Roukat

Καλημέρα, μάλλον το ερώτημα μου είναι ρητορικό...αλλά θα το ρωτήσω ούτως ή άλλως...θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη σε μονοκατοικία εκτός σχεδίου σε περιοχή που χαρακτηρίζεται ως τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Πρέπει να καταθέσω και όψεις??????😱 Εννοείται ότι δεν θα αλλοιωθούν οι όψεις.. (ΥΓ δυστυχώς οι όψεις σε σχέση με την άδεια έχουν αλλάξει γιατί έχει αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν παλιότερα με Ν.4495/17)

Καλημέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω τη γνώμη σας για μία οριζόντια ιδιοκτησία εντός σχεδίου την οποία ρυθμίζω και βρίσκεται στο υπόγειο διώροφης οικοδομής. Σύμφωνα με την αρχική άδεια έπρεπε να κατασκευαστεί μία ισόγεια κατοικία με υπόγεια αποθήκη με οροφή στο +1,50μ από το διαμορφωμένο έδαφος αλλά και από το δρόμο. Με άδεια νομιμοποίησης, νομιμοποιήθηκε α όροφος που εξαντλεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Στα σχέδια της άδειας νομιμοποίησης φαίνεται και πάλι ότι το υπάρχον υπόγειο φτάνει μέχρι το +1,50μ από το δρόμο. Ο πελάτης μου έχει την οριζόντια ιδιοκτησία ΥΠΟΓΕΙΟ, την οποία έχει μετατρέψει από αποθήκη σε κατοικία. Το πρόβλημα είναι ότι, σε σχέση με το δρόμο (!!!) η κάτω πλάκα ισογείου είναι στο +2,20μ και όχι στο +1,50μ. ενώ από τις υπόλοιπες όψεις είναι στο +1,50μ. Επιπλέον το εσωτερικό ύψος του υπογείου είναι 2,70μ αντί για 2,40μ που προέβλεπε η άδεια. Ποια είναι η γνώμη σας Μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή?

Σωστά ανεβάζεις τα δικαιολογητικά όπως αναγράφονται καθώς και ταυτότητες και ότι άλλο θεωρεί ο καθένας και τελικά σου βγάζει το σύστημα τα ημερομίσθια. Ενημερώνω ότι ελάχιστη προκαταβολή είναι το Τ.Η. 8ης ασφαλιστικής κλάσης που είναι 33,40€, σύμφωνα με το σύστημα. Καλή συνέχεια!

Καλημέρα, κάνω την πρώτη μου ηλεκτρονική απογραφή για κατεδάφιση μίας κατοικίας. Η ερώτηση είναι τι ανεβάζω στα δικαιολογητικά? Καταλαβαίνω ότι θέλει μόνο τίτλους ιδιοκτησίας...ταυτότητες, τεχνική έκθεση, πίνακα 1α και απογραφή δεν ανεβάζω?

@Pavlos33Δεν είναι κάποιο πρόβλημα, απλά δεν ήξερα ότι όταν είσαι σε αρχική υποβολή και το προωθείς σε υπαγωγή έχοντας κλικάρει την ταυτόχρονη υποβολή Μ.Σ.Ε. και έχεις ανεβάσει και τα αντίστοιχα αρχεία, τότε στη δήλωση υπαγωγής, στο 1ο φύλλο, εκεί που λέει ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ εννοεί συνολικό πρόστιμο μειωμένο κατά 10% λόγω της υποβολής της ΜΣΕ.

@Pavlos33δεν φαίνεται πουθενά το αρχικό πρόστιμο, εκεί που λέει «Συνολικό Πρόστιμο» προφανώς είναι το πρόστιμο μειωμένο κατά 10% ήδη λόγω επιλογής του πεδίου «Ταυτόχρονη υποβολή Μ.Σ.Ε.»...Κανονικά θα έπρεπε να βάζει το πρόστιμο προ εκπτώσεων...

καλημέρα σε δήλωση που ήταν σε κατάσταση Αρχικής Υποβολής, είχα επιλέξει το πεδίο«Ταυτόχρονη υποβολή Μ.Σ.Ε.», ανέβασα τα αντίστοιχα αρχεία και στη συνέχεια το προώθησα σε υπαγωγή με εφάπαξ πληρωμή. Περίμενα να λάβω έκπτωση 30% συνολικά και έλαβα μόνο 20%. Τι πρέπει να κάνω? ΑΠΑΝΤΗΣΗ HELPDESK: Την έκπτωσή για τη ταυτόχρονη υποβολή ΜΣΕ την έχει πάρει αυτόματα, και έχει αφαιρεθεί όταν πήγατε σε υπαγωγή, το πρόστιμο που βλέπετε είναι μειωμένο με 10%.

Εξηγείς λίγο την 1η περίπτωση? Δεν κατάλαβα, έχεις εκδώσει ήδη άδεια νομιμοποίησης? και τώρα θέλεις να κάνεις αποπεράτωση με άλλη άδεια? Αν είναι έτσι, εγώ νομίζω ότι από το λεκτικό της παρ.5(β)«... H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.» εσύ καλύπτεσαι πλέον από οικοδομική άδεια.

Καλημέρα, απ' όσο διαβάζω το άρθρο 29 του Ν.4495/17 αλλά και την υπ' αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020, μπορεί να εκδοθεί Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (λόγω αλλαγής νομοθεσίας), εκτός σχεδίου, για εσωτερικές διαρρυθμίσεις(ιζ) και διαχωρισμό οριζ. ιδιοκτησίας (λστ), σωστά? Έχω κτίσμα με οικ. αδεια και δήλωση στο Ν.4495/17 περαιωμένη (κατηγ.4).

