερο από 7εκ ώστε να μην μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη βάσει ΝΟΚ) β) κατασκευασμένα έρκερ σχεδόν σύμφωνα με την άδεια (και πέραν των έρκερ πάλι μόνωση 5 εκ.) Σημειωτέον ότι η Ο.Α. είναι του 1978. Ο πελάτης μου κάνει αποδοχή κληρονομιάς και θέλει τα τετραγωνικά για την συμβολαιογράφο. Θα γίνει τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών μετά την αποδοχή κληρονομιάς. Προσωπικά πιστεύω και θεωρώ σωστό ότι τα τετραγωνικά που πρέπει να δώσω για να μπουν στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ είναι τα τετραγωνικά όπως προκύπτουν από το σημερινό περίγραμμα, δηλαδή και έρκερ και μόνωση περιμετρικά. Έχω βέβαια τις αμφιβολίες μου για το πως θα τακτοποιήσω αυτά τα 5 εκ. μετά το έρκερ (ίσως ως κατηγορία 3, εκεί που αναφέρει τις εξαιρέσεις από το άρθρο 1) και αν πρέπει να "βάλω" και τα έρκερ στα τετραγωνικά μιας και τότε δεν μετρούσαν στη δόμηση. Άλλα άλλο το δεν μετράνε στη δόμηση και άλλο το τι δηλώνεις στο Ε9, κάνω λάθος? Ποια θα ήταν η αντιμετώπισή σας? Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις.

update: Βρήκα τον αριθμό μετρητή της ΔΕΗ και πήρα βεβαίωση 1ης ηλεκτροδότησης από τη ΔΕΗ με ημ/νια 13-09-1977, δηλαδή προ της εγκ 6/1978 στην οποία αναφέρεται ότι για τέτοιου είδους κτήρια δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια. Βέβαια δεν γνωρίζω από πού προκύπτει αυτό, ότι δηλαδή δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Επίσης πήρα βεβαίωση από τον ΤΟΕΒ ότι βρίσκονται στην κυριότητα του ελληνικού δημοσίου και αποτελούν εγγειοβελτιωτικά έργα κοινής ωφέλειας, όπως και ότι είναι αρμόδιοι για τη λειτουργία και συντήρησή της. (Το καλό με τις μικρές πόλεις είναι ότι με λίγη πίεση, γνωριμίες κτλ παίρνεις γρήγορα ότι θες !!!) Ερώτηση: Στην εγκ.6/1978 όπως προανέφερα δεν δίνει κάποιον περιορισμό στα τετραγωνικά. Ξέρω ότι σύμφωνα με την εγκ. 159641/1986 υπάρχει περιορισμός στα 9τμ, τελικά, και όχι κατ' ελάχιστον 9τμ που λάθος έγραψα σε προηγούμενη απάντηση. Δεδομένου ότι ο οικίσκος υπάρχει προ της εγκ. 6/1978 υπάρχει πρόβλημα που οι διαστάσεις του είναι 3,40Χ3,40=11,56τμ? dimitrisGM το πρόβλημα με το να κόψω το χωράφι είναι ότι πρέπει να κρατήσω τις αποστάσεις που απαιτούνται από το κτήριο, κάτι που σημαίνει ότι τελικά θα πρέπει να κοπεί γεωτεμάχιο επιφανείας περίπου 20χ20=400τμ. Σε ποιον θα ανήκει αυτό το γεωτεμάχιο? Ποιος θα το δηλώσει στο κτηματολόγιο? Ευχαριστώ!

Επίσης κάτι άλλο: Στις εγκυκλίους αναφέρει ελάχιστο εμβαδόν 9τμ. Απ' ότι κατάλαβα δεν λέει μέγιστο εμβαδόν 9,00τμ. Λογικά τα 3,40Χ3,40=11,56τμ που έχω εγώ είναι νόμιμα. Άλλωστε πράγματι στεγάζουν μόνο τη γεώτρηση. Μάλιστα μπορώ να πω ότι οι εσωτερικές διαστάσεις είναι 3Χ3 και ενδεχομένως να ερμηνεύτηκε έτσι ο νόμος ότι εφόσον πρέπει να πληρούνται ελάχιστες διαστάσεις 3Χ3 ας είναι αυτές οι εσωτερικές. dimitrisGM γιατί να το κόψω? Ο αναδασμός είναι του 1975 και οι δύο εγκύκλιοι που αναφέρθηκαν στο σύνδεσμό σου είναι του 78 και του 86. Θα προσπαθήσω να βρω στοιχεία ότι κατασκευάστηκε περίπου εκείνη την περίοδο. Και αν δεν καταφέρω να βρω, πιστεύω ότι ακόμα και σε ενδεχόμενο δικαστήριο ή στο πειθαρχικό του τεε, εεεε θα αθωωθώ...

