gtho

καλησπέρα συνάδελφοι, καλούμαι να ρυθμίσω ισόγειο χώρο ΄με άδεια και κατασκευή του 73, σε τριώροφη οικοδομή από αποθήκη σε κατοικια . Ο ιδιοκτήτης θα αλλάξει τη χρήση στο Ε9 ώστε να το χρησιμοποιήσω ως απόδειξη παλαιότητας. Παρ' όλα αυτα μετά το 73 εκδόθηκαν αλλες δύο άδειες προσθήκης ορόφων στο υφιστάμενο ( μια το 1981 και η τελευταια το 2004) όπου επανεμφανίζουν στις κατόψεις τον χώρο προς ρύθμιση ως αποθήκη προφανώς για να κερδίσουν συντελεστή δόμησης. Το γεγονός αυτό, ότι υπάρχουν οι μεταγενέστερες άδειες που περιγράφουν τον ισόγειο υφιστάμενο χώρο ως αποθήκη, αποτελεί ισχυρότερο αποδεικτικο παλαιότητας από το ε9 ?

Συνάδελφοι σε διώροφη οικοδομή ιδιοκτησίας μου είναι να καλέσω ελεγκτή δόμησης για τελικό έλεγχο . Λόγω αδυναμίας κάλυψης του κόστους δεν τοποθέτησα του ανελκυστήρα την εγκατάσταση παρολα αυτά το φρεάτιο υπάρχει και έχει κλειστεί απλα με πόρτες ανελκυστήρα . Θα αντιμετωπίσω πρόβλημα ;

καλούμαι να ρυθμίσω ημιισόγειο χώρο από αποθήκη σε κατοικία που στο Ε9 ο ιδιοκτητης δηλώνει ως κατοικία με έτος το 1973 ενώ στην αρχική άδεια αλλά και σε μεταγενέστερες (προσθήκης κτλ)δηλώνεται ως αποθήκη. τι υπερισχύει σε αυτήν την περίπτωση ο χαρακτηρισμός του Ε9 ή των μεταγενέστερων αδειών?

συνάδελφοι προστεγάσματα εισόδων έως 1 μέτρο από ξύλινα ζευκτά και κεραμίδια απαλλάσονται απο ΜΣΕ?

Ισως να μπορουσα να γλύτωσω την μελέτη Σ.Ε. σε αυτήν την αποθηκη κατηγορίας 1 με εμφανώς Μεταγενέστερη στέγη και προέκταση της στέγης αυτής μέσα από τις εξαιρέσεις που αναφέρουν προσθήκη στέγης με ξύλινα ζευκτα ;

Καλησπέρα, έχω περίπτωση κατοικία με αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 προ του 75 αλλά και λοιπές παραβάσεις (πέργκολα και προστεγάσματα εισόδων) κατηγορίας 4 ως κατασκευασμένα το 2009. Το σύστημα τώρα στα απαιτούμενα δικαιολογητικά μου ζητάει τομές, διάγραμμα κάλυψης (λόγω κατηγορίας 4) στα οποία τώρα δεν ξέρω τι να υποβάλλω αφού οι λοιπές παραβάσεις δεν απαιτούν τα παραπάνω δικαιολογητικά και οι υπόλοιπες παραβάσεις μου ως κατηγορίας 1 απαιτούν μόνο κάτοψη. Σας έχει τύχει κάτι αντίστοιχο?

Ευχαριστώ karanus για την άποψη σου , οντως δεν υπάρχει κάποιο περίεργο σημείο στην υπόθεση παρά μόνο το αν λογίζεται υπόγειο και δικαιούται το 0,5 το περίπου υπόγειο της φωτογραφίας δεδομένου ότι εγκεκριμένη στάθμη υπογείου δεν υπάρχει λόγω απουσία οικοδομικής άδειας.

δεν προκυπτει από κάπου αυτή η ημερομηνία πέρα από τη μαρτυρία του ιδιοκτήτη και πρόθεση του να συμπληρωθεί στο Ε9 ως κατοικία (αντί για αποθήκη)με την αντίστοιχη ημερομηνία. Αντίστοιχα θα μπορούσε να διορθώσει δηλώνοντας ημερομηνία προ του 75 και να επωφελούνταν από το χαμηλό πρόστιμο αλλά δυστυχώς υπάρχει και η ισόγεια αποθήκη του 80 κατηγορίας 2 που αποδεικνύεται και από αεροφωτογραφία.

