leoth

Kαι όταν δεν μπορούν να σου βρούν τίποτα σου λένε την ατάκα:"και τι θελεις δηλαδή, να πάρεις άδεια σε 10 μέρες...!!!!!!!!!!!!!!!!!".

Να καλούμε και την τριμελή επιτροπή να μας λέει ποτε είμαστε εντός και πότε όχι!!!!!!!

Συνάδελφοι επανέρχομαι στο θέμα... Εχω κάνει συμφωνητικό με πελάτη για τακτοποίηση αυθαιρέτου όταν πρωτοξεκίνησε ο 4014. οι συμβαλλόμενοι είμαστε 2. Εγώ και ο πελάτης. Στην πορεία, όταν το τεε έφτιαξε την πλατφόρμα εισαγωγής αρχείων με απέκλεισε (κακώς) απο την εισαγωγή τοπογραφικών εγσα87.Οπότε έβαλα στην ομαδα έργου τοπογράφο έναντι αμοιβής...Αυτός έκοψε ΣΕ ΜΕΝΑ αποδειξη παροχής υπηρεσιών, κι εγώ έκοψα με τη σειρά μου, στον πελάτη τα συμφωνημένα για όλες τις εργασίες.Η παραπάνω διαδικασία είναι σωστή??? ο συνάδελφος οφείλει τσμεδε και φεμ??? γενικά τι γίνεται με τις συνεργασίες μηχανικών? Υ.Γ. δεν θέλω να ανοίξω αντιπαράθεση Ε.Δ.

Εγκ-16777/2577/25/23-2-87 Εγκ-25/87 [ΙΣΧΥΕΙ από 23-2-87] Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας". Απαιτούμενα Υποχρεωτικά Δικαιολογητικά για την 'Εκδοση Οικοδομικής Αδείας). 1. Η Εγκ-55/85 αντικαθίσταται ως εξής : Για την χορήγηση οικοδομικών αδειών σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας θα πρέπει όταν η οδός καταλαμβάνεται εξ ολοκλήρου από ιδιοκτησίες (αρχική διάνοιξη Αρθ-2 Δ/7-5-36) να έχει διανοιγεί όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του οικοπέδου, και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού. Για την διάνοιξη, πρέπει να συνταχθεί η σχετική πράξη αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας ή η σχετική πράξη εφαρμογής Αρθ-12 Ν-1337/83 και να συντελεστεί η απαλλοτρίωση των ρυμοτομουμένων ιδιοκτησιών, ή αν δεν υπάρχουν αναγκαστικές απαλλοτριώσεις λόγω επάρκειας θέσεων από εισφορά γης να έχει γίνει μεταγραφή της πράξεως εφαρμογής στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο. Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία. Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα μανδρότοιχοι κλπ. Και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. "Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή χαλικοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί κράσπεδα, ρείθρα κλπ., έχουν δηλ. διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής". Στην παραπάνω περίπτωση η πράξη αναλογισμού για την αποζημίωση αυτών των ρυμοτομουμένων οικοπέδων μπορεί να γίνει μεταγενέστερα αφού βέβαια γίνει προηγουμένως λεπτομερής έλεγχος των τίτλων και γενικά των παραστατικών στοιχείων της κυριότητος ή της παραγραφής του δικαιώματος αποζημίωσης. 'Η αν αυτά βρίσκονται σε περιοχές που εντάχθηκαν με το Ν-1337/83 τόσον η πράξη αναλογισμού στα πυκνοδομημένα τμήματα όσον και ο υπολογισμός της εισφοράς γης στο αραιοδομημένο τμήμα θα γίνει με την ενιαία πράξη εφαρμογής. Τέτοιοι ασφαλτοστρωμένοι δρόμοι δεν υπάγονται στο Αρθ-28 του Ν-1337/83, ώστε να μην οφείλονται αποζημιώσεις. Στο Αρθ-28 επίσης δεν υπάγονται δουλείες διόδου. Επίσης πρέπει : α) να εξασφαλίζεται επικοινωνία του οικοπέδου με άλλο διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, μέσω εγκεκριμένου κοινόχρηστου χώρου διανοιγμένου, έστω και κατά τμήμα του εγκεκριμένου πλάτους ή οδού προ του 1923, διαμορφωμένης και, β) να υπάρχει υψομετρική μελέτη του δρόμου, χωρίς να απαιτείται και τελική διαμόρφωση του δρόμου στο οριστικό υψόμετρο της μελέτης με την επιφύλαξη της παρ.2 του Αρθ-19 του Ν-1577/85. "Σε περίπτωση που η διαφορά μεταξύ του υψομέτρου του εδάφους και του υψομέτρου που καθορίζει η οριστική υψομετρική μελέτη είναι 1,50 μ. τότε η οικοδ. άδεια χορηγείται σε περίπτωση όμως που η παραπάνω διαφορά είναι μεγαλύτερη κατά απόλυτο τιμή από 1,50 μ. τότε η άδεια θα μπορεί να χορηγείται εφ'όσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη της οικείας Δ/σης Οικισμού η οποία θα εξετάζει σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση τις συνθήκες που υφίστανται λαμβάνοντας υπ'όψιν και την γνωμοδότηση του οικείου Δήμου ή Κοινότητας. Η απάντηση του οικείου Δήμου ή Κοινότητας θα πρέπει να αναφέρεται στους όρους για τους οποίους δεν είναι δυνατόν να υλοποιηθεί η συγκεκριμένη υπάρχουσα υψομετρική μελέτη". ?(Σ.Σ. Τα εντός "..." τίθενται ως αντικαταστάθηκαν με την Εγκ-1935/465/7/15-1-88). Σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών εγκεκριμένων ή μή, η άδεια θα χορηγείται με πλάτος (π) το οριζόμενο στο Αρθ-10 του ΓΟΚ/85. Στις περιπτώσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλεων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία πλήρη φάκελλο για τη σύνταξη της σχετικής πράξεως αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως μαζί με υπεύθυνο δήλωση του Ν-105/69 ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία περαιώσεως της πράξεως μέχρι την κοινοποίηση δια δικαστικού επιμελητού της κυρωμένης από τον Νομάρχη πράξεως. Σε περίπτωση που παρά την υπεύθυνη δήλωσή του δεν επισπεύσει την διαδικασία, θα επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι να εκπληρωθούν τα παραπάνω. Στις περιπτώσεις που η ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως έγινε με το Ν-1337/83 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια πριν την πράξη εφαρμογής με την Εγκ-106/86, δεν απαιτείται να υποβάλλει φάκελλο για σύνταξη πράξεως αναλογισμού, πλην όμως απαιτείται να υποβάλλει δήλωση και τίτλους ιδιοκτησίας καθώς και υπεύθυνη δήλωση Ν-105/69 στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως με το ίδιο ΠΔ. 'Οταν ζητείται οικοδομική άδεια σε ρυμοτομούμενο γωνιακό οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα που αντιστοιχεί σε ένα πρόσωπο. Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται. Τέλος η διευκρίνηση της παρ.4 του Αρθ-24 στην Εγκ-12/86 αντικαθίσταται ως εξής: "Διευκρινίζεται ότι το μήκος της απότμησης προστίθεται και στα δύο πρόσωπα με τα οποία συνέχεται, ούτως ώστε ως πρόσωπο να λογίζεται ολόκληρο το ανάπτυγμα της ρυμοτομικής ή οικοδομικής γραμμής που αντιστοιχεί στο οικόπεδο". ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Εγκ-55/85. Εγκ-106/86. Εγκ-12/86. Εγκ-7/87.

