killertomato

καλημέρα , θα ήθελα τη γνώμη σας στην εξής περίπτωση Έχουμε δυο ξεχωριστά οικόπεδα (όμορα) που ανήκουν το ένα ανήκει 100% στον ένα αδελφό και το άλλο στον άλλο αδελφό 100%. Τα οικόπεδα είναι εντός σχεδίου άρτια και οικοδομήσιμα. Σε κάθε οικόπεδο υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα και ενδεχομένως να μην έχει βγεί άδεια (είμαστε στο ψάξιμο μέσω καταλόγων). Οι κατασκευές είναι προ 75. Πελάτης θέλει να αγοράσει και τα δύο οικόπεδα και θα βγεί άδεια κατεδάφισης (πριν την αγορά) , έτσι ώστε ώστε στο τέλος να γίνει ένα ενιαίο καθαρό αδόμητο οικόπεδο. Το πρόβλημα που έχω είναι οτι το κτίσμα στο ένα οικόπεδο μπαίνει κατα 60εκ στο όμορο οικόπεδο. Πως μπορώ να τακτοποιήσω και μετα να βγουν οι άδειες κατεδάφισης; Μήπως να καλέσω πολεοδομία και μετα την επιβολη προστίμου να κατεδαφίσω με 500€ έκαστο; Τί θα γίνει με τα 60 εκ που μπαίνουν στο ξένο οικόπεδο τακτοποιούνται;

σε αντίστοιχη περίπτωση έβαλα 33,33+33,33+33,34 και στα σχόλια της δήλωσης έγραψα τους ιδιοκτήτες με τα κλασματα και οτι στη δήλωση για λόγους συστήματος/στρογγυλοποίηση γράφτηκε με δεκαδικά

Θα γραψεις ως αιτων τον επικαρπωτή με 100%, και στην ΤΕ ή στα σχόλια από κάτω, θα γράψεις τα στοιχεία του ψιλού κύριου.

αυτο έγινε το 2002 (το παλιό το ορθόδοξο το ΠΑΣΟΚ)

δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα, αλλά όταν έκανα το φανταρικό μου στην αεροπορία υπήρχε επιλογή από Έφεδρος Αξιωματικός να γίνεις μόνιμος. Οπότε αν δεν έχεις κάνει στρατό στην Ελλάδα ακόμα, ίσως με αυτο τον τρόπο να μπορείς να μπεις. για τη σελίδα στο aftodioikisi.gr ή μπες απευθείας στην αρχική σελίδα ή δες εδω https://www.aftodioikisi.gr/wp-content/uploads/2018/09/ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ1.pdf

το ΔΚ θεωρώ οτι δεν είναι και τόσο απαραίτητο, δες αν το τοπογραφικό είναι παρόμοιο με το τοπογραφικό σκαρίφημα που υπάρχει στο φύλλο άδειας ή μήπως υπάρχει τοπογραφικό στην πυροπροστασία (τι χρονολογίας είναι η άδεια;). Ελλείψει κατόψεων αρχ. μελέτης θα χρησιμοποιούσα της ΥΔΡ/ΑΠ , μόνο αν έβρισκα σοβαρές αυθαιρεσίες θα προχωρούσα σε μερική ανασύσταση.

ο γενικός κανόνας είναι οτιδήποτε δεν δίδεται σε αποκλειστική χρήση μέσω σύστασης θεωρείται κοινόχρηστο. Αρα σε πρώτη φάση θα πληρώσουν όλοι με τα χιλιοστά τους για να επισκευαστεί η στέγη. Βρείτε λοιπόν τη σύσταση ΟΙ και να υπάρχει κανονισμός διαβάστε τον για να μπορέσετε να έχετε μια υπεύθυνη απάντηση. Να γίνει και έλεγχος νομιμότητας της στέγης (ύψος θέση κτλ)

τινεαφτορε..

θα πεις στον ιδιοκτήτη να διορθώσει το Ε9 (έχει υποχρέωση όπως λέει και ο συνάδελφος παραπάνω) και να βάλει ως ημερομηνία κατασκευής (με ΗΧ) τον μαρτιο 2002. Πρόσεχε τι θα γράψεις στην τεχνική έκθεση, αν γίνει μεταβίβαση και ο συμ/φος δει ημερομηνία αυθαίρετης κατασκευής μεταγενέστερη του έτους κατασκευής της άδειας, αυτή συμπαρασύρει όλο το διαμέρισμα και θα επιβαρυνθεί η παλαιότητα όλων των τετραγωνικών. Έτσι αναβαίνει η αντικειμενική αξία όλου του διαμερίσματος (άρα ΕΝΦΙΑ, φόροι κτλ). Έχω περίπτωση οπού για 5τμ αυθαίρετης προσθήκης (κατασκευή 2008) σε διαμέρισμα του 1975 - 110μ2, το διαμέρισμα έχασε την παλαιότητα του 75 και λογίζεται ως του 2008. Επιβεβαίωση και από ΔΟΥ

