Μέρσα

κατοικία (τουριστικής χρήσης)

Καλησπέρα! σε εκτός σχεδίου γήπεδο ανεγείρεται νέο κτίριο με ισόγειο όροφο και α όροφο συν πατάρι σε συνέχεια της ίδιας στάθμης. Οι χώροι θα είναι διαχωρισμένοι μεταξύ τους με δομικό στοιχείο. Ερωτήσεις: 1) Αυτό σημαίνει ότι κάθε χρήση (ορόφου και παταριού) θα έχει διαφορετική κλίμακα ανόδου από το ισόγειο? και 2α) Η πλευρά του παταριού θα πρέπει να τηρεί σε ύψος τις προδιαγραφές του μονόροφου (δηλαδή 4,00μ+1,20μ στέγη)? 2β) Αν ναι, δύναται στην πλευρά του παταριού ο περιβάλλων χώρος που βρίσκεται σε επαφή με το κτίριο να επιχωθεί κατά 1,50μ. (το μέγιστο επιτρεπόμενο κατά ΝΟΚ) προκειμένου σε εκείνο το σημείο να μετρήσει το ύψος του κτιρίου το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος και να πληρεί τα 4,00μ?

1) Το πατάρι και η Σοφίτα δεν δύναται να έχουν πρόσβαση σε εξώστες-ημιυπαιθρίους και βεράντες διότι θεωρητικά από εκεί θα μπορούσε να δημιουργηθεί ανεξάρτητη είσοδος και να χάσει την λειτουργική του εξάρτηση με τον υποκείμενο όροφο. 2) Δεν έχω βρει να προκύπτει από κάπου αλλά οι πολεοδομίες που συνεργάζομαι υπολογίζουν το 50% του υποκείμενου το οποίο καλύπτεται από στέγη (στην πράξη σε συμφέρει διότι βγαίνει πιο εργονομικό μέσο ελέυθερο ύψος)

Επίσης ως αντίλογο να συμπληρώσω ότι όταν πάμε για προέγκριση στην καρτέλα Επιμέρους Περιπτώσεις στις αντίστοιχες Εφορείες Νεωτέρων, Προϊστορικών&Κλασικών, Βυζαντινών γράφει "Μόνο για Οικοδομική Άδεια κατηγορίας 1 ή 2"

Ευχαριστώ και πάλι, θα επικοινωνήσω και με την Υπηρεσία και θα ενημερώσω για τις εξελίξεις. Πάντως επειδή ήμουν σίγουρη ότι πάω για κατ.3 και είχα κάνει αίτημα βεβαίωσης όρων, εκδόθηκε παρόλο που έχει έγκριση Προϊστορικών&Κλασικών και παρά τον αστερίσκο στο ΦΕΚ 5716Β/2018 περί απόρριψης αυτών των αιτημάτων. Για του λόγου το αληθές το επισυνάπτω και έχει διάρκεια ισχύος έως 31/12/2099

Σ ευχαριστώ πολύ! Συμμερίζομαι τον τρόπο σκέψης σου, θα εκτιμούσα αν όλο αυτό μπορούσες να με κατευθύνσεις να το τεκμηριώσω με παραπομπές σε αντίστοιχες νομοθεσίες για την Υπηρεσία Δόμησης.. Αντιλαμβάνομαι ότι όλο το ζουμί είναι στην παρακάτω πρόταση

