pk10gr

16. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, μετά από έγκριση ΕΠΑΕ που μπορεί να χορηγείται μόνο με βάση φωτογραφείς του κτιρίου. Στις περιπτώσεις που εγκρίνεται από την ΕΠΑΕ η τοποθέτηση κλιματιστικών στις προσόψεις των κτιρίων, δεν επιτρέπεται να τοποθετούνται σε ύψος μικρότερο των τριών μέτρων (3.0μ.) από την στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης. Δυστυχως μαλλον εχεις αδικο.. Αν θες να τοποθετησεις (οπουδηποτε) κλιματιστικα θες αδεια και εγκριση ΕΠΑΕ.. Αν η εγκριση αφορα τοποθετηση τους στις προσοψεις του κτιριου τοτε μπλα μπλα μπλα.. Σε καθε περιπτωση μαλιστα δεν πρεπει να υπερβαινουν τα ορια ηχορυπανσης.. Κανε και μια τετοια μελετη δηλαδη οταν θα πας να παρεις την αδεια.. Δυστυχως, αν και ειμαι μαζι σου απο καθε αποψη για το παραλογο της ολης καταστασης, μαλλον εισαι αυθαιρετος.. Εγω τουλαχιστον αυτο μεταφραζω απο την παραπανω παραγραφο..

Χαμογελαστε στο φακο!!! ΑΝ υπαρχουν παρανομιες (απο χοντρες οπως Η/Χ μεχρι μικρες οπως κλιματιατικα χωρις αναλογη αδεια) υπαρχει προβλημα.. Και δυστυχως πρεπει να ανησυχεις και εσυ.. Γιατι αντε πες τα κλιματιστικα κατι γινεται.. Τα λοιπα ομως???????

Κατ'αρχην θα συμφωνησω με τον avgoust καθως οσες φορες εχω δουλεψει αντιστοιχες περιπτωσεις εστω και με μια αναρτηση θεωρημενη, τα πραγματα βαδιζουν οπως τα περιγραφεις.. Τωρα, GRTOPO αναθεση υπαρχει και με τον μελετητη εχω μια πρωτη επικοινωνια, για ραντεβου την Δευτερα (και οχι σημερα οπως αρχικα ειχαμε πει ατυχως).. Οι περιπτωσεις που περιγραφεις δε, ειναι ακριβως αυτα που ειχα στο μυαλο μου.. Η ερωτηση μου αλλωστε στο φορουμ ειχε αυτον τον χαρακτηρα, καθως αυτη την περιτωση την αντιμετωπιζω πρωτη φορα.. Και ενα ακομα αγκαθιτου ολου θεματος ειναι οτι προκειται για δουλεια συγγενη μου, με ολα τα καλα-κακα που σημαινει αυτο... Σε οτι αφορα το θεμα περι οικοδομησιμοτητας, οντως ο απωτερος σκοπος ειναι αυτος, αλλα προηγουνται και καποια αλλα πραγματα που πρεπει να ολοκληρωθουν ως αυτο το σημειο.. Με λιγα λογια, πολλες ιδιοκτησιες στην ιδια γειτονια, πολλοι συγγενεις ιδιοκτητες, ακομα και με το ιδιο ονομα (......) που μπερδευουν τα περι εισφορων σε γη, κληρονομοι που δεινουν εισφορα ανεξαρτητα απο τον ιδιοκτητη του 82 κλπ κλπ κλπ.. Και οσο για την δικη μου συνδρομη προς τον μελετητη ασφαλως και εχω ολη την καλη διαθεση να του δωσω οτι στοιχειο και σχεδιο διαθετω ωστε να τον εξυπηρετησω και απο την δικη μου πλευρα.. Αλλωστε κατα μια εννοια ειναι και προς δικο μου οφελος να συνδραμω στην γρηγορη ολοκληρωση του εργου του.. Ειμαι προετοιμασμενος για την παραπανω δουλεια που περιγραφει και ο φιλος ΘΕΟΧΑΡΗΣ, αρκει να μην μου δεθουν τα χερια.. Ας σημειωθει δε οτι εχω μαζεψει οσα ΔΕ υπηρχαν στην πολεοδομια, τα οποια εκτος απο ενα ειναι μονο για να γεμιζουν τους φακελους και τα ραφια..........

