killertomato

Λογικά για να την έδωσαν ως παρακολούθημα στο διαμέρισμα θα φαίνεται/περιγράφεται στη σύσταση ΟΙ . Οπότε ελέγχεις άμεσα τα σχέδια της σύστασης

τα σχέδια σύστασης τι δείχνουν για τις ΘΣ και τις αποθήκες; αν συμφωνούν με την πραγματικότητα δεν χρειάζεσαι συναίνεση, η αποθήκη παει με ΥΔ ή διαμερισμάτωση (υπάρχει διαφορά απόψεων) και η ΘΣ με αναλυτικό για την πλακόστρωση (θα παει στο διαμέρισμα η δήλωση λόγω παρακολουθήματος) προσοχή στην τακτοποίηση της αποθήκης γιατι το μονο απο κατασκευής δεν αρκεί για να γίνει τροποποίηση της σύστασης (θέλει και το ίδιο σε όλους τους ορόφους απο το λεκτικό του νόμου)

m_chalmθα ελέγξεις λοιπόν όλο το κτήριο για αυθαιρεσίες (ύψος κτλ), αν έχεις μονο το υπόγειο με αυθαιρεσίες θα βάλεις ΥΔ με μειωτικό συντελεστή -70% εφόσον έχεις αποκλειστική επικοινωνία με το ισόγειο, με αναλυτικό θα βάλεις τις διαφορές που έχεις στον ακάλυπτο (πχ. μπάζωμα στη θέση σκάλας κτλ) και τη διάνοιξη οπής΄- σκάλας για το υπόγειο. Διαμερισμάτωση δεν έχεις όπως είπε και ο συνάδελφος

πρεπει να δώσεις και άλλα στοιχεία, πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία; το υπόγειο είναι ενιαίο; διαμερισμάτωση έχεις μόνο σε επίπεδο ορόφου και όχι μεταξύ ορόφων ... το υπόγειο ήταν αποθήκη στην ΟΑ και έχει γίνει κατοικία ή παραμένει αποθήκη;

Ιάσονα έχω δει σύσταση με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο το οποίο βρίσκεται εντός καταστήματος!!!!! Η σύσταση δεν αναφέρει ούτε κοινόχρηστη είσοδο ούτε τίποτα άλλο , απλά ένα κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο μεσα σε ένα κατάστημα που οδηγεί σε α' και β' 'οροφο γραφείων!!! Τώρα το πως μπαίνεις σε αυτο το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι αποτέλεσμα επιστημονικής μελέτης (διακτινισμός - κβαντική μηχανική κτλ). Έχει μεταγραφεί κανονικά με σχέδια κτλ (δεν ξέρω τι έπινε ο συμ'φος όταν έκανε τη σύσταση).

εφόσον έχει γίνει μεταβίβαση η δήλωση ΔΕΝ αγγίζεται, έχεις και υπέρβαση ύψους που δεν έχει δηλωθεί (έχει υπογράψει ΥΔ ο ιδοκτήτης και προφανώς η αυθαιρεσία αυτή δεν έχει συμπεριληφθεί). Η μόνη λύση που σκέφτομαι για να διορθωθεί η δήλωση είναι να γίνει επανάληψη του συμβολαίου μεταβίβασης όπου θα διορθώσεις τη δήλωση 4178 (χωρίς μεταφορές κτλ- εξάλλου όταν μια δήλωση 4178 γυρνάει σε προηγούμενο στάδιο , ο μηχανικός βεβαιώνει ότι δεν έχει χρησιμοποιηθεί για πράξη). Συνεννοήσου με συμ/φο και συμβαλλόμενους για το πως μπορει να γίνει η επανάληψη συμβολαίου . Η παράλειψη αυθαιρεσίας (ύψος) κατα τη γνώμη μου είναι σοβαρή

δεν ξέρω τι να σχολιάσω..σε κάθε περίπτωση κάνε ένα κόπο και ενημέρωσε και τον ιδιοκτήτη που μπορεί να μην έχει επίγνωση της κατάστασης, γιατί υπάρχει πιθανότητα ο επιβλέπων να τα ρίξει σε σενα και να βάζει τον ιδιοκτήτη να πληρώνει και αναθεώρηση και επανέναρξη εργασιών..

Οδηγός/συμβουλές συμβολαιογράφων για 4495/17 View File σχολιασμός των συμβολαιογράφων για το νόμο των αυθαιρέτων, συντάχτηκε από τη Σταμέλου (συμ/φος Πειραιά) Submitter killertomato Υποβλήθηκε 26/05/2018 Category 13.2 Νομοθεσία

το θέμα σας είναι νομικής φύσης περισσότερο , καλύτερα ρωτήστε δικηγόρο. Επίσης συμβουλευτείτε τον μηχανικό που σας έκανε την τακτοποίηση με το νόμο Μπιρμπίλη

τα σχέδια της σύστασης τι δείχνουν; αν οι αλλαγές δεν φαίνονται ούτε στα σχέδια της σύστασης ενδεχομένως να χρειάζεται και ΥΔ και σίγουρα τροποποίηση της σύστασης.

