dmarkoul79

ΟΚ καταλαβαίνω αυτό το σκεπτικό, ισχύει ο ΝΟΚ για την νομιμοποίηση , αλλά πρέπει να διορθώσω την ρύθμιση με ΝΟΚ? Αυτή είναι η βασική απορία μου . Επίσης από το τελευταίο που αναφέρεις ότι δηλ να γίνει μελλοντικά η νομιμοποίηση μετά την εξαγορά του συντελ.δόμησης , καλό ακούγεται αλλά πώς θα κλείσει η δήλωση που είναι τώρα σε υπαγωγή στον ν.4178 και υπάρχει μικρό χρονικό περιθώριο για το ανέβασμα των δικαιολογητικών και του στελέχους της άδειας νομιμοποίησης (δεν έχω καταλάβει ποιο είναι το σωστό τελικά 1, 2 ή 3 έτη) ; Αν η τράπεζας γης καθυστερήσει να ιδρυθεί τι γίνεται με τα παραπάνω , θα είναι στον αέρα η δήλωση;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, απλώς από την στιγμή που ρυθμίζω τις παραβιάσεις του Δ και του προκηπίου οι οποίες υπήρχαν από την στιγμή που εγκρίθηκε το σχέδιο πόλης το 1993, δεν ίσχυε το Δ του ΓΟΚ? Γιατί να μπώ σε διαδικασία να κάνω υπολογισμούς με το δ και με ότι άλλο ισχύει από το 2012 που βγήκε ο ΝΟΚ? Και επίσης το άρθρο 6 του ΓΟΚ και το αντίστοιχο 7 του ΝΟΚ , δεν λένε ότι '' οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά την δημοσιεύση του ν.1577/1985 θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν έχει τα; ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου .. τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής....'', άρα τι έννοια έχει και για ποια περίπτωση να ισχύει αυτό; όταν προφανώς είναι εκτός και μετά εντάσσεται εντός σχεδίου ένα οικόπεδο!! όπως δηλ την περίπτωση μου , οπότε μετά την έγκριση του σχεδίου πόλεως το 1993 θα ίσχυε ο ΓΟΚ. Έχω λάθος λογική ;; Και επίσης το άλλο θέμα με τα στατικά ανεξάρτητα τμήματα όταν κάνουμε τμηματική νομιμοποίηση , είναι τελεσίδικο ; γιατί θα καταστραφούν πολλοί ιδιοκτήτες, αφού κανείς δεν θα μπορεί να νομιμοποιήσει το ακίνητο του , και ενώ γράφει ο νόμος για εξαγορά της υπέρβασης δόμησης και ότι δεν νομιμοποιείται τελος πάντων λόγω παραβίασης Δ κτλ με την τράπεζα γης!!

