Largy

τι χιλιοστά έχει και τι επιτρεπόμενη δόμηση?

Δημήτρη, στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει τον αέρα με χιλιοστά και έχει κάνει ολόκληρο αυθαίρετο (τακτοποιημένο) όροφο, αυτός πώς δηλώνεται?

O δεύτερος πίνακας που παραθέτεις είναι και ο σωστός κατά ΕΑΚ, καθώς έχει τροποποιηθεί ο αρχικός με το φεκ 270/Β/2010

1. ναι 2. μπορείς εφόσον η παράβαση ειναι πριν το 2011, αυτό με τη μεταβολή του προστίμου αφορά δηλώσεις του 4495 που επιστρέφουν σε υπαγωγή 3. ναι

η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος οπότε θα πρέπει να κοιτάξεις πρώτα το ιδιοκτησιακό και ο υπολογισμός γίνεται με ΥΔ. Για την κατηγορία πρέπει να δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες

Θα βάλουν οι διοκτήτες το χώρο αυτό στο Ε9 (αν δεν τον έχουν) με το πραγματικό έτος κατασκευής 1974 και το σωστό εμβαδον και αυτό θα χρησιμοποιήσεις ως αποδεικτικό παλαιότητας.

δλδ αφού τακτοποίησε συνέχισε να κάνει αυθαιρεσίες? Ποια χρονιά έγινε αυτό? ΠΡΟΣΟΧΗ: Εάν η δήλωση επιστρέψει σε «Υπαγωγή» και κατά την επανυποβολή της διαπιστωθεί ότι oι τροποποιήσεις επιφέρουν μεταβολή του προστίμου > 20% (αύξηση ή μείωση), θα απαιτηθεί η έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή της παρ.2 του αρθ.2 της ΚΥΑ 27454/2631 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4495/nomothesia/KYA 27454-2631_14-11-17.pdf προκειμένου η δήλωση να επαναπροωθηθεί σε οριστική υπαγωγή

Κανονικά πρέπει να έχουν αποτυπωθεί στο διάγραμμα δόμησης όλα τα κτίσματα, οπότε ο έλεγχος αφορά όλα. Αν είναι τμηματικός αρχικός έλεγχος 200+φπα. Αν είναι ένας ο αρχικός έλεγχος τότε 300+φπα

όχι, δεν μπορεί. Γιατί να μην τακτοποιήσουν και τυχόν αυθαιρεσίες στο κτίριο του 1962, το οποίο λογικά είναι κατ.1-->250 ευρώ και έτσι μετά θα μπορούν να κάνουν ανά πάσα στιγμή σύσταση ?

ναι σωστά

30/4//19

αρθ. 82 θ (όπως τροποποιήθηκε με 4546/18) -->81.3.ζ και για να καταλήξουμε δίνεις βεβαίωση χωρίς να κάνεις τίποτα άλλο. Αν θέλεις πάλι να τακτοποιήσεις οπωσδήποτε βάζεις μια κατ. 3 και τέλος.

Δείτε και το άρθρο 88,1,β για τα περαιωμένα με τον 3843----> από τα πιο βασικά άρθρα κατ' εμέ. Αν θες να δώσεις βεβαίωση μπορείς να το κάνεις χωρίς να τακτοποιήσεις τα ανοίγματα, αφού ανήκουν στις εξαιρέσεις του αρθ.82. (Εφόσον έχεις τροποποίηση των διαστάσεων και μετατόπιση, και όχι διάνοιξη νέων ανοιγμάτων). Για το άλλο που λες, αν μπορεί να γίνει ένταξη μόνο για την κατ. 3, φυσικά και μπορεί. Στον 3843 γινόταν υπαγωγή αυθαιρέτων εντός του όγκου του κτιρίου, οπότε επόμενο είναι να μην μπορούσαν να υπαχθούν πολλές παραβάσεις, για τις οποίες επιβάλλεται να ενταχθούν σε άλλο νόμο. Για το αν θα συμπεριλάβει κάποιος τα υπαχθέντα στον 3843 ή όχι, εξαρτάται αποκλειστικά και μόνο αν είναι πιο συμφέρον από οικονομικής άποψης για τον πελάτη.

πρέπει να μιλήσεις με δικηγόρο

γνώμη μου και συμβουλή μου είναι να μετακομίσεις. Το πρόβλημα -αν υποθέσουμε ότι υπάρχει θέληση απο την ιδιοκτήτρια - δε λύνεται εν μια νυκτί και αυτό το περιβάλλον είναι πολύ ανθυγιεινό για όλους σας, πόσω μάλλον για το βρέφος που θα έρθει.

είναι τμηματικός έλεγχος < 1000 τμ, άρα πιστεύω θα είναι 200 + φπα http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=797

οπωσδηποτε ΥΚ αφου ειναι εκτος εγκεκριμενου πριγραμματος

το 20% του εφαπαξ δεν έπαψε να ισχύει, και θα ισχύει σε όλη τη διάρκεια του νόμου. Ομως, στις 1/11 υπολογίστηκε το πρόστιμο με 10% έκπτωση και όχι 20%. Στην τιμή του προστίμου που βλέπεις έχει συμπεριληφθεί αυτή η έκπτωση.

ανοιχτοί ηχ με αναλυτικό

Ναι, ακριβώς οι αυτοτελείς χώροι λαμβάνονται υπόψιν στον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης. Αν ξεπερνάς το 40% η κατηγορία είναι 5

Γνώμη μου είναι ότι κάνεις αυτό, εφόσον η άδεια δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί. Το χωρίς άδεια επιλέγεται όταν το οικόπεδο είναι μικρότερο λόγω κατάτμησης και όχι απλώς μικρότερο.

η κατ.1 έχει να κάνει μόνο με το χρόνο κατασκευής. Αν αυτός είναι πριν το 1975 εννοείται ότι το βάζεις, με αναλυτικό αν η παράβαση είναι το ξεμπάζωμα και ΥΔ αν το υπόγειο δεν είναι πλέον αποθήκη.