Μέρσα

Καλησπέρα σε όλους! Σε περίπτωση αδείας με κτίριο όπου για οικονομικούς λόγους δεν δύναται να ολοκληρωθεί η κατασκευή όλων των ορόφων, πρέπει να κάνω αναθεώρηση πριν φωνάξω τελικό έλεγχο?

Δημήτρη ευχαριστούμε για την ενημέρωση έχω περίπτωση ακινήτου σε διπλοχαρακτηρισμένο οικισμό (Γαλαξίδι) με γνωμοδότηση απο νεωτέρων/αρχαιολογια και εχω καταθεσει στην επιτροπη του Α.116 η οποια απαντησε οτι δεν γνωριζει αν ειναι η αρμοδια λογω διπλοχαρακτηρισμού. Μπορώ να κάνω μεταβίβαση κανονικά χωρις εγκριση επιτροπής βάσει παρ.6 και εξοφλησης του 30% ή πρεπει τωρα να καταθέσω πρωτα στο οικειο ΚΕΣΑ?

Ευχαριστώ πολύ!! κοιτούσα μόνο στη θέση κτιρίου και τ.ο.

Καλημέρα συνάδελφοι στο τριγωνικό-γωνιακό οικόπεδο της εικόνας εντός σχεδίου, με προκήπιο, η απόσταση στο πλάγιο/πίσω όριο (Β,Γ,Δ) είναι Δ ή δ? Υπάρχουν υφιστάμενα κτίρια (γαλάζιο) σε απόσταση

Καλησπέρα cvgeobe Η ερώτηση έγινε στα πλαίσια συζήτησης για άδεια με έρκερ -που τελικά δεν προχώρησε με έρκερ- στην Πολεοδομία Γλυφάδας με τον πολιτικό μηχανικό. Η απάντηση ήταν σαφής όμως και η συζήτηση αφορούσε στον έλεγχο για προέγκριση. Κατάλαβα ότι βασίστηκε στον ορισμό της όψης βάσει προσανατολισμού (ανατολική-νότια κλπ), οι τεθλασμένες επιφάνειες έχουν διαφορετικό προσανατολισμό άρα αποτελούν διαφορετικές όψεις, αυτό επεξηγεί το σκεπτικό του νομοθέτη.

Σας ανέφερα παραπάνω τις διαφορες. Αυτές οι επιφάνειες αφαιρούνται όταν η άδεια εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ (2012 και μετα). Η άδεια λέτε ότι είναι του 78. Αν ισχύει κάτι για τα 12τμ θα πρέπει να το αναζητήσετε στον ΓΟΚ73. Καταλαβαίνω ότι έγινε μία μεταβίβαση με σχέδια αποτύπωσης ενώ έχει χαθεί ο φάκελος της Αδείας. Λογικά ο συνάδελφος θα έχει κάνει ανασύσταση φακέλου. Εκεί να αναζητήσετε λεπτομέρειες. Καλή συνέχεια

Το κλιμακοστάσιο κοινόχρηστο ή μη αφαιρείται στις άδειες κατά ΝΟΚ. Η περίπτωσή σας τι αφορα? Σε γενικές γραμμές δεν προσμετρώνται στον σδ: _Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο _Η επιφάνεια έως 12 τμ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Δείτε ΝΟΚ Α.11 παρ.6δ-ε , Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ και Ν.4258/14 και τα σκαριφήματα με τα ενδεικτικά παραδείγματα

Καλημέρα και πάλι Γνωρίζετε να μου διευκρινίσετε αν στα 12τμ ή 25τμ κλιμακοστασίου που αφαιρούνται απο δόμηση, περιλαμβάνεται η εσοχή ΑμεΑ 0,80*1,30 ή αφαιρείται χωριστά?

Η αλήθεια είναι ότι δεν προσδιορίζεται το κέλυφος ή το εσωτερικό. Στο ΦΕΚ πάντως αναφέρει χαρακτηρισμό κτιρίου. Από την Νεωτέρων όμως η έγκριση για την αδειοδότηση έχει σημείωση στο τέλος ότι για κάθε νέα εργασία στο εξωτερικό του κτιρίου (όψεις-στέγη) απαιτείται νέα κατάθεση φακέλου. Από την άλλη η νομοθεσία για Σ.Α. λέει για κάθε εργασία σε διατηρητέα αν θυμάμαι καλά....

