Μέρσα

Καλησπέρα σε όλους! Επειδή δεν έχει τύχει να κάνω ακόμα χρήση του α.81 παρ.3γ, Αλλαγή χρήσης Υπογείου από Αποθήκη και Θέση στάθμευσης βάσει Οικοδομικής Αδείας που γίνεται κατοικία και έχει θεμελιωθεί στην στάθμη του Υπογείου κατά την άδεια, τακτοποιείται ως πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό?

Καλησπέρα, έχω νέα άδεια ανέγερσης κτιρίου κατοικίας για την οποία έχω πάρει έγκριση Συμβουλίου για χρήση άρθρου 10 και ποσοστιαία αύξηση συντελεστή με 1800τμ στον συντελεστή δόμησης. Συνολικά οι επιφάνειες μαζί με υπόγεια/πατάρι/κλιμακοστάσια κλπ το κτίριο είναι άνω των 2000τμ. Θα ξεκινήσω με προέγκριση, μπορώ να διαλέξω για συνέχεια άδεια κατηγορίας 3? Έχω καταλάβει ότι ο περιορισμός των τετραγωνικών στον ορισμό κάθε κατηγορίας αφορά τις επιφάνειες που προσμετρώνται στον συντελεστή, κάνω λάθος?

Επομένως καταλαβαίνω ότι γίνεται μέσω ΥΔΟΜ η διαδικασία.. θα προσπαθήσω να κάνω μία αίτηση μέσω μέηλ (είναι σε άλλη πόλη) καθώς δεν υπάρχει κοινοποίηση στη γνωμοδότηση του ΚΕΣΑ και η ΥΔΟΜ δεν απαντά σε τηλέφωνα Σε ευχαριστώ και πάλι!

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, εκεί ξεκίνησα να κάνω τη διαδικασία, το θέμα είναι ότι δεν έχω αδειοδότηση από Υπηρεσία τα στοιχεία της οποίας ζητούνται στην αίτηση για ελεγκτή. Τι να βάλω? ΥΔΟΜ, ΣΑ, ΥΠΕΝ? Έστω ότι βάζω την ΥΔΟΜ που ανήκει το ακίνητο, δεν έχω άδεια για τις εργασίες, η Υπαγωγή δεν έχει ΑΔΑ που ζητάει, στον αριθμό αδείας βάζω τα στοιχεία της υπαγωγής? Στην κατηγορία έργου έστω βάζω Α, στο είδος έργου για τον έλεγχο?

Καλημέρα σας, Πως γίνεται η διαδικασία κλήσης ελεγκτή δόμησης για βεβαίωση εργασιών σε υπαγωγή άρθρου 116 με επιτροπή?

Καλημέρα σε όλους! έχω υπαγωγή που πέρασε από χίλια κύματα και επιτροπή (2 χρόνια μετά) ΚΕΣΑ. Προτάθηκαν κάποιες εργασίες αντικατάστασης κουφωμάτων, οι οποίες υλοποιήθηκαν και τώρα πρέπει να καλέσω ελεγκτή να τις βεβαιώσει. Γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία? Γίνεται από το σύστημα του ΤΕΕ οπως με τις αδειες και αν ναι τι υπηρεσία/ΑΔΑ κλπ διαλέγω? Σημειώνω ότι όλες οι διαδικασίες έχουν γίνει έντυπα και δεν έχω ΑΠ στο ηλεκτρονικό συστημα αδειών/συμβουλίων κλπ

χαχα! το σκεφτηκα, αλλα δεν ειναι παραλληλα ορθογωνια, το δευτερο ειναι σαν αυτακι καθετο στο αρχικο, δεν κρυβεται Στην περίπτωση λοιπον που επιλεξω χωρις άδεια, δηλώνω και παλι μονο ό,τι είναι καθ υπερβαση της αδειας?