Καλημέρα, ψάχνω τιμή ζώνης για το ακίνητο με συντεταγμένες χ=500384, y=4203348 στην Αρτέμιδα με πρόσωπο στην οδό Υπαπαντής. Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, έχω πελάτη με οικόπεδο με Πράξη εφαρμογής του 2000. Την αρχική ιδιοκτησία του την είχε περιφράξει πριν μπει στο σχέδιο. Τώρα έφτιαξε ένα στέγαστρο εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος (εντός της αρχικής ιδιοκτησίας του βέβαια). Αυθαιρεσίες που έχουν γίνει στο κυρίως κτίσμα τις ρυθμίζω με 4495, αλλά επειδή το στέγαστρο είναι νεότερο του 2011 δεν μπορώ να το εντάξω. Μπορώ να μην ασχοληθώ καθόλου με αυτό και να κάνω μία ΗΤΚ μόνο για το τελικό οικόπεδο και τις αυθαιρεσίες προ 2011?

Καλημέρα, διάβασα παλιότερα posts και πήρα την απάντησή μου, ωστόσο θα θέσω το ερώτημα, μήπως και δεν έχω καταλάβει κάτι σωστά. Ένας ιδιοκτήτης έχει δύο ξεχωριστά οικόπεδα με ξεχωριστά ΚΑΕΚ, όμορα μεταξύ τους, εντός εγκ. ρυμ. σχεδίου με λειτουργούν κτηματολόγιο. Τώρα τα πουλάει σε έναν αγοραστή και τα δύο. Θεωρείται ουσιαστικά ότι μεταβιβάζεται ένα ενιαίο οικόπεδο, ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΊΤΑΙ συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης. Όμως για να μεταγραφεί το συμβόλαιο, λογικά απαιτείται και Δ.Γ.Μ. για συνένωση των ΚΑΕΚ. Μπορείτε να μου επιβεβαιώσετε αν έχω καταλάβει σωστά? Να προσθέσω ότι έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης για ενιαίο οικόπεδο (που δείχνει τη βούληση του ιδιοκτήτη). Πέραν από την ΑΠ-1296/06 του Αρείου Πάγου, υπάρχει κάτι άλλο στη νομοθεσία που θα μπορούσα να διαβάσω, να δω μήπως τίθενται τίποτα προϋποθέσεις που δεν τηρούνται στην περίπτωσή μου. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Ενδιαφέρον μου φαίνεται!

Σας ευχαριστώ όλους για την ανταπόκριση, θεωρώ ότι δεν είναι σαφές τι εννοεί ο νομοθέτης, γι αυτό και κάνουμε τόση συζήτηση. Εγώ από τη μεριά μου θέλω να πω τα εξής: 1) Η παρ. 3 κάνει αναφορά στο Δ ή δ της παρ.1, διότι πάρθηκε αυτούσια από το αρχικό κείμενο του νόμου, στο οποίο αποτελούσε την παρ.2. Οπότε δεν ισχύει για μένα ο ισχυρισμός ότι αναφέρεται σε κάποιες από τις περιπτώσεις της παρ.1 που αφορούν τα προ του ν.1577/85. 2) @kan62 o κτιριοδομικός αναφέρει μόνο ανοίγματα προς ακάλυπτο στην §4.1 του άρθρου 20, χωρίς διαστάσεις. Στον ΝΟΚ, ΑΡΘΡΟ 14 , §5 καταλαβαίνω ότι το δ αναφέρεται μόνο στον ελεύθερο ανοιχτό χώρο...και όχι στους ακάλυπτους. Μα αν ίσχυε ότι πρέπει να έχεις ακάλυπτο τουλ. δ (άρα>2,50μ) τότε τα οικόπεδα που ανήκουν στην περιπτωση 3 του άρθρου 14, και άρα έχουν ακάλυπτο 2,5μ, τότε όλα τα ανοίγματα προς ακάλυπτο δεν θα συμμετέχουν στο φυσικό φωτισμό? 3) συμφωνώ απόλυτα ότι πρέπει να γίνει ερώτημα στο ΥΠΕΝ! Αυτό που είπατε για τη ΣΚΑΡΛΑ από ΔΑΟΚΑ, που το είδατε? Με ενδιαφέρει! 4) Είναι σίγουρο ότι η πολεοδομία θα μου εγκρίνει την προέγκριση με 2,50μ απο το όριο, ωστόσο επειδή και εμένα αυτό το «επιβάλλεται η τήρηση απόστασης...» δεν με πείθει δεν είμαι σίγουρη για το τι θα κάνω.... ΤΕΛΙΚΑ αποφάσισα να το πάω στο δ...δεν θα χρησιμοποιήσω το 2,50μ. διότι δε θεωρώ ότι πληρώ την προϋπόθεση «επιβάλλεται η τήρηση απόστασης...»

οκ @Latg ακούω αυτό που λες...ωστόσο αν είναι έτσι γιατί δεν το έβαλαν σαν υποπερίπτωση της Παρ.1? Επίσης και στην 1 και στην 2 υπάρχει η επιλογή ανά περίπτωση να εφάπτεται ή να απέχεις δ από πλάγιο όριο. Τώρα γιατί λέει "...Δ ή δ της παρ.1" δεν ξέρω. Έχω μπερδευτεί γιατί και η πολεοδομία μου είπε τηλεφωνικά, οτι θεωρεί ότι με πιάνει η παράγραφος 3. Δεν είμαι σίγουρη....