Μέρσα

Σε Άδεια του 2005 σε οικόπεδο εντός σχεδίου για συγκρότημα κατοικιών. Τον Απρίλιο του 2011 έγινε σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για εργασίες που έγιναν μετά το 2011 μόνο για την κάθετη εφόσον η σύσταση είναι πριν την 28.07.2011 ή επειδή η αρχική άδεια βγήκε σε όλο το συγκρότημα πρέπει και τώρα το διάγραμμα κάλυψης να αφορά όλες τις κάθετες? Οι αυθαιρεσίες γενικά έχουν και ρυθμίσεις επιφανειων ΗΧ και Υπογείου με 3843 αλλά προς νομιμοποίηση θα πάω αλλαγές θέση και περίγραμμα εξώστη, bbq, περγκολες κλπ Ο μηχανικός της ΥΔΟΜ μου είπε οτι δεν γίνεται αλλά δεν είχε τη διάθεση να μου πει που το βασίζει..Μπορώ να βασιστώ στο παρακάτω και να καταθέσω για άδεια νομιμοποίησης? Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) άρθρο 107 4495 «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Σωστά, απλά θυμόμουν το παλιότερο. Μπορώ όμως να βγάλω άδεια νομιμοποίησης βάσει αυτού? Ο μηχανικός της ΥΔΟΜ μου είπε όχι και θέλω να δω αν με καλύπτει αυτη η παράγραφος..

Βρε παιδιά, έχω κολλήσει.. έχω την εξής περίπτωση. Άδεια του 2005 σε οικόπεδο εντός σχεδίου για συγκρότημα κατοικιών. Τον Απρίλιο του 2011 έγινε σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για εργασίες που έγιναν μετά το 2011 μόνο για την κάθετη εφόσον η σύσταση είναι πριν την 28.07.2011 (4178 αρ.25 παρ.2) ή επειδή η αρχική άδεια βγήκε σε όλο το συγκρότημα πρέπει και τώρα το διάγραμμα κάλυψης να αφορά όλες τις κάθετες? (δεν βρίσκω σε ποιο άλλο θέμα θα ταίριαζε καλύτερα αυτή η ερώτηση..)

Καλημέρα Πολύ σωστά, παρασύρθηκα. Η περίπτωσή μου ανήκει στα εκτός σχεδίου Καλύβια Θορικού και είναι στο όριο της ορεινής ζώνης. Η οδός είναι Προφήτη Ηλία και το λίνκ: https://www.google.gr/maps/place/37°48'28.8"N+23°52'38.7"E/@37.8080142,23.87521,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d37.80801!4d23.877404

Άκη είσαι αστέρι βλέπω! Υπάρχει κάποιο πρόγραμμα που τα βρίσκουμε για να μη σε ρωτάμε συνεχώς? Ενδιαφέρομαι κι εγώ για αυτό 37.808010, 23.877404 Πιστεύω είναι τα 600 αλλά μία επιβεβαίωση τη θέλω.. Ευχαριστώ πολυ!

(από μεταφορά.Pavlos33) Καλησπέρα και Καλό Μήνα! Στην παρακάτω περίπτωση έχουμε με μπλέ: την οικοδομική άδεια κόκκινο: πραγματική κατάσταση πράσινο: τον χώρο που είναι αποθήκη στην πράξη Ποιά είναι η άποψή σας περί χειρισμού του χώρου ως Σοφίτας με μειωτικό ή όχι? Καταλήγω να το δηλώσω ως ΥΔ κύριων χώρων και θέλω την βοήθειά σας αν μπορώ την πράσινη επιφάνεια να τη χειριστώ με υπέρβαση ύψους μόνο και όχι δόμησης. Ευχαριστώ επεξεργασία: η στάθμη είναι προσβάσιμη από τον υποκείμενο χώρο με εσωτερική σκάλα και λειτουργεί ως δωμάτιο με λουτρό. μέγιστο ύψος 2,50 και ελάχιστο 2,07. Στην πράσινη αποθήκη στην οποία μπαίνεις από το αυτό το δωμάτιο και έχει ελάχιστο ύψος 1,05 και μέγιστο 1,80 τυφλό χωρίς ανοίγματα και εντός εγκεκριμένου ύψους αδείας.

