killertomato

δεν ξέρω τι να σχολιάσω..σε κάθε περίπτωση κάνε ένα κόπο και ενημέρωσε και τον ιδιοκτήτη που μπορεί να μην έχει επίγνωση της κατάστασης, γιατί υπάρχει πιθανότητα ο επιβλέπων να τα ρίξει σε σενα και να βάζει τον ιδιοκτήτη να πληρώνει και αναθεώρηση και επανέναρξη εργασιών..

Οδηγός/συμβουλές συμβολαιογράφων για 4495/17 View File σχολιασμός των συμβολαιογράφων για το νόμο των αυθαιρέτων, συντάχτηκε από τη Σταμέλου (συμ/φος Πειραιά) Submitter killertomato Υποβλήθηκε 26/05/2018 Category 13.2 Νομοθεσία

το θέμα σας είναι νομικής φύσης περισσότερο , καλύτερα ρωτήστε δικηγόρο. Επίσης συμβουλευτείτε τον μηχανικό που σας έκανε την τακτοποίηση με το νόμο Μπιρμπίλη

τα σχέδια της σύστασης τι δείχνουν; αν οι αλλαγές δεν φαίνονται ούτε στα σχέδια της σύστασης ενδεχομένως να χρειάζεται και ΥΔ και σίγουρα τροποποίηση της σύστασης.

εφόσον δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα του κτηρίου (σε σχέση με την άδεια) μπαίνει μόνο διαμερισμάτωση

τα πρόστιμα υπολογίζονται με τις τιμές ζώνης της ημερομηνίας 20/1/2016 (άρθρο 100 παρ.1) οπότε δεν θα έχουμε αλλαγές

δες και τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση, αν η πραγματικότητα συμφωνεί με αυτά τότε τακτοποιείς με διαμερισμάτωση και δεν χρειάζεται συναίνεση , αν δεν συμφωνούν τότε χρειάζεται συναίνεση ..περίμενε και τις τροποποιήσεις που κατατέθηκαν στη βουλή μήπως αλλάξει κάτι στο θέμα "από κατασκευής" (αν και έχουν πει οτι για αλλαγή σύστασης θα ισχύει το σωρευτικά - εκ κατασκευής και ίδια σε όλους τους ορόφους)

υπάρχει η δυνατότητα στη σελιδα forum στη στήλη θέματα (δεξιά) να ΜΗΝ εμφανίζεται ποιος ξεκίνησε το θέμα αλλά ποιος απάντησε τελευταίος; Η απάντηση σας στο Δημήτρη περι followers μου φαίνεται αστεία. Ναι είναι φίλοι μας ή έστω γνωστοί μας μέσω ηλεκτρονικής επικοινωνίας σε καμία περίπτωση ακόλουθοι, ούτε facebookικοι φίλοι , μπορεί να ονομαστεί οικείοι που είναι ωραιότατη Ελληνική λέξη η αλλαγή είναι δύσκολη στην αρχή (τουλάχιστον το αισθητικό αποτέλεσμα) αλλά συνηθίζεται μετά από κάποιες ώρες χρήσης (βλ. ΓΟΚ - ΝΟΚ) , γνώμη μου είναι οτι η πολλή παραμετροποίηση δυσκολεύει

εν τω μεταξύ πολλά υπόγεια δεκαετίας 60-70 δεν έχουν καμία σχέση ούτε με τη σύσταση ούτε με την άδεια, φυσικά η αυθαιρεσία αποκλείεται να ίδια σε όλους τους ορόφους (π.χ αποθήκες κτλ) , οπότε πάλι έξω όλες αυτές οι περιπτώσεις .... 50 χρόνια οικοδομή και να μην μπορεί να γίνει μεταβίβαση!

αν δεν φαίνεται στη σύσταση η πονηρή αποθήκη δεν μπορείς να κάνεις κάτι (με τα μέχρι σήμερα δεδομένα για το αρθρο 98...). μόνο τροποποίηση σύστασης

πάντως θα επιλέγεται η αποφυγή ΜΣΕ σε κάθε περίπτωση και ας πατάει σε διιστάμενες απόψεις. Ένα άλλο κεφάλαιο είναι αν θα υπάρχει έλεγχος απο τρίτους το να χρειάζεται ΜΣΕ ή όχι και ποιές θα είναι οι ευθύνες σε περίπτωση λάθους επιλογής. Κοινώς ποιος θα κάτσει αν ασχοληθεί με τέτοιες λεπτομέρειες , πιστεύω και εγώ οτι δεν πρόκειται να βγει επεξηγηματική/συμπληρωματική εγκύκλιος και αν βγει κάτι ίσως καταργήσει τις ΜΣΕ σε μεγάλο βαθμό