θεωρώ οτι κακώς καλέσατε την πολεοδομία για το συγκεκριμένο πρόβλημα. Όπως πολυ σωστά σας απαντάει περαν της πιστοποίησης ύπαρξης υγρασίας δεν μπορεί να κάνει κάτι άλλο. Δυστυχώς μόνη λύση είναι να ζητήσετε βοήθεια από μηχανικό και δικηγόρο για να σας καθοδηγήσουν. Μπορείται να ζητήσετε και πραγματογνωμοσύνη απο το ΤΕΕ αλλά θα κοστίσει αρκετά χρήματα και συνήθως αυτό γίνεται όταν κάποιος φτάνει να επιλύσει το πρόβλημα σε δικαστήριο. Εφόσον ο άλλος ιδιοκτήτης δεν είναι συνεννοήσιμος τα πράγματα είναι δύσκολα και κυρίως δαπανηρά

στο Ε9 τι δηλώνει; έχει συμπεριλάβει τα τμ του ΗΧ;

πως μπορείς να αποδείξεις οτι το πατάρι σε wc είναι όντως αυθαίρετη κατασκευή; Μόνο να έχει τομή στο wc και δεν το δείχνει αλλιώς δεν θα το θεωρούσα αυθαίρετο.

οι δόσεις είναι ανεξάρτητες από την ημερομηνία υποβολής των αρχείων, εσυ ως μηχανικός θα πρέπει να τα ανεβάσεις (εκτός αν δοθεί παράταση) μέχρι Νοέμβριο, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει μέχρι να εξοφλήσει το πρόστιμο.

άρξατε πυρ!

Στο σύστημα του ΤΕΕ (για εγγραφή στο μητρώο) για τους ήδη εγγεγραμμένους έχει όλα τα αρχεία ήδη απεσταλμένα (απο το 2012), οπότε δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι

Εφόσον είναι κτισμένα πριν το 2011 έχει τη δυνατότητα να τα τακτοποιήσει , οπότε θα δυσκολευτείτε πολύ ακόμα και αν κάνετε καταγγελία.

εφόσον μια τουλάχιστον πλευρά είναι πλήρως ανοικτή θεωρώ οτι υπολογίζεται με αναλυτικό (θα μπορούσες να το θεωρήσεις και Η/Χ).

δεν νομίζω οτι χρειάζεται να είμαστε τόσο ακριβείς (ειδικά σε υπολογισμούς αναλυτικού) , μπορείς προσεγγιστικά να βρεις κάποιες αντίστοιχες εργασίεςστο παράρτημα και να κάνεις μια εκτίμηση. Αλλιώς μια μέση τιμή που κυκλοφορεί στην αγορά

προκειμένου να υπάρχει συμφωνία τίτλων και πραγματικής δομημένης κατάστασης θα προχωρήσεις σε ρύθμιση 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση, αναζήτησε και το σχέδιο που μπήκε στη σύσταση ΟΙ και αφου επιβεβαιώσεις οτι συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση μπορείς να το χρησιμοποιήσεις για την τακτοποίηση ως κάτοψη αποτύπωσης.

μήπως ο ιδιοκτήτης το έχει κάνει κρυφό πανδοχείο για hobbit;

ο συμ/φος κοιτάει να έχουν αποπερατωθεί τα εξής στάδια και ανάλογα περιγράφει και υπολογίζει αξίες θεμελίωση σκελετός οπτοπλινθοδομές επιχρίσματα τοποθέτηση δαπέδων πλήρης αποπεράτωση αν η οικοδομή δεν έχει αποπερατωθεί θα έρθει και η εφορία να κάνει αυτοψία για να δει σε τι στάδιο βρίσκεται (ελέγχει τον συμ/φο για τις αξίες). Εσύ σε κάθε περίπτωση θα περιγράψεις ακριβώς το στάδιο που βρίσκεται η οικοδομή την ημερα της αυτοψίας της βεβαίωσης που καλό είναι να είναι όσο πιο κοντά στην ημέρα του συμβολαίου μεταβίβασης. Συμβουλέψου και τον συγκεκριμένο συμ/φο που θα κάνει το συμβόλαιο για να επιβεβαιώσεις.

Θα εδινα κανονική βεβαίωση οπου στην ΤΕ θα περιεγραφα το στάδιο εργασιών και την μη υπαρξη αυθαιρεσιών έως τώρα. Εάν έχει περάσει και ελεγκτής δόμησης ακόμα καλυτερα.

εννοείς οτι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια; ποιά είναι η αυθαιρεσία του ακίνητου; σε κάθε περίπτωση οταν το ακίνητο είναι κατηγορία 1 (προ 75) δεν ζητάει τοπογραφικό, μόνο κάτοψη αποτύπωσης και στέλεχος άδειας

καλο καλοκαίρι συνάδελφοι, τακτοποιώ διαμέρισμα για μετακινήσεις ανοιγμάτων (κατ.3) , εκτός αυτών υπάρχει ενα bbq με καπνοδόχο στον εξώστη, ένα τζάκι με καπνοδόχο εντός σαλονιού και ένα άνοιγμα που δεν πραγματοποιήθηκε (υπάρχει στα σχέδια της άδειας αλλά όχι στην πραγματικότητα). θα μπορούσα να να τα εντάξω όλα σαν κατηγορία 3 ως παραβάσεις κτηριοδομικού (για να μειωθεί η χαρτούρα) ή θα ΄ήταν καλύτερο να βάλω αναλυτικό;

εγώ θεωρώ πως δεν είναι αυθαιρεσία