pk10gr

Κάνει το άτιμο!!! Άλλοτε προς το χείρων και αλλοτε προς το βελτίων βέβαια, μην το κρεμάσουμε το καημένο! Υπάρχου βέβαια και τα άλλα κόμμα-τα που συνήθως κάνουν μόνο κακό, αλλά ας μην σπαμάρουμε εδώ...

Ευχαριστώ και τους δύο. Έχασα την αλλαγή <<, ή>> που μάλλον κάνει την διαφορά!!!

Επειδή έχω μια διαφωνία με συνάδελφο σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση επί Εθνικής οδού. Από το αρθρο 7 του 4495 α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας με πρόσωπο σε βασικούς κυκλοφοριακούς άξονες (Βασικό – Δευτερεύον – Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο) και κτίρια για τα οποία απαιτείται η έγκριση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ). Αν καταλαβαίνω καλά τα 100μ και το πρόσωπο σε βασικό δρόμο είναι συνδυαστικό. Δλδ σε εκτός σχεδίου περιοχή επί ΕΟ αν το ακίνητο απέχει πάνω από 100μ από την γραμμή της θάλασσας, δεν απαιτείται ΣΑ, σωστά το καταλαβαίνω? Προβλέπεται κάπου αλλού η απαίτηση για ΣΑ σε εκτός σχεδίου επί ΕΟ? Η χρήση είναι κατοικία.

Άντε πάμε.. Καλό υπόλοιπο ΣΚ

Καλησπέρα! Ξέρει κάποιος συνάδελφος το ποσοστό ΚΗ της ΥΔΟΜ ΧΑΝΙΩΝ?

Καλησπέρα. Μπορεί να είναι λίγο απλοϊκή η ερώτησή μου, αλλά ζαλάδα κάργα... Βεβαίωση όρων δόμησης απαιτείται μόνο για έκδοση αδείας κατ. 3, σωστά???

Καλημέρα σε όλους! Καλό λόκι να έχουμε!

Τελικά κατατέθηκε το νομοσχέδιο ή ακόμα???

Αν το ΤΕΕ δεν (που δεν θα) αντιδράσει, θα αποδείξει άλλη μια φορά ότι έχει χάσει κάθε αίσθηση ευθύνης και εκπροσώπησης των μελών του. Ειλικρινά απορώ πώς σκέφτονται... Εάν δεν αλλάξουν γραμμή, προκύπτει πλέον η ανάγκη για κάποιας μορφής συλλόγου που θα εκφράζει τα προβλήματα των μάχιμων μηχανικών με πιο ενεργό τρόπο. Έχουν χάσει κάθε έρεισμα και κάθε ενδιαφέρον για την βάση της πυραμιδας του κλάδου....

Δεν θυμάμαι να σου πω αν υπάρχουν ελαχιστες διαστάσεις. Σίγουρα έχει περιορισμούς ως προς κάποια λειτουργικά χαρακτηριστικά. Πχ Πόρτα 0,90 με λαμπά τουλάχιστον 30εκ από την μια μεριά πρέπει να υπάρχει ανεμπόδιστος κύκλος διαμέτρου 1,50μ Μπροστά από την λεκάνη ελέυθερο μήκος 0,90 αν θυμάμαι καλά. Γενικά, για wc εστιατορίου θα μπορούσε να βγει και στο 1,60 Χ 2,00 αν δεν υπάρχει κάπου σχετική πρόβλεψη μεγαλύτερων διαστάσεων. Το 2,00 Χ 2,25 είναι σίγουρα το ελάχιστο για wc οικίας που απαιτείται και ντουζιέρα.

Συμφωνώ και εγώ στα ανωτέρω! Να επανέλθω όμως με μια προηγούμενη ερώτηση επί του θέματος. Από τη στιγμή που έχει άδεια, από πού στον νόμο υποχρεωνόμαστε να ελέγχουμε την ορθότητα του τοπογραφικού? Και γίνομαι πιο συγκεκριμένος, ποιος μας υποχρεώνει να ελέγχουμε αν ένα οικόπεδο που στην άδεια ήταν 600τμ σήμερα είναι 500τμ ή ένα εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο ήταν στην άδεια 4100τμ και σήμερα είναι 3900τμ? ***όπου ήταν βάλτε κατ επιλογήν δηλώθηκε - όπου είναι βάλτε μετρήθηκε από εμάς***

Αν και δεν είναι απόλυτα σχετικό, για να μην ανοίγω καινούργιο θέμα. Η ράμπα πρόσβασης στις υπόγειες θέσεις στάθμευσης μπορεί να ξεκινάει - βρίσκεται εντός της απόστασης 30μ από τον άξονα του δρόμου που ορίζεται ως οικοδομική γραμμή? Στην "πρασιά" αυτή των 30μ μπορούν αν χωροθετηθούν ισόγειες θέσεις στάθμευσης?

Ιάσονα συμφωνώ μαζί σου! Αυτό που λες για την υπέρβαση 100% δεν το πιάνω τώρα, θα το σκεφτώ με καθαρότερο μυαλό και θα επανέλθω..

