gtho

η ανησυχία μου είναι μήπως δίνοντας αυτή τη βεβαίωση ''βοήθησα'' να γίνει μία μεταβίβαση που πολύ πιθανόν να είναι άκυρη εφ όσον αφορά οικόπεδο με διατηρητέο το οποίο έχει κατεδαφιστεί - εξαφανιστεί χωρίς νομιμες διαδικασίες απ΄'οσο αναζήτησα!

η μεταβίβαση έχει γίνει και αφορούσε τροποποίηση ποσοστών ιδιοκτησίας μεταξύ κληρονόμων, η αποδοχή κληρονομιάς το αναφέρει ως οικόπεδο ενώ υπάρχουν και παλαιότερα συμβόλαια που αναφέρουν το κτίσμα. Ο προβληματισμός μου προέκυψε τώρα μην έχοντας καθαρή την συνείδηση μου ότι έπραξα το σωστό αλλά και χωρίς πραγματικά να γνωρίζω πως έπρεπε να κινηθώ. Δεν ξέρω αν βοηθάει την κατάσταση αλλα μέσα στο φάκελο βρήκα τοπογραφικό του 1991 το οποίο είχε συνταξει μηχανικός του τότε ιδιοκτήτη χαρακτηρίζοντας το κτήριο κατεδαφιστέο. Το οποίο βέβαια δεν έχει σφραγίδα υπηρεσίας ούτε είναι θεωρημένο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, πρόκειται για βεβαίωση αδόμητου 4178 σε οικόπεδο που έδωσα στο κέντρο της Αθήνας στο οποίο υπήρχε παλαιότερα κτίσμα χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο. Ανοίγοντας το φακελό του και εξετάζοντας προσεκτικά (αφου είχα δώσει τη βεβαίωση δυστυχώς) είδα ότι δεν υπάρχει κάποια άδεια κατεδάφισης παρά μόνο το φεκ που χαρακτηρίζει το κτηριο. Αυτή τη στιγμή δεν μπορώ να καταλάβω αν έπραξα ορθώς και αν έπρεπε να δώσω τη βεβαίωση. Απο την άλλη δε βεβαίωσα τη νομιμότητα της κατεδάφισης αλλά το γεγονός οτι δεν υφίσταται κτίσμα. Ποια θα ήταν η αντιμετωπιση σας στην προκειμένη περίπτωση. Ευχαριστώ προκαταβολικά

σχετικά με τις δηλώσεις ν.4014 φαίνεται από το ακόλουθο : ''Δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/11, περαιωμένες και μη, δύναται να μεταφερθούν στις διατάξεις του ν. 4495/17 εντός της ανωτέρω προθεσμίας. Η μεταφορά γίνεται αρχικά στον ν. 4178/13, με υποχρέωση μεταφοράς στον ν. 4495/17. '' , ότι έχουμε 12 μήνες να τις μεταφέρουμε στις νέες διατάξεις, αλλιώς δεν δύναται να μεταφερθούν? έχει καταλάβει κάποιος πως πρέπει να αντιμετωπίσουμε τις περαιωμένες δηλώσεις ν. 4014 ?

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, θα προβώ τελικά και αναγκαστικά σε τακτοποίηση διότι η συμβολαιογράφος η οποία θα συντάξει τη γονική παροχή αρνείται να το αναφέρει ως αποθήκη και θέλει να το περάσει με την ίδια χρήση (κατάστημα) που αναφέρεται στα παλαιά συμβόλαια. Ως προς το ποσοστό της υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή (της αλλαγής χρήσης) θα συγκρίνω την αυθαίρετη επιφάνεια με τι ακριβώς? να αναφέρω οτι αντιστοιχούν χιλιοστά στην αποθήκη αλλά κρίνω ότι δεν είναι ορθό να πολ/στούν με την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου έτσι ώστε να γίνει η σύγκριση διότι στην ουσία το γινόμενο μεταφράζεται σε δόμηση που δε δικαιούται ο ιδιοκτήτης.

