Μέρσα

Καλησπέρα σε όλους! έχω κάνει Υπαγωγή ν.4495 σε ξύλινο κτίριο κατοικίας με στέγη κατ.1 και κατ.5 όπου η ΜΣΕ δεν επαρκεί και ο μηχανικός προτείνει ενισχύσεις και αντικατάσταση στοιχείων. Μπορώ να πάω με την εργασία κστ της ΕΕΔΜΚ ως ανακατασκευή?

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά! Έχω κτίριο στα τούβλα με άδεια του 2000. Σήμερα θέλω να αλλάξω χρήση σε κάποιους ορόφους και να κάνω εργασίες προσθήκης. Η διαδικασία είναι αναθεώρηση για 4ετία+στην ίδια άδεια τις εργασίες αλλαγής χρήσης+προσθήκης?

Καλημέρα στην Ομάδα! Στην τελευταία ενημέρωση του ΝΟΚ αναφέρονται στο προκήπιο χώροι φυλακίων σύμφωνα με του ισχύοντες κανονισμούς, ύστερα από γνωμοδότηση του Σ.Α. Πού βρίσκουμε τους ισχύοντες κανονισμούς? Το φυλάκιο στην πρασιά είναι ανεξάρτητο από συντελεστές δόμησης/κάλυψης/όγκου ή ισχύει άλλο καθεστώς?

Καλησπέρα σε όλους! Σε μακρόστενο γωνιακό οικόπεδο με πρασιά όπου στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται διάσταση πλευράς 9μ στη μία -στενή- διεύθυνση όπως φαίνεται στο σχήμα. Η περιοχή 1 είναι η δομήσιμη επιφάνεια όπως ορίζεται μεταξύ προκηπίου και δ. Στην μία πλευρά το όμορο κτίριο εφάπτεται, επομένως θεωρώ ότι μπορώ να δομήσω στην περιοχή 2. Στην μεγάλη πλευρά το όμορο κτίσμα δεν εφάπτεται. Υποχρεούμαι να αφήσω επίσης δ και άρα δεν δομώ στην περιοχή 3 ή με καλύπτει κάποια εξαίρεση? Στο ΝΟΚ Α.14 παρ.στ λέει αν δεν προκύπτουν τα 9μ σε κάθε διεύθυνση (εννοεί ταυτόχρονα?) Το θέμα είναι ότι και να επεκταθεί στο δ (περιοχή 3) και πάλι δεν πιάνει τα 9μ σε βάθος ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ.pdf

Καλησπέρα σε όλη την ομάδα! Μελετώ νέα άδεια με Υπόσκαφα εντός δόμησης Σχεδίου Σε αυτή την περίπτωση για τον υπολογισμό της φύτευσης περιλαμβάνεται η πλήρης κάλυψη του Υπόσκαφου εφόσον στην πράξη θα φυτευθεί ή μόνο το 50% όπως αριθμητικά υπολογίζεται στον συντελεστή κάλυψης? επεξεργασία: Μεταφέρω το ερώτημα και στο θέμα Φύτευση Δεν είναι επιτρεπτό να έχεις το ίδιο ερώτημα σε πολλές θέσεις. Οπότε μη το κάνεις για να μη διαγραφούν όλα. Didonis Didonis Δεν το έβαλα!! Ευχαριστώ 🙏

Καλησπέρα σε όλους, τελικά οι επιφάνειες που αναφέρονται ως όριο είναι επιφάνειες στον Συντελεστή ή συνολικά στο ακίνητο?

Καλησπέρα και Καλή Σαρακοστή! Επανέρχομαι στο σημείο του ορισμού 28 που αναφέρει: "...Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παρπαάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους.." Επομένως Πατάρι και Όροφος στην ίδια στάθμη μπορούν να είναι σε συνέχεια ή πρέπει να είναι διακριτά τα όρια του ενός και του άλλου? Επιπλέον μπορούν να έχουν κοινή σκάλα?

Καλησπέρα σε όλους! Μεταβίβαση διαμερίσματος β ορόφου με αδεια του 1983 με σύσταση του 1971 αναφερόμενη σε μελλοντική οικοδομή (άρα όχι σχέδια). Το συμβόλαιο ιδιοκτησίας είναι του 1982 και αναφέρεται ως μεταβίβαση ποσοστού οικοπέδου με δικαίωμα υψούν, αναφέρεται ως ιδιοκτησία ο Β όροφος όχι το διαμέρισμα του Β ορόφου. Επισυνάπτω το σχέδιο με την αποτύπωση σε σχέση με την κάτοψη αδείας και θέλω την πολύτιμη βοήθειά σας, Στην άδεια έχουν προσμετρήσει όλα, τη σχέση με κλ/σιο και φωταγωγούς και εφόσον δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικά τα όρια κοινοχρήστου και ιδιόκτησίας, τη δηλώνω ως Διαμερισμάτωση? Θεωρώ συναίνεση ότι υπάρχει υλοποίηση σε όλους τους ορόφους? (αφορά κεντρικό κλ/σιο και φωταγωγό σε όλους τους ορόφους) Σας ευχαριστώ για κάθε άποψη!! ---4495_ΣΧΕΔΙΑ-Model.pdf