Οταν λες πληρωσεις, για τι ποσο μιλαμε??? Και αυτα τα λεφτα συνυπολογιζοντε καπου ή ειναι εξτρα αμοιβη???

Κατ,αρχην ευχαριστω για την απαντηση σου.. Εχω σκοπο σημερα να παω μια επισκεψη απο τον μελετητη.. Ελπιζω οπως λες και εσυ να δειξει συναδελφικοτητα, περισσοτερο δε γιατι απ'οτι εχω καταλαβει μαλλον τα στοιχεια που εχει λαβει υπ'οψη του για την αρχικη του μελετη δεν συμβαδιζουν απολυτα με τα στοιχεια της/των ιδιοκτησιας/ων.. Βεβαια αυτο δεν μπορω να το ξερω απολυτα καθως δεν γνωριζω ΑΝ και ΤΙ στοιχεια εχει ο μελετητης.. Απο την απαντηση σου παιρνω αυτο που δυστυχως φοβομουνα (αν και ειναι τυπικα λογικο) οτι δεν εχει καμια υποχρεωση να με "βοηθησει".. Οσο για την προταση σου, μπορεις να μου το κανεις λιγο πιο αναλυτικο??? Η δικη μου δουλεια δεν τελειωνει στην αποτυπωση της αρχικης ιδιοκτησιας, η οποια σημειωτεων και αυτη αποτελει συνδιαστικη δουλεια απο μετρησεις τωρινες και τοπογραφικες μετρησεις παλιοτερες, πριν πεσουν καποια συρματοπλεγματα και γινουν διαφορες αλλες επεμβασεις που χαλανε την ολη εικονα.. Δεν προτεινεις φανταζομαι να ορισω ΡΓ και ΟΓ μονος μου και κατα προσεγγιση με βαση το προχειρο φωτοτυπημενο αποσπασμα σε 1:100 που εχω στα χερια μου..

Καλημέρα.. Υπαρχει ενα οικοπεδο εντος σχεδιου οπου ο μελετητης εχει κανει μια προεργασια, αλλα ακομα δεν εχει δωσει τιποτα στο δημο.. Το ερωτημα ειναι αν και απο που μπορει καποιος μηχανικος να παρει στοιχεια για τον σχεδιασμο που εχει κανει με απωτερο σκοπο την συνταξη τοπογραφικου για κτηματολογιο αλλα και εκδοση οικοδομησιμοτητας.. Με αλλα λογια, ο μελετητης εχει καποια υποχρεωση απεναντι σε καποιον μηχανικο να του δωσει στοιχεια του σχεδιου που ετοιμαζει για το συγκεκριμενο ΟΤ ή εστω μονο για το οικοπεδο που με αφορα??? Αν δεν εχει καποια τετοια υποχρεωση, αλλα βασιζομαστε μονο στην καλη του θεληση, τοτε πια ειναι η προτινομενη διαδικασια???

Ετυχε και μιλησα με καποιον φιλο φυσικο, αφου ειχα διαβασει το θεμα αυτο.. Χωρις να εχει προχειρα στο μυαλο του τυπους και θεωρειες, μου ειπε πως η επιρροη της υγρασιας στο σημειο βρασμου του νερου ειναι παρα πολυ μικρη,πρακτικα απειροελαχιστη.. Μεγαλυτερη ειναι η επιρροη της πιεσης στο σημειο βρασμου του νερου (βλεπε χυτρα ταχυτητας).. Αν λοιπον εχεις οπως λες πιεση 1bar, τοτε εχεις πρακτικα μηδενικη αποκλειση.. Το θεμα αλλαζει αν δεχτεις οτι η υγρασια αλλαζει και την πιεση.. Μεσα απο την κουβεντα αυτο που καταλαβα ειναι οτι αν θεωρησεις οτι η υγρασια επιρρεαζει μονο την πιεση και η πιεση το σημειο βρασμου τοτε ισως να εχεις αξιολογη διαφορα.. Αν ομως εκτος των παραπανω θεωρησεις οτι η υγρασια επιρρεαζει και το σημειο βρασμου τοτε το προβλημα γινεται πολυ ποιο συνθετο και απαιτητικο..