Θα ήθελα παρακαλώ την βοήθεια σας για μια περίπτωση τμηματικής νομιμοποίησης που ασχολούμαι και στην οποία παρουσιάστηκαν τα παρακάτω προβλήματα: Μετά την υπαγωγή μιας διώροφης οικοδομής στον ν.4014/11 και κατόπιν μεταφορά στον ν.4178 το καλοκαίρι του 2016 (κατόπιν πολλών παρατάσεων που δόθηκαν , της οικονομικής δυσχέρειας του ιδιοκτήτη και πολλών προβλημάτων στο τοπογραφικό του οικοπέδου που δεν συμφωνούσε με την Π.Ε) ρυθμίστηκαν με εξοφλημένο πρόστιμο ορισμένα τμήματα της οικοδομής που μπαίνουν στο Δ και στο προκήπιο, ενώ έχω ανεβάσει και όλα τα αρχεία-δικαιολογητικά από το καλοκαίρι του 2016, εκτός του στέλεχος της Ο.Α νομιμοποίησης που πρόκειται να βγει , για τα υπόλοιπα τμήματα της οικοδομής καθώς αυτήν την δυνατότητα έδινε ο ν.4178/13 βάση του άρθρου 23 και 24. Η διώροφη οικοδομή κατοικίας (ισόγειο αποθήκες, όροφος κατοικίες) κατασκευάστηκε το 1990 χωρίς Ο.Α και ήταν εκτός του υπάρχοντος μέχρι τότε ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής, όπου 3 χρόνια αργότερα το 1993 με Π.Δ εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη της περιοχής και η αντίστοιχη Πράξη Εφαρμογής κυρώθηκε το 2000 (με μια μικρή τροποποίηση το 2005). Πάω λοιπόν να βγάλω Ο.Α νομιμοποίησης σύμφωνα με όσα διαβάζαμε 4 χρόνια τώρα από τα άρθρα 23-24 του Ν.4178 , τις εγκυκλίους 3-4 κτλ , περνάω τον έλεγχο του τοπογραφικου και κατ’όπιν στον έλεγχο του διαγρ. Δόμησης μου λένε τα παρακάτω στην ΥΔΟΜ.: Α) Η Νομιμοποίηση θα γίνει με ΝΟΚ, ενώ έχω υπολογίσει τα πάντα με ΓΟΚ στην ρύθμιση καθώς όπως μου είπαν θα πρέπει να νομιμοποιήσεις ή με όσα ίσχυαν το χρόνο κατασκευής (1990) ή με ότι ισχύει σήμερα. Το σήμερα δεν κατάλαβα ποιο εννοούσαν, μήπως το 2017; Αφού στο σχέδιο πόλης που εγκρίθηκε το 1993 και αργότερα με την Π.Ε το 2000-2005 (οπότε από το 1993 εντάχθηκε στο σχέδιο το οικόπεδο και έχει εξοφλήσει ότι εισφορές σε γη και χρήμα υπάρχουν , μέχρι και την προσκύρωση που του αντιστοιχούσε) ίσχυε ο ΓΟΚ !!! Δηλ. μέχρι και τις ρυθμιζόμενες επιφάνειες του Ν.4178 απ’όσα κατάλαβα θα πρέπει να τις υπολογίσω βάση ΝΟΚ δηλ, να αφαιρέσω κλ/σια και ότι δεν άλλο δεν μετράει στην δόμηση ΕΝΩ ΞΕΚΑΘΑΡΑ ΜΕ ΒΑΣΗ ΟΣΑ ΓΝΩΡΙΖΑΜΕ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ όσοι κάνουμε ρυθμίσεις σε κτίρια με Ο.Α και χωρίς, ελέγχουμε με ότι ίσχυε προ της 28-7-2011 !!! δηλ. χωρίς ΝΟΚ και ότι άλλο βγήκε μετέπειτα. Β) Βάσει του γνωστού εγγράφου που κυκλοφόρησε πρόσφατα περί τμηματικής νομιμοποίησης και τακτοποίησης , δεν με αφήνουν προφανώς να προχωρήσω την Ο.Α για το λόγο ότι δεν είναι στατικά ανεξάρτητα τα τμήματα που παραβιάζουν το Δ και το προκήπιο από τα υπόλοιπα τμήματα προς νομιμοποίηση!!! Γεγονός που δεν το γνώριζα ούτε εγω σαν μηχανικός ούτε ο ιδιοκτήτης όταν αποφάσιζε το 2011 αρχικά την υπαγωγή και το 2013 μετέπειτα με την μεταφορά της δήλωσης αυθαιρέτου!! Και προφανώς δεν θα συναινούσε να ρυθμίσει την οικοδομή του μόνο με πρόστιμο του ν.4178 αν ήξερε εξ’αρχής ότι δεν μπορούσε να βγει Ο.Α !! Συμπερασματικά πρέπει με βάση με όσα μου είπαν στην ΥΔΟΜ, 1) Να αλλάξω ξανά την δήλωση του Ν.4178 με τις ρυθμιζόμενες επιφάνειες να προκύπτουν βάση ΝΟΚ (πχ με παράβαση του δ και όχι Δ για τις πλάγιες αποστάσεις, με αφαίρεση από την δόμηση του κλ/σιου που υπάρχει κτλ) 2) Για τις υπόλοιπες προς νομιμοποίηση επιφάνειες να εφαρμόσω όσες μελέτες πρέπει βάση ΝΟΚ και κτιριοδομικού , πχ ΚΕΝΑΚ , και επιπλέον να προκύψουν εργασίες θερμομόνωσης, προσπελασιμότητας ΑμεΑ κτλ. 3) Και όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι δεν θα ίσχυε η απόφαση αυτή της ΔΟΚΚ που δεν επιτρέπει την τμηματική νομιμοποίηση και τακτοποίηση αν δεν υπάρχουν στατικά ανεξάρτητα τμήματα. Οπότε: -Πιστεύετε ότι επιτρέπονται τα παραπάνω που μου απάντησαν από την ΥΔΟΜ , και ιδιαίτερα το κομμάτι της ρύθμισης με ΝΟΚ?? Αν όχι τι μου προτείνετε να κάνω; -Επίσης μπορώ να παραιτηθώ από μηχανικός για την δήλωση του ιδιοκτήτη σε αυτήν την φάση που λήγει ο Ν.4178 καθώς με τόσες αντιφάσεις δεν βρίσκω λόγο να ασχοληθώ άλλο με αυτήν την περίπτωση και εκτίθεμαι ανεπανόρθωτα στον ιδιοκτήτη; Και εννοείται θα τα γράψω σε έκθεση μου αυτά που σας ανέφερα ήδη. -Τέλος αν γίνεται να μεταφερθεί εκ νέου η δήλωση στον νέο νόμο που θα ψηφιστεί σύντομα και αν υπάρχει παράταση της χρονικής προθεσμίας για την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής σε αντίστοιχες δηλώσεις με έκδοση Ο.Α , αφού χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη και του μηχανικού απ’οσο θέλω να πιστεύω καθυστερεί η έκδοση της Ο.Α; Ευχαριστώ όποιον κάνει τον κόπο να απαντήσει