Καλημέρα! Εκτός σχεδίου την ιδια μερα αγοράστηκαν δυο ομορα γηπεδα το ενα αρτιο κατα παρεκκλιση (4στρ) και το αλλο μη αρτιο (1στρ). Η άδεια βγήκε στο πρωτο των 4στρ για 2 μεζονετες. Σημερα τα δυο γηπεδα ειναι λειτουργικα συνεχομενα -χωρις ενδιαμεση περιφραξη- και τα κτιρια εχουν υλοποιηθει στη σωστη θεση του γηπεδου της αδειας με αυθαιρετες επεκτασεις/αλλαγες χρησεις και επιπλεον κτισματα στον κοινοχρηστο χωρο. Το οικοπεδο της αδειας ηταν απο την αρχη 3800τμ και παρουσιαστηκε στους υπολογισμους ως 4000 προκειμενου στην εκδοση αδειας. Η υπαγωγη γινεται χωρις οικοδομικη αδεια και τα φυλλα καταγραφης εχουν μονο τις υπερβασεις της αδειας (επεκτασεις/αλλαγες χρησεις/κοινοχρηστα) ?

Ευχαριστώ πολυ @danaikaterina

Καλημέρα σε ολους! Μπορώ με την ίδια διαδικασία αδειοδοτησης νομιμοποιησης κατασκευών προ 2011 δηλωσης ν.4495 να προσθέσω και νέο χώρο προσθήκης κατ' επέκταση ή να νομιμοποιήσω και αυθαίρετο μετά το 2011? ή χρειάζεται διαφορετική διαδικασία? πχ. ΑΔΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ βάσει Α.106 και βασει Α.94 Ν.4495 ή ΑΔΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ βασει Α.106 και ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ'ΕΠΕΚΤΑΣΗ. Επίσης έχω τέτοια περίπτωση και αναμένω απαντηση από το ΤΕΕ γιατι ουτε η πολεοδομια μου γνωριζει..

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτό έχω κατανοήσει και το βρίσκω και πιο λογικό..

Υπάρχει κάποια διευκρίνηση για το παραπάνω ερώτημα? Το ΤΕΕ δεν γνωρίζει/δεν απαντά και η απάντηση ήταν να επικοινωνήσουμε με το Υπουργείο Η διατύπωση "ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής" παραπέμπει σε οριστικοποίηση ή περαίωση που στον Ν.4178 μπορεί να γίνει και χωρίς τα αρχεία. Στην αρχή του άρθρου που είναι ξεκάθαρο ότι αφορά τις προθεσμίες των αρχείων αναφέρει "ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών"

Arche ευχαριστώ για την παρατήρηση, δεν ξεκουραζεται το καημενο αν και με τοσα βαρη που εχει αναλαβει θα μπορουσε 😆 επρεπε να ειμαι πιο προσεκτικη συμφωνω, ήταν ένα σκαριφημα της στιγμης για να αποδωσω καλυτερα το ερωτημα μου. Η ερώτησή μου παραμένει, αν γνωρίζει κάποιος, μπορώ να θεωρήσω απόληξη και τον χώρο που δημιουργείται πλέον του πλατύσκαλου της σκάλας και μέχρι την πορτα εξοδου στην ταράτσα δεδομένου ότι η κατασκευή έχει μεικτό ύψος 2,40 από τη μονωση? Θεωρώ ναι, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός περιλαμβάνει τα πλατυσκαλα μεταξυ ανελκυστήρα και κλιμακοστασιου από τους υποκειμενους οροφους, αλλα θα ηθελα την αποψη σας. Ευχαριστώ!

νέος ως ελεγκτής, με προϋπηρεσία ως ασφαλιστής/πραγματογνώμονας, αν κατάλαβα καλά εκτός οικοδομικής δραστηριότητας. Μα η παραλαβή του οπλισμού και η ορθή τήρηση της μελέτης είναι αποκλειστική ευθύνη του επιβλέποντα Αν και μετά από τόσα σίδερα, πλέον θα πρέπει με το μάτι να μετρήσει τα επόμενα 😆🎓😎

Στην τήρηση του ξυλότυπου (διαστάσεις και θέση πεδίλων κλπ) Ν.4495 Α44 παρ.2α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου. Είναι μεγάλη ιστορία κατά πόσο θέλεις να το τραβήξεις σε αυτές τις περιπτώσεις.. Επειδή αφορούσε παράδοση έργου με αυστηρό χρονοδιάγραμμα δεν ασχολήθηκα με την τυπολατρεία

Έχω τέτοια περίπτωση και θέλω να κάνω ενημέρωση για αλλαγές στις Η/Μ μελέτες και για το 2% στις διαστάσεις πριν καλέσω τελικό έλεγχο. Και έχω ακριβώς την ίδια ερώτηση.. Ενημερώνω το ΔΚ με τις αλλαγές των διαστάσεων; Πως το αντιμετωπίσατε τελικα?

