killertomato

δεν έχω ξανασχοληθεί με Τρίτση και είχα την εντύπωση οτι βρίσκεται στην γ' φάση.. που μπορώ να ψάξω για την απόφαση εξαίρεσης; στο φάκελο της πολεοδομίας βρήκα μόνο αυτά..

όχι δεν έχει ενταχθεί στο σχέδιο, στις δηλώσεις γράφει κιόλας εκτός σχεδίου το έχει δηλώσει μοναδική κατοικία δεν ξέρω αν αυτό έπαιξε κάποιο ρόλο

καλησπέρα, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου μη αρτιο και και μη οικοδομήσιμο ο ιδιοκτήτης έχει γ' φαση Τρίτση για 50μ2 ισόγειας κατοικίας(προ 81) το 91 έκτισε 10μ2 προσθήκη στο ισόγειο και όροφο 60μ2, για τον υπολογισμό των προστίμων θα θεωρήσω τα 50 ισόγεια ως νόμιμα και θα επιλέξω οτι υπάρχει άδεια; θα συκγρινω τα επιπλεον μετρα με τα νόμιμα για να βρω συντελεστές και το πρόστιμο; θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό με εξάρτιση; (στο φάκελο Τρίτση υπάρχει τοπογραφικό, ΔΚ, κάτοψη και τομή), με αποστάσεις δ θα ασχοληθώ; (το οικόπεδο είναι μικρό 350μ2 - στο Κόκκινο λιμανάκι στη Ραφήνα) φαντάζομαι όλα θα μπουν κατηγορία 5

νομίζω οτι ως λαός το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι γενικώς να αντιγράφουμε... καμία πρωτοπορία, καμία πρωτοτυπία

μα πως θα κάνεις μια δήλωση για τις 4 ξεχωριστές ΟΙ; είναι ίδιοι οι ιδιοκτήτες με ποσοστά; οι αποθήκες δηλώνονται στο Ε9 του κάθε ιδιοκτήτη; στα σχέδια της σύστασης φαίνονται; μήπως συμφέρει να τα βρούν και να μοιράσουν τις αποθήκες ώστε να πάνε κατηγορία 3 η κάθε μία;

για άλλη μια φορά εμείς που προσπαθούμε να κάνουμε σωστα τη δουλειά μας είμαστε οι μ@@ες, για μενα επρεπε να βγει ακυρη η αδεια , οι αποστάσεις Δ,δ είναι στοιχείο σημαντικό και η μη αναγραφή τους επίσης βαρύτατη...Αλλά για να μην τα βρει σκουρα η ΥΔΟΜ (100% δικό της λάθος που σφράγισε ΔΔ με ελλειπή στοιχεία) επέλεξε τον εύκολο δρόμο του παραθυρακίου...Καληνύχτα Ελλάδα!

εαν γίνει συμβολαιογραφική πράξη για το ακίνητο ο συμ/φος θα ζητήσει το 5φυλλο της δήλωσης + σχέδια , οποιαδήποτε μεταβολή στη δήλωση μεταγενέστερη δημιουργεί πρόβλημα στο συμβόλαιο αφου θα έχει επισυναπτεί δήλωση με διαφορετικά στοιχεία. Αν ήταν έτσι ας κάναμε δηλώσεις με χαμηλούς συντελεστές για να πληρωθεί άμεσα το 30% και να γίνει η πράξη και μετα ας τα αλλάζαμε ...το βρίσκω μπακαλίστικο και εμείς προσπαθούμε να είμαστε επιστήμονες. Επιπρόσθετα οι συμ.φοι ζητάνε περαιωμένες δηλώσεις με το 30% εξοφλημένο και όχι ανοικτές ...