ο

Επίσης ,σε σχεση και με τα προηγούμενα τα οποία ρώτησα, ας πουμε ότι κάνω νομιμοποίηση με Ο.Α και κατά ΝΟΚ και ισχύοντες όρους δόμησης στο τμήμα της οικοδομής που μπορει να νομιμοποιηθεί .Αν η πρόσοψη της 2οροφης κατοικιας μπαίνει στο προκήπιο κατά 1μ πχ, και εννοείται και το κοινόχρηστο κλ/σιο , πρέπει να αφαιρέσω το τμήμα που μπαίνει στο προκήπιο (και θα ρυθμιστεί με Ν.4178) από τα 25τμ πχ του κλ/σιου που κατα ΝΟΚ δε μετράνε στην δόμηση, για να υπολογίσω την υφιστάμενη δόμηση;

Στην τελευταια περίπτωση είμαι εγώ , τώρα συνειδητοποίησα την διαφορά , ευχαριστώ πολύ

Kαι αν πάω με τους ισχύοντες όρους δόμησης , ΝΟΚ, κτλ, στην άδεια νομιμοποίησης, τότε στην ρύθμιση τμήματος της αυθ.κατασκευής με τον Ν.4178 , το οποίο δεν νομιμοποιείται λόγω πχ παραβίασης του Δ , τι εφαρμόζουμε τον ΓΟΚ (Δ) ή τον ΝΟΚ (δ<Δ); ΣΤΗΝ ΕΓΚΎΚΛΙΟ 3 γράφει στο παράρτημα1/ διευκρινήσεις κατ'άρθρο ότι η διαπίστωση των αυθαίρετων κατασκευών γίνεται με ΓΟΚ... έχω τέτοια περίπτωση και έχω μπερδευτει , γι'αυτό επιμένω και ρωτάω αν γνωρίζεις κάτι παραπάνω ..

To γνωρίζω αυτό , απλώς αλλιώς θα υπολογίζονται τα προς ρύθμιση τετραγωνικά στον Ν.4178 και αλλιώς στην άδεια δόμησης; πχ η παράβαση του Δ που λέω ..