Ναι , ισχύει

Καλημέρα!! Θα είμαι αναλυτική, έχω περίπτωση Κατοικίας με 2 υπόγεια, ισόγειο, Α όροφο και Σοφίτα. Οι αυθαιρεσίες μου είναι α) μετατροπή υπογείου γκαράζ σε διαμέρισμα β) κλείσιμο 2 η/χ γ) μικρές επεκτάσεις ορόφων στο σύνολο του κτιρίου <25τμ. δ) δημιουργία σοφίτας 45τμ λόγω αύξησης ύψους στέγης κατά 70εκ. ε) ξεμπαζωμα σε τμήμα του ακάλυπτου, ξύλινα στέγαστρα στους εξώστες (αναλυτικός) στ) αλλαγή Η/Μ (νέα θέση κουζινών και λουτρών με αναλυτικό) και ζ) αλλαγή θέσης κλιμακοστασίου (δηλώνεται με αναλυτικό?) Η ερώτησή μου είναι η απαίτηση ή μη ΜΣΕ για τις περιπτώσεις δ και ζ. Μπορώ αντί ΜΣΕ να κάνω έλεγχο σεισμικού φορτίου κατά το Α99 ν4495 παρ.η-ββ)-ιιι) για τη σοφίτα και κατά ΦΕΚ1643 Α2 παρ.ια για το κλιμακοστάσιο? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε όλους! Έχω στα χέρια μου μία άδεια του 81 σε οικόπεδο το οποίο τέμνεται από το όριο ζωνών του οικισμού με διαφορετικό συντελεστή δόμησης. Στο σφραγισμένο τοπογραφικό της αδείας στους υπολογισμούς λαμβάνεται υπόψιν ο μέσος συντελεστής δόμησης και κάλυψης των δύο ζωνών (με εμφανώς το όριο να δίνει μεγαλύτερη επιφάνεια στην ζώνη με το χαμηλότερο σδ). Αναφέρεται κάπου στον ΓΟΚ73 πως χειρίζονταν αυτή την περίπτωση? Σήμερα θέλω να κάνω προσθήκη, θα ακολουθήσω το μοτίβο της Αδείας ως προς το υπόλοιπο ή θα επαναυπολογίσω κατά ΝΟΚ τον σ.δ? Ευχαριστώ!

Ο Οικισμός είναι στο Πήλιο και υπάρχει Διάταγμα του 80 με τροποποίηση του 97 που αναφέρει 0,90μ από τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου και 1 (νομίζω) από μπροστά. Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά το τοπογραφικό (!)

κάποιος λόγος θα υπάρχει που έχει γίνει με αυτόν τον τρόπο, θα δώ από τη συμβολαιογράφο τι μπορώ να καταλάβω Επισυνάπτω την κατάσταση. μπλε=όριο οικοπέδου και οικοδομική γραμμη/πλάγιες αποστάσεις 0,90μ. μαύρο=υφιστάμενη κατάσταση κόκκινο=μελλοντικά 1.pdf

Κι όμως είναι δυνατόν! Αφορά ιδιοκτησία συναδέλφου πολιτικού, έχει κάνει ο ίδιος το τοπογραφικό επομένως δεν έχω το προσαρτημένο, το έχω σε dwg και ναι ΔΕΝ φαίνεται ούτε στο τοπογραφικό ούτε περιγράφεται στο συμβόλαιο. Η δίοδος στην πράξη είναι η σκάλα από μπετόν που ενώ από το δρόμο ξεκινά από την μέση της πρόσοψης του οικοπέδου μου, μετά από ελιγμό καταλήγει στο όριο του οικοπέδου να καταλαμβάνει όλο το δ. Επομένως δεν καλύπτει επιφάνεια στην οποία μπορώ να χτίσω. Στην άδεια, θα αλλάξω τη διάταξη του αρχικού τμήματος της σκάλας και θα αφήσω το τμήμα του δ ως έχει. Σκέφτομαι για την Άδεια να κατατεθεί κανονικό τοπογραφικό όπως πρέπει, να φαίνεται και η σκάλα και ας βρουν λύση με το συμβόλαιο ανεξάρτητα (όσο γίνεται). Γίνεται το τμήμα που έχει οριστεί ως δουλεία, μετά να αλλάξει θέση/διάταξη/διαστάσεις με οικοδομική άδεια ή μόνο με συμβόλαιο? Πως προτείνετε να το χειριστώ?