Καλησπερα συνάδελφοι . Υπόγειος χώρος ονομαζόμενος αποθήκη στα εγκεκριμένα και χωρισ Να προσμετρά στο ΣΔ Ενοικιάζεται με χρήση αποθήκης/ φυλαξης εμπορευμάτων από τον ιδιοκτήτη. Τα τμ του και περίγραμμα είναι σύμφωνα με αυτά της άδειας. Πρεπει να γινει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα δηλ κύριο χώρο από βοηθητικό η από τη στιγμή που εχει χρήση ενοικιαζομενης αποθήκης ο ιδιοκτήτης είναι καλυμμένος ; Να σημειώσω ότι τα συμβόλαια ιδιοκτησιας αναφέρουν το χώρο ως κατάστημα με αποτέλεσμα να υπάρχει σύγχυση στο τι πραγματικά είναι αυτός ο χώρος . Θα δίνατε βεβαίωση νομιμότητας σε αυτήν την περίπτωση ; Και αν το εντασσατε στο νόμο με τι τρόπο θα το κανατε αυτό ; Υπέρβαση δόμησης βχ ;

ευχαριστώ πολύ, οι υπόγειοι χώροι μεταξύ των γειτόνων πρέπει να διατηρούν αρμο?

συνάδελφοι καλησπέρα, είναι η πρώτη μου επίβλεψη σε οικοδομή και μου προέκυψε η εξής απορία .. αντισεισμικός αρμός μεταξύ μαντρων γειτονικών κτηρίων χρειάζεται?

καλησπέρα συνάδελφοι, παίρνοντας την αποφάση να υποβάλλω τα δεδοτα μάζεψα κάποιες απορίες... θα ήθελα καταρχάς να μάθω αν έχουν δικαίωμα υπογραφής οι αρχιτέκτονες μηχανικοί.. στη συνέχεια στο πεδίο 14 της ενότητας Δ που ζητάει την επιφάνεια κάτοψης πχ σε περίπτωση διαμερίσματος πολυκατοικίας στο οποίο έχω τακτοποιήσει Η/Χ , εννοεί τα συνολικά τμ του διαμερίσματος ή της πολυκατοικίας? ευχαριστω εκ των προτέρων

ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι, έχω περίπτωση υπογείου χώρου με βοηθητική χρήση ο οποίος επεκτάθηκε 90 τμ στα όρια της κάλυψης επιπλέον από τα 20 τμ που προέβλεπε η άδεια. Η παραπάνω αυθαιρεσία αποτελεί και τη μοναδική παράβαση της κατοικίας στην οποία ανήκει. Σχετικά με το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, θα το συγκρίνω με αυτό που προβλέπει η άδεια για το υφιστάμενο κτίσμα - για το υπόγειο ή μήπως δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης εφόσον μιλάμε για υπόγειο? επίσης θα το εντάσσεται στην 4 ή 5 κατηγορία?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

καλησπέρα συνάδελφοι, καλούμαι να τακτοποιήσω σε κατοικία προ του '55, δύο ισόγεια ξεχωριστά αποθηκάκια στον προαύλιο χώρο, με δική τους είσοδο σε επαφή με την κατοικία αλλά χωρίς να επικοινωνούν με αυτή. Πρόκειται για επιφάνειες <15 τμ το καθένα και με ύψη < 2.50 μέτρων. Το ερώτημα μου είναι το εξής.. Έχω την επιλογή βάσει νόμου να τακτοποιήσω τους χώρους ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων ενώ πληρούν ως φαίνεται τα κριτήρια για κατηγορία 3?

Συνάδελφοι καταλάθως υπέβαλα το ίδιο ΠΕΑ 2 φορές, με αποτέλεσμα για το ίδιο διαμέρισμα να έχω δύο πιστοποιητικά με τους αντίστοιχους αριθμούς πρωτοκόλλου..Γνωρίζετε αν μπορώ να ακολουθήσω διαδικασία ανάκλησης για το ένα από τα δύο χωρίς να χρειαστεί αντικατάσταση του?

Συνάδελφοι καλησπέρα, με ένα γρήγορο ψάξιμο δεν είδα αν έχει απαντηθεί το εξής : σε δηλώσεις του 4014 όπου είχε υπολογιστεί π.χ. μια πέργολα ή ένα Bbq με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση, κατά τη μεταφορά στον 4178 θα πρέπει τα αντίστοιχα να δηλωθούν ως παραβάσεις κατηγορίας 3 ή θα μπορούσαν να παραμείνουν ως έχουν στον 4014, λοιπές παραβάσεις, δηλαδή? ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σας ευχαριστώ για τις εμπεριστατωμένες απόψεις. Όσον αφορά κατάστημα προ του '75 με σημερινή χρήση συνεργείου, ισχύει ότι με βάση τους περιορισμούς ένταξης στην κατ.1, πάει αυτομάτως στα προ του 82? εισάγοντας πάντως στο σύστημα του τεε, χρήση υπηρεσίες και κατ.1 το δέχεται..