Συνάδελφοι , σε 2οροφο κτίριο τελείως αυθαίρετο , το οποίο έχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης της περιοχής κατά 100τ.μ, έχω υποβάλει για ρύθμιση με τον ν.4014 το τμήμα αυτό των 100 τ.μ (στο οποία 100τ.μ περιλαμβάνεται μεταξύ άλλων και τμήμα του εντός Δ και πρασιάς , το οποίο ούτως άλλως δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με Ο.Α ) και τα υπόλοιπα τα έχω εισάγει στο πεδίο των ΠΡΟΣ ΕΚΔΟΣΗ Ο.Α παραβάσεων στα φύλλα καταγραφής. Η πλάγια απόσταση Δ=3,00+0,10Η όμως στην οποία έχει εισέλθει το κτίριο , έχει υπολογιστεί με ΓΟΚ ενώ στην Ο.Α θα μπορούσα από όσο γνωρίζω να το υπολογίσω ως δ = 2,50+0,05Η άρα να είναι λιγότερα τα αυθαίρετα μ2 ,επίσης και εσωτ. κλ/σιο του με τον ΝΟΚ εως 25μ2 δεν προσμετραει στην δόμηση. Δεν έχει Η/Χ ούτε κάποια άλλη ιδιαίτερη παράβαση απλώς 2 αποθήκες επιπλέον στο οικόπεδο. Έχω μπερδευτεί λοιπόν ως προς τι να εφαρμόσω στην ρύθμιση του Ν.4178 όταν θα μεταφέρω την δήλωση,(1) τον ΓΟΚ που λέει στην εγκύκλιο 3 , ο οποιος ίσχυε στις 28-7-2011 ή τον ΝΟΚ , τον οποίο δέχονται στις υπηρεσίες δόμησης για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης του υπόλοιπου τμήματος για το οποίο μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης; Αν έχει κάπόιος αντίστοιχη περίπτωση ας μου πεί τι έχει κάνει παρακαλώ. Ευχαριστώ..

Να δούμε πρώτα ποιοι θα το πληρώσουν , τα διαδικτυακα τους μαραναν.. Καταστρέφουν το μέλλον μας , μας ληστεύουν περισσότερο από την εφορία , σκεφτείτε το λίγο.. ΜΗΝ ΠΛΗΡΩΣΕΤΕ ΡΕ ΠΑΙΔΙΑ ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ , πρέπει να διαλυσει αυτή η αρρωστημένη κατάσταση να πληρώνεις υπέρογκα για την εποχή κάτι που δεν αποδίδει ούτε περίθαλψη ούτε σύνταξη , και πάνω από όλα να πληρώνεις για να μπορεις να σφραγίσεις μελέτες κτλ ΕΛΕΟΣΣΣΣΣ !!! ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΥΤΟ ; ΘΑ ΤΟ ΚΑΤΑΛΑΒΟΥΝ ΟΛΟΙ ; Και αυτοί που είναι βολεμένοι τώρα και τα πληρώνουν όλα για να τους πουν μπράβο, θα τα βρουν μπροστά τους στο μέλλον όταν ούτως η άλλως θα έχει γίνει ένα ταμείο για όλους , μπακάληδες , μαγαζάτωρες, υδραυλικούς κτλ και θα λένε ΤΙ ΠΛΗΡΩΝΑ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ;;;;;;;;;;;;;