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ. Το κτηριάκι είναι σαφέστατα προ του 2004. Βρίσκεται δε σε μια γωνία του γεωτεμαχίου που κάλλιστα θα μπορούσε να "κοπεί" από το γεωτεμάχιο. Μάλλον θα δώσω βεβαίωση με νομίμως υφιστάμενο κτίσμα βάσει των εγκυκλίων του συνδέσμου του πιο πάνω μηνύματος, του πάντα παρόντα και πάντα αρωγού dimitris GM!!! Θα θεωρήσω δηλαδή ότι έχει κατασκευαστεί προ της 17-2-2004 ημέρα που δημοσιεύθηκε η 5219/3-2-2004 Υ.Α. σχετικά με τις άδειες μικρής κλίμακας. Ευχαριστώ edit: Θα προσπαθήσω να πάρω βεβαίωση από τον Τ.Ο.Ε.Β. ότι υπάρχει προ του 2004 ή αν έχουν στοιχεία να αναφέρουν από πότε έχει κατασκευαστεί.

Συνάδελφοι κάνω ένα τοπογραφικό σε ένα αγροτεμάχιο εντός του οποίου υπάρχει γεώτρηση με μικρό κτηριάκι διαστάσεων 3,40Χ3,40. Το κτήριο κατασκευάστηκε από το δημόσιο (Υ.Ε.Β.) και μπορώ να πάρω βεβαίωση από τον Τ.Ο.Ε.Β. ότι είναι δημόσια γεώτρηση. Παρ' όλα αυτά κανείς δεν μπορεί να μου δώσει κάποια οικοδομική άδεια. Όπως καταλαβαίνετε έχω κολλήσει και μάλιστα 1-2 μέρες σε αυτό το ζήτημα ενώ το τοπογραφικό είναι έτοιμο. Οι πελάτες πιέζουν λόγω μεγάλης ηλικίας του παππού (95+) που πρόκειται να κάνει γονική παροχή. Πώς θα το αντιμετωπίζατε αυτό το πρόβλημα? Θεωρούνται νόμιμα τα παραπάνω κτίσματα? Ακόμα και δεν το δείξω και "σπάσει ο διάλος το ποδάρι του" τι θα γίνει? Θα με τρέχει το δημόσιο γιατί πήγα να γλιτώσω χρήματα από το δημόσιο? Γενικά δεν θέλω να σταματάω δουλειές αλλά δεν θέλω να υπογράφω και κάτι που δεν μου κάθεται καλά. Θεωρείτε ότι είμαι υπερβολικός?

Και 'γω προτίμησα το leica ts06 με ακρίβεια 15cc και φυσικά μέτρηση χωρίς πρίσμα για κάποια μέτρα. Συμφωνώ με τον προλαλήσαντα SUBARAKIS ότι για μένα δεν παίζει ιδιαίτερο ρόλο αν θα είναι 200 ή 500μ μιας και ποτέ δεν θα ξεπεράσω τα 100-150μ το πολύ. Συνήθως "παίζω" στα 15-50μ. Προτίμησα leica γιατί είμαι υπερευχαριστημένος από το gps leica ts08plus και επειδή θα έχω ίδιες μπαταρίες, φορτιστές, καλή επικοινωνία αρχείων και διάφορα άλλα παρόμοια. Πάντως μου φαίνεται βαρύ το όργανο και θα περίμενα μια touch screen οθονούλα για να είναι η ζωή μου εύκολη. Το μενού το θεωρώ λίγο "εικοσαετίας".... Βέβαια είναι μέχρι να το μάθεις, απλά δεν είναι τόσο user friendly και το λέω ΧΩΡΙΣ να έχω χρησιμοποιήσει άλλον γεωδαιτικό σταθμό ποτέ. Κατά τα άλλα είμαι ευχαριστημένος και παίρνω αυτά που ήθελα από έναν γεωδαιτικό σταθμό και σίγουρα πολύ λιγότερα από αυτά που προσφέρει το όργανο.