Σε αρχικό πόρισμα θετικό με παρατηρήσεις τέτοιου τυπου που αφήνονται ως εκκρεμότητες πχ. καλούπωμα του couranglaise πρέπει να κληθεί ενδιάμεσα ελεγκτής και για το couranglaise ή μπορεί να μετρηθεί στον τελικό έλεγχο? Πάνω σε αυτό να σημειώσω εμπειρία από αρχικό έλεγχο όπου μετρήθηκαν όλα τα σίδερα με παχύμετρο από τον συνάδελφο στα πλαίσια ελέγχου του οπλισμού

Ισχύει, το 8-8-20 δόθηκε τον Απρίλιο ως παράταση για τα αρχεία μέχρι 31-12-2013. Επομένως θεωρούμε ότι τα αρχεία δηλώσεων εως 31-12-2014 δεν εχουν παρει παραταση και ισχύει και γι αυτά το 8-8-20? ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ: (Αντιγράφω το κείμενο απο την τροπολογία που θα κατατεθεί όπως το βρηκα στο διαδίκτυο) Άρθρο … Παρατάσεις προθεσμιών τακτοποίησης αυθαιρέτων και υποβολής δικαιολογητικών ... «11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι: «α) 08.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 (Α 209) στον ν. 4178/2013 (A` 174) ή εξόφλησης του παράβολου έως την 31η Δεκεμβρίου 2013». β) 08.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2014 έως 31.12.2014, γ) 08.02.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2015 έως 31.12.2015, δ) 08.05.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2016 έως 31.12.2016, ε) 08.08.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2017 έως 03.11.2017. Σε κάθε περίπτωση, δεν επιτρέπεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής για ακίνητα της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 μετά τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.» 4. Η ισχύς του παρόντος άρθρου εκκινεί από τις 1.6.2020.

Καλησπέρα σε όλους Γνωρίζουμε αν αναμένουμε παράταση για τα αρχεία του 4178 ή ισχύει το 08-08-2020 για τις δηλώσεις που μεταφέρθηκαν μέχρι 31.12.2013 και 31.12.2014;

Καλημέρα και Καλή εβδομάδα! Για εργασίες υπερύψωσης της συμπαγους περίφραξης (με κρύσταλλο και κάγελα) στα 3,00μ -με εγκριση ΣΑ- σε υφιστάμενο οικόπεδο με κτίριο, θέλει οικοδομική άδεια και αντίστοιχα πλήρη μελέτη αρχιτεκτονικών (αποτύπωσης+αυθαίρετα κλπ) καινούριο τοπογραφικό κλπ?

Καλημερα και Καλό μήνα σε όλους! Ρωτάω και εδώ γιατί από την αρμόδια πολεοδομία δεν βγαίνει άκρη και θα σας ζαλίσω... Σε Αδεια του 2009 με 2 λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες με κάθετη σύσταση, οι οικοδομικές εργασίες έχουν παγώσει από το 2011 και μέχρι το 2019 τα κτίρια βρίσκονται σε σταδιο μπετα/τουβλα/σωληνώσεις υδραυλικών. Η επίβλεψη εχει πληρωθεί και ελεγχθει με την έκδοση της αδείας και στο μεταξυ μέχρι σήμερα ο γενικός επιβλεποντας και ο επιβλέπων στατικός έχουν συνταξιοδοτηθεί και δεν έχουν επικοινωνία/συνεργασία για την εξέλιξη του έργου. Το 2012 γίνεται υπαγωγη αυθαιρετων επεκτάσεων και αλλαγών χρήσης απο μηχανικό διαφορετικό των επιβλεπόντων. Για τα ακίνητα υπάρχει μία εργοταξιακη παροχη. Τον τελευταίο χρόνο ο ιδιοκτήτης έχει αποπερατώσει χωρίς επίβλεψη ή άδεια ένα τμήμα του ενός κτιρίου (χώρος Υπογείου στην άδεια, που έχει γίνει κατοικία -αλλαγή χρήσης και επέκταση) και θελει να το ρευματοδοτήσει. 1. Αρχικά μπορεί να ζητήσει ρευμα μόνο για ένα τμήμα κτιρίου; 2. Θα μπορούσε αν η Υπαγωγή αναφέρει λειτουργικά ανεξάρτητο το χώρο να ρευματοδοτηθεί μόνο με την υπαγωγή 4178; 3. Αν όχι, πως μπορεί να γίνει η διαδικασία όταν α. ο επιβλεποντας εχει συνταξιοδοτηθεί αλλά έχει την πρόθεση να υπογράψει για το συνολο των εργασιών που είχε επιβλεψει β1. όμως τα κτίρια δεν εχουν αποπερατωθεί - εκκρεμούν σοβατίσματα/χρωματα/κουφωματα/π.χωρος/κεραμίδια κλπ β2. παρά μόνο ένα τμήμα του ενός χωρίς όμως φυσική παρουσία-ενημέρωση του επιβλέποντος και γ. εφοσον υπαρχει και υπαγωγή από άλλο συνάδελφο, θα πρέπει να την "ελέγξει" από τη στιγμή που θα πρέπει να την επιβεβαιώσει με την υπογραφή του στην ΥΔ; 4. Μπορεί να αναλαβει τη διαδικασια ο μηχανικος της τακτοποιησης που εχει ηδη ελεγξει το κτιριο πολεοδομικα δεδομένης της συνταξιοδότησης των άλλων ή να ζητηθεί αυτοψία από την Υπηρεσία; Θα εκτιμήσω τις απόψεις σας Ευχαριστώ προκαταβολικά....