Καλημέρα, το ίδιο ερώτημα απασχολεί κι εμένα,μετά απο τροποποίηση σχεδίου πόλης, μηπως υπάρχει κάτι νεότερο?

Σε ευχαριστώ πολυ Παύλο, ναι το 28116 το έχω...!

Συνάδελφοι καλησπέρα, μήπως έχει κάποιος το έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ 86808/9504/91 που αναφέρεται στην προσωρινή ρευματοδότηση? Ευχαριστώ

Σε ισόγεια μονοκατοικία(άδεια 1984) που πρόκειται να μεταβιβασθεί, μοναδική αυθαιρεσία είναι οι διαφορετικές διαστάσεις σε έναν εξώστη...αντί τακτοποίησης θα μπορούσε να γίνει ενημέρωση φακέλου? Ποια η γνώμη σας σύμφωνα με το αρθ.9 Ν.4030 & αρθ.29 του ΝΟΚ ?

Δημήτρη, έχω αυτή την περίπτωση : ένα αυθαίρετο κτίσμα σε δύο οικόπεδα (συμβόλαια) του ίδιου ιδιοκτήτη...Δηλαδή να θεωρήσω το οικόπεδο ως ένα?Με ποιά διαδικασία? Σε ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Απόσπασμα απο το δελτιο τύπου 14-1-13: "Η υπογραφή της συγκεκριμένης Υπουργικής Απόφασης συμπίπτει με τη σημερινή υπερψήφιση από τη Βουλή του άρθρου 34 «ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων», που προώθησε το ΥΠΕΚΑ, του Σχεδίου Νόμου για την Κύρωση Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου, η οποία παρέχει τόσο τη δυνατότητα διενέργειας δικαιοπραξιών και της έκδοσης διοικητικών αποφάσεων με την καταβολή του 30% του προστίμου, όσο και εκπτώσεις, που είχε καταληκτική ημερομηνία 30/1/2013 και η οποία επίσης μετατέθηκε για τις 31/5/2013." Ερώτημα: που αναφέρει το σχέδιο νόμου (άρθρο 33) την έκδοση διοικητικών αποφάσεων ? Θα επιτρέπεται η έκδοση αδειών με την καταβολή του 30% του προστίμου ?