Επομένως πρέπει να πληρώσει κάποιος 50+100 ευρώ με ηλεκτρονικό παράβολο? Αυτό θα φανεί αυτομάτως ή πρέπει να το στείλουμε κάπου? Με τι κωδικό το παράβολο? Γιατί μέχρι σήμερα μπαίνω κανονικά στο buildingcert και φαίνομαι οικονομικά ενήμερος μέχρι 28-07-2017? Πώς κάνω αναγγελία? Μήπως οι πρώην προσωρινοί - νυν μόνιμοι δεν χρειάζεται να κάνουμε αναγγελία? Αν δεν πληρώσω πότε θα με κόψει το σύστημα? Την ΥΔ που μου ζητάει την έχω ανεβάσει ήδη από το 2013 που είχα κάνει αναγγελία με τον παλιό νόμο, πρέπει να την ξανανεβάσω και να ξανακάνω ανναγελία τώρα που άλλαξε η νομοθεσία? Γιατί μου ζητάει ΥΔ αφού την έχω ανεβάσει ήδη από το 2013? Γενικά χαίρομαι που η χώρα μας θυμίζει προηγμένες χώρες που όλα είναι απλά και ευκολονόητα και δεν χρειάζεται να ξοδεύει χρόνο κάποιος για να αποκρυπτογραφήσει νομοθεσίες και εγκυκλίους. Είμαστε πολλά χρόνια μπροστά.

Πρέπει να κάνουμε κάτι ή περνάμε αυτόματα οι πρώην προσωρινοί - νυν μόνιμοι? Στο buildingcert μου ζητάει πτυχίο και ΥΔ. Τι είναι αυτή η ΥΔ? Υπάρχει κανένα πρότυπο? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα, σε περίπτωση αυθαιρεσίας όπου υπολογίζεται με αναλυτικό, π.χ. στέγαστρο, συμπληρώνουμε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης? Η άποψή μου είναι ότι δεν συμπληρώνω τίποτα εκτός από κατηγορία και παλαιότητα. Δεν βάζω δηλαδή πουθενά τετραγωνικά, ούτε σαν κύριων χώρων ούτε με μειωμένο συντελεστή και ούτε στην υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης ΑΣΧΕΤΑ αν ένα στέγαστρο μετράει στην κάλυψη κατά ΝΟΚ (πλάτος μεγαλύτερο από 1/4Δ ή δ). Επίσης λογικά δεν συνυπολογίζονται στον υπολογισμό για > ή < του 20% στην υπέρβαση κάλυψης εφόσον έχω και άλλες αυθαιρεσίες π.χ. υπέρβαση δόμησης-κάλυψης 80τμ. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Παύλο σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες. Δεν έχεις βάλει λινκ ή δεν το βρίσκω εγώ. Ακόμα και το λινκ στο #2 δεν βγάζει κάπου (αυτή τη στιγμή τουλάχιστον).

Παύλο το ρωτάω χωρίς να γνωρίζω καμιά περίπτωση εξαίρεσης. Απλά, μερικές φορές, υπάρχουν εξαιρέσεις λόγω "λίγων" τετραγωνικών ή/και χρήσεων. Αν πράγματι ίσχυε κάτι τέτοιο, ένας έμπειρος συνάδελφος θα το ήξερε και θα ενημέρωνε. Προσωπικά, εξ' όσων γνωρίζω, δεν υπάρχει εξαίρεση από την παθητική, πλην στις αγροτικές λιθόκτιστες αποθήκες έως 15τμ που "πάνε" με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και δεν προβλέπεται παθητική. Άρα υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις, ίσως να υπάρχουν και κάποιες άλλες που δεν τις γνωρίζω.

Συνάδελφοι καλημέρα, υπάρχει περίπτωση να εξαιρεθεί κτήριο από την μελέτη παθητικής πυροπροστασίας? Συγκεκριμένα πρόκειται για ανέγερση ΞΥΛΙΝΗΣ προκατασκευασμένης αποθήκης σε άδειο οικόπεδο επιφάνειας της αποθήκης 25τμ. Η χρήση θα είναι αποθήκη κατοικίας. Αν δεν μπορεί να εξαιρεθεί μπορεί να επαλειφθεί η ξυλεία με ειδικό πυράντοχο βερνίκι ώστε να επιτευχθεί ο απαιτούμενος δείκτης πυραντίστασης? Ευχαριστώ!

Όχι εννοώ το cavern το οποίο μπορείς να δεις εδώ. Τελικά κατάφερα να το τρέξω πριν από λίγο με βοήθεια από αγγλία μεριά, οπότε πάρε και ένα screenshot!!!