Περαν αυτου, με δημοσιες υπηρεσιες εχεις συναλλαχθει μεχρι σημερα??? Αν ναι τοτε ξερεις την απαντηση πριν καν σου δωθει.. Αγνωστες οι βουλες του/των υπαλληλου/λων.. Αν παντως δεν εχεις μηχανικο, εχεις χασει ηδη τρεις μερες μεχρι την ολοκληρωση της οικοδομης σου.............................

Σιγουρα χρειαζεται αδεια μικρης κλιμακας και εγκριση επαε για την τοποθετηση κλιματιστικων μοναδων στις οψεις του κτιριου.. Οπως και για τις τεντες.. Το θεμα στην περιπτωση αυτη δεν ειναι το τυπικο.. Ειναι το ουσιαστικο.. Αναρωτιεμαι, ολα αυτα τα κτιρια στο κεντρο της Αθηνας οπως και στις αλλες πολεις της χωρας, δημοσια και μη, που ειναι γεματα κλιαμτιστικα και τεντες, εχουν αδεια για αυτα???????? Εδω σε δικια μου δουλεια σε πολεοδομια της Αθηνας, ο υπαλληλος μονος του μου ειπε να πειραξω τις φωτο και να εξαφανισω τεντες και κλιματιστικα.. Η κοροιδια η ιδια δηλαδη.. Μακαρι οσοι αγοραζαν κλιματιστικο να ερχονταν σε εμας να τους βγαλουμε και μια αδεια μικρης κλιμακας.. Οι πωλησεις κλιματιστικων στη χωρα μας ειναι μερικες εκατονταδες το χρονο.. Ειδικα δε πριν καμια δεκαετια που εγιναν και τις μοδας εγινε ο χαμος..

θα ελεγα στον πελατη σου να βρει που μενουν οι υπαλληλοι αυτοι και να τους κανει καταγγελια για τα κλιματιστικα που θα εχουν και αυτοι, ισως και τις τεντες.. Αχ Παναγια μου.. Δεν ξερω τι μπορει να γινει.. Ισως μια επικοινωνια με τον προισταμενο αυθαιρετων να σου δωσει καποια ενδειξη διαθεσης.. Το μονο δηλαδη προβλημα που βρηκαν ηταν αυτο???

Μα λες οτι εχεις οικοπεδο εντος οικισμου.. Αρα η απαντηση στο ερωτημα σου ειναι η πρωτη παραγραφος της απαντησης..

Μην θεωρεις τιποτα δεδομενο φιλε μου.. Να σου δωδω ενα απλο παραδειγμα.. Ο τουβλας μου ειχε 5 μαστορες και 3 βοηθους μεχρι το καλοκαιρι.. Σημερα δουλευει μονος του με ενα βοηθο και φερνει και κανενα δευτερο (οχι παντα τον ιδιο) μαστορα για να βγαλει τα μετρα.. Αλλη μου περιπτωση, η ΔΕΗ εκανε 2 μηνες να μου βαλει εργοταξιακο και να αργησουν να μπουν ηλεκτρολογοι υδραυλικοι.. Με αλλα λογια υπαρχουν λοιγοι πιθανων καθωστερησεων.. Τωρα αν ο μηχανικος που θα αναλαβει την κατασκευη ειναι εμπειρος οπως λες θα σου δωσει και τον χρονο που εκεινος θεωρει λογικο χρονο ολοκληρωσης.. Πολυ βασικο παντως ειναι να γινουν γρηγορα και οι επιλογες υλικων που αφορουν τον ιδιοκτητη οπως καποια αναφερθηκαν νωριτερα..

Στις ανοιχτε πας οπουδηποτε μεσα απο την ΟΓ, με μονο πιθανο περορισμο το ιδεατο στερεο.. Και αυτο δυσκολα μεν αλλα υπο προυποθεσεις μπορει να σου δημιουργησει προβλημα..