Ευχαριστώ για την γνώμη σου, σε οικισμό κάτω των 2000κ είναι , αλλά γιατί για την πλάκα σκυροδέματος προβληματίζεσαι ;( υπάρχουν και κολωνάκια 20χ30 και κάτι δοκαράκια στον ημιυπαίθριο) .Σκεφτόμουν το Ε9 σαν λύση , το οποίο περιμένω να μου το δώσει ο ιδιοκτήτης μαζί με τις δηλώσεις του τις οποίες θα τις έχω υπογεγραμμένες για να προχωρήσω. Το κτίριο είναι εγκατατελλειμένο και τμηματικά ασκεπές, επίσης δεν έχει ούτε νερό, ούτε ρεύμα ( στον οικισμό αυτό ήρθε το ρεύμα μετά το 1960 , το έχω ξαναψάξει) , άρα πως μπορώ να το έβαζα στην χειρότερη με πρόστιμο κατηγορίας 1 (προ του 1975) αφού δεν είναι κατοικήσιμο; Γενικά σαν χρήση η κατοικία με καλύπτει παρόλο που είναι ασκεπές, και έχει όλα τα παραπάνω που ανέφερα; Όσον αφορά την φωτοερμηνεία , δεν νοείται σε εποχή ΔΝΤ να υπάρχουν τέτοιες τιμές, είναι αδιανόητο.... Εγώ μόλις πω σε πελάτη τιμή ρύθμισης κομπλέ πάνω από 500 άντε 1000€ φεύγει σαν σίφουνας , ούτε το συζηταει κανείς πλεόν , ποιον κοροιδευουμε ... Και εγώ πριν 5 χρόνια έλεγα τιμή τοπογραφικού το λιγότερο 300€ ας ήταν και αυλή... Τώρα ούτε με σφαίρες δεν πληρώνει κάποιος αυτό το ποσό για παράδειγμα , αν δεν είναι από 4 στρέμματα και πάνω.. Τέλος πάντων όταν θα ελέγξει αυτό το κράτος αυτούς που δεν πλήρωσαν ποτέ ΦΠΑ, ταμεία και φόρους, ας ερθει και σε μας που πάμε με το σταυρό στο χέρι για ψίχουλα .. δηλ. ποτέ δεν θα γίνει αυτό..

Kαλησπέρα συνάδελφοι, σε εγκαταλελειμμένη πετρόκτιστη ισόγεια κατοικία που έχει επικάλυψη από πλάκα σκυροδέματος και είναι τμηματικά ασκεπής (έχει μια μεγάλη τρύπα η πλάκα) και μια αυλή ας πούμε σε συνέχεια της δηλ. ένα ημιυπαίθριο με φέροντα στοιχεία οπλ.σκυροδέματος , θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει μεταβίβαση του ακινήτου . Ισχυρίζεται ότι είναι προ του 1955, εγώ για να εκδόσω την αντίστοιχη βεβαίωση αλλά μόνο αν είμαι 100% βέβαιος , τι πρέπει να του ζητήσω βάσει όσων γνωρίζουμε ως τώρα, ώστε να τα αναφέρω στην Τεχν.Εκθεση μου; Μου αρκούν τα παρακάτω ,ώστε να τα έχω στο αρχείο μου σαν πειστήρια γιατί δεν ξέρω αν τα ανεβάζουμε αυτά όταν εκδίδουμε απλές βεβαιώσεις χωρίς πρόστιμο; 1) Υπ.δήλωση του ιδιοκτήτη προσαρμοσμένη βέβαια εφόσον δεν θα πληρωθεί πρόστιμο για αυθ.κατασκ. προ του 1955; , 2) Ε9 παλιό που να αναφέρει κατά προσέγγιση τα τ.μ της κατοικίας μόνο και το έτος κατασκευής; (διότι οι η/χ δεν ξέρω αν δηλώνονται στο Ε9) 3) Τοπογραφικό ,σε ΕΓΣΑ 87 πάντα στο οποίο υπογράφει ο ιδιοκτήτης και αναφέρω τα στοιχεία του κτιρίου και την παλαιότητα του; 4) Δήλωση ιδιοκτήτη (σύμφωνα με την παρ.1α του άρθρου 3 του Ν.4178/2013) στην οποία θα δηλώνει '' Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013 ''. Αεροφωτογραφία υπάρχει στον οικισμό αυτό μία του 1945 αλλά είναι τελείως θολή και ασαφής και ρώτησα για το κόστος της φωτοερμηνείας που χρειάζεται λογικά και μου έπεσαν τα μαλλιά.. 500+...€ είναι δυνατόν ;; η πρόκειται για απατεώνες τοπογράφους;; Δεν υπάρχουν άλλα αποδεικτικά στοιχεία , είναι εγκαταλελλειμένη κατοικία (με ένα μισογκρεμισμένο τοίχο) αλλά τα μπετά υπάρχουν παρόλα αυτά στην θέση τους.. Προσπαθώ να επικοινωνήσω στο helpdesk αλλά μάταια η γραμμή είναι συνεχώς κατειλλημένη....Ευχαριστώ αν έχετε κάποια γνώμη σε αυτό το θέμα .