Αναφέρομαι στην επένδυση και τις διαστάσεις του κτιρίου κατά τους ορισμούς. (ΝΟΚ Α.2 παρ.42) Η επένδυση κατά Α.11-Α.12-Α.13 και ως αρχιτεκτονικά ή διακοσμητικά στοιχεία του Α.16 παρ.1 δεν προσμετρώνται σε κάλυψη-δόμηση-όγκο στις διαστάσεις που αναφέρονται 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. Επεξεργασία: Η αρχική ερώτησή μου προκύπτει από τον συνειρμό ότι για τον τελικό έλεγχο έχει προηγηθεί θετική γνωμοδότηση στον αρχικό έλεγχο θεμελίωσης, στον οποίο έχουν ελεγχθεί οι θέσεις υποστηλωμάτων και θέση/όρια/περίγραμμα κτιρίου. Γι αυτό υποθέτω ότι στον τελικό έλεγχο οι αποκλίσεις θα είναι από επιχρίσματα/ίσως επενδύσεις ή μικρές αποκλίσεις κατασκευής..?

Επειδή δεν είμαι ελεγκτής να ρωτήσω, τα 10+ εκ τα ελέγχετε ως διαστάσεις κτίστη ή από την τελική επιφάνεια με σοβάδες/ίσως επένδυση κλπ?

Καλησπέρα, Παιδιά έχω περίπτωση δήλωσης από τον 4014 πήγε στον 4178 και εξοφλούσε με μηνιαίες δόσεις. Στον 4178 το πρόστιμο έβγαινε 18700€, ο άνθρωπος έχει εξοφλήσει τόσα χρόνια μήνα-μήνα 12700€ και με τη μεταφορά στον 4495 που πέρασα στο α εξάμηνο το πρόστιμο για τα ίδια ακριβώς του βγαίνει 9700€!!!! Μπορεί να διεκδικήσει επιστροφή ποσών? ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ Ενημερώση: Επικοινώνησα με το ΤΕΕ και βάσει του ΦΕΚ916β/2018 έχει ξεκινήσει η διαδικασία επιστροφής για τον 4178 και αναμένεται για τον 4495

Ευχαριστώ για την απάντηση, αυτή την ενημερωση εχω κανει και εγω στον ιδιοκτητη Για την ακρίβεια έχει πρόθεση να το τελειοποιήσει όταν θα υπάρχει κεφάλαιο (δεν γνωρίζω πότε θα γίνει αυτό) αλλά στο μεταξύ θα πρέπει να ηλεκτροδοτηθεί και να πάρει άδεια λειτουργίας διότι είναι μέσω ΕΣΠΑ επομένως δεν νομίζω ότι μπορεί να λάβει ΠΕΚ ή πόρισμα τελικού ελέγχου για ισόγειο αντί 2όροφο με σοφίτα......