Καλησπέρα σε όλους Σε διατηρητέο μπορώ να κάνω ενημέρωση φακέλου αρχιτεκτονικών ή πρέπει να περάσω πάλι εγκρίσεις Σ.Α., Νεωτέρων, Αρχαιολογία? Η άδεια αφορά ανακαίνιση ,εσωτερικές διαρρυθμίσεις και προσθήκη σοφίτας εντός όγκου κτιρίου χωρίς να τροποποιούνται οι όψεις, θέση, δόμηση, κάλυψη, όγκος κτιρίου. Η ενημέρωση αφορά εσωτερικές τροποποιήσεις, οι διατηρητέες όψεις παραμένουν ως έχουν.

Καλησπέρα! Σε ακίνητο εντός παραδοσιακού οικισμού με αυθαίρετη επέκταση και αλλαγή χρήσης του υπογείου συν λοιπές παραβάσεις -πέργκολες κλπ- στον περ.χώρο, υπάρχουν ρωγμες λόγω καθίζησης εδάφους και θέλω να κάνω έλεγχο διερεύνησης και εργασίες λήψης μέτρων παύσης του φαινομένου χωρίς να έχει περαιωθεί η υπαγωγή λόγω χρόνου των απαραίτητων εγκρίσεων. Θεωρώ ότι ανήκω στην περίπτωση Α29 παρ.4β. λόγω Α107 παρ.5β-δδ) για άδεια ενίσχυσης. Σωστά; Στο eadeies επιλέγω Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών; Αναφέρονται κάπου επιπλέον δικαιολογητικά από αυτά του ν.4495?

Η Φράση του ΝΟΚ Α.19 παρ.2 πως έχει εφαρμογή εφόσον το Ιδεατό στερεό σταματάει στο μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής ? Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται ...

Για την απόσυρση κτιρίου ΝΟΚ Α.10 παρ.1β αναφέρει "απόσυρσης κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής" Η διευκρίνηση των Τ.Ο. αναφέρει "και το συνολικό εμβαδόν που έχουν άνω του διαμορφωμένου εδάφους, ισόγειο, α’ όροφος κλπ. ανεξάρτητα χρήσης." αφορά τη χρήση κτιρίου? Έχω περίπτωση με κατεδάφιση κτιρίου αλλά ένα τμήμα της κατεδαφιστέας επιφάνειας είναι αποθηκάκι στον ακάλυπτο με βοηθητική χρήση και χωρίς αυτό δεν πιάνω το 1/4 που απαιτεί το άρθρο 10. Δικαιούμαι να κάνω χρήση άρθρου 10 παρ.1β?

Καλησπέρα Τελικά η μέγιστη επιφάνεια ακαλύπτου που μπορούμε να δώσουμε για θέσεις στάθμευσης πάει βάσει του τύπου από το ΠΔ του 87 Επιφάνεια Θέσεων Ακαλύπτου ≤ (Ποσοστό Κάλυψης+10%) Χ Εοικ ? Η πολεοδομία μου ζήτησε Επιφάνεια Θέσεων Ακαλύπτου ≤ Επιτρ.Κάλυψη+10%Επιτρ.Κάλυψης

Συνάδελφοι, Με ποιον τυπο τελικά υπολογίζουμε την μεγιστη επιφάνεια ακαλύπτου που μπορούμε να δώσουμε για θέσεις στάθμευσης? Επιφάνεια Θέσεων Ακαλύπτου ≤ Επιτρ.Κάλυψη+10%Επιτρ.Κάλυψης ή Επιφάνεια Θέσεων Ακαλύπτου ≤ (Ποσοστό Κάλυψης+10%) Χ Εοικ? επεξεργασία: Μεταφορά ερωτηματος σε άλλο θέμα

Καλησπέρα σας Σε παλαιό κτίριο προ 55 χρήση βιοτεχνικη κάνω προσθήκη ορόφου και αλλαγή χρήσης κτιρίου σε ΚΥΕ στο κέντρο της Αθήνας. Tην νέα απαίτηση θα την υπολογίσω βάσει 76α/2004, την αρχική απαίτηση ΘΣ (προ 55) με ποια νομοθεσία θα την υπολογίσω?

