Roukat

Αααα κάνεις απλά μεταγραφή προσκομίζοντας τα αναγκαία έγγραφα ε? Δεν ξέρω, κάτι μου είπανε για Διάγραμμα Γεωμ. Μεταβολών γι αυτό αγχώθηκα... Τότε θα πάω αύριο κιόλας στο κτηματολογικό γραφείο με όλα τα δικαιολογητικά και βλέπουμε...Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

σας ζάλισα.... Με την Π.Ε. αποδόθηκε τελικό οικόπεδο 390 τ.μ.. ....και από εκεί και πέρα τα εμβαδά έχουν ως εξής: -εμβ. συμβολαίου=460 τ.μ. -εμβ. της διορθωμένης πράξης εφαρμογής= 465 τ.μ. (αρχική ιδιοκτησία) -εμβαδόν κτηματολογίου 440 τ.μ. ποια εμβαδά συγκρίνω για να δω αν χρειάζεται να κάνω διόρθωση στο κτηματολόγιο?

Λοιπόν έχω 1 οικόπεδο στο οποίο αντιστοιχεί 1 ΚΑΕΚ. Για κάποιο λόγο στην κυρωμένη πράξη εφαρμογής αντί για 1 οικόπεδο ο πίνακας έδειχνε δύο οικόπεδα στο ένα εκ των οποίων είχε και λάθος όνομα ιδιοκτήτη. Έτσι λοιπόν έκανα διορθωτική της πράξης εφαρμογής ώστε να φαίνεται ένα το οικόπεδο με τον σωστό ιδιοκτήτη. Μάλιστα απλά πρόσθεσα τα εμβαδα των δύο οικοπέδων του πίνακα και το άθροισμα ήταν το εμβαδόν της αρχικής ιδιοκτησίας (465 τ.μ). Πήρα τηλ στο κτηματολογικό γραφείο για να κάνω τη μεταγραφή της πράξης και με ρωτήσανε αν είναι ίδιο το εμβαδόν του συμβολαίου με αυτό του κτηματολογίου. Έχω λοιπόν, -εμβ. συμβολαίου=460 τ.μ. -εμβ. της πράξης εφαρμογής= 465 τ.μ. -εμβαδόν κτηματολογίου 440 τ.μ. (όπου στο κτηματολόγιο φαίνεται κανονικά το οικόπεδο ως ένα ενιαίο όπως πρέπει) Ποιες είναι οι ενέργειες που πρέπει να κάνω? δεν ξέρω αν ήμουν σαφής....

dimitris GM σωστά τα λες, απλά για να καταλάβεις η Π.Ε μίλαγε για 2 οικόπεδα (200 + 265 τ.μ.) κι εγώ το διόρθωσα και έκανα ΣΥΝΈΝΩΣΗ σε 1 αρχική ενιαία ιδιοκτησία με εμβαδόν 465 τ.μ. . Ωστόσο το κτηματολόγιο την έχει σωστά εξαρχής ως μία ιδιοκτησία αλλά με εμβαδόν 440 τ.μ.. Οπότε είμαι οκ? Εν τω μεταξύ όμως η τελική ιδιοκτησία στον πίνακα της ΠΕ.Ε είναι 390 τ.μ. Αυτό το εμβαδόν το κάνω κάτι ως προς το κτηματολόγιο?

Συνάδελφοι, εγώ έχω περίπτωση όπου έκανα διορθωτική πράξη εφαρμογής στην οποία συνένωσα 2 οικόπεδα. Κι έτσι στον πίνακα της πράξης έχω αρχική και τελική ιδιοκτησία. Τώρα που κυρώθηκε η πράξη πρέπει να κάνω διόρθωση στο κτηματολόγιο όπου φαίνεται μία ενιαία ιδιοκτησία με σωστά ονόματα αλλά το εμβαδόν διαφέρει λίγο (<10%) σε σχέση με αυτό της αρχικής ιδιοκτησίας της πράξης εφαρμογής. Η ερώτηση μου είναι : το εμβαδόν του κτηματολογίου δεν πρέπει να ταυτίζεται με αυτό της τελικής ιδιοκτησίας της Πρ. Εφαρμογής?

Οκ έκλεισε λοιπόν......σ'ευχαριστώ!