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ισόγειο κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα το 1963, χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, σε σχέδια συμβολαίων του 1995 αποτυπώνεται και περιγράφεται ως κατάστημα. Στη σημερινή κατάσταση η χρήση του είναι κατοικία. Η περίπτωση αυτή,μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1? Να σημειώσω ότι το Ε9 το περιγράφει ως κατοικία με χρονολογία κατασκευής το '63.

συνάδελφοι αντιμετώπισα σήμερα πρόβλημα κατά την εκτέλεση των αποτελεσματων στο λογισμικό τεε κενακ..πιο συγκεκριμένα αλλοιώνει τα αποτελέσματα στα σενάρια βελτίωσης του κτηρίου ( ενώ έχω εισάγει ηλιακό αυξανει την τιμή στο ζνχ στο σενάριο 1) και από την άλλη χωρίς να εισάγω σεναριο 2 και 3 έχω την παρακάτω αυτόματη προσθήκη σεναρίων να κατατάσσουν το κτήριο στην κατ Α+..(???) και γενικά προσαυξάνει με 0,3...και όλα αυτά ξεκίνησαν σήμερα ενώ μέχρι στιγμής δεν είχα παρόμοια προβλήματα. Έχει τύχει σε καποιον αντίστοιχο πρόβλημα?

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε,oσον αφορά στα EXIT όταν λες κάθε έξοδο, εννοείς εκτός από την πόρτα που οδηγεί προς τα έξω (πεζοδρόμιο) και τις εσωτερικές πόρτες? πχ από προθάλαμο wc προς χώρο κομμωτηρίου? συγνώμη για τις αρχάριες ερωτήσεις αλλά δεν έχω ιδέα από μελέτη ενεργητικής πυρ/σίας

Συνάδελφε όσον αφορά στο wc, έχει ρυθμιστεί με τον 4178 όπως επίσης και η προέκταση του παταριού. Πιστεύεις ότι και με ρυθμισμένο wc στο πατάρι θα συνεχίσω να έχω θέμα? Θεωρείς ότι πρέπει να εφαρμόσω μέτρα πυρασφάλειας και στο πατάρι εφόσον είναι βοηθητικός χώρος?

Σχετικά με τη βεβαίωση πυροπροστασίας για κομμωτήριο που καλούμαστε να δώσουμε, πρέπει να προηγηθεί μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας από μηχανολόγο μηχανικό να ελεγχθει η εφαρμογή της και μετά να τη δώσουμε? επίσης αν ναι,πρέπει να γίνει η μελέτη και για το πατάρι που περιλαμβάνει τα WC και για τον χώρο κύριας χρήσης πoυ στην περίπτωση μου είναι ισόγειος?

Σας αποστέλλω και την επίσημη απάντηση των επιθεωρητων, - Για μέρος κτιριακής μονάδας (όπως για παράδειγμα επαγγελματικό χώρο εντός κτιριακής μονάδας ή δωμάτιο κατοικίας) δεν εκδίδεται ΠΕΑ, καθώς το μικρότερο τμήμα κτιρίου για το οποίο μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ είναι η κτιριακή μονάδα.

να διευκρινίσω ότι στο μισθωτήριο θα φαίνεται ότι η μητέρα θα νοικιάζει στον γιο, δώματιο της κατοικίας για ένα συμβολικό ποσό

Μου ζητήθηκε ΠΕΑ για δωμάτιο κατοικίας το οποίο θα ενοικιασθεί από τον γονίο σε μέλος της οικογένειας ως έδρα-γραφείο. Εκδίδεται ΠΕΑ σε τέτοιες περιπτώσεις και εφόσον ο χώρος δεν έχει δικα του χιλιοστά αλλά είναι μέρος της οικίας?

συνάδελφοι μου έτυχε περίπτωση που εταιρία θα νοικιάσει ως έδρα έναν χώρο άδειο, μη θερμαινόμενο και θα το χρησιμοποιεί στην πραγματικότητα σαν αποθήκη. Εκδίδω ή όχι ΠΕΑ εφ'οσον αποτελεί έδρα? Αν ναι πως θα εκδώσω το ΠΕΑ? με χρήση γραφεία?