όταν κάνουμε οριστικές αποδεχόμαστε τα μεγέθη/πρόστιμα της χρονικής στιγμής που κάνουμε την οριστική, αν στο μέλλον αυτό αλλάξει δεν είμαστε υπεύθυνοι για μειώσεις/αυξήσεις...και εγω έχω κάνει δηλώσεις με 4014 που το πρόστιμο τους τώρα βγαίνει -70% , τι έπρεπε να γίνει; να άφηνα ανοιχτές τις δηλώσεις και να έδινα νέες βεβαιώσεις (αναφέροντας την ανοικτή αρχική δήλωση) μέχρι να δούμε που θα κάτσει η μπίλια; όσοι λοιπόν θέλουν να πάρουν βεβαίωση να γνωρίζουν οτι θα κλείσει η δήλωση και τέλος τα υποθετικά σενάρια (περιμένω εγκύκλιο-διευκρίνιση-τους 10 νόμους του Μωυσή...) , όσοι δεν θέλουν ας περιμένουν...

Εγώ προτείνω να μην το κάνεις, κλείσε τη δήλωση και δώσε τη βεβαίωση, μόνο αν έχει λήξει η βεβαίωση περαιωμενης δήλωσης 4495 βγάζουμε νέα βεβαίωση 4495

όταν έβαζες τον μηχανολόγο σου άνοιγε το εικονίδιο για τεχνική ΗΜ που ήταν ήδη απαιτούμενο. Τώρα δεν το έχει καν απαιτούμενο

παρατήρησε ότι ούτε Ε9 ζητάει στη διαφορετική διαμερισμάτωση...ΓΤΠΚ

Αν έχεις τικαρισμένη μόνη τη διαμερισμάτωση στο ΦΚ το σύστημα δεν ζητάει τεχνική ΗΜ στα δικαιολογητικά και ας έχει χρήση υπηρεσίες

πρέπει επειγόντως να μας πουν τι πίνουν εκεί για να το αρχίσουμε και εμείς μπας και ολοκληρώσουμε τις δηλώσεις

καλησπέρα , σε γωνιακό οικόπεδο σε περιοχή με υποχρεώση απόστασης Δ (Βριλήσσια) , από τη μια γωνιά έχω κτήριο με Δ και από την ΄άλλη αδόμητο. Από όσα γνωρίζω θα πρέπει να αφήσω αποστάσεις και απο τα 2 όρια (το κτηριο βγαινει πάνω απο 9μέτρα αν δεν κολλήσει), το ερώτημα μου είναι αυτές πρέπει να ειναι Δ ή δ ;

έχετε δεί τα λάστιχα των φορτηγών/λεωφορείων κτλ; πάνε σε formula 1; είναι όλα γυαλί! ετσί όπως έχουν γίνει τα πράγματα μόνο οι αυστηρές ποινές και οι συνεχείς έλεγχοι ίσως φέρουν κάποιο αποτέλεσμα

ευχαριστούμε για τις εξελίξεις στο θέμα αυτό, εγώ διαφωνώ κάθετα με αυτή τη μεθοδολογία άνοιξε-κλείσε έβαλε-δεν έβαλε, ο νόμος είναι συγκεκριμένος και αποτελεί αδικία για άλλους μηχανικούς που είναι συνεπείς και φροντίζουν για την έγκαιρη κατάθεση αμοιβής και γενικά διευκόλυνση του ελέγχου. Κάποια στιγμή πρέπει και η τιμωρία να εφαρμόζεται και όχι να βρίσκουν παραθυράκια για να τη γλιτώνουν. Η διαδικασία εξάλλου μετα από διακοπή εργασιών είναι και αυτή συγκεκριμένη (αναθέωρηση - νεός ελεγκτης δόμησης κτλ), αλλά ποιος να ασχολείται με αυτά μωρε..... (μην ξεχνάμε οτι η οικοδομή είχε και αυθαιρεσίες όπου ο επιβλέπων ζήτησε να παραβλεφθούν κατα τα λεγόμενα του anavatis)

επιστροφή χρημάτων , ας κανόνιζε να τα βάλει στην ώρα τους, να παει να εξαγριωθεί αλλού. Αν πήγαινε στην ΥΔΟΜ να βγάλει άδεια θα μπορούσε να βάλει τα λεφτά των αμοιβών ετεροχρονισμένα; κράτα αντίγραφο της κατάθεσης για να αποδείξεις οτι έγινε εκτός των προβλεπόμενων ημερομηνιών/προθεσμιών