Συνάδελφοι εγώ έχω πελάτη που έχει πληρώσει εφάπαξ το πρόστιμο για εσωτερικό πατάρι, κι έχει συντελεστή για προ 2003 μόνο με Υπεύθυνη Δήλωση. Τι να κάνω? Να το κάνω Οριστική Υπαγωγή???? Αλλιώς με το νέο νόμο δε θα μπορεί να πάρει συντελεστή παλαιότητας σίγουρα.

jja ζητώ συγγνώμη αλλά είχα μείνει με αυτήν την εντύπωση...Τώρα που ξαναδιάβασα τις νεότερες σημειώσεις της Λεμπέση συνειδητοποιώ ότι έχετε δίκιο.

Ως προς τα χιλιοστά της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης που αναλογούν στην κάθε κάθετη ιδιοκτησία . Δηλαδή αν επιτρέπεται να χτιστούν 5000 τ.μ. στο οικόπεδο και κάποιος έχει τα 250/1000 του οικοπέδου άρα δικαιούται να χτίσει 1250τ.μ.. Έστω ότι έχει χτίσει 150 τ.μ. αυθαίρετα, τότε Ποσοστό Υπέρβαση δόμησης =150/1250=0,12=12%. Έτσι το έχω κάνει σε ανάλογη περίπτωση. Αν κάποιος έχει αντίθετη γνώμη ας το πει, αλλά νομίζω ότι αυτό είναι ξεκαθαρισμένο πλέον...

georgegaleos αν αναφέρεσαι στο δικό μου μήνυμα, οι δικοί μου πελάτες δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία του 3843...γενικότερα πάντως γνώμη μου είναι ότι αν κάποιος έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία δε χρειάζεται κι ίσως νομίζω δε μπορεί και να μπει στο νέο νόμο, αλλά αυτό έχει συζητηθεί σε άλλο θέμα εκτενέστερα νομίζω. Ας απαντήσει και κάποιος άλλος γιατί δεν είμαι σίγουρη γι αυτό.

Σ' ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Έτσι λέω κι εγώ, αλλά είναι σίγουρο ότι θα επιτρέπεται η διαδικασία υποβολής αίτησης απένταξης από τον 3843, όπως προβλεπόταν από την Εγκύκλιο 7, και ένταξης στο νέο νόμο? Θέλω να πω αφού ο 3843/10 λήγει 31-5-2013...Μη με κυνηγάνε μετά οι πελάτες και θα έχουν και δίκιο. Τι λέτε?

Καλημέρα, έχω μία απορία: Έχω αναλάβει 2 αυθαίρετα για τα οποία έχουν πληρωθεί κάποιες δόσεις με τον 3843/10 και τα οποία θέλουν οι ιδιοκτήτες να τα βάλουμε στον 4014 γιατί βγαίνει μικρότερο το πρόστιμο. Ωστόσο σκέφτομαι να τους βάλω στο νέο νόμο κατευθείαν όταν ψηφιστεί. Γίνεται αυτό ή πρέπει πρώτα να τους βάλω στον 4014 και μετά να μπουν στο νέο νόμο? Πως είναι το σωστό?

Sundance αν δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο ποσοστό τότε τα βάζεις με αναλυτικό. Βέβαια αν τυχόν παραβιάζεις πλάγιες αποστάσεις ή Δ τότε κανονικά θα έπρεπε να το δηλώσεις σαν ΥΔΒΧ με παραβίαση αυτών των αποστάσεων.

kan62 σ' ευχαριστώ πάρα πολύ

Μήπως γνωρίζει κανείς τι προέβλεπε ο γοκ 55 για τo cours anglaise? Συγκεκριμένα θέλω να μάθω κατά πόσο επιτρεπόταν να υπάρχει cour anglaise στο πεζοδρόμιο ώστε να παίρνει φως το υπόγειο όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική ..