εφόσον δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα του κτηρίου (σε σχέση με την άδεια) μπαίνει μόνο διαμερισμάτωση

τα πρόστιμα υπολογίζονται με τις τιμές ζώνης της ημερομηνίας 20/1/2016 (άρθρο 100 παρ.1) οπότε δεν θα έχουμε αλλαγές

δες και τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση, αν η πραγματικότητα συμφωνεί με αυτά τότε τακτοποιείς με διαμερισμάτωση και δεν χρειάζεται συναίνεση , αν δεν συμφωνούν τότε χρειάζεται συναίνεση ..περίμενε και τις τροποποιήσεις που κατατέθηκαν στη βουλή μήπως αλλάξει κάτι στο θέμα "από κατασκευής" (αν και έχουν πει οτι για αλλαγή σύστασης θα ισχύει το σωρευτικά - εκ κατασκευής και ίδια σε όλους τους ορόφους)

υπάρχει η δυνατότητα στη σελιδα forum στη στήλη θέματα (δεξιά) να ΜΗΝ εμφανίζεται ποιος ξεκίνησε το θέμα αλλά ποιος απάντησε τελευταίος; Η απάντηση σας στο Δημήτρη περι followers μου φαίνεται αστεία. Ναι είναι φίλοι μας ή έστω γνωστοί μας μέσω ηλεκτρονικής επικοινωνίας σε καμία περίπτωση ακόλουθοι, ούτε facebookικοι φίλοι , μπορεί να ονομαστεί οικείοι που είναι ωραιότατη Ελληνική λέξη η αλλαγή είναι δύσκολη στην αρχή (τουλάχιστον το αισθητικό αποτέλεσμα) αλλά συνηθίζεται μετά από κάποιες ώρες χρήσης (βλ. ΓΟΚ - ΝΟΚ) , γνώμη μου είναι οτι η πολλή παραμετροποίηση δυσκολεύει

εν τω μεταξύ πολλά υπόγεια δεκαετίας 60-70 δεν έχουν καμία σχέση ούτε με τη σύσταση ούτε με την άδεια, φυσικά η αυθαιρεσία αποκλείεται να ίδια σε όλους τους ορόφους (π.χ αποθήκες κτλ) , οπότε πάλι έξω όλες αυτές οι περιπτώσεις .... 50 χρόνια οικοδομή και να μην μπορεί να γίνει μεταβίβαση!

αν δεν φαίνεται στη σύσταση η πονηρή αποθήκη δεν μπορείς να κάνεις κάτι (με τα μέχρι σήμερα δεδομένα για το αρθρο 98...). μόνο τροποποίηση σύστασης

πάντως θα επιλέγεται η αποφυγή ΜΣΕ σε κάθε περίπτωση και ας πατάει σε διιστάμενες απόψεις. Ένα άλλο κεφάλαιο είναι αν θα υπάρχει έλεγχος απο τρίτους το να χρειάζεται ΜΣΕ ή όχι και ποιές θα είναι οι ευθύνες σε περίπτωση λάθους επιλογής. Κοινώς ποιος θα κάτσει αν ασχοληθεί με τέτοιες λεπτομέρειες , πιστεύω και εγώ οτι δεν πρόκειται να βγει επεξηγηματική/συμπληρωματική εγκύκλιος και αν βγει κάτι ίσως καταργήσει τις ΜΣΕ σε μεγάλο βαθμό

η εμβαδομέτρηση τις περισσότερες φορές γίνεται στη σύσταση ΟΙ , η σύσταση (ιδίως οι παλιότερες) δεν ακολουθούσαν απαραίτητα το διάγραμμα κάλυψης της άδειας και γενικότερα τα σχέδια. Όπως ανέφερα έχω δει εμβαδομέτρηση με μεικτά και καθαρά τετραγωνικά όπου το καθαρά είναι -10% των μεικτών (οπού μεικτά είναι διαμέρισμα+ΚΧ) χωρίς καμία σχέση με την πραγματικότητα..Κάνε κάποιες δοκιμές (πχ. με εξώστες, φωταγωγούς κτλ) να δεις αν βγαίνει κάποιο νούμερο...

να κάνεις γρήγορα ΕΣΥ γνωστοποίηση της αυθαιρεσίας στην πολεοδομία για να γλιτώσεις και τις ευθύνες/πρόστιμα

μια αυθαιρετη μεταλλική/ξύλινη επέκταση ισογειου (καταστημα/καφετέρια σε πρασιά ) 60μ2 δεν θελει ΜΣΕ αφου δεν προσαυξάνει τα φορτία του κτηρίου (σύνδεση στα δοκάρια του κτηρίου με μεταλλικές γωνιές)

εφόσον είναι ανοικτό υπόστεγο θα παει με αναλυτικό, μην μπλέκεις με ορισμούς ΝΟΚ

ο κλειστός εξώστης συνήθως είναι το έρκερ...εχω παρατηρήσει οτι τότε μετρούσαν σαν εμβαδόν του διαμερίσματος φωταγωγούς, εξώστες, έρκερ , πολλές δε φορές (κυρίως σε οροφοδιαμερίσματα) έλεγαν μεικτα τετραγωνικά και πρόσθεταν και το κλιμακοστάσιο..

ισόγειο κτήριο με παταρι (ψηλοτάβανο) και στέγη εντός σχεδίου κτίστηκε με ΟΑ το 1999 με χρήση συνεργείο αυτοκινήτων. ο ιδιοκτήτης "ψηλωσε' τη στέγη και έφτιαξε σοφίτα με χρήση κατοικίας που έχει αποκλειστική είσοδο απο το πατάρι (δλδ απο το συνεργείο), η σοφίτα θα τακτοποιηθεί ως ΥΔ με μειωτικό -70% και θα υπολογιστεί και ΥΥ, χρειάζεται να επιλέξω και την αλλαγή χρήσης; επίσης επειδή η επικρατούσα χρήση του κτηρίου είναι υπηρεσίες θα χρειαστεί τεχνική ΗΜ; στο κτήριο δεν έχει γίνει Σ.Ο.Ι