Οποια δουλεια ειναι για τον @@@@@@ θα την παιρνει στα σιγουρα παντως!!!

Αν καταλαβαινω καλα το ερωτημα σου, ειναι αν στην πανω μερια του σχεδιου σου που ειναι γειτονικη ιδιοκτησια μπορεις να εχεις αποσταση μικροτερη απο Δ.. Ο ΓΟΚ λεει ή κολλας ή αφηνεις Δ.. Αν αφησεις αποσταση μικροτερη απο Δ τοτε νομιζω οτι το Εμβαδον αυτο το χρεωνεσαι στον σ.δ. κανονικα.. Αν πχ εχει Δ 4μ και αφησεις 2μ, τοτε 2 Χ το μηκος του σπασιματος το χρεωνεσαι σαν να το εχτιζες..

Λοιπον σε ενα κομματι γης (οικοπεδο ή γηπεδο) εχουν απο 101.25 τμ εκαστως.. Μεσα εκει υπαρχουν 3 κατοικιες του 57.. Αν ειναι γηπεδο τοτε ουσιαστικα δεν μπορει να γινει σχεδον τιποτα.. Ολοι απο 25%.. Αν ειναι οικοπεδο 1)η θεση των κατοικιων επιτρεπει να γινει καθετη ωστε μεσα στα 100τμ των τρειων να υπαρχει και απο μια κατοικια και να περισεψει το τεταρτο??? Αν οχι υπαρχει γενικοτερο προβλημα.. Αν ναι 2)Οι ΟΔ επιτρεπουν στον τεταρτο να εκμεταλευτει το δικο του μερος??? Αν οχι υπαρχει παλι προβλημα.. Αν ναι 3)Μηπως ειναι δυνατον να βρεθει μια φορμουλα κατα καποιο τροπο αποζημιωσης του τεταρτου για το γεγονος οτι παιρνει μονο γη (υπολογιζοντας βεβαια και την παλαιοτητα των κτιριων)??? Στις περιπτωσεις που η απαντηση στο 2 και 3 ειναι αρνητικες τοτε η μονη πραγματικη λυση ειναι αν ο τεταρτος (με τη συγκαταθεση των αλλων φυσικα) ειναι διατεθιμενος να αποζημειωθει και να βρει αλλου οικοπεδο.. Το τελευταιο το εχω κανει σε παρμοια περιπτωση οικοπεδου οπου ηταν 3 δικαιουχοι με ενα σπιτι μεσα.. Ο ενας πηρε το μισο οικοπεδο και το σπτι χωρις αλλο δικαιωμα δομησης, ο δευτερος το αλλο μισο οικοπεδο, και οι δυο μαζι "πληρωσαν" κατ'αναλογια αυτου που πηραν στον τριτο το μερτικο του.. Αυτο βεβαια προυποθετει θετικους ανθρωπους.. Οποτε αν δεν το εχεις αυτο παλι προβλημα.. Γενικα, πολλα προβληματα φαινεται να εχεις..

Επειδη ολα αυτα που λεμε ειναι σωστα και αφορουν τις παγιες τακτικες αρκετων στο χωρο της οικοδομης, θα ελεγα πως η σωστοτερη τακτικη ειναι αυτη που λεει ο avgoust.. Δικηγορο και μηχανικο, φακελος αδειας απο την πολεοδομια, αυτοψια για ολες τις παρανομιες που υπαρχουν και επεξηγηση της σοβαροτητας τους προς τον αγοραστη.. Κοστος, μικρο απο μονο του, αλλα το σημαντικοτερο ελαχιστο σε σχεση με το μελλοντικο πιθανο κοστος μιας καταγγελιας..