Καλησπέρα, συγνώμη αν έχει απαντηθεί αλλού στο topic αλλά εψαξα και δεν βρήκα κάτι παρεμφερές. Συνιδιοκτήτες σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου με αυθαίρετο κτίριο εξ'ολοκλήρου (το οποίο δεν αναφέρεται φυσικά στο μοναδικό τίτλο-συμβόλαιο που υπάρχει και αναφέρει απλώς ένα αγροτεμάχιο αδόμητο, απλά το δηλώνουν στο Ε9 κανονικά χρόνια τώρα). Τους δηλώνω με τα στοιχεία και ποσοστά τους κανονικά στο σύστημα ΚΑΙ στις υπ.δηλώσεις εξουσιοδ. και περιγραφής αυθ.κατασκευής, υπογράφουν όλοι ή μπορεί και με τις υπ.δηλώσεις ενός μόνο ιδιοκτήτη εφόσον συναινούν οι υπόλοιποι και δεν έχουν καμία αντίρρηση στην δήλωση ; ( Υ.Γ δεν έχουν σκοπό και δεν έχουν κανονίσει ακόμα πως θα ''μοιραστει-διαιρεθει'' το ακίνητο με ότι περιέχει αυτό) . Επίσης λαμβάνω σε αυτήν την περίπτωση τα ποσοστά τους στο πρόστιμο των τυχόν αυθαιρεσιών που έχουν γίνει; Δηλ. άνεργος ο ένας , άτομο με αναπηρίες ο άλλος κτλ ώστε τα αντίστοιχα τετραγωνικά να υπολογιστούν σε άλλα φυλλα καταγραφής πχ 33,33% x 10τ.μ υπερβ,δομησης ....x 0,15; ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Εν μέρει συμφωνώ ΙΑΣΟΝΑ όμως στο φύλλο καταγραφής όπως ξέρουμε συμπληρώνουμε τα αυθαίρετα τετραγωνικά χώρων μειωτ.συντελεστή, σωστά ; άρα όπως το διαβάζουμε από την τροποποιηση με ΦΕΚ του παραρτήματος Α '' ... καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες,χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50 τ.μ ...'' δεν καταλαβαίνουμε ότι εννοεί τα αυθαίρετα 50 τ.μ;; Επίσης αν ήταν έως 50 τ.μ το ισόγειο-αποθήκη-γκαραζ θα δικαιουταν τον μειωτικό γενικά ή έπρεπε να είναι αυτοτελές κτίριο η αποθήκη πχ σε επαφή έστω με την κατοικία ή σε κάποια απόσταση κοντά ; Αρκεί δηλ. να είναι μόνο ισόγειος αποθηκευτικός χώρος του κυρίως κτίσματος ανεξάρτητα από την θέση του;

Καλημέρα , μία απορία έχω συνάδελφοι , την οποία θα έχουν αναρωτηθεί πολλοί σε αντίστοιχη περιπτώση: Διώροφο κτίριο με κατοικία στον όροφο και αποθήκη-γκαραζ στο ισόγειο (με είσοδο στην κατοικια του ορόφου από κλ/σιο κλειστό εντός του περιγράμματος του ισογείου, όπως πχ τα κλ/σια των πολυκατοικιών). Υπάρχει παραβίαση πλαγ.αποστάσεων στο ισόγειο . Το αυθαίρετο τμήμα της αποθήκης λοιπόν εντός των πλαγ.αποστάσεων παίρνει μειωτικό συντελεστή ; Και αν ναι πρέπει να είναι έως 50 τ.μ το συγκεκριμένο τμήμα ή όλη η αποθήκη του ισογείου 50 τ.μ; Ευχαριστώ προκαταβολικά όποιον έχει κάποια άποψη στο θέμα.

όπως το είπες ακριβώς μάλλον του 2013...