Καλησπέρα! Σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο οικισμού <5000 κατοίκων, ισχύει για τους όρους δόμησης το Β.Δ.25-8-69... Με δεδομένο ό,τι: το ΒΔ του 69 δεν καθορίζει χρήσεις γης, δεν υπάρχουν χρήσεις γης στο ρυμοτομικό, δεν υπάρχει ΓΠΣ στην περιοχή και αφορά οικισμό<5000 κατοίκων και ΟΧΙ των 2000...Θα ήθελα να ρωτήσω εαν υπάρχει κάποιο ΠΔ ή εγκύκλιος που να καθορίζει χρήσεις γης για αυτή τη περίπτωση??? Εχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο??? Αντιλαμβάνομαι συνάδελφε πως μπορεί να είναι πιεστικό για σένα το θέμα, αλλά δεν υπάρχει λόγος για επιπλέον post που να υπενθυμίζουν το ερώτημα σου, πόσο μάλλον όταν έχει μεσολαβήσει μόνο μία ημέρα. Οποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι, να είσαι σίγουρος πως θα συμβάλλει στην κουβέντα. Ευχαριστώ. DIMITRIS80

Το πρόβλημα προέκυψε απο μια σκάλα (άθλια), η οποία εδράζεται κάθετα στην πλευρά του κτιρίου και απέχει 12 m απο το όριο, αν πάρουμε όρους δόμησης βιοτεχνίας το Δ>10m είναι οκ.(αυτό ειχα κάνει...) Στην πολεοδομία μου είπαν οτι πρέπει να πάρω Δ>15m (κατοικία)...Ποια η γνώμη σας???

Δηλαδή πρώτα θα γίνει η νομιμοποίηση με τους όρους δόμησης της υφιστάμενης χρήσης (κατοικία) και μετά θα υποβάλλω ξανά σχέδια με τους νέους όρους δόμησης (βιοτεχνία) κλπ ???

απο που προκύπτει αυτό???

Καλησπέρα! Σε μια "άδεια αλλαγής χρήσης" θα μπορούσαν να συμπεριληφθούν και πιθανές αλλαγές διαρρύθμισης ενός χώρου???? Ή δεν έχει σχέση και απαιτείται ξεχωριστή "αδεια αλλαγής διαρρύθμισης" ?????? παρακαλώ απαντήστε μου το αυτονόητο...ευχαριστώ!

ευχαριστώ πολύ!

το betonexpress το έχει χρησιμοποιήσει κανείς για στατικά σε έκδοση οικοδομικής άδειας? (σε συνδυασμό πάντα με πρόγραμμα στατικής-δυναμικής ανάλυσης)

Καλημέρα! οχι δεν έχει γίνει...παίζει κάποιο ρόλο αυτό?

καμιά γνώμη, κανείς???

καλημέρα!Σε διώροφη οικοδομή εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια ισόγειας κατοικίας, θελω να κάνω τα εξής: 1. αλλαγή χρήσης ισογείου απο κατοικία σε επαγγελματικό χώρο 2. νομιμοποίηση ορόφου με το άρθρο 26 του ν.4014 Μπορώ να τα εκδόσω και τα δύο σε μία άδεια δόμησης? ή πρέπει να γίνουν δύο ξεχωριστές άδειες?Για την αμοιβή τι ισχύει? Παρακαλώ για τη βοήθεια κάποιου εμπειρότερου συναδέλφου!

ευχαριστώ

καλησπέρα,στην περιπτωση που έχουμε παραπάνω απο μια χρήση κτίρια σε ένα γήπεδο,ποιοί όροι δόμησης ισχύουν? ισχύουν οι γενικοί?

χρονια πολλα!αφου κάνεις ποιοτική αποτίμηση των δυο υλικών, κάνε μια προσομοίωση για το Ο.Σ. και μια για την τοιχοποιία χωριστά...έστω για να έχεις μια εικόνα συμπεριφοράς των δυο μοντέλων(μετατοπίσεις,ιδιοπεριόδους).Η τοιχοποιία είναι αποφορτισμένη εντελώς?

καλημέρα συνάδελφοι! τριώροφη οικοδομή αποτελείται απο ισόγειο κατάστημα με πατάρι στην στάθμη +2,75 και κατοικία 1ος & 2ος όροφος.Στην στάθμη +2,75 στο κλιμακοστάσιο της κατοικίας (το οποίο δεν έχει καμία σχέση με το κατάστημα)και πάνω ακριβώς απο τον ημιυπαίθριο χώρο της εισόδου του κλιμακοστασίου του ισογείου, δημιουργείται ένα "κενό" απο περιμετρικές δοκούς(τοιχοπληρωμένες)...Αυτό έδειχνε η άδεια.Ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε μεταλλικό πάτωμα και προέκυψε ένας χώρος κύριας χρήσης(υπνοδωμάτιο) 12m2... α)Θεωρώ οτι πρόκειται για πατάρι(κενό) και τακτοποιείται με τον ν.3843...ποιά είναι η άποψή σας? β)Αν ισχύει το α) τι πρέπει να γράψω στην τεχνική έκθεση για την χρήση του χώρου με βάση την οικοδομική άδεια?