Δεν ξερω αν και κατα ποσον ειναι εφικτο, αλλα φιλε Δημητρη το παραπανω παραδειγμα με τα δεδομενα που εχουμε αποκλειει το (δ) οπως παρουσιαζεται η κατασταση.. Αναρωτιεμαι λοιπον, παραθετωντας το παραδειγμα αυτο στους ανωτερους σου πια θα ηταν η απαντηση.. Και αναλυω ελαχιστα.. Επιλογες β και γ στην ουσια επικινδυνες και κατα το γραμμα του νομου παρανομες.. Επιλογη ε "γραφειοκρατικη", συν το οτι αν καποιος αλλαξει δουλεια ή αυτοκινητο παμε παλι απο την αρχη δηλωσεις και αδειοδοτησεις και και και.. επιλογη στ ναι μεν αλλα.. Το βυτιακι ειναι για πετρελαιο ή για βενζινη??? Ή και για τα δυο??? 'Η εχει το πρατηριο δυο βυτιακια??? Ή, ή, ή.. Τελος επιλογη (α).. Αρα αν καποιος θελει να κανει αυτη τη δουλεια νομιμα πρεπει να απασχολησει στην ουσια ενα ή περισσοτερα περιπολικα, αφου πρωτα παρει ειδικη αδεια.. Και λεω, εδω δε φτανουν οι αστυνομικες δυναμεις για τις απαραιτητες δουλειες, θα τους φορτωσουμε και αλλες??? Υπαρχει βεβαια και η λυση του "βγες στο δρομο, ποιος θα μας παρει χαμπαρι".. Ή με αλλα λογια του παρανομου ανεφοδιασμου.. Αληθεια αν δεν εχουν τις απαραιτητες αδειες οοοολοι αυτοι που αντιμετωπιζουν το ιδιο προβλημα, δεν αποδεικνυεται δια της εις ατοπον απαγωγης οτι παρανομουνε???

Πρωτη δουλεια απο μερους σας ειναι νομιζω να δειτε ποσο πιστα εχει τηρηθει μεχρι σημερα η αδεια.. Νομιζω οτι μπορει να γινει αναθεωρηση με αλλαγη επιβλεποντως μηχανικου απο δω και περα.. ΑΛΛΑ νομιζω οτι πρεπει να ξαναπληρωθουν αμοιβες επιβλεψης για τις λοιπες εργασιες που απομενουν με αναλυτικο.. Δεν ειμαι 100% σιγουρος ομως, οποτε καποιος εμπειροτερος ας δωσει τα φωτα του.. edit : Διορθωσε τον τιτλο με πεζα και τονους..

Ακριβως! Εχει αναφερθει παρα πολλες φορες, σε βαθμο που νομιζω οτι πρεπει να γινει μηνυμα και να το στελνει αυτοματα το συστημα προς ολους μετα την εγγραφη τους.. Τον γιατρο σου τον αμφισβητεις??? Αν οχι κανεις αυτο που σου λεει.. Αν ναι πας σε εναν αλλο, του δειχνεις τις εξετασεις σου και παιρνεις δευτερη γνωμη.. Και τριτη και τεταρτη.. Αν εχεις αμφιβολιες για τον μηχανικο σου, βρες εναν αλλο, δωστου τα δεδομενα της περιπτωσης και παρε την απαντηση σου.. Οι αποψεις που εκφραζονται εδω ειναι γενικες χωρις κανενα απολυτως δεδομενο.. Αφορουν τον γενικο κανονα.. Ειδικες περιπτωσεις δεν μπορουν να εξεταστουν απο αποσταση και χωρις κανενα δεδομενο..

Ενα τραγουδι του μεγιστου Καρβελα το θυμαστε??? Μπουνιες - Κλωτσιες...

Στην πλευρα που συνορευεις με τον γειτονα εισαι κολλημενος??? Αν οχι τοτε σκαβεις μονωνεις μπαζωνεις.. Αν ναι τοτε μιλας μαζι του και αν δεχτει ακολουθεις την ιδια διαδικασια..Αν δεν δεχτει δεν ξερω τι δικαιωματα μπορει να εχεις.. (αναλυτικοτερη περιγραφη της πιθανης διαδικασιας εχει δωθει ξανα στο φορουμ)