Πάντως μετανιώνω που πούλησα τον πρώτο υπολογιστή του πατέρα μου που έκανε και στατικά (οι υπολογισμοί όλο το βράδυ και στην οθόνη έγραφε ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ), έναν sinclair ql. Μάλιστα είχε και ένα καταπληκτικό παιχνίδι, το caverns, το οποίο δυστυχώς δεν παίζει σε κανέναν emulator που έχω κατεβάσει... Αργότερα σε έναν tulip με κάρτα γραφικών hercules κολλήσαμε ιό (ναι παίζαμε και παιχνίδια εκεί σε floppy 5 1/4) και έπρεπε να πάμε τον υπολογιστή στην Αθήνα εν πλήρη απορία-υποψία της μητέρας μου!!! Πάντως μου λείπει ο ιός ping pong, που ήταν και ο αγαπημένος μου!

χαχα και ο συμβολαιογράφος πεθερός μου dos χρησιμοποιεί. Μάλιστα θα ήταν ενδιαφέρον αν τύχαινα γνώστης των στοιχείων του συναδέλφου του που αναφέρεις γιατί προσπαθούμε εδώ και καιρό να μεταφέρουμε τα αρχεία, τα οποία είναι ΟΛΑ ένα κωδικοποιημένο αρχείο. Η εταιρεία έχει κλείσει προ πολλού και αν δεν κάνω λάθος χρειάζεται κωδικό ή κάτι τέτοιο για να το κάνεις. Μακάρι ο συμβολαιογράφος που συνεργάστηκες να ξέρει τον τρόπο και να μπορούσε να βοηθήσει... (Υποθέτω ότι χρησιμοποιούν το ίδιο λογισμικό...)

Το γνωρίζω Παύλο αλλά λέω μήπως η κατηγορία 5 "παρασύρει" και τα άλλα κτήρια (άλλης κατηγορίας) όσον αφορά στα απαράιτητα σχέδια-δικαιολογητικά. Θέλω να πω ότι το σύστημα θα ζητάει τομές, προφανώς θα βάλω μόνο από ένα κτήριο. Μήπως πρέπει να βάλω ένα pdf μια σελίδα Α4 στην οποία να λέω π.χ. "Τα υπόλοιπα κτήρια που υπάγονται στον 4178 είναι κτήρια κατηγορίας 1 και ως εκ τούτου, όπως προκύπτει από το άρθρο 9 δεν απαιτείται η υποβολή τομής."

Καλησπέρα Ιάσονα, και ευχαριστώ για την απάντησή σου και την υπενθύμιση περί καθέτων ή οριζοντίων. Όμως η περίπτωσή μου είναι κλασσική της περιοχής. Μεγάλο οικόπεδο, περίπου 1000τμ με παλιό σπίτι όπου ο ιδιοκτήτης το έκανε λίγο μεγαλύτερο, έκανε και 1-2 αποθήκες, έκανε και 1-2 υπόστεγα. Όλα τα κτήρια είναι προ του 75 εκτός από μια αποθήκη, και φυσικά θα ήθελα να γλιτώσω τα υπόλοιπα κτήρια από τα σχέδια κτλ που προκύπτουν από την κατηγορία 5. Απ' ότι καταλαβαίνω από την απάντησή σου με τα κόκκινα τα γλιτώνω! μήπως γνωρίζεις αν υπάρχει κάτι γραπτώς που να με καλύπτει? Ευχαριστώ και πάλι.

Συνάδελφοι, αν έχω 3-4 κτήρια κατηγορίας 1 και 1 μόνο κτήριο κατηγορίας 5 στο οικόπεδο: Πρέπει να κάνω τομές σε όλα ή μόνο σε αυτό που είναι κατηγορία 5? Η ίδια ερώτηση για όλα τα επιπλέον σχέδια, δεδοτα κτλ που απαιτεί η κατηγορία 5 από την κατηγορία 1. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι, έσω φτιάξει κάποιους τοίχους με όλες τις στρώσεις. Στην εκτύπωση κάποια τοίχοι εμφανίζονται ικανοποιητικά αλλά κάποιοι άλλοι, ίσως επειδή έχουν μικρό πάχος, στην ουσία μαυρίζουν ολόκληροι. Υπάρχει δυνατότητα να εμφανίζεται μόνο το εξωτερικό περίγραμμα ενός τοίχου, με κάποια συγκεκριμένη προβολή? Ξέρω ότι μπορώ να το κάνω αυτό αν πατήσω τους τοίχους στην μπάρα αριστερά και ctrl+A και επιλέξω το εικονίδιο structure->basic. Μήπως υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος? Μήπως γίνεται όπως στο revit να είναι scale sensitive η εμφάνιση των τοίχων? Ξέρω ότι αυτό γίνεται για πόρτες παράθυρα και κάποια άλλα στοιχεία στο documents->model view->model view options, αλλά δυστυχώς δεν υπάρχει κάποια επιλογή για τοίχους. Ευχαριστώ