Σας ευχαριστώ πολύ kan62 και ΚΑΝΑ για το χρόνο και τις γνώσεις σας ! Ποια είναι η άποψή σας για το Α.11 παρ.6ιγ "Ο ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. " Θεωρούνται υπαίθριες θέσεις? Καταλαβαίνω ότι αυτή η περίπτωση θέσεων στον ακάλυπτο με τις παραπάνω προδιαγραφές μπορούν να ξεπεράσουν το όριο του 10% εφόσον εξασφαλίζεται η φύτευση στα 2/3. "Όταν ο ενιαίος χώρος στάθμευσης φυτεύεται πάνω από την πλάκα του, σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, προσμετράται στον υπολογισμό της φύτευσης. Στο μέγιστο ύψος του παραπάνω χώρου δεν συμπεριλαμβάνεται το ελάχιστο πάχος εδάφους, όταν φυτεύεται." Εννοεί φύτευση στην στέγαση του ή στο έδαφός του ή και τα δύο?

Συμφωνώ! Το 10% είναι γενικός περιορισμός στην επιφάνεια κάλυψης κτιρίου και υπαίθριων θέσεων. Νέα ερώτηση τώρα, ο ενιαίος χώρος στάθμευσης που εμφανίζεται πλέον στον ΝΟΚ, αντιλαμβάνομαι ότι δεν έχει τον περιορισμό του ΠΔ/87 όπου κτίριο+υπαίθριες θέσεις ακαλύπτου= Επιτρ.Κάλυψη Χ 1,10 Επομένως μπορώ να καλύψω μεγαλύτερη επιφάνεια με θέσεις στον ακάλυπτο και να κερδίσω τη φύτευση από το δρόμο οχημάτων με διάτρητους κυβόλιθους και φύτευση στην οροφή ή το "δάπεδο" του ενιαίου χώρου στάθμευσης. Πλέον είναι ξεκάθαρο ότι το 0,10 είναι στην επιτρεπόμενη όχι στο οικόπεδο...

Επανέρχομαι σε αυτό το ερώτημα που αποκτά ενδιαφέρον μετά τις τροποποιήσεις του ΝΟΚ απο το ΦΕΚ 245Α/2020. Διαβάζοντας το Άρθρο 17, παρ.2α: Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 παραμένει χωρίς επίστρωση και φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Κάθε ασκεπής επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών πάνω από την πλάκα υπογείου, συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Στις παραπάνω επιφάνειες συμπεριλαμβάνονται: στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα – ράμπες, ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ’ της παρ.6 του άρθρου 11. Οι επιφάνειες κάτω από πέργκολες, στέγαστρα και προστεγάσματα δύνανται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης εφόσον φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου. Η ερμηνεία μπορεί να είναι ότι σου δίνει μπόνους φύτευσης αν οι θέσεις του ακαλύπτου είναι μέχρι 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης (όχι του οικοπέδου). Αν ξεπερνούν το 10% της επιτρ.κάλυψης πάμε για 2/3 φύτευσης στον αρχικό ακάλυπτο? Αναφέρεται σε άλλη νομοθεσία συγκεκριμένα περιορισμός στο 10% στις θέσεις ακαλύπτου?