Καταρχάς σας Ευχαριστώ για τις απαντήσεις Έχω ήδη ιστορικό με την Πολεοδομία όπου από την αρχή στο Τοπογραφικό με ώθησαν με μελέτη στα 7,50 και ενώ πήρα έγκριση Σ.Α. για διάσπαση με 7,50 , στην κατάθεση ο αρχιτέκτονας δεν δέχτηκε τη διάσπαση ούτε τα 7,50 και με γύρισε στα 15 λέγοντας βέβαια ότι αν κάπου 'ξεφεύγει' το κτίριο οκ αλλά όχι παραπάνω από τα 7,50 (δλδ λόγια του αέρα) και με τα πολλά τώρα επέστρεψα πάλι στα 7,50 με πλάτος κτιρίου 10μ και συζητάμε αν το πλάτος είναι η μικρή πλευρά ή η μεγάλη. Δηλαδή αν το 10 είναι η μέγιστη δυνατή διάσταση του κτιρίου, το οποίο πάλι θα με πάει πίσω. Και κάπου εδώ αποφάσισα ότι πρέπει να μπει ένα τέλος εξ ου και τα ερωτήματα. Θα προχωρήσω με κτίριο πλάτους έως 10μ και μήκους όσο βγει χωρίς περιορισμό και θα ενημερώσω τις εξελίξεις!

Σας αντιγράφω την απάντηση του ΤΕΕ σε αντίστοιχο ερώτημά μου: AMOIBES <[email protected]> Τρί, 10 Δεκ 2019, 12:54 μ.μ. προς εγώ On 9/12/2019 12:27 μ.μ., AMOIBES wrote: ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ προ έγκρισης επιτροπής σε ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΟΙΚΙΣΜΟ Μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία απαιτείται έγκριση Επιτροπής του άρθρου 116 του ν. 4495/17, μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν την έγκριση της Επιτροπής, αλλά μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της παρ. 2.α του παρόντος άρθρου και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου. Την υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Εάν δεν έχει καταβληθεί το 30% του συνολικού προστίμου, μπορείτε να ζητήσετε την εμφάνιση εντολής πληρωμής του υπόλοιπου μέχρι να συμπληρωθεί το 30%. Η βεβαίωση νομιμότητας εκδίδεται με ξεχωριστή καταχώριση στο σύστημα. Ο μηχανικός αναγράφει στη περιγραφή της βεβαίωσης "…κατ' εφαρμογή των οριζομένων στις παρ. 6 άρθρου 116 και 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/17, μετά την εξόφληση του 30% της α/α ... δήλωσης", κάτι που θα πρέπει σαφώς να αναφέρει και στην τεχνική έκθεση που συνοδεύει τη βεβαίωση, και επιλέγει τη 2η επιλογή του συστήματος (παρ. 2iii άρθρου 83 ν. 4495/17). Στον συμβολαιογράφο, εκτός από τη βεβαίωση μεταβίβασης, παραδίδετε τόσο το pdf της δήλωσης όσο και αυτό μέσω του οποίου εκδόθηκε η βεβαίωση μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση, για έκδοση εντολής 30% για δικαιοπραξία σε δηλώσεις ν. 4495/17 αποστέλλετε σχετικό αίτημα μέσω e-mail, με σαφή αναφορά ότι πρόκειται να γίνει δικαιοπραξία. (ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Γίνεται με αίτημα από το σύστημα) ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ προ έγκρισης επιτροπής σε ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ Μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία απαιτείται έγκριση Επιτροπής του άρθρου 117 του ν. 4495/17, μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν την έγκριση της Επιτροπής, αλλά μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της παρ. 2.α του παρόντος άρθρου και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου. Την υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Εάν δεν έχει καταβληθεί το 30% του συνολικού προστίμου, μπορείτε να ζητήσετε την εμφάνιση εντολής πληρωμής του υπόλοιπου μέχρι να συμπληρωθεί το 30%. Η βεβαίωση νομιμότητας εκδίδεται με ξεχωριστή καταχώριση στο σύστημα. Ο μηχανικός αναγράφει στη περιγραφή της βεβαίωσης "…κατ' εφαρμογή των οριζομένων στις παρ. 5 άρθρου 117 και 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/17, μετά την εξόφληση του 30% της α/α ... δήλωσης", κάτι που θα πρέπει σαφώς να αναφέρει και στην τεχνική έκθεση που συνοδεύει τη βεβαίωση, και επιλέγει τη 2η επιλογή του συστήματος (παρ. 2iii άρθρου 83 ν. 4495/17). -- Διεύθυνση Επαγγελματικής Δραστηριότητας Τμήμα Επαγγελματικής Ανάπτυξης Νίκης 4 10563 Αθήνα Τηλ.: 2103291200 e-mail: [email protected]