λέει το εξής στάνταρ κείμενο: Έχοντας υπόψιν τα ..... Σας πληροφορούμε ότι εγκρίνονται κατ'αρχήν από πλευράς Αρχαιολογικού Νόμου και αρμοδιοτήτων της Εφορείας μας οι εκσκαφές για ανέγερση (μπλαμπλα) σύμφωνα με την υποβλειθήσα αρχιτεκτονική μελέτη και τους ακόλουθους όρους: όλες οι εκσκαφικές εργασίες θα γίνουν σε εργάσιμες ημέρες και ώρες με την παρακολούθηση υπαλλήλου της εφορείας μας την οποία θα πρέπει να ειδοποιήσετε εγκαίρως για την ακριβή ημερομηνία έναρξης των εργασιών. Η χρήση του μηχναικού εκσκαφέως επιτρέπεται μόνο κατόπιν συνεννόησης με την εφορεία μας. Σε περίπτωση ανευρέσεως αρχαιοτήτων οι εργασίες θα διακοπούν προκειμένου να διεξαχθεί ανασκαφική έρευνα από τα αποτελέσματα της οποίας θα εξαρτηθεί η συνέχιση των εργασιών. Η ασφάλεια του εργοταξίου και όλα τα αναγκαία σύμφωνα με τη νομοθεσία σχετικά μέτρα αποτελούν υποχρέωση υποχρέωση του ιδιοκτήτη και του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.

ΚΑΝΑ μπορείς να μου υποδείξεις την διαδικασία που αναφέρεις? Έχω πάρει την έγκριση εκσκαφών με όρο την παρουσία αρχαιολόγου στις εκσκαφές. Θεωρείς ότι αυτόματα είμαι κατηγορία 1 ή ότι πρέπει να ζητήσω από την διεύθυνση αρχαιοτήτων και διευκρίνηση για τη ζώνη?

Όταν παίρνουμε έγκριση εκσκαφών χωρίς όρους είναι προληπτικός ο αρχαιολογικός έλεγχος, δεν ανήκουμε σε ζώνες επομένως μήπως αυτές οι περιπτώσεις που είναι μεγάλο ποσοστό στην Αθήνα πάνε με Κατηγορία 3?

Καλησπέρα και από εμένα Ερώτηση σχετική: Για ΕΕΔΜΚ για ανακαίνιση όψεων με ικριώματα σε ολόκληρη πολυκατοικία, προχωράμε σε έλεγχο νομιμότητας του συνολικού κτιρίου ή οι όψεις ανήκουν στα κοινόχρηστα και το παρακάμπτουμε; Επεξεργασία: Κατά την αναφορά του Άρθρου 83 παρ.2β του 4495 περί μη απαίτησης βεβαίωσης (άρα έλεγχου νομιμότητας) σε κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους

Ευχαριστώ, επομένως καταλαβαίνω ότι εφόσον απαιτείται οριστική πρέπει να υπάρχει έστω η ανάθεση για την ΜΣΕ προκειμένου να γίνουν συμβόλαια

Καλημέρα! μου ζητάει συμβολαιογράφος να περαιώσω δήλωση για μεταβίβαση η οποία απαιτεί ΜΣΕ. Η απορία μου είναι εφόσον είμαι αρχιτέκτονας, μετά την περαίωση ή οριστική θα πρέπει να κάνω επιστροφή της δήλωσης προκειμένου να εντάξω στην ομάδα στατικό για την ΜΣΕ?

Καλημέρα! μου ζητάει συμβολαιογράφος να περαιώσω δήλωση για μεταβίβαση η οποία απαιτεί ΜΣΕ. Η απορία μου είναι εφόσον είμαι αρχιτέκτονας, μετά την περαίωση ή οριστική θα πρέπει να κάνω επιστροφή της δήλωσης προκειμένου να εντάξω στην ομάδα στατικό για την ΜΣΕ? Επεξεργασία: Μεταφέρω την ερώτηση στο θέμα [Ν. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

Υπέροχα!! Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε όλους! Σε νέα άδεια που δεν εξαντλώ το συντελεστή δόμησης, το ποσοστό 20% ανοιχτών ημιυπαιθρίων πάει στην πραγματοποιούμενη μου δόμηση ή μπορώ στη συνολική δόμηση του οικοπέδου? Ψάχνωντας στον ΝΟΚ και τεχνικές οδηγίες δεν βρήκα κάπου να αναφέρεται το ποσοστό επί των πραγματοποιούμενων, παρόλο που σε προηγούμενες άδειες θυμάμαι να το εφαρμόζω κατά αυτόν τον τρόπο..