Το τμήμα που έχω κυκλώσει αφορά χώρο ημιυπόγειο ο οποίος από βοηθητικός (κάτωι ) εχει γινει χώρος κατοικίας (με wc κουζινα κτλ ) και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να το δηλώσει ως χώρο κυρίας χρήσης. Το κέλυφος είναι μεν προ του 55 αλλά η χρήση άλλαξε το 1980 σε κατοικία από αποθήκη. Αναρωτιόμουν αν δικαιούται τον μειωτικό συντελεστή μιας και δεν υφίσταται οικοδομική άδεια η οποία να ορίζει τη στάθμη του υπογείου .. όσον αφορά για τις ισόγειες αποθήκες <50 μ2 ρωτησα γιατί έχω μια η οποία λειτουργεί ως wc αλλά δεν απεικονίζεται στην παραπανω φωτογραφία !

pavlos33 δηλαδή έχει βγεί κάποια διευκρινιστική που να δίνει μειωτικό σε ισόγειες αποθήκες κάτω των 50μ2 όπως στον 4178? επίσης γνωρίζει κανείς αν το λεγόμενο ''κατώγι'' (1 μέτρο κάτω από τη στάθμη περιβάλλοντα χώρου) που έχει αλλάξει χρήση από στάβλο σε κατοικία σε κτίσμα προ του 55 δικαιούται μειωτικό?

συνάδελφοι σε χαρακτηρισμένο παραδοσιακό οικισμό 300 κατοίκων, με χαρακτηρισμό το 1998, μπορώ να κάνω υπαγωγή για αυθαιρεσίες προ του 75 χωρίς την έγκριση επιτροπής? επίσης για ανοικτές πέργκολες νεώτερες (2000) εφ όσον τις περάσω ως λοιπές παραβάσεις?

συνάδελφοι, γκρέμισμα μάντρας για διαμόρφωση εισόδου υπαίθριας θέσης στάθμευσης σε ακάλυπτο χώρο οικοδομής, κατατάσσεται στις εργασίες άδειας μικρής κλίμακας ?

Στο επαληθευω εγώ ετσι είναι υπολογισμένο και στην άδεια 2,5 + 0,05 Χ 18,5

Με κόκκινο είναι το υφιστάμενο πίσω όριο του οικοπέδου

Σε άλλη περίπτωση συνάδελφε , το τοπογραφικο της άδειας για κάποιο λόγο να είναι λάθος , τίθεται ζήτημα ακυρότητας της άδειας ;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση απλά κόλλησα στο γεγονός πως με ένα νέο τοπογραφικο υφιστάμενης κατάστασης του οικοπέδου τμήμα της ιδιοκτησίας μου δε θα τηρούσε την απόσταση δ και ισως το έβρισκαν μπροστά τους .. Παρ όλα αυτά η προσέγγιση σου με καλύπτει ώστε να δωσω την βεβαίωση !

Βεβαίωση νομιμότητας θέλω να δωσω για μεταβίβαση για ένα από τα διαμερίσματα

Καλησπερα ! Έχω σπάσει το κεφάλι μου με την εξής περίπτωση πολυκατοικίας με γοκ 73... σύμφωνη δόμηση κάλυψη περιγραμμα με τα της άδειας όπως και θέση σωστή στο οικοπεδο. Οκ ως εδώ ....Η πίσω μάντρα ομωσ του οικοπέδου είναι κατασκευασμένη 40 πόντους μέσα από το όριο που δείχνει το τοπογραφικο άδειας με αποτελεσμα τμήμα του κτηρίου τώρα να μπαίνει εντός δ.... αντιμετωπίζω ως λοιπή παράβαση ; Ευχαριστώ !

καλησπέρα, καλούμαι να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση αποθήκης. (τη νούμερο 5 στην προκειμένη περίπτωση). Το υπόγειο στα σχέδια αδείας ΄του 77 εμφανίζει τρεις μεγάλες αποθήκες ενώ στην πραγματικότητα αλλά και σύμφωνα με τη σύσταση έχει διαιρεθεί σε πολλές μικρότερες μέσα στο ίδιο νόμιμο περίγραμμα. Αντιμετωπίζω αυτή την ασυμφωνία με διαμερισμάτωση? Η θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση? Scan 12 Φεβ 2019, 1_32 μμ.pdf

σε ευχαριστώ πολύ Pavlo33! Σε αυτήν τη διατύπωση είχα κολλήσει....

επικαλύπτεται μερικώς.. η ανησυχία μου είναι η εξής και δεν αφορά τόσο τη μείωση του προστίμου.. ενώ είναι από τη μια πιο ασφαλές για εμένα ως μηχανικό να το θεωρήσω ως τελείως αυθαίρετο, θεωρώ παράλληλα και ψευδές να αναφέρω ότι δεν έχει εκδοθεί ποτέ οικοδομική άδεια στο οικόπεδο ώστε να δικαιολογήσω την καταχώρηση του ως χωρίς άδεια.

Συνάδελφοι την άποψη σας αν μπορείτε πάνω σε αυτό.. σε οικόπεδο με τριώροφο κτίσμα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο με ημερομηνία κατασκευής 1981, είχε εκδοθεί παλαιότερα άδεια (1960) για ισόγειο κτίσμα το οποίο δεν ανεγέρθει ποτέ οπότε το παρόν δε αφορά επέκταση αυτου.. θεωρώ την κατασκευή ως αυθαίρετο σε οικόπεδο χωρίς άδεια?

ευχαριστώ και του δύο για τις απαντήσεις!