Καλή Χρονιά σε όλους! έχω κτίριο κατοικίας με άδεια ανέγερσης ισογείου το 1952 και άδεια επέκτασης ισογείου και προσθήκης ορόφου τον Οκτώβριο του 1955. Με αφορμή την ένταξη του στο εξοικονομώ ξεκίνησε η διερεύνηση νομιμότητας του κτιρίου. Από τον φάκελο αδείας υπάρχουν μόνο τα στελέχη του ιδιοκτήτη και ο φάκελος της πολεοδομίας έχει πολτοποιηθεί. Το στέλεχος του 1955 αναφέρει επιφάνεια κάλυψης 107τμ (αντιλαμβάνομαι ότι αναφέρεται στην δόμηση του ορόφου) και από σημερινή αποτύπωση προκύπτει σημερινή κάλυψη κτιρίου περίπου 120τμ. Στο κτίριο υπάρχει σύσταση και πρόσφατα έχει γίνει υπαγωγή από συνάδελφο για έναν μικρό υπόγειο χώρο ο οποίος προκύπτει από τα στελέχη ως αυθαίρετος. Ξεκινάω τις ερωτήσεις: 1. Από την Πολεοδομία ζητούν βεβαίωση νομίμου περιγράμματος από τον ιδιώτη μηχανικό βάσει του εγγράφου ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/118551/4366/18-12-2019 που επισυνάπτω. Όπως κατάλαβα συντάσσεται φάκελος αποτύπωσης με σύγχρονο τοπογραφικό το οποίο θεωρείται από την ΥΔΟΜ (φαντάζομαι μεταφράζεται ηλεκτρονικά ως βεβαίωση όρων δόμησης?), κατόψεις, τομές, όψεις, τεχνική έκθεση μηχανικού με το ιστορικό των συμβολαίων, αεροφωτογραφία κτηματολογίου κλπ τα οποία σφραγίζονται από την ΥΔΟΜ (υποθέτω πάλι, ότι εννοούν να βγουν με τη σφραγίδα του υπουργείου ως έκδοση προέγκρισης). Για να γίνει όμως αυτό πρέπει ο φάκελος να κατατεθεί ως προέγκριση άδειας, την οποία δεν θέλουμε να εκδώσουμε και δεύτερον εφόσον η τελευταία άδεια είναι Οκτώβριο του 1955 εμπίπτει στο χρονικό πλαίσιο του χαρακτηρισμού "προϋφιστάμενο του 1955"? 2. Η κατασκευή είναι ενιαία και τεκμηριώνεται από τα υλικά, όμως η διαφορά στις επιφάνειες από την αποτύπωση θεωρείται αυθαίρετη και θα πρέπει να ενταχθεί στον 4495? (δεδομένου ότι μέχρι 31.12.1955 δεν ήταν ολοκληρωμένο το κτίριο) 2. Μπορώ να κάνω απευθείας υπαγωγή στον ν.4495/17 όλο το κτίριο ως κατ.1 (ανά ιδιοκτησία) αναφέροντας την πραγματικότητα προκειμένου να έχω άμεσα φάκελο και νομιμότητα κτιρίου; 3. Σε μελλοντική προσθήκη για την αδειοδότηση θα αρκεί η υπαγωγή ή θα απαιτηθεί τότε νόμιμο περίγραμμα? Σας ευχαριστώ ήδη για τις πολύτιμες γνώσεις!! 20200521084423.pdf

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά σε όλη την ομάδα! ήθελα διευκρίνηση για τις καταλητικές ημερομηνίες των αρχείων του ν.4178: Έως 08.02.2021 είναι δηλώσεις του 4178 με παράβολο μέχρι και 31.12.2015? Οι δηλώσεις με παράβολο μέχρι και 31.12.2016 πάνε 08.05 .2021 και μέχρι 31.12.2017 πάνε 08.08.2021? Σωστά το έχω καταλάβει? Επεξεργασία: Σωστό, από το ενημερωμένο άρθρο 99 βάσει ν.4643/2019

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά σε όλη την ομάδα! Μάλλον είμαι εκτός θέματος, αλλά δεν βρήκα αντίστοιχο θέμα.. και ήθελα διευκρίνηση για τις καταλητικές ημερομηνίες των αρχείων του ν.4178: Έως 08.02.2021 είναι δηλώσεις του 4178 με παράβολο μέχρι και 31.12.2015? Οι δηλώσεις με παράβολο μέχρι και 31.12.2016 πάνε 08.05 .2021 και μέχρι 31.12.2017 πάνε 08.08.2021? Σωστά το έχω καταλάβει? Επεξεργασία: Σωστό, από το ενημερωμένο άρθρο 99 βάσει ν.4643/2019

kan62 , ευχαριστώ Ναι είναι νέο κτίριο και έχω πρόβλημα με την Κάλυψή μου.. (το έκανα bold 😄)

Καλημέρα στην ομάδα! Σε νέο κτίριο 5ορόφων η πυροσβεστική απαιτεί εξωτερικό ανοιχτό κλιμακοστάσιο κινδύνου. Μπορώ να πάω με ΝΟΚ Αρθρο 17 παρ.4 ώστε να πατήσω σε Δ και συνδυαστικά με Άρθρο 12 παρ. 4δ να ΜΗΝ προσμετρήσει σε Κάλυψη ή υπερτερεί Άρθρο 12 παρ.4η που εξαιρεί από την Κάλυψη μόνο κλίμακες κινδύνου σε υφιστάμενα κτίρια?