Λογικά για να την έδωσαν ως παρακολούθημα στο διαμέρισμα θα φαίνεται/περιγράφεται στη σύσταση ΟΙ . Οπότε ελέγχεις άμεσα τα σχέδια της σύστασης

τα σχέδια σύστασης τι δείχνουν για τις ΘΣ και τις αποθήκες; αν συμφωνούν με την πραγματικότητα δεν χρειάζεσαι συναίνεση, η αποθήκη παει με ΥΔ ή διαμερισμάτωση (υπάρχει διαφορά απόψεων) και η ΘΣ με αναλυτικό για την πλακόστρωση (θα παει στο διαμέρισμα η δήλωση λόγω παρακολουθήματος) προσοχή στην τακτοποίηση της αποθήκης γιατι το μονο απο κατασκευής δεν αρκεί για να γίνει τροποποίηση της σύστασης (θέλει και το ίδιο σε όλους τους ορόφους απο το λεκτικό του νόμου)

m_chalmθα ελέγξεις λοιπόν όλο το κτήριο για αυθαιρεσίες (ύψος κτλ), αν έχεις μονο το υπόγειο με αυθαιρεσίες θα βάλεις ΥΔ με μειωτικό συντελεστή -70% εφόσον έχεις αποκλειστική επικοινωνία με το ισόγειο, με αναλυτικό θα βάλεις τις διαφορές που έχεις στον ακάλυπτο (πχ. μπάζωμα στη θέση σκάλας κτλ) και τη διάνοιξη οπής΄- σκάλας για το υπόγειο. Διαμερισμάτωση δεν έχεις όπως είπε και ο συνάδελφος

πρεπει να δώσεις και άλλα στοιχεία, πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία; το υπόγειο είναι ενιαίο; διαμερισμάτωση έχεις μόνο σε επίπεδο ορόφου και όχι μεταξύ ορόφων ... το υπόγειο ήταν αποθήκη στην ΟΑ και έχει γίνει κατοικία ή παραμένει αποθήκη;

Ιάσονα έχω δει σύσταση με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο το οποίο βρίσκεται εντός καταστήματος!!!!! Η σύσταση δεν αναφέρει ούτε κοινόχρηστη είσοδο ούτε τίποτα άλλο , απλά ένα κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο μεσα σε ένα κατάστημα που οδηγεί σε α' και β' 'οροφο γραφείων!!! Τώρα το πως μπαίνεις σε αυτο το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι αποτέλεσμα επιστημονικής μελέτης (διακτινισμός - κβαντική μηχανική κτλ). Έχει μεταγραφεί κανονικά με σχέδια κτλ (δεν ξέρω τι έπινε ο συμ'φος όταν έκανε τη σύσταση).

εφόσον έχει γίνει μεταβίβαση η δήλωση ΔΕΝ αγγίζεται, έχεις και υπέρβαση ύψους που δεν έχει δηλωθεί (έχει υπογράψει ΥΔ ο ιδοκτήτης και προφανώς η αυθαιρεσία αυτή δεν έχει συμπεριληφθεί). Η μόνη λύση που σκέφτομαι για να διορθωθεί η δήλωση είναι να γίνει επανάληψη του συμβολαίου μεταβίβασης όπου θα διορθώσεις τη δήλωση 4178 (χωρίς μεταφορές κτλ- εξάλλου όταν μια δήλωση 4178 γυρνάει σε προηγούμενο στάδιο , ο μηχανικός βεβαιώνει ότι δεν έχει χρησιμοποιηθεί για πράξη). Συνεννοήσου με συμ/φο και συμβαλλόμενους για το πως μπορει να γίνει η επανάληψη συμβολαίου . Η παράλειψη αυθαιρεσίας (ύψος) κατα τη γνώμη μου είναι σοβαρή