Στην Ελλαδα φιλοι μου ειναι οτι νομοθετουμε με εποχες και σπασμωδικα.. 1)Τι παει να πει πχ καταργηση εκτος σχεδιου δομησης??? Οταν ο γειτονας μου εχτισε νομιμα, γιατι εμενα μου απαγορευεις να χτισω??? 2)Τι παει να πει μειωση Η/Χ??? Οταν ο γειτονας μου χτισει με 0,2 γιατι εγω να χτισω με 0.15??? 3)Ενα αλλο παραδειγμα που ειναι αν μη τι αλλο προκλητικο.. Εχω πχ ενα οικοπεδο εντος σχεδιου 5 στρεμματα με προσωπο 10μ., αλλα χωρις σχεδιο τελικο.. Βαση εισφορας σε γη θα μου παρει τα 2 στρεμματα (τα μεγεθη ειναι τελειως ενδεικτικα).. Οταν ερχεται η ωρα να με φορολογησει ομως μου λεει φορολογηση στα 5 στρεμματα.. Και μαλιστα υπαρχει περιπτωση παρ'οτι ειναι εντος σχεδιου και παρ'οτι θεωρητικα με οικοδομησιμοτητα να μπορω να το εκμεταλευτω, στην πραξη αυτο να ειναι ανεφικτο αφου ειναι μεσαιο οικοπεδο, με ενα δρομο απο τη μια ακρη του και κανεναν απο τους λοιπους γειτονες διατεθιμενους να ανοιξουν δρομο.. Αρα το μονο εκμεταλευσιμο τμημα του ειναι στην ουσια αυτο με προσωπο. (δεν ξερω αν εθεσα τον προβληματισμο μου σωστα και κατανοητα) 4)Παραδειγμα πελατη μου (νουμερα και χρονολογιες ενδεικτικες του θεματος).. Ενας παππους τσιφλικας ειχε περιπου 20 στρεμματα διασπαρτα και με διαφορα συμβολαια σε μια γειτονια.. Αποφασισε λοιπον να δωσει στα 4 παιδια του απο περιπου 5 στρεμματα στους αρραβωνες τους.. Ο πρωτος αρραβωνιαστηκε το 1981 και πηρε το μερτικο του.. Ο δευτερος αρραβωνιαστηκε το 1983, και οι αλλοι αργοτερα σε διαφορετικες χρονολογιες.. Ποιο ειναι το αποτελεσμα?? Ο πρωτος να δωσει εισφορα για 5στρ. και οι αλλοι τρεις για 15στρ. Και ειμαι σιγουρος οτι ολοι γνωριζετε τη διαφορα.. Τι θελω να πω.. Καλα ειναι ολα αυτα.. Αλλα καποια στιγμη πρεπει να μπουν τα θεμελια μιας και μοναδικης πολιτικης, που να μην αλλαζει για ψυλλου πηδημα και για το χαβαλε και για να λυσει συγκηριακα θεματα.. Θελει λεφτα το κρατος?? Ας ξαναφορολογησουμε τη γονικη παροχη!! (Ετοιμαζεται!!!)

Με το κλειδι στο χερι?? Να ολοκληρωθει τηρωντας κατα γραμμα ολες τις απαιτησεις που υπαρχουν?? Ειναι πολλες οι παραμετροι που υπαρχουν και αλλοι τοσοι οι παραγοντες που επηρεαζουν τον χρονο ολοκληρωσης ενος εργου για να σου δωθει σαφη απαντηση στο ερωτημα σου.. Απο 6 μηνες (το εχω ακουσει - προσωπικα μου φαινεται αρπακολα ή απιστευτα οργανωμενα συνεργεια) μεχρι 1,5 χρονο.. Αλλα και παλι..

Αν οπως λες εχει κλεισει η εταιρια, πολυ δυσκολα να κερδισεις κατι.. Οσο για το κοστος, το πιο σιγουρο ειναι να ρωτησεις κατ'ευθειαν στο ΤΕΕ αφου τους δωσεις μια εικονα του προβληματος.. Αφου παντως θα ερθει που θα ερθει καποιος, ζητησε να σου κοιταξει και τα υπολοιπα κουφωματα.. Καλυτερα να προβλεπεις απο τη στιγμη που εχεις ενδειξεις κακοτεχνιας παρα να επιδιορθωνεις..