Καλησπέρα, έχω οικόπεδο εντός ορίων οικισμού όπου στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας (φετινό) αναφέρεται ότι εντός του οικοπέδου υπάρχει αναγνωρισμένο από το παρελθόν δικαίωμα ελεύθερης διέλευσης της όμορης ιδιοκτησίας και ότι η δουλεία αυτή θα συνεχίσει να βαραίνει το ακίνητο για όλους τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Το τοπογραφικό δεν περιγράφει κάποιο τμήμα ως χώρο διέλευσης. Επειδή δεν έχω εμπειρία: 1) πρέπει να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό αυτή η δέσμευση? 2) υπάρχουν περιορισμοί στις διαστάσεις ή τη θέση της? 3) επηρεάζει η δουλεία διέλευσης τη θέση νέου κτιρίου στο οικόπεδο? περιφράσσεται ή πρέπει να υπάρχει κάποια απόσταση από αυτήν? 4) στην πράξη υπάρχει μέσα στο δ σκάλα ανόδου προς την όμορη ιδιοκτησία από μπετόν, μισή πάνω σε βράχο και μισή αιωρούμενη (η υψομετρική διαφορά από το δρόμο είναι περίπου 8,50μ). Όμως αυτή η σκάλα δεν έχει αποτυπωθεί στο τοπογραφικό της μεταβίβασης. Σήμερα θέλω να βγάλω άδεια προσθήκης καθ'ύψος και κατ'επέκταση σε υφιστάμενο κτίσμα προ 55. Μου δημιουργεί περιορισμούς στην θέση του κτιρίου η δουλεία διέλευσης? (Με τη σκάλα, δεν ξέρω πως θα την δείξω εντός δ βέβαια.. ίσως ως διαμόρφωση εδάφους λόγω φυσικής κλίσης) Ευχαριστώ

Παύλο ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Συμφωνούμε απόλυτα κι εγώ έτσι το ερμηνεύω

Σε πολυκατοικία γίνεται επέκταση υπογείου ορόφου εντός περιγράμματος ανωδομής που αφορά α. επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Αποθήκη και β. Επέκταση χώρου πρόσβασης (κοινόχρηστο διάδρομο) Η πρόσβαση στο Υπόγειο γίνεται μόνο από το εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Θεωρείτε ότι παίρνει τον 0,30? Η αυτοτέλεια ορίζεται ως προς το ιδιοκτησιακό ή το λειτουργικό? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Αν γνωρίζει κάποιος να με κατευθύνει γιατί τα έχω μπλέξει και δεν είμαι σίγουρη ότι το σκέφτομαι ολιστικά.. Ακίνητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα προ 55 με μεταγενέστερη προσθήκη μεταλλικής στέγης(λαμαρίνα) και αύξηση του ύψους. Η επέμβαση αυτή εικάζω από α/φ ότι έγινε το 1970 (πριν το ΦΕΚ χαρακτηρισμού του 1979). Στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και δεν έχει γίνει υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής. Θέλω να το μεταβιβάσω και να βγάλω άδεια προσθήκης. Α) Μπορώ να εντάξω στις ρυθμίσεις του 4495 με αναλυτικό την αντικατάσταση στέγης και την Υ.Υ. βάσει παρ.10 άρθρου 100 και να αποφύγω την επιτροπή λόγω του ότι είναι πριν το 79? Β) Αν ναι, θα έχω πρόβλημα που στη δήλωση θα φαίνεται κατ.2 επειδή δεν είναι κατοικία αλλά επαγγελματική αποθήκη? Γ) Το οικόπεδο δεν συνορεύει με διατηρητέο κτίσμα. Αρκεί ή κοιτάω σε μεγαλύτερη απόσταση; Δ) Πρέπει να ελέγξω κάτι ακόμα που μου διαφεύγει (αρχαιολογικά κλπ) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Επανέρχομαι διότι δεν τα είπα όλα όπως φαίνεται.. Το ακίνητο είναι σε ιστορικό κέντρο. Σκοπεύω μετά τη μεταβίβαση να καταθέσω για άδεια προσθήκης η οποία θα τροποποιήσει την μορφή της επίστεψης όπως υπάρχει τώρα. Ο μηχανικός της Πολεοδομίας μου είπε εφόσον θα πάω σε άδεια, να μην προχωρήσω σε ρύθμιση που θα θέλει και Σ.Α. λόγω ιστορικού τόπου αλλά να δώσω απευθείας βεβαίωση ως προ 55 και να περάσω Σ.Α. για την κατάθεση αδείας. Δικαιολογείται η κυματιστή λαμαρίνα ως υλικό προ 55?

