Μετάβαση στο περιεχόμενο

Roukat

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.292

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Roukat

  1. Roukat
    pavlos33 με ενδιαφέρει καθαρά το θέμα της βεβαίωσης και σε ποιο σημείο θα φαίνεται αν απαιτείται ή όχι στατική μελέτη.
  2. Roukat
    Καλημέρα έχω τις εξής ερωτήσεις σχετικά με τις βεβαιώσεις που αφορούν δηλώσεις του Ν.4495/17 που πρόκειται να οριστικοποιήσω σήμερα. 1) σε δήλωση που υπολείπεται μόνο η Μελέτη Στατικής Επάρκειας, την πάω σε οριστική υπαγωγή. - Στο 5 σελιδο pdf στην τεχνική έκθεση γράφω ότι εκκρεμεί η υποβολή αυτής της μελέτης. οκ μέχρι εδώ? Θα πρέπει να την πάω σε περαιωμένη υπαγωγή για να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου? - στη Βεβαίωση που πρέπει να δώσω στη συμβολαιογράφο που θα φαίνεται ότι υπολείπεται η Μελέτη Στ. Επάρκειας? Αν το γράψω στο πεδίο της Τεχνικής Έκθεσης νομίζω δε φαίνεται μετά στο χαρτί της βεβαίωσης. 2) Αντίστοιχη περίπτωση οριστικής υπαγωγής όπου δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε., και θέλω να κάνω μεταβίβαση. έχω ανεβάσει μία υποτυπώδη Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου ,που λέω ότι αν υπάρξει διευκρινιστική εγκύκλιος σχετικά με αυτή την Τ.Ε. δεσμεύομαι να ανεβάσω ενημερωμένο ορθό αρχείο...πρακτικά θα μπορώ να κάνω κάτι τέτοιο? Μετά την οριστικοποίηση? Στη βεβαίωση θα αναφέρω κάτι? Ευχαριστώ προκαταβολικά !!!!!!!!!!!
  3. Roukat
    Καλημέρα, σε ένα διαμέρισμα βρήκα ένα aircondition fujitsu για το οποίο έχω διαθέσιμα μόνο τα εξής στοιχεία: cooling capacity, heatinsg xcapacity, cop και eer. Η ερώτηση μου είναι παίρνω όπως είναι το cop και eer και τα βάζω? Δεν ξέρω ποια είναι η εσωτερική και ποια η εξωτερ, θερμοκρασία. Μήπως είναι ασφαλέστερο να πάρω cop=2,5 (gia meta to 2001)?
  4. Roukat
    Καλημέρα κι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Αντιλαμβάνεστε φυσικά ότι η λύση της ανασύστασης δεν μπαίνει καν στο τραπέζι σε τεράστιες 6 όροφες πολυκατοικίες. Τη λύση της κατηγορίας 1 ως προ του 1975 την έχω σκεφτεί...αλλά και πάλι ότι τι? Να πω δηλαδή ότι δεν ξέρω αν έχει αυθαιρεσία αλλά υπέρ της ασφαλείας το έβαλα στο ν.4495/17, μπορεί να σταθεί αυτό? Μετά λέω, η μόνη αυθαιρεσία που μπορεί να υπάρχει (αφού το περίγραμμα της οικοδομής είναι οκ βάσει του στελέχους της αδείας) είναι να έχει καταλάβει τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου ή κλιμακοστασίου ή να έχει επεκταθεί προς το διπλανό διαμέρισμα...διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά αυτές οι αυθαιρεσίες δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος, σωστά? Δηλαδή μήπως υπάρχει κάποια λογική που μπορώ να στηριχθώ?
