Largy

http://sate.gr/nea/SN_DOMPER.pdf ειναι το σχεδιο του νεου νομου αυθαιρετων

δειτε αυτο απο το νεο νομο αρθρο 81.3.δ ''3.Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι κάτωθι παραβάσεις: (...) δ. η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη,δόμηση,ύψος),σε ποσοστο έως 10% και έως τα 50 μ2'' πανω απο το 10% δλδ τι?

μηπως θα μπορουσε να γινει ενοποιηση οικοπεδων και μετα καθετη? 'βγαινει' τα μαλλια της κεφαλης τους

Δημητρη σχετικα με το αρθρο 1004 ο συμβολαιογραφος λεει δε ξερω τι ειναι αυτο, εγω θελω βεβαιωση για το τμημα που θα πωληθει. Τους εστειλα σε δικηγορο αλλα δεν τους ειδα κ πολυ προθυμους.. Δε ξερω αν παιζει ρολο το γεγονος οτι η επεκταση του κτιριου ειναι ..'ιπταμενη'. Ο ενας εχει χτισει ισογειο ακριβως πανω στο οριο, ο αλλος ισογειο σε αποσταση 2,50 μ απο το κοινο τους οριο. Ο πρωτος εκανε προσθηκη πρωτου οροφου η οποια 'πατησε' πανω στο διπλανο ισογειο δημιουργωντας απο κατω μια τυπου στοα (περνας κ πας στον ακαλυπτο). Το ιπταμενο δωματιο χρησιμοποιειει τις κολωνες του διπλανου ισογειου, δεν ειναι προβολος. Ωραιο?

oxi

οι τιτλοι ειναι προ 40ετιας, δεν αναφερονται κτισματα μονο τα οικοπεδα. Μια χαρα σχεσεις εχουν τα αδερφια

σε 2 ομορα οικοπεδα ο ενας ιδιοκτητης εχει χτισει ενα τμημα του σπιτιου του στο διπλανο οικοπεδο.(ειναι 2 αδερφια) Τωρα ο πρωτος ιδιοκτητης θελει να βγαλει αδεια προσθηκης στεγης (και αδεια νομιμοποιησης αυθαιρετων δικων του τμηματων). Τι θα γινει με αυτο το τμημα του διπλανου? Μια σκεψη ειναι να του πουλησει το τμημα οικοπεδου που καταλαμβανει ο διπλα αλλα πως θα εκδοθει βεβαιωση? χελπ

βρισκω αυτο πολυ ενδιαφερον -αλλαζει καποια δεδομενα- αν και η διατυπωση του εχει καποια θεματα. Υπερβασεις υψους κατω απο το επιτρεπομενο (σημερινο?) της περιοχης με αναλυτικο! αρθρο 100 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους η κάλυψης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακί νητο και όχι το ύψος της οικοδομικής άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται κατά την παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου.

1. τα 'μη πραγματοποιουμενα' δεν αποτελουν παραβαση, οποτε δεν εχεις κατι να ρυθμισεις κατα τη γνωμη μου. Προσεξε ομως : αυτο το μικροτερο εμβαδο ειναι εντος του περιγραμματος της αδειας?

για καθε ΟΙ ιδιοκτησια θα κανεις μια δηλωση κατ1 και θα συμπληρωσεις με ΥΔ (και ΥΚ) τη διαφορά της δικης σου εμβαδομετρησης με αυτη της αδειας. Η κατ 1 εχει να κανει αποκλειστικα με το ετος κατασκευης (προ του 75) και την επικρατουσα χρηση της οικοδομης.

οχι δεν εχεις αλλαγη χρησης. Ειναι ΥΔ με μειωτικο συντελεστη κατ 1. (Μην ποσταρεις το ιδιο ερωτημα πολλες φορες)

οπως λεει ο Δημητρης θα διορθωσουν στο Ε9 , το υπογειο ως κυριο χωρο και μετα θα κανεις για καθε ΟΙ μια δηλωση κατ 1. η αλλαγη κουφωματων δεν χρειαζεται τακτοποιηση

82.1 1. α) Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, ως ορίζεται ειδικότερα στο άρθρο 81 του παρόντος. Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία. β) Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται η κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης, παραχώρησης που αφορούν ακίνητο στο οποίο σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

δεν προβλεπεται κανενας ελεγχος στη θεμελιωση δες το ποστ 2831 του Παυλου παραπανω

καλησπερα θελω να κανω πινακα για καθετη ιδιοκτησια σε οικοπεδο εξ αδιαιρετου. οι ιδιοκτητες ειναι 4 (25% εκαστος) και ολοι εχουν κατασκευες, ολες αυθαιρετες. Η μεγιστη δομηση ειναι 240 μ2 οποτε τους αναλογουν απο 60 μ2. Στον πινακα βαζω στηλη με τη σημερινη δομηση του καθενος και μια αλλη στηλη με την υπολοιπομενη δομηση. Το προβλημα ειναι το εξης, ο ενας εχει κανει υπογειο 60 μ2 και ισογειο 60 μ2. Το υπογειο σε ποια στηλη του πινακα το αναφερω και ως τι??

για τα προ του 75 ?

ποιες ειναι αυτες? (τρωω τα νυχια μου..)

σχετικα με τη στατικη επαρκεια?

που ειναι αυτο?

http://www.videoman.gr/111844

μου συνεβη το εξης περιεργο: εκανα μια τακτοποιηση αποθηκων και μιας υπερβασης ΚΧ, για αγοραπωλησια, κ οταν πηγα στη συμβολαιογραφο μια κατοψη που χρωστουσα μου λεει 'Α, δεν τη χρειαζομαστε!". Την ρωταω δε θα γινει η πωληση ? Εγινε η πωληση μου λεει αλλα δε χρειαζομαστε την κατοψη γιατι γκρεμισαν τις αποθηκες, εβγαινε μεγαλος φορος δε συνεφερε. Φυσικα εγινε με βεβαιωση αλλου μηχανικου και δεν εχω ιδεα τι ελεγε αφου ειχε γινει τακτοποιηση και για εναν αλλο κυριο χωρο!!! Εγω ανεβαζω τα αρχεια μου κανονικα ως ειχαν βεβαια...

Eσεις δλδ τι προτεινετε στους πελατες σας? Να μπουν τωρα ή να περιμενουν?

τον 4014 τον ειχαν κλειδωσει νυχτα...

μαλλον θα κανουν σκιπ