Παύλε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. η ΥΥ πάει με λοιπή δηλαδή? Πως το δικαιολογώ αυτό?

Καλησπέρα. Έχω επαγγελματικό κτίσμα που καλύπτει όλο το οικόπεδο και αναφέρεται ως μαγαζί σε συμβόλαιο του 41. 1. Με αυτό το συμβόλαιο η ΥΔΟΜ μου χορήγησε βεβαίωση ως προ 55 με διευκρίνηση ότι δεν αποδεικνύεται το νόμιμο περίγραμμα και η χρήση του. 2. Επιβεβαιώνεται σε αεροφωτογραφίες προ του 55 κτίσμα αυτής της επιφάνειας και 3. έχω βεβαίωση ΔΕΔΔΗΕ πρώτης ηλεκτροδότησης το 45 ως επαγγελματικό. Σήμερα μπαίνοντας στο χώρο είναι άδειος και υπάρχει αποτύπωμα στον τοίχο που δείχνει αρχικά δίρριχτη στέγη και σήμερα πλέον μονόριχτη από λαμαρίνα αρκετά πιο ψηλά (1,5μέτρο περίπου). Από τις α/φ η αλλαγή στο ύψος μπορεί να είναι από το 1970 αλλά δεν είναι και σαφες. Πως το αντιμετωπίζω για συμβόλαια μεταβίβασης? α. Προ 55 θεωρείται νόμιμο και αναφέρω τα δικαιολογητικά? β. Χρεώνω μόνο υπέρβαση ύψους για όλη την επιφάνεια με επιλογή ΝΑΙ στην άδεια? γ. Χρεώνω μία λοιπή για αντικατάσταση στέγης? Σημείωση: Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο συντελεστή και δεν έχει υπέρβαση ύψους περιοχής. Επομένως μετά τη μεταβίβαση θα εκδοθεί άδεια για αλλαγές στο κέλυφος.

Καλησπέρα! Σε υφιστάμενο 2όροφο με Ο.Α. έχουν γίνει επεκτάσεις και χωρισμός του σε 2 μεζονέτες οι οποίες θα δηλωθούν προς έκδοση αδείας. Για να προστεθεί νέο ρολόι ώστε να έχει η κάθε κατοικία το δικό της αρκεί η ένταξη του 4495 (πληρωμή παραβόλου), εξόφληση 30% ή να έχει εκδοθεί η Ο.Α?

Δημήτρη και στην περίπτωση που θέλουν να αλλάξουν και την υπόλοιπη περίφραξη, μπορώ να χρησιμοποιήσω την παρ.γ για αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων? Η περίπτωση μου αφορά περίφραξη από μεταλλικά στοιχεία συμπαγή και διάτρητα χωρίς στηθαίο ή τοίχο από μπετόν/πέτρα/τσιμεντολιθο κλπ Επεξεργασία: 1. Βέβαια στην άδεια δεν φαίνεται η όψη της περίφραξης. Εφόσον δεν είναι κάπου αποτυπωμένη, υφίσταται αντικατάσταση; 2. και θεωρώ δεδομένο ότι αυτή περιλαμβάνει και στέγαση το δικαίωμα της ιη

Καλημέρα! από την παράγραφο ιη) «κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.» καταλαβαίνω ότι μπορώ σε υπάρχουσα περίφραξη οικοπέδου με κτίριο με Ο.Α. να τροποποιήσω/προσθέσω την είσοδο αρκεί να συμβαδίζει με τους περιορισμούς στις παραπάνω διαστάσεις. Σωστό;