  5. Roukat
    Καλησπέρα, θέλω να κάνω αναλυτικό υπολογισμό για το κόστος μίας μάντρας που έχει κατασκευασθεί από μπετόν μέχρι τα 0,60μ και από πάνω έχει κάγκελα. Με δεδομένο ότι δεν έχω κατασκευάσει ποτέ μάντρα, ούτε και κάτι άλλο....μήπως θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να ,με καθοδηγήσει ως προς το τι θα βάλω στον αναλυτικό? Προφανώς με το μάτι δε μπορώ να ξέρω αν έχει μπει πέδιλο, πόσο μεγάλο πέδιλο, τι εκσκαφές έχουν γίνει, αν έχει χρησιμοποιηθεί πλέγμα, αν έχει μπει σεναζ κλπ ωστόσο ίσως προσεγγιστικά υπάρχουν κάποιες εργασίες που φαινομενικά με καλύπτουν. Εγώ σκέφτομαι να βάλω τα εξής: 1-Γενικές εκσκαφές γαιώδεις (1,0 πλάτος* 0,50 βάθος * μήκος μάντρας) 2-οπλισμένο σκυρόδεμα (δηλαδή το σεναζ...να βάλω 0,10*0,10* μήκος μάντρας) 3-ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα (με πλέγμα), πόσο? 4-Ασβαστοκονιάματα τριπτά (όση η επιφάνεια της μάντρας) 5-σιδερένιες πόρτες 6-στηθαία από κιγκλίδωμα σιδερένιο 7-τσιμεντοχρώματα (όση η επιφάνεια της μάντρας) Ευχαριστώ! Συνάδελφοι, κανείς δεν έχει εμπειρία από αναλυτικό να μας βοηθήσει στο παραπάνω ερώτημα?
  6. Roukat
    Καλημέρα! Έχω μπερδευτεί λίγο με την νέα μορφή του foroum καθώς δε μπορώ να κάνω την αναζήτηση όπως παλιά...είμαι σίγουρη ότι έχει ξανασυζητηθεί αλλά εγώ δεν ξέρω πώς να το ψάξω...οπότε η ερώτησή μου είναι: θέλω να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα πολυκατοικίας με οικοδ. άδεια του 1964. Έχω βεβαίωση από την πολεοδομία ότι έχει χαθεί ο φάκελος κι έχω και σχέδιο κάτοψης από τη σύσταση οριζοντίων, το οποίο περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση. Τι κάνω οέο? Διότι το σενάριο της ανασύστασης δεν παίζει..... Ευχαριστώ προκαταβολικά!
  7. Roukat
    More information about ""
  8. Roukat
    Γεια σας ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής: 1) Αν έχω μονοκατοικία (ως οριζόντια ιδιοκτησία γιατί ανήκει σε συγκρότημα) όπου το ισόγειο 100τ.μ. είναι αποθήκες και γκαράζ και ο Ά όροφος είναι 100 τμ κατοικία και β' όροφος άλλα 100τμ, όλα μαζί κάνουν μία μεζονέτα 300τμ---> δηλαδή συνολ.επιφάνεια 300τμ και θερμαινόμενη 200τμ, στοΕ9 δηλώνονται 300τμ κύριοι χώροι : θα έχω πρόβλημα? Κι αν βάλω και το ισόγειο μέσα στη θερμαινόμενη επιφάνεια τότε πειράζει που στασχέδια θα δείχνει γκαραζ και αποθήκες? 2) όταν μπαίνεις στο σύστημα για να ξεκινήσεις τη δήλωση, πρέπει να έχεις ήδη κάνει το ΠΕΑ και να έχεις έτοιμο το έντυπο των παρεμβάσεων? ή μπορείς να το προσθέσεις ας πουμε μετά από λίγες μέρες? το λέω γιατί έχω πελάτη που θέλω να τον βάλω αλλά δεν έχω κάνει ακόμα το ΠΕΑ Ευχαριστώ!
  9. Roukat

