APSP

Καλημέρα σε όλους και καλά κουράγια, Αν μπορείτε τα φώτα σας για το εξής Σε πολυκατοικία με οικ.άδεια του 1969 στον Δ' όροφο η άδεια προέβλεπε 2 διαμερίσματα των 50 μ² έκαστο σύνολο 100μ²Στην κατασκευή εξ' αρχής (από το 1969) και σ΄΄υμφωνα με την σύσταση και τα συμβόλαια, δημιουργήθηκαν 2 διαμερίσματα το πρώτο 60 μ² και το δεύτερο 40 μ² σύνολο 100 μ² όλα μέσα στο νόμιμο περίγραμμαΕνδιαφέρεται ο ένας παό τους δύο να ρυθμίσει με τον 4014 (αφού δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση νομιμιμότηας...1. Μπορεί ν αυποβάλλει μόνος του , παρόλο που τμήμα του διαμερίσματος του αφορά και τον δεύτερο (ως προς τα όρια της οικ. αδείας) ?2 Πως θα υπολογισθεί το πρόστιμο, με αναλυτικό συγκρίνοντας την υφιστάμενη κατάσταση με εκείνη της οικ. αδείας ? Στην συνέχεια αφού θα τσεκαριστεί το κουτάκι με μία ή δύο παραβάσεις, πως θα δηλώσουμε την παλιότητα προ 1983 αφου το σύστημα δεν το επιτρέπει, τουλάχιστον να δούμε πόσο θα βγει?

το δοκιμασα και εγω αλλά τι γίνεται σε πιθανό μελλοντικό έλεγχο? Τι θα απαντήσουμε στο:"γιατί υπάρχει στην δήλωση 2ο φύλλο καταγραφής κενό?" ότι το πατήσαμε κατά λάθος?

Πως όμως θα συντάξεις στην β' φαση διάγραμμα κάλυψης την στιγμή που θα φαίνεται σε αυτό ότι πάρχει υπόλοιπο συντελεστού δόμησης?

Αν μπορείτε να διαφωτίσετε και εμένα: Όταν σε μία οικοδομή διόροφη με υπόγειο και με Ο.Α. έχουν γίνει σε κάθε όροφο και από μία παράβαση χωρίς υπέρβαση δόμησης γιατί στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο συντελεστού οι παραβάσεις υπάγονται στον νόμο με την υποχρέωση της νομιμοποίησης με το αρθρο 22. Η ερώτησή μου: Οι τρεις όροφοι ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες επομένως πρέπει να κάνω τρεις διαφορετικές εισαγωγές στο ηλεκτρονικό σύστημα?

Τι σημαίνει σου ζήτησε να καταθέσεις ΕΕΜΚ? Τι είναι? Επίσης όντως θα έπρεπε να το δηλώσεις με τον 3843/10? Σου το είπε?

Καλησπέρα και από εμένα, Στην εγκύκλιο 13/13-13-2011 Ενότητα Α στο 2. λέει: Ο συντελεστής 6 εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις, (εννοεί με οικοδομική άδεια ή χωρίς) με βάση το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχή. Εσεις από αυτό αντιλαμβάνεστε ότι ανεξάρτητα από το αν υπάρχει υπέρβαση καθ' υψος (σε σχέση με την οικ. άδεια) εμείς θα πρέπει να το υπολογίσουμε ? Αν ναι, τότε για να ενεργοποιηθεί το κουτάκι <20% ή >20 % πρέπει να βάλουμε υπέρβαση ύψους κάποια εκατοστά π.χ. 2 εκ. Τα λέω σωστά?

Eυχαριστώ πάρα πολύ

Μπορεί Μπορεί άραγε η συμβολαιογράφος να δεχθεί στην δήλωση ότι " μου παραδόθηκε μόνον το στέλεχος υπ'αριθμ.... της οικοδομικής αδείας" χωρίς εγκεκριμμένα σχέδια αν επισυνάψω την βεβαίωση της πολεοδομίας για την απώλεια του φακέλλου; Ευχαριστώ πολύ tpanag

Παιδιά σε διαμέρισμα πολυκατοικίας χωρίς εμφανή πολεοδομική αυθαιρεσία - δεν γίνεται σύγκριση με τα εγκεκριμμένα υπάρχει βεβαίωση από την πολεοδομία Αγίας Παρασκευής ότι ο φακελλος έχει απωλεσθεί - δεν υπάρχουν σχέδια από την πράξη σύστασης οριζοντίου συνιδιοκτησίας - μπορώ να δώσω βεβαιωση για την μεταβίβαση; Ειναι πολύ φίλος δεν μπορώ να του αρνηθώ, δεν προλαβαίνω να κάνω ανασύσταση φακέλλου, αλλά εκτός από ένα συμφωνητικό μεταξύ μας τι άλλο μπορώ να κάνω για να εξασφαλιστώ;

δηλ. επιλέγει τον 4014 - μεσω του άρθρου 22 - να νομιμοποιησει δεν πληρώνει παρά μόνο το παράβολο και βγαζει την αδεια υποχρεωτικά , δεσμευεται για την άδεια αλλιώς χάνει την ρύθμιση και φυσικά και το παράβολο...