Χαχα, ναι είναι ενδεικτικές για να κατανοήσω και σε ποιά περίπτωση θεωρείται μη οικοδομήσιμη η επιφάνεια. Αν και στα εκτός σχεδίου μπορεί το 30*8 να θεωρείται ένα κτίριο αλλά λειτουργικά να είναι μικρότερες κατοικίες με ενοποίηση ΑΗΧ. Το νέο ερώτημα μου έιναι, Ποιές είναι οι ελάχιστες διαστάσεις κτιρίου που πρέπει να εγγράφεται στην περίπτωση των 15μ ώστε η επιφάνεια να θεωρείτε μη οικοδομήσιμη? Το γήπεδό μου είναι >5200τμ άρα δόμηση/κάλυψη κατοικίας 224τμ και επισυνάπτω σχήμα τι απομένει με τις αποστάσεις των 15μ και των 7,50μ. Εννοείται ότι δεν αξιοποιώ τα επιτρεπόμενα με πλάγια 15μ. αν και δεν νομίζω ότι ενδιαφέρει το νομοθέτη.. Ακούω προτάσεις! π1.pdf

Σας ευχαριστώ! Έψαχνα -εν γνώσει των παραπάνω- να βρω αν υπάρχει παραθυράκι για να αποφύγω την τροποποίηση της μελέτης..

Θα κάνω μία ανέλπιδη ερώτηση επειδή δε μου βγαίνει ο αριθμός των ΘΣ σε πολυκατοικία η οποία ανήκει σε εταιρία προς εκμετάλλευση. Αν δεν γίνει σύσταση ιδιοκτησιών ανά διαμέρισμα μπορώ να πάω τις ΘΣ ανά 100τμ. δόμησης και όχι ανά κατοικία;

Καλησπέρα, η απορία μου αφορά την υπογραμμισμένη φράση Στην παραπάνω περίπτωση το κτίριό μου πρέπει να έχει μέγιστες διαστάσεις 10μ.x10μ.? Ή μπορώ να έχω κτίριο μήκους 30μ επί 8μ. πλάτος?

Το όριο των 800μ υπάρχει περίπτωση να έχει τροποποιηθεί; Σε συζήτηση άκουσα για 1,5χλμ αλλά δεν έχω βρει κάτι ψάχνωντας..

Καλημέρα και Καλή Χρονιά!! Έχω την εξής απορία: Σε πολυκατοικία, η οποία ανήκει σε εταιρία (επομένως δεν γνωρίζω αν θα γίνει σύσταση ή θα θεωρείται μία ενιαία ιδιοκτησία, αν παίζει ρόλο) στο Υπόγειο μαζί με τις αποθήκες, λεβητοστάσιο και Η/Μ χώρους, τοποθετώ χώρο πληντυρίων (πλυσταριό) και έναν ενιαίο χώρο με 1wc. Ο ενιαίος χώρος θα χρησιμοποιηθεί για να τοποθετηθούν όργανα γυμναστηρίου και έχει ανοίγματα σε cour anglaise πλάτους 1,20μ. Η στάθμη είναι υπόγεια και η οροφή δεν ξεπερνά το +1,20μ Ο χώρος 'γυμναστηρίου' μετράει στον σδ? Θα είναι δηλαδή κοινόχρηστος χώρος