    KENAK Freeware

    Roukat replied to Sw0rdf1sh's θέμα in Η/Μ

    ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!
  10. Roukat

    KENAK Freeware

    Roukat replied to Sw0rdf1sh's θέμα in Η/Μ

    Καλησπέρα, ελπίζω να μη βγαίνω εκτός θέματος...χρησιμοποίησα τους υπολογισμούς του la kenak για β.α. λέβητα καυστήρα. Εγώ έχω κεντρικό λέβητα πετρελαίου με φύλλο ελέγχου. Στην αρχή λοιπόν μας ζητάει την ισχύ Pn.... εγώ ξέρω ότι η ονομαστική ισχύ από το φύλλο συντήρησης είναι η Pm.... Μετά για τον υπολογισμό του ng1 έχει τον τύπο: Pm=Pn x ΝsΚΘ και αυτό το Pm συγκρίνει με το Pgen, ενώ εγώ ξέρω ότι συγκρίνουμε την ονομαστική ισχύ από το φύλλο του λέβητα με το Pgen.. Κάνω λάθος? Δεν έχω καταλάβει κάτι σωστά?
  11. Roukat
    Kι αν πω ότι έχω οριζόντια οροφή κάτω από ΜΘΧ ο οποίος είναι εκτός όγκου διαμερίσματος? 2,90/2=1,45? είναι λάθος? Βασικά ο χώρος της στέγης είναι πολύ μεγάλος και θεωρώ ότι δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στη ζώνη....
  12. Roukat
    Βασικά υπάρχει το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας που οδηγεί στο χώρο της στέγης. Οπή από το διαμέρισμα προς τη στέγη δεν υπάρχει, όχι....πάντως θα κάνω μία δοκιμή να δω τι διαφορές βγάζει.
  13. Roukat
    Βασικά τα έχω δει όλα αυτά και στην ΤΟΤΕΕ 2 και την ερωταπάντηση, απλά το θέμα είναι που είναι η θερμομόνωση...στην δική μου περίπτωση όπου εγω θεωρώ ότι οπύτε η πλάκα ούτε η στε΄γη έχει θερμομόνωση...και που ο όγκος της στέγης σίγουρα είναι >10% του όγκου της θ.ζ. δεν ξέρω κατά πόσο έχει νόημα για διαμέρισμα να βάλω και τον όγκο της στέγης...διαφέρει πολύ άραγε το αποτέλεσμα?
  14. Roukat
    Καλησπέρα, άνω ένα ΠΕΑ για διαμέρισμα τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας του 1979 το οποίο έχει από πάνω πλάκα σκυροδέματος και πιο πάνω κεκλιμένη στέγη (δημιουργείται ένας αποθηκευτικό χώρος ύψους 2μ κάτω από κεραμοσκεπή). Εγώ θεωρώ ότι όλα είναι χωρίς θερμομόνωση και παίρνω τις τιμές του Πίνακα 3,5. Το θέμα μου (κλασσικά...) είναι αν το κέλυφος σταματάει στην πλάκα ή στη στέγη και άρα τι U θα πάρω και αν θα συνυπολογίζω και τον όγκο της στέγης.... Λέω να πάρω U οριζόντιας οροφής κάτω από μη θερμομ. στέγη = 3,70 και να μην ασχοληθώ με όγκο στέγης...τι λέτε?
  15. Roukat
    Καλημέρα, θα ήθελα να μου επιβεβαιώσει κάποιος που έχει κάνει μεταφορά δήλωσης από το ν.4178/13 στο ν.4495/17 τα εξής: 1) η μεταφορά μπορεί να γίνει χωρίς να απαιτήσει το σύστημα σε αυτή τη φάση να ανεβάσεις εξουσιοδότηση για τη μεταφορά, σωστά? Υπάρχει κάποιο σημείο πέραν του οποίου δε μπορείς να προσχωρήσεις χωρίς να ανεβάσεις εξουσιοδότηση? 2) θεωρείτε ότι στο ν.4495/17 πρέπει να ανεβάσουμε εκ νέου ενημερωμένες δηλώσεις και να μην αφήσουμε αυτές του 4178? Επίσης όλα τα σχέδια ξανά από την αρχή με σημείωση ότι συνοδεύουν τη δήλωση τάδε του 4495, να μην αφήσουμε μόνο τυχόν παλιά ανεβασμένα σχέδια, σωστά? 3) ημ/νία αυτοψίας βάζουμε τωρινή προφανώς κι όχι της 1ης αυτοψίας που κάναμε επί του ν.4178???