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να κάνει προσθήκη καθ ύψος για το υπόλοιπο του σδ, δεν είχα πρόθεση να διατηρήσω τη λαμαρίνα, αλλά δεν μπορούσα να βγάλω άδεια χωρίς υπαγωγή.. Αρχαιολογία σκοπεύω να καταθέσω με την άδεια για προσθήκη, για την υπαγωγη μου είπαν προφορικά ότι βρίσκομαι εκτός ζωνών και να μην τους καταθέσω. Το θέμα μου για την καθαίρεση της στέγης τώρα είναι το εξής: Το παλαιό κτίσμα έχει κάλυψη 100% ενώ σήμερα είναι 70% και ήθελα με την προσθήκη να διατηρήσω στο ισόγειο το περίγραμμα λόγω του ότι είναι προ 55. Επειδή ξεκίνησα με την έντυπη διαδικασία, ο μηχανικός της υπηρεσίας μου είχε πει να περιλάβουμε σε μία άδεια την κατεδάφιση της λαμαρίνας και την προσθήκη του ορόφου (το οποίο έχει νόημα, διότι άλλως ο χώρος ή θα μείνει ασκεπής μέχρι να εκδοθεί άδεια προσθήκης ή ο ιδιοκτήτης θα μπει σε διπλά έξοδα, να φτιάξει νέα στέγη μορφολογικά προσαρμοσμένη, την οποία δε θα κρατήσει εφόσον σκοπεύει να ανεβάσει όροφο). Σήμερα 5μήνες αργότερα από την αίτηση για νόμιμο περίγραμμα μου ζητούν πρώτα άδεια καθαίρεσης και υλοποίησή της και μετά αυτοψία για τα περαιτέρω, από τα οποία φοβάμαι μήπως χάσω το δικαίωμα διατήρησης της 100% κάλυψης στο ισόγειο. Αλήθεια θα μπορούσα να αλλάξω την υπαγωγή αντί προς ρύθμιση σε προς κατεδάφιση και να την περιλάβω και στην άδεια προσθήκης? Βγήκα εκτός θέματος.. σας εμπλεξα? Αν υπάρχει κάποιο θέμα να μεταφέρω την ερώτηση μήπως γνωρίζει κάποιος να με κατευθύνει θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ και πάλι!!

kan62, με κατευθύνεις σε παρακαλώ που το λέει στο άρθρο 116? Διότι έχω τέτοια περίπτωση στο κέντρο της αθήνας (θησείο) όπου σε κτίριο προ 55, έγινε αυθαίρετη προσθήκη στέγης από λαμαρίνα με υπερύψωση του χώρου πριν το 79 (φεκ χαρακτηρισμού ιστορικού κέντρου) και παρόλα αυτά με έλεγξε επιτροπή στην Σωκράτους και όπως ήταν αναμενόμενο με έβαλε να κατεδαφίσω τις αλλαγές Επομένως με ενδιαφέρει να τροποποιήσω την απόφαση τους αν καλύπτομαι από τη νομοθεσία.. Άρθρο 116 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις.

Γνωρίζετε εάν σε ειδικό κτίριο υγείας και κοινωνικής πρόνοιας νοείται κοινόχρηστο το μοναδικό κλιμακοστάσιο κατακόρυφης σύνδεσης ώστε να γίνει η αφαίρεσή του από τον συντελεστή κατά τα παραπάνω αρ.11 παρ.6δ? Επεξεργασία: Υποθέτω ότι μπορώ να κάνω χρήση της παραγράφου 6ε των 12τμ εφόσον αναφέρεται μόνο σε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Καλημέρα σας! Έχω σε ειδικό κτίριο απόληξη κλιμακοστασίου μέγιστους ύψους 2.40μ όπως ορίζει Α.19 παρ.2α Τ.Ο. και ανελκυστήρα (ο οποίος δεν θα έχει στάση στο δώμα, μόνο τους περίπου 60πόντους που χρειάζεται να προεξέχει για να έχει το 1,40μ. πάνω απ την καμπίνα). Τι επιφάνεια μπορώ να έχω ώστε να μην προσμετράται στον σδ? Δικαιολογείται το περίγραμμα που έχω στο συνημμένο σκαρίφημα?