stvxri πρέπει να μπεις κανονικά στο σύστημα αμοιβών όπου δηλώσεις α)εργασίες με Ν.4014 και β) τοπογραφικό. Εκεί που λέει συμφωνηθείσα βάζεις τα 500 ευρώ και εκτυπώνεις το έντυπο υπολογισμού των αμοιβών, και μετά βγάζεις και εντολή πληρωμής. Νομίζω αν και δεν το έχω κάνει ακόμα πρέπει να ανεβάσεις εκεί και το συμφωνητικό σου ψηφιακά.Μετά πας στην ΕΤΕ με το Έντυπο ΤΣΜΕΔΕ κ ΕΜΠ με όλα συμπληρωμένα και πληρώνεις τις κρατήσεις (εννοείται επί της νομίμου αμοιβής: 1590 ευρώ, χωρίς το ΦΠΑ), όχι κρατήσεις ΤΕΕ . Έπειτα πας εφορία για ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας. Τέλος όλες αυτές τις αποδείξεις τις ανεβάζεις στο σύστημα των αυθαιρέτων όπου και βάζεις και τον Α/Α έργου από το σύστημα αμοιβών.

Συνάδελφοι δε μπορώ να ξεκαθαρίσω την παράγραφο 6-ι (α και β) του Άρθρου 11 του ΝΟΚ..... και πως μπορώ να την συνδέσω με το Νόμο 4014/11? Δηλαδή έστω ότι έχω κτίριο μικτής χρήσης ή κατοικίας ή ειδικό κτίριο στο οποίο υπάρχει αυθαίρετο υπόγειο : πώς με ωφελεί ο Νέος κανονισμός ως προς το πρόστιμο του Ν4014??? Δεν υπολογίζω το 50% στο πρόστιμο μήπως? Αν και οι περιπτώσεις είναι δεκάδες για τα αυθαίρετα υπόγεια, αν κάποιος έχει ξεκαθαρίσει τη σύνδεση που έχουν με το ΝΟΚ ας βοηθήσει...!

Ιάσονα καλά τα λες όμως το θέμα είναι αν αφαιρούνται από τις πρώτες δόσεις....δηλαδή θεωρητικά ο πελάτης μου εμένα με αυτά που έχει πληρώσει παλαιότερα, έχει καταβάλει το 30%, οπότε θα έχει την έκπτωση του 10%?

Καλημέρα υπάρχει κανένα νεότερο σχετικά με την εξόφληση του 30% του προστίμου κ τον συμψηφισμό με παλαιότερα πρόστιμα? Ο πέλάτης μου έχει πληρώσει παλαιότερα τόσα όσα αναλογούν στο 30%...τι να του πω τώρα? ότι πρέπει πάλι εκτός από το παράβολο να πληρώσει και το 30%? και αυτά που έχει ήδη πληρώσει θα του αφαιρεθούν από τις τελευταίες δόσεις?

Τελικά διαβάζοντας την συζήτηση «Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος έλυσα αρκετές απορίες μου. Άρα η απάντηση στο 1) είναι σίγουρα ναι. Ωστόσο ως προς το υπόγειο ακόμα δεν έβγαλα άκρη...καμία γνώμη?

Καλησπέρα, έχω την περίπτωση ενός ισογείου καταστήματος με υπόγειο για το οποίο πρέπει να βγάλω άδεια ίδρυσης και λειτουργίας υπεραγοράς (super market), δηλαδή ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ III, Λιανικό και Χονδρικό εμπόριο. Στην άδεια του κτίσματος αναφέρει χρήση κατάστημα. 1) Πρέπει να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης? 2) Ποιοι είναι οι κανονισμοί που πρέπει να ακολουθήσω ως προς αποχωρητήρια, θέσεις στάθμευσης κλπ? 3) Επειδή θα μπλέξω αναγκαστικά με Ν4014 λόγω διαμερισμάτωσης αλλά και ΥΔΒΧ για το υπόγειο το οποίο λειτουργούσε ως κατάστημα, αυτό θα μου δημιουργήσει κάποια καθυστέρηση στη διαδικασία? 4) Πώς μπορώ να βάλω και το υπόγειο να λειτουργήσει ως κύριος χώρος του super market? Αρκεί που στην τεχνική έκθεση του Ν. 4014 θα γράψω ότι υπολογίζεται ως βοηθητικός χώρος επειδή είναι υπόγειο αλλά λειτουργεί ως κύριος χώρος? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλή η ιδέα σου αλλά από τη μία πλευρά είναι ισόγειο και από την άλλη η βεράντα είναι στα 1,90 μ πάνω από το έδαφος οπότε δεν ξέρω αν γίνεται αυτό που λες....