η εμβαδομέτρηση τις περισσότερες φορές γίνεται στη σύσταση ΟΙ , η σύσταση (ιδίως οι παλιότερες) δεν ακολουθούσαν απαραίτητα το διάγραμμα κάλυψης της άδειας και γενικότερα τα σχέδια. Όπως ανέφερα έχω δει εμβαδομέτρηση με μεικτά και καθαρά τετραγωνικά όπου το καθαρά είναι -10% των μεικτών (οπού μεικτά είναι διαμέρισμα+ΚΧ) χωρίς καμία σχέση με την πραγματικότητα..Κάνε κάποιες δοκιμές (πχ. με εξώστες, φωταγωγούς κτλ) να δεις αν βγαίνει κάποιο νούμερο...

να κάνεις γρήγορα ΕΣΥ γνωστοποίηση της αυθαιρεσίας στην πολεοδομία για να γλιτώσεις και τις ευθύνες/πρόστιμα

μια αυθαιρετη μεταλλική/ξύλινη επέκταση ισογειου (καταστημα/καφετέρια σε πρασιά ) 60μ2 δεν θελει ΜΣΕ αφου δεν προσαυξάνει τα φορτία του κτηρίου (σύνδεση στα δοκάρια του κτηρίου με μεταλλικές γωνιές)

εφόσον είναι ανοικτό υπόστεγο θα παει με αναλυτικό, μην μπλέκεις με ορισμούς ΝΟΚ

ο κλειστός εξώστης συνήθως είναι το έρκερ...εχω παρατηρήσει οτι τότε μετρούσαν σαν εμβαδόν του διαμερίσματος φωταγωγούς, εξώστες, έρκερ , πολλές δε φορές (κυρίως σε οροφοδιαμερίσματα) έλεγαν μεικτα τετραγωνικά και πρόσθεταν και το κλιμακοστάσιο..

ισόγειο κτήριο με παταρι (ψηλοτάβανο) και στέγη εντός σχεδίου κτίστηκε με ΟΑ το 1999 με χρήση συνεργείο αυτοκινήτων. ο ιδιοκτήτης "ψηλωσε' τη στέγη και έφτιαξε σοφίτα με χρήση κατοικίας που έχει αποκλειστική είσοδο απο το πατάρι (δλδ απο το συνεργείο), η σοφίτα θα τακτοποιηθεί ως ΥΔ με μειωτικό -70% και θα υπολογιστεί και ΥΥ, χρειάζεται να επιλέξω και την αλλαγή χρήσης; επίσης επειδή η επικρατούσα χρήση του κτηρίου είναι υπηρεσίες θα χρειαστεί τεχνική ΗΜ; στο κτήριο δεν έχει γίνει Σ.Ο.Ι

ο ελεγκτής δόμησης για τελικό έλεγχο Β' κατηγορίας αποζημιώνεται με 200€+φπα (Κ.Υ.Α. αριθμ. 299/7.1.2014), για το ΠΕΑ η αγορά είναι ελεύθερη (από τηλεφωνικό ΠΕΑ των 60€ εως σωστή μελέτη των 300€)

αν είναι εντός σχεδίου και με οικοδομική άδεια τότε δεν χρειάζεται τοπογραφικό.

προσωπική μου άποψη είναι οτι χωρίς σχέδιο πολεοδομίας δεν μπορείς να προχωρήσεις, προσπάθησε να το βρεις από γείτονες-απογόνους εργολάβων/οικοπεδούχων κτλ. αλλιώς ανασύσταση.

όχι η κατηγορία 1 δεν χρειάζεται ΤΕ στατικού ελέγχου.

σωστά σας λεει ο μηχανικός σας, εφόσον η βεράντα βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) θα πρέπει να γκρεμιστεί.

αυτό ούτως ή άλλως είναι ανέφικτο , φαντάσου να πας σε μια πολυκατοικία της Αθήνας με 40+ ιδιοκτήτες και να προσπαθείς να βάλεις όλα τα ΑΦΜ και τα ποσοστά ιδιοκτησίας για να τακτοποιήσεις ένα διαμέρισμα (βλέπε αλλαγή σύστασης ΟΙ)