Ευχαριστώ για τις γνώμες σας για την βεβαίωση περί κτιρίων προ του 55, αλλά όπως βλέπω με αυτόν τον νόμο και τις ''κοφτές και σαφείς'' ερμηνείες των άρθρων του , ή θα μείνουμε χωρίς δουλειά ή θα βρούμε τον μπελά μας μετά το τέλος της ισχύς του. Όπως θέλει ερμηνεύει ο καθένας μας τα άρθρα και με το δίκιο του φυσικά και είναι άδικο να μην υπάρχει έστω ενα ΤΕΕ να επέμβει και να δώσει κάποιες σαφείς διευκρινήσεις σε συννενόηση με το ΥΠΕΚΑ. Κρίμα γιατί όπως πολλοί έχω και εγώ μεγάλο άγχος με αυτήν την ιστορία των αυθαιρέτων σε σημείο να παρατήσω όλους τους πελάτες μου και που ένας μάλιστα με έβλεπε σαν γραφικό όταν του είπα π.χ για αεροφωτογραφίες...για να μεταβιβάσει ένα παλιόσπιτο της κατοχής στα παιδιά του...

Γεια σας, εχει τύχει σε κάποιο συνάδελφο να θέλει να δώσει βεβαίωση μεταβίβασης του ν.4178/2013 για κτιριο προ του 55 χωρίς παραβάσεις( φαίνεται στην περίπτωση μου ξεκάθαρα ότι είναι) αλλά δεν έχει στοιχεία της παλαιότητας από τον ιδιοκτήτη. Ζητάμε και σε αυτήν την περίπτωση αεροφωτογραφία ή δημόσια έγγραφα πχ συμβόλαια ώστε να τα ανεβάσουμε αργότερα στο σύστημα του ΤΕΕ ;;η για δική μας επιβεβαίωση μόνο ;; Μήπως προκύπτει αυτό και από την βεβαίωση που εκδίδει το σύστημα ότι κατόπιν αυτοψίας κτλ.... και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία: 1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας 2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια 3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο 4. Τίτλους ιδιοκτησίας 5. Νομιμοποιητικά στοιχεία κτλ κτλ...... ΑΡΑ ΠΡΕΠΕΙ ΟΣΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΠΟ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΝΑ ΜΑΣ ΤΑ ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΕΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ;;

Συνάδελφοι , σε οικοπεδο εντος οικισμου, αρτιο και οικοδομησιμο, με κτιριο προ του 55, απαιτειται τοπογραφικο για την βεβαιωση μεταβιβασης; ( (1) ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΥΣΤΑΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ , ΕΝΑΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΓΙΑ ΟΛΟ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΚΑΙ 2) ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΕΚΔΟΘΕΙ ΠΟΤΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ , ΑΝ ΚΑΙ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ 4178/13 ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΟΤΙ ΥΠΑΡΧΕΙ !!! Ο.Α ΟΤΑΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΦΥΛΛΑ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΓΙΑ ΚΑΠΟΙΑ ΑΛΛΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ ΠΧ ΜΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΗ ΣΤΟ ΙΔΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ) . Και αν απαιτείται θα πληρωσουμε ΤΣΜΕΔΕ 3%, ΦΕΜ, κτλ κρατησεις δηλ. και για το τοπογραφικό που θα εισαχθεί στο σύστημα αλλα το οποίο μπορεί να το είχε συντάξει κάποιος άλλος μηχανικός του πελάτη;