Συνάδελφοι ,αν το αυθαίρετο μπορεί να νομιμοποιηθεί με το αρθρο 22 του ΓΟΚ αφού υπάρχει υπόλοιπο συντελεστού, όμως ο ιδιοκτήτης αποφασίσει από τώρα να μην βγάλει ποτέ την άδεια για να τελειώνει με το πρόστιμο και επειδή τον συμφέρει αφού βγαίνει μικρότερο σαφώς από τα πρόστιμα της νομιμοποιήσεως με αρθρο 22, μπορεί να το κάνει; δηλ. στο διάγραμμα κάλυψης που θα συντάξω θα φαίνεται ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστού… Ευχαριστώ

Σε περιοχή εκτός σχεδίου από τους 3 συνιδιοκτήτες (αδέλφια) ο ένας δεν θέλει να μπει στην διαδικασία της ρύθμισης. Μπορούν να προχωρήσουν οι άλλοι δύο ? και με ποιες προϋποθέσεις ?

Σ'ευχαριστώ που βοήθησες, συμφωνώ μαζί σου και τρέχοντας τις δύο περιπτώσεις φυσικά έχουμε διαφορά στα αποτελέσματα 500 ευρώ... Μήπως να πω στον πελάτη το δυσμενέστερο και να μου το διορθώσουν από το ΤΕΕ??

εξαιρετικό

Μου είπαν από το TEE ότι αφού η οικ. άδεια δείχνει μπαζωμένο εκεί που στη πραγματικότητα υπάρχουν κατοικίες πρέπει: 1. να υπολογίσω ξεμπάζωμα με αναλυτικό 2. να τσεκάρω μ² στους βοηθητικούς χώρους και ανάλογα <50% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου 3. να τσεκάρω αλλαγή χρήσης Συμφωνείτε? γιατί εμένα μου φαίνεται ότι δεν πρέπει να τσεκάρω αλλαγή χρήσης αφού ποτέ δεν είχε κατασκευαστεί ως υπόγειο αλλά φαινόταν μπαζωμένο στην άδεια?

Τώρα μόλις τηλεφώνησα στο ΤΕΕ και μου είπαν για αναλυτικό θα παίρνετε αυτόν που συμφέρει περισσότερο !!!! Δηλ της λέω τον αναλυτικό που χρησιμοποιηούμε για το τρέξιμο των φορολογικών της οικ. αδείας? Απάντηση: Ε,ε αυτόν του Β' εξαμήνου του 2009 μας είπαν.... Θεέ μου....

Χίλια ευχαριστώ!

ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΞΩ ΑΠΟ ΤΟ ΕΓΚΕΚΡΙΜΜΕΝΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ -------------------------------------------------------------------------------- Συνάδελφοι αν μπορεί κάποιος ας με διαφωτίσει, παρακαλώ: Κτίριο του 1970 μέσα στην Αθήνα με Ο.Α. και στο υπόγειο της Ο.Α φαίνονται κλιμακοστάσιο, λεβητοστάσιο μόνο. Στην πράξη εκ κατασκευής δημιουργήθηκαν 2 διαμερίσματα. Θα πρέπει στον υπολογισμό του προστίμου να δείξω μ² στην υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων ή βοηθητικών? διότι αν δείξω μ² στους βοηθητικούς δεν μου υπολογίζει το πρόστιμο Θα πρέπει να υπολογίσω και αλλάγη χρήσης?

Σ'ευχαριστώ

Συνάδελφοι αν μπορεί κάποιος ας με διαφωτίσει, παρακαλώ: Κτίριο του 1970 μέσα στην Αθήνα με Ο.Α. και στο υπόγειο της Ο.Α φαίνονται κλιμακοστάσιο, λεβητοστάσιο μόνο. Στην πράξη εκ κατασκευής δημιουργήθηκαν 2 διαμερίσματα. Θα πρέπει στον υπολογισμό του προστίμου να δείξω μ² στην υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων ή βοηθητικών? διότι αν δείξω μ² στους βοηθητικούς δεν μου υπολογίζει το πρόστιμο Θα πρέπει να υπολογίσω και αλλάγη χρήσης?

Καλημέρα, σε ευχαριστούμε για τις πληροφορίες. Τι εννοείς Κ1 και Κ2 της περιοχής?

ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ! Και λίγα του έσουρες...

Αν μπορεί κάποιος συνάδελφος να με διαφωτίσει πως θα βρω τιμή ζώνης για το Ασπρόπυργο εκτός σχεδίου? ή τις Αφίδνες εκτός σχεδίου? Σας υπερευχαριστώ

mbrebou μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ σε αυτό το link όταν "πατάς" για τιμές εκτός σχεδίου (επάνω δεξιά) πατήστε εδώ αν σε οδηγεί πουθενά γιατί σε εμένα δεν αλλάζει τίποτα στην σελίδα? Ευχαριστώ πολύ