  16. Roukat
    Σ ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη! Alessio κάνεις κανονικά την τακτοποίηση για 30 χρόνια και δεν ασχολείσαι με κάτι άλλο.
  17. Roukat
    Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε ποια είναι η προϋπόθεση για να μπορώ να βάλω το κόστος της ενεργειακής αναβάθμισης στο ν.4495/17? πχ πρέπει να ανέβει μία κατηγορία? ΑΝ γνωρίζει κάποιος ας μας πει που υπάρχει αυτό στο νόμο? Ευχαριστώ!
  18. Roukat
    Απάντηση από το κτηματολόγιο είναι πως ναι μπορεί να γίνει διόρθωση βάσει τίτλου!
  19. Roukat
    Καλημέρα, αν έχω καταλάβει σωστά το υπόγειο που λες έχει κατασκευασθεί σε σωστή στάθμη και είναι ξεμπαζωμένο. Έστω ότι έχει για παράδειγμα 10 χιλιοστα. Άρα καταρχήν θα πάρεις σίγουρα το συντελεστή 0,50 (για υπόγειες στάθμες που αποτελούν αυτοτελή χώρο). Τώρα για να βρεις την υπέρβαση δόμησης: διαιρείς τα τετραγωνικά του χώρου αυτού διά των επιτρεπόμενων στην περιοχή που αναλογούν στα χιλιοστά σου...δηλαδή πχ αν στην περιοχή ο Σ.Δ. είναι 1 κι εσύ έχεις οικόπεδο 1000τμ τότε η επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στα χιλιοστά σου είναι (10/1000) * 1000τμ = 10 τμ οπότε αν έχεις 80τμ υπόγειο τότε Υπέρβαση δόμησης=80/10=800%>200% και φυσικά κατηγορία 5. Επιπλέον θα βάλεις όπως είπες 1 Λοιπή Παράβαση για το ξεμπάζωμα. Αυτά από μένα! Ας επιβεβαιώσει βέβαια και κάποιος άλλος το σκεπτικό μου...γιατί δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με το ν.4495/17.... Απορία κι από μένα: Αν έχω εξολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη μονοκατοικία όπου το ισόγειο έγινε 1992 και ο Α' όροφος έγινε το 1994, μπορώ να χωρίσω τα Φύλλα καταγραφής και να βάλω τον κάθε όροφο με διαφορετική παλαιότητα, σωστά? (η ημ/νια επιβεβαιώνεται από αυτοψίες που είχε κάνει η πολεοδομία...)
  20. Roukat
    Καλημέρα! Μία γενική ερώτηση...σχετικά με την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ενός εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου κτίσματος σε μη άρτιο γήπεδο... Πρακτικά πως μπορώ να δω αν μπορεί να γίνει χρήση της Τράπεζας Δικαιωμάτων δόμησης?
  21. Roukat
    ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ & ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Καλησπέρα, έχω αναλάβει έναν πελάτη ο οποίος έχει χτίσει με οικοδομική άδεια διώροφη οικοδομή που αποτελείται από 100τμ ισόγεια κατοικία και άλλα 100τμ κατοικία στον όροφο, δηλαδή δύο κατοικίες χωρίς να υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Μέσα στα τετραγωνικά αυτά περιλαμβάνεται κλιμακοστάσιο εσωτερικό με το οποίο επικοινωνούν τα δύο σπίτια. Στην άδεια, φαίνονται 200τμ δόμηση, οκ, στο Ε9 δηλώνονται ότι τα 100τμ είναι η κατοικία του και τα άλλα 100τμ τα νοικιάζει, οκ μεχρι εδω. ΟΜΩΣ αντί να κάνει εσωτερικό κλιμακοστάσιο που να ενώνει τα διαμερίσματα το έκανε εξωτερικό (δηλαδή τήρησε περίγραμμα κτιρίου και εκτός αυτού έφτιαξε ανοιχτη εξωτερική σκάλα) και έχει κάνει αυθαίρετες αποθήκες εντός οικοπέδου και δεν έχει τοποθετήσει σωστά απολύτως το κτίσμα στο οικόπεδο (έχει μετακινηθεί 1 μ). Από όλα αυτά που σας είπα εγώ καταλήγω ότι αν τον βάλω στο Εξοικονομώ, το ένα ή και τα δύο διαμερίσματα, θα εκδώσω ΠΕΑ είτε για 100τμ είτε για 200τμ και όλα θα φαίνονται σωστά. Πρέπει να του κάνω τακτοποίηση πρώτα θεωρείτε? Αφού στα τετραγωνικά δεν έχω κανένα απολύτως θέμα...ευχαριστώ!
  22. Roukat
    Πατάς το κουμπί «ΧΡΗΣΗ ΠΛΗΡΟΥΣ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΤΗ ΚΕΙΜΕΝΟΥ» κάτω δεξιά και μετά κάνεις επισύναψη του αρχείου σου.
  23. Roukat
    lenia_s κατ'αρχήν διάβασε την ΤΟΤΕΕ 1 όοοολη και πάαααρα πολύ καλά! Επίσης έχουν βγάλει πολύ καλά παραδείγματα για ενεργειακές επιθεωρήσεις. Από εκεί και πέρα είτε κάνεις όλους τους υπολογισμούς με το χέρι είτε χρησιμοποιήσεις κάποιο λογισμικό (δωρεάν ή μη) πρέπει ΥΠΟΧΡΕΏΤΙΚΑ να περάσεις από το ΤΕΕΚΕΝΑΚ, οπότε φρόντισε να το αγοράσεις και να πάρεις κωδικούς. Αρχικά μην αγοράσεις τίποτε άλλο, κάντα όλα στο χέρι ώστε να τα μάθεις και να τα εμπεδώσεις και μετά βλέπεις τι σε βολεύει.
  24. Roukat
    Καλησπέρα, έχω αναλάβει έναν πελάτη ο οποίος έχει ένα γεωτεμάχιο σε περιοχή που έχει γίνει η Πολεοδομική μελέτη αλλά δεν έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής. Όπως μετράω εγώ την ιδιοκτησία παρατηρώ ότι: 1) δεν συμφωνεί με την αρχική ιδιοκτησία όπως αυτή έχει κτηματογραφηθεί από τον Πολεοδόμο 2) δεν συμφωνεί με την επιφάνεια που του δίνει το Κτηματολόγιο (έχει αρκετές διαφορές) Η ερώτησή μου είναι: Μπορώ να κάνω κατευθείαν διόρθωση της αρχικής αυτής ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο....οεο???? Προφανώς αν είχε κυρωθεί η Π.Ε. θα διόρθωνα πρώτα την Π.Ε. και μετά θα έκανα διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο...όμως σε αυτήν την περίπτωση τι μου προτείνετε?
  25. Roukat
    Raniak20, λοιπόν η τιμή που σου ζητάει να εισάγεις στο ΤΕΕΚΕΝΑΚ είναι: είτε το «1,7» για παλιά τοπική αερόψυκτη Α.Θ. για την οποία δε διαθέτεις στοιχεία είτε αν έχεις στοιχεία για την αντλία σου, και στα στοιχεία λέει SCOP=4.2, τότε εσύ θα βάλεις την τιμή 3.906 (δηλ. 0,93*4,2)
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.