Καλημέρα ένα χρόνο μετά! Έχω περίπτωση ιδιοκτησίας διαμέρισμα πολυκατοικίας, με κλεισμένο Ημιυπαίθριο, διαμερισματωση στο όριο με τη δίπλα ιδιοκτησία και επιπλέον αυτών θέλω να βάλω και κατ.3 ιειε) για τις αλλαγές 5% καθώς υπάρχουν αποκλίσεις στο περίγραμμα περίπου 20εκ. Ερ.1: Για το 5% υπάρχει και περιορισμός στα εκατοστά όπως είναι με το 2% ? (έχω καταλάβει πως όχι) Ερ.2: Θα γίνει μεταβίβαση και θα δωσω νεο σχεδιο για τα συμβολαια, στην κάτοψη αναγράφω τα μετρούμενα και το νέο εμβαδό με την απόκλιση εντός 5%? Ερ.3: Στο Διάγραμμα θα δειχτεί κανονικά εντός πρασιάς ή Δ? Είχα πολύ καιρό αυτές τις απορίες βέβαια, αλλά τώρα μου έλαχε!

Καλη εβδομάδα σε όλους! έχω ισόγεια κατοικία με υπαγωγή 4495 στην οποία φαίνεται τμήμα του κτιρίου ως μαγαζί. Το 2019 εκδοθηκε μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης του μαγαζιου και ενοποίησης του με την κατοικία και αλλαγή θέσης/διαστάσεων ανοιγμάτων. Η ΕΕΔΜΚ εληξε έχοντας γίνει η ενοποίηση αλλά όχι η αλλαγή στα ανοίγματα και πρόσφατα κατατέθηκε στο ΙΚΑ τεχνική έκθεση που περιγράφει ποιες από τις αρχικά περιγραφόμενες εργασίες έγιναν οπότε και προκύπτει ότι δεν αλλαξαν τα κουφώματα. Σήμερα θέλουν να το μεταβιβάσουν και ο συμβολαιογράφος θέλει βεβαίωση μηχανικού και κάτοψη της πραγματικότητας με σφραγίδα αδείας. Η ερώτηση είναι πως το διαχειρίζομαι εφόσον έχει λήξει η ΕΕΔΜΚ με σχέδιο που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, Μπορώ να εκδόσω νέα ΕΕΔΜΚ απλά για να ενημερώσω την πραγματική κατάσταση?

Η διαμερισμάτωση πάει χωριστά χωρίς ομαδοποίηση.

😄υπόθεση είναι, δεν αφορά την παρούσα περίπτωση!

Υποθέτω σε αυτό βασίζεται για την απόκλιση.. Οκ, δύο δηλώσεις λοιπόν και σας κρατώ ενήμερους! Ευχαριστώ ** ερώτηση: αν το ενα ανήκει με πληρη κυριοτητα σε κάποιον που έχει την επικαρπία και στο δεύτερο, μπορώ να παώ με κοινή δήλωση?

Καλησπέρα σε όλους! Έχω το πρόβλημα νο2 κατά τον dimitris GM Πολυκατοικία με σύσταση, όπου σχέδια αδείας και σύστασης συμφωνούν, στην πραγματικότητα στον έναν όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα με κλείσιμο ενός ημιυπαιθρίου το καθένα και μετακινημένο τον τοίχο μεταξύ τους. Τα διαμερίσματα έχουν διαφορετικούς ιδιοκτήτες, συγγενείς. α. Μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τα δύο διαμερίσματα και να συμπεριλάβει και τους η/χ τους? β. Γίνεται μία δήλωση από τον ένα, αλλά αποτυπώνεται όλος ο όροφος με τις αυθαιρεσίες και του δίπλα και αν ναι, η δήλωση ισχύει και για τους δυο μόνο ως προς την διαμερισμάτωση? γ. Κάνει ο καθένας τη δική του υπαγωγή? [Ο ένας θέλει να προχωρήσει άμεσα σε συμβόλαια, αλλά βάσει κανονισμού πολυκατοικίας δεν μπορούν να κάνουν μονομερή τροποποίηση και η συμβ/φος βασίζεται ότι η μεταγραφή θα γίνει επειδή η διαφορά στις επιφάνειες που προκύπτει από την μετακίνηση του τοίχου είναι μικρότερη των 5τμ]

Η αλήθεια είναι ότι αυτός ο ορισμός περισσότερη σύγχιση δημιουργεί παρά ξεκαθάρισμα.. σε κάθε περίπτωση συμφωνούμε ότι δεν δικαιολογείται η επιλογη 'Λοιπές Παραβάσεις' Σας ευχαριστώ!

danaikaterina σε ευχαριστώ! Θέλω να βγάλω οικοδομική άδεια σε ακίνητο με προηγούμενη υπαγωγή που έχει αντιμετωπίσει με αναλυτικό τέτοια περίπτωση, ενώ και εγώ θεωρώ ότι είναι ΥΔ με μειωτικό. Ο συνάδελφος τεκμηριώνει τον τρόπο υπαγωγής με την παρ.3γ του Α.81 και αναρωτιέμαι σε ποιες περιπτώσεις γίνεται χρήση του παραπάνω.. ή πως ερμηνεύεται?