Ευχαριστω για την γρηγορη απάντηση , αν όμως πωλείται συνολικά το ακίνητο με ότι περιλαμβάνει ,μπορεί και να χρειαστούν 2 βεβαιώσεις; Αυτο δεν γίνεται όμως για 2 ανεξάρτητες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες που στην περίπτωση μου είναι ένας ιδιοκτήτης με ένα οικόπεδο που θέλει να τα μεταβιβάσει όλα αυτά;; Στον νόμο γράφει βέβαια : άρθρο 11 παραγρ. 1 ''1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. '' Άρα θα ρωτήσω και τον συμβολαιογράφο καθώς πάντως η περιγραφή πρέπει να είναι ελεύθερη και ενδεικτική γράφει στο εγχειρίδιο χρήσης σελ. 8 και 2 Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Να ρωτήσω θέλω αν σας έχει τύχει συνάδελφοι το εξής: Τι γράφουμε στην περιγραφή της αίτησης, όταν έχουμε κτίριο προ του 55 (αποδεδειγμένα) αλλα θα γίνει ρύθμιση μικρών αυθαίρετων παραβάσεων για να προχωρήσει η μεταβίβαση του οικοπέδου με τα κτίσματα ΠΧ κάποιες αποθήκες στον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου καθώς αυτή η περιγραφή θα φαίνεται στην εκτύπωση της βεβαίωσης μεταβίβασης , έτσι δεν είναι ; ΠΧ Την ...../10/2013 κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο '' Ισόγεια κατοικία προ του '55 με αποθήκες '' επι της οδού κτλ κτλ ;; Έτσι όμως δεν θα φαίνεται ότι ρυθμίζεται και το σπίτι που εξαιρείται υποτίθεται; ή είναι μια ελεύθερη περιγραφή απλώς, για να μην πώ στον τίτλο σκέτες ΑΠΟΘΗΚΕΣ;

Το παράβολο πάντα συμψηφίζεται με το πρόστιμο, από την αρχική ερμηνεία του νόμου για κάθε είδος προστίμου! Είναι δυνατόν να πληρώσει κανείς πχ παράβολο 500 € για μια αυθαίρετη προσθήκη και να υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο συνολικά πχ 1500 € και να πληρωσεί στο τέλος 1500+500=2000€ ???????? θα πλήρώσει 1500-500 =1000 € υπόλοιπο μετά την καταβολή του παραβόλου ! Μην τα γράφετε αυτά και μπερδεύετε τον κόσμο που τα διαβάζει, αυτά είναι αυτονόητα!!! Το ίδιο θα ισχύει και για το πρόστιμο αναλ.προυπολογισμού φυσικά!!

Συνάδελφοι ίσως να είναι απλή η απάντηση στο ερωτημα που θέλω να κάνω απλώς τώρα τελευταία ασχολούμαι μόνο με μελέτες. Ο χωρισμός-κατάτμηση ενός οικοπέδου 2000 τ.μ σε 4 οικόπεδα των 500 τ.μ άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής σημαίνει ότι οι επιτρεπόμενοι συντελεστές δόμησης και κάλυψης σε κάθε οικόπεδο βγαίνουν από την επιφάνεια των 500 τ.μ και όχι σαν ποσοστό της επιτρεπόμενης δόμησης των 2000 τ.μ ? Πχ για οικισμούς κάτω των 2000κ με μεγ επιτρ.δομηση 400 τ.μ κάθενα οικόπεδο από τα τέσσερα θα μπορεί να κτίσει έως 400 τ.μ ; Διότι όταν έχουμε κάθετες ιδιοκτησίες από όσα γνωρίζω δεν γίνεται αυτό.Ποια είναι η διαφορά;

Ευχαριστώ για την απάντηση σου sagiasd μάλλον έτσι θα το υπολόγισω αλλά παίρνω και στο ΤΕΕ για επιβεβαίωση στο τηλ. 210-3291206 που έχουν δώσει και δεν έχω πιάσει ποτέ γραμμή (πάνω από 40 λεπτά αναμονή). Υπάρχει άλλη γραμμή για να μιλήσουμε με κάποιον αρμόδιο διότι στα τοπικά τεε μας παραπεμπουν όλοι εκεί

Συνάδελφοι, ημιυπαίθριος χώρος που προβλεπόταν στην Ο.Α σε όροφο διωρόφου οικοδομής αλλά δεν κατασκευάστηκε χωρίς όμως να γίνει κάποια άλλη παράβαση δηλ. υπέρβαση δόμησης,κάλυψης κτλ. απλά δεν έγιναν διότι ο ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη , είναι παράβαση; Κάτι αναφέρεται στις ερωτοαπαντήσεις μέρος Β ΕΡΩΤΗΜΑ 29 για τους εξώστες, είναι αντίστοιχο; Δεν νομίζω ότι πρέπει να το δηλώσω πάντως