Καλησπέρα σε διατηρητέο κτίριο γίνεται ανακαίνιση και αποκατάσταση και προστίθεται εσωτερικά σοφίτα χωρίς να τροποποιηθεί το κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου. Σε ποια διάταξη βασίζομαι για εξαίρεση απαίτησης θέσεων στάθμευσης? Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της αθήνας, χωρίς δυνατότητα οικοπέδου για ΘΣ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ: βασίζομαι στο Άρθρο 1 νόμου 1221/1981 (ΦΕΚ 292Α) συμπλήρωση του 690/1979? όπως αναφέρει η δημοσίευση του myri παραπανω?

Καλησπέρα! Άδεια Ανέγερσης κτιρίου υγείας και κοινωνικής πρόνοιας (ειδικό κτίριο σε εντός σχεδίου κάτω των 1000τμ) που απαιτεί προέγκριση από το Δήμο (τμήμα καταλληλότητας κτιρίων) θεωρείται κατηγορία 2 οικοδομικής αδειας ή 3?

Ευχαριστώ! και μία ακόμα ερώτηση, μπορούν οι θέσεις να ταυτίζονται κατοψικά με τον διάδρομο εισόδου στο κτίριο? (η λογική λέει όχι βέβαια)

Ευχαριστώ για την απάντηση! Ναι η φύτευσή μου με το +10% είναι ΟΚ, καθώς η μία θέση μου είναι στην κάλυψη του κτιρίου. Αναρωτιέμαι σχετικά με το νομικό κομμάτι της κατάστασης (αν είμαι οκ στη χωροθέτηση με αποστάσεις/κλίσεις/διαστάσεις κατά τα ΦΕΚ που ισχύουν σήμερα) όχι τόσο το πρακτικό, γιατί επειδή είναι παιδικός σταθμός στην πράξη δεν θα παρκάρουν στο οικόπεδο.

Καλησπέρα! επειδή δεν το έχω βρει κάπου, εκτός αν τα έχω μπλέξει όλα.. Στα παραπάνω σχήματα, η πίσω απόσταση/πλάτος δρόμου ανά γωνία στη χωροθέτηση των ΘΣ μπορεί να αφορά είσοδο και έξοδο ταυτόχρονα? Δηλαδή να βγαίνουν με την όπισθεν τα οχήματα? Παραθέτω σχήμα για την περίπτωσή μου όπου 3 ΘΣ χωροθετούνται στο οικόπεδό μου υπό γωνία 90 και νομίζω ότι καλύπτονται οι πίσω αποστάσεις αλλά βγαίνουν με όπισθεν. Είναι σωστό αυτό?

Καλησπέρα, βρίσκομαι στο ίδιο σημείο σήμερα. Έχω ολοκληρώσει τη μελέτη βρεφονηπιακού σταθμού που βάσει του 111/2004 απαιτεί 1 θέση/1 αίθουσα. Στη μελέτη μου έχω θεωρήσει ως αίθουσες τις αίθουσες απασχόλησης νηπίων και την αίθουσα ύπνου βρεφών που καθορίζουν την δυναμικότητα για την άδεια λειτουργίας, όμως η μηχανικός της πολεοδομίας δεν έχει την ίδια άποψη και μου μετράει κάθε αίθουσα (απασχόλησης βρεφών, ύπνου νηπίων, πολλαπλών χρήσεων κλπ) Με ποιο τρόπο ξεπερνιέται αυτό? ο Πρόεδρος του συλλόγου παιδικών σταθμών λέει ότι ο σωστός τρόπος είναι αίθουσα διδασκαλίας. Εσείς τι εφαρμόσατε? Επεξεργασία: Το350/96 για το ηπειρωτικό τμήμα Αττικής διευκρινίζει αίθουσες διδασκαλίας.