Συνάδελφε, εγγράφως στο δίνει αυτό η πολεοδομία??? Η παραπάνω περιγραφή μου κάνει πιο πολύ για ελεγκτή δόμησης, όπου δεν εξετάζεται όντως σε κανένα σημείο η νομιμότητα μιας άδειας. Από την άλλη, να ρωτήσω κάτι. Στα αυθαίρετα από πού υποχρεωνόμαστε να μετρήσουμε οικόπεδο με οικοδομική άδεια και να ελέγξουμε αν είναι σύμφωνο με αυτό της άδειας?

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1: Ισόγεια θέση στάθμευσης που δεν μέτρησε στον ΣΔ. Μετατράπηκε σε ανεξάρτητη γκαρσονιέρα. Δεν έχει γίνει σύσταση ακόμα. Μετράει στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Στην κατηγοριοποίηση λαμβάνεται υπόψη??? Υποπερίπτωση 1. είχε χιλιοστά με σύσταση. Υποπερίπτωση 2. Δεν είχε χιλιοστά ως παρακολούθημα ΟΙ. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2: Ισόγεια κατοικία 100τμ με ημιυπόγειους ΒΧ άλλα 100τμ. Έχει εξαντλήσει δόμηση. Το υπόγειο μετατράπηκε σε ανεξάρτητη ημιυπόγεια κατοικία 100τμ. Άρα υπέρβαση δόμησης 100%. Στην κατηγοριοποίηση??? Ως μονοκατοικία δεν είχε σύσταση. ΑΝ υποθέσουμε ότι πάει κατ4 (προτρέχω μία απάντηση προφανώς εδώ για συντομία) θα μπορεί να κάνει σύσταση???

Ιάσονα, ασχέτος αν προσμετρούσε ή όχι στον συντελεστή δόμησης και αν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους (υπόγειο ή ισόγειες θέσεις στάθμευσης εν προκειμένω να γίνονται ανεξάρτητες Ο.Ι. Συμφωνούμε?

Να δω αν κατάλαβα καλά. Ο ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης. Υπάρχει νομίμως, αλλά με την αλλαγή χρήσης μετατρέπεται σε τετραγωνικά που θα έπρεπε να μετράνε στην δόμηση. Αυτό λοιπόν που λέμε είναι ότι η αλλαγή χρήσης μετράει στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης, αλλά ως προς την κατηγορία πηγαίνει στην γγ. Καταλαβαίνω σωστά? Γιατί αυτό είναι διαφορετικό από ένα υπόγειο ΒΧ με χιλιοστά που μετατράπηκε σε κατοικία? Χάνω κάτι?

Οι φώτο του κτηματολογίου δεν το δείχνουν στην περίοδο 09-11 που αναφέρεις παραπάνω???

Καλημέρα, καλή εβδομάδα, καλό μήνα και σημαντικότερο όλων καλή δύναμη. Τώρα που έφυγε η πρώτη φουρτούνα και δεν πνιγήκαμε, έχει μείνει η ομίχλη και οσονούπω έρχεται και η αφρικανική σκόνη... Απλοποιώ τα νούμερα: Ισόγεια κατοικία 100τμ με ημιυπόγειους ΒΧ άλλα 100τμ. Έχει εξαντλήσει δόμηση. Τα υψομετρικά του ημιυπόγειου είναι εντάξει +-10 εκ. οπότε πάει με διαμόρφωση. Το υπόγειο μετατράπηκε σε ανεξάρτητη ημιυπόγεια κατοικία 100τμ. Άρα υπέρβαση δόμησης 100%. Ως προς την κατηγοριοποίηση αντιγράφω από τον Νόμο άρθρο 96: από αα) και ββ).......................Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.................... γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Στην πρώτη περίπτωση πάει ΚΑΤ5, στην δεύτερη ΚΑΤ4. Έχει κάποιος ξεκαθαρίσει το τοπίο, ή έχει βγει κάποια διευκρίνιση που μου διαφεύγει ή κάποια ερωτοαπάντηση σχετικά???

Σε συνάδελφο που επικοινώνησε με το ΤΕΕ του είπαν ότι αν κάνει επανυπολογισμό και δεύτερη φορά θα διορθωθεί.

ΜΗΝ ΚΑΝΕΤΕ ΕΡΓΑΣΙΕΣ!!! Το πιθανότερο είναι ότι το σύστημα δεν αναγνωρίζει την πληρωμή του παραβόλου ως χρόνο υπαγωγής και επιβάλει τη νέα προσαύξηση. Δείξτε υπομονή γιατί θα κλάψουνε μανούλες...

Πολύ καλές ερωτήσεις... Που δεν νομίζω ότι έχει ασχοληθεί κανείς να απαντήσει. Ως προς την προβλεπόμενη διαδικασία εννοώ - αν την έχει προβλέψει κανείς. Ας πληρώσουν, εσένα λογικά θα σου φανεί πληρωμένο. Θα κάνουμε και τους ελεγκτές εμπρόθεσμης καταβολής και υπολογισμού τυχών τόκων τώρα???

Συγνώμη για το σπαμ. Αλλά για να ευθυμήσεις κι εσύ λίγο. ΤΩΡΑ! ΜΟΛΙΣ ΤΩΡΑ! Πελάτισσα σπαρ@ρχίδο. Προλαβαίνουμε να εντάξουμε στη δήλωση και ένα δωμάτιο που ΘΑ φτιάξω? ΑΝΤΕ ΓΕΙΑ!

Α ρε ξύλο που θένε μερικοί...

Ερώτηση: Έχεις υπέρβαση ύψους του επιτρεπόμενου της περιοχής?