Καλημέρα και πάλι! Σε Αποθήκη Υπογείου ανήκει βάσει συμβολαίων κατά αποκλειστική χρήση, χώρος στην τελευταία στάθμη της πολυκατοικίας και κάτω από τη στέγη. Η στέγη έχει υπερυψωθεί και ο χώρος έχει γίνει κατοικία. Η αποθήκη έχει 3%ο. α) Πρέπει να ορίζεται από τον Κανονισμό δικαίωμα δόμησης στην αποκλειστική χρήση για να γίνει ρύθμιση; [σε αυτή τηνπερίπτωση δε θέλω συναίνεση βάσει παρ.8] β) Το ποσοστό της υπέρβασης σε σχέση με ποιο μέγεθος υπολογίζεται; (αν πάει με το 100% ως κοινόχρηστος, ελέγχεται το σύνολο των κοινοχρήστων; γιατί υπάρχει και δίπλα αντίστοιχη αποκλειστική χρήση-διαμέρισμα άλλου ιδιοκτήτη) Ευχαριστώ Επεξεργασία: Η ερώτησή μου αφορά κυρίως στο γεγονός ότι η επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης δεν είναι σε συνέχεια με νομίμως υφιστάμενο χώρο που έχει χιλιοστά για να το ρυθμίσω ως επέκταση αυτού. Εφόσον ισχύει το #113 του killertomato "όταν έχουμε αποκλειστικές χρήσεις (χωρίς χιλιοστά) , αυτές πάνε υποχρεωτικά μαζί με το διαμέρισμα στο οποίο ανήκουν. Δεν έχουν ιδιοκτησιακή αυτοτέλεια και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ξεχωριστά από το διαμέρισμα, επομένως αν τακτοποιήσεις αυτες τις αποκλειστικές χρήσεις ουσιαστικά τακτοποιείς το διαμέρισμα που πάντα θα είναι δεμένο μαζί τους. Ενδεχομένως να μην αξίζει πρακτικά προς το παρόν να το κάνεις" καταλαβαίνω ότι η παραπάνω ρύθμιση θα γίνει συγκριτικά με τα 3% της Αποθήκης και θα ελεγχθεί αντίστοιχα και η Αποθήκη. Ευχαριστώ

johnvts Αν δηλωθεί χωριστά σε ποιανού το όνομα θα γίνει η δήλωση; Γνώμη μου είναι ότι το θέμα είναι συμβολαιογραφικό και εφόσον υπάρχει συναίνεση και καταλαβαίνω ότι μετά τη ρύθμιση θα ακολουθήσει τροποποίηση της σύστασης το αποτέλεσμα θα είναι να συνενωθούν οι ιδιοκτησίες Α ορόφου και Β ορόφου και θα είναι καλυμμένος ο ιδιοκτήτης της μεζονέτας. Επεξεργασία: Άκυρο μήνυμα, δεν είχα παρακολουθήσει την εξέλιξη της συζήτησης.

Καλησπέρα σας! τελικά τι καταλαβαίνουμε από την παρ.2 άρθρου 100 για τον υπολογισμό της υπέρβασης? Έχω βρει απόψεις για όλες τις περιτπώσεις... 4495 Αρ.100 Παρ.2 Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. Σύμφωνα με την τελευταία φράση καταλαβαίνω ότι μπορώ να υπάγω σύνολο πολυκατοικίας στις ρυθμίσεις του 4495/17 και να κάνω τον έλεγχο των υπερβάσεων με το σύνολο των χιλιοστών/ιδιοκτησιών κάθε ιδιοκτήτη αντί να συγκρίνω ανά ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση η εύρεση του ποσοστού υπέρβασης θα γίνει στο σύνολο της οικοδομής και μπορεί ο κάθε συγκύριος να εκμεταλλευτεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του πιθανούς μειωτικούς συντελεστές σε χωριστό ΦΚ. Ειδικά στη σύνταξη του Διαγράμματος Δόμησης αυτός ο τρόπος είναι πολεοδομικά ορθότερος. Αν συγκρίνω ανά ιδιοκτησία, τις υπερβάσεις στους κοινόχρηστους που δεν έχουν χιλιοστά πως τις αντιμετωπίζουμε; Από το ΤΕΕ δεν έχω σαφή απάντηση