gtho

συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας σχετικά με την εξής περίπτωση : πολύτεκνος ιδιοκτήτης κατοικίας δευτερεύουσας με 79 τμ νόμιμα και 30 τμ αυθαίρετα, δικαιούται τον μειωτικό συντελεστή ή έχει ήδη εξαντληθεί η επιφάνεια των 80 τμ τα οποία αναφέρει ο νόμος στα νόμιμα τα οποία του αναλογούν ?

Έχω ένα κατάστημα προ 75 με υπόγειο ισογειο και πατάρι που επικοινωνούν εσωτερικά και αποτελεί μια ΟΙ. Κάθε στάθμη του αντίστοιχα επεκτείνεται κατά περίπου 5 τμ εις βαρος της διπλανησ Ιδιοκτησίας που πρόκειται πάλι για κατάστημα , ΟΙ με τρία επίπεδα και ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ελπιζω να έγινα περισσότερο σαφής !

Είναι μόνο σε σχέση με τη διπλανή ιδιοκτησία που τυχαίνει να είναι του ίδιου. Και ενώ επικοινωνούν οι όροφοι μεταξύ τους εσωτερικά μιλάμε δηλαδη για μια ΟΙ και πάλι υποχρεούται να δώσει τρεις φορές το παραβολο ; Σωστά ; Μου κανει εντυπωση γιατί ως προ του 75 με οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία θα πλήρωνε μόνο 250 !

Καλησπερα συνάδελφοι , έχω περίπτωση καταστήματος με υπόγειο ισογειο και πατάρι όπου και στις τρεις στάθμες έχω διαμερσματωση Λόγω του ότι το κατάστημα <<κλέβει>> τμήματα του αντίστοιχου υπογείου - ισογείου και παταριού του διπλανού ακριβώς καταστήματος . Να σημειώσω ότι τα σχεδια σύστασης ευτυχως συμφωνούν με την πραγματική κατασταση . Το ερώτημα μου είναι το εξής , χρεώνω 3 η 1 διαμερισματωση ;

Γιατί η μια από τις δυο παραβάσεις βρίσκεται στο προκήπιο

Συναδέλφοι σε διαμέρισμα ισογείου με δυο αυθαιρεσίες 1. Κλεισμένο ημιυπαίθριο και 2. τμήμα εντός προκηπιου, θα μπορουσα σε κάθε φύλλο καταγραφής να σημειώσω διαφορετική κατηγορία πχ 4 και 5 αντίστοιχα για κάθε αυθαιρεσία ( το σύστημα το δέχεται ) η σύμπαρασυρεται όλο σε κατηγορία 5; Να σημειώσω ότι ειμαι μέσα στα ποσοστά <40 %δομησης και κάλυψης και <20% ύψους για το σύνολο των αυθαιρεσιών.

Καλησπερα συνάδελφοι ! σε υπέρβαση δομησης 1,5 τμ η οποία πατάει σε προκηπειο και αναγκαστικά πάει κατηγορία 5, θα μπορουσα να επικαλεστώ την εξαίρεση για επιφάνειες μικρότερες των 25 τμ ή υπερισχύει η υποχρέωση υποβολής ΜΣΕ λόγω κατηγορίας 5;

Ιάσωνα δεν προσπαθώ να γλιτώσω τον πελάτη από το πρόστιμο, ούτε να πάρω γρήγορα τα 200 ευρουδάκια που λες, το συζητάω και κοιτάζω όλες τις εκδοχές και δε θεωρώ ούτε τη μια προσέγγιση αυτονόητη ούτε την άλλη

ιάσωνα η ανοχή προέκυψε μόνο από το περίγραμμα του διαμερίσματος

Pavlo στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης κάλυψη είμαι <20% άρα εάν ρύθμιζα και δεν λάμβανα υπόψη την ανοχή 2% θα ήμουν κατηγορία 4. Τώρα που αυτή η λωρίδα της πρόσοψης της ιδιοκρησίας( 6.00μ x 0.10 ) πατάει για 10 εκατοστά στο προκήπιο φοβάμαι μήπως εμπίπτω στην κατηγορία 5 μιας και ''................... κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.''

Ευχαριστώ Παύλο για την απάντηση , θεωρείς ότι το 2% μπορουμε να το επικαλεστούμε επιλεκτικά για ένα τμήμα χώρου σε μια παρόμοια περίπτωση αν παράλληλα ρυθμίζουμε πχ και έναν κλεισμένο ημιυπαίθριο; Και αυτό προκειμένου να μείνουμε στην κατηγορία 4

Συνάδελφοι Καλημερα ! Σε διαμέρισμα ισογείου χωρίς καμία παράβαση άλλη εκτός από ότι εχει επεκταθεί και «πατάει» - παραβιάζει το προκηπιο -πράσια κατά 10 εκατοστά , Δηλ αντί για 4 έχω 3,90 μηκοσ Πρασιας , θα μπορουσα να δωσω βεβαίωση εφ όσον ειμαι στις ανοχές του 2%; Η παω αναγκαστικά κατηγορία 5; Σας ευχαριστώ !

Έχω άδεια σε δίκη μου οικοδομή η οποία εκδόθηκε τον Ιούλιο του 2012 και με τα πρόσφατα δεδομένα πήρε παράταση έως το Δεκέμβριο του 21.. έχω κάποιες εργασίες που εκκρεμούν όπως επιχωματωσεις σε περιβάλλοντα τοποθέτηση ανελκυστήρα αλλά κατά τα αλλά το οίκημα μπορεί να κατοικηθεί και αναρωτιόμουν εάν διέμενα παράλληλα εάν θα ερχόμουν αντιμέτωπη με πιθανές κυρώσεις

Δηλαδη εφ όσον η οικοδομική άδεια είναι ακόμα σε ισχύ λόγω παρατάσεων κτλ και εφόσον είναι δυνατή και η παράταση εργοταξιακου ρεύματος αντίστοιχα , ο ιδιοκτήτης δύναται να διαμένει σε αποπερατωμένη κατασκευή με την χρήση εργοταξιακου ; Δεν ελέγχεται από κάπου το παραπανω ; ( πχ φουσκωμένους λογαριασμούς ηλεκτρικού )

Πρόκειται για ιατρείο παθολόγου χωρίς να το χρησιμοποιεί ως κατοικία. Στο Ε9 των ιδιοκτητών όπως και στα στη σύσταση αναγράφεται ως κατοικία από το 1970. Τα τελευταία 20 χρόνια λειτουργεί ως ιατρείο με τις σχετικές άδειες που προβλέπονται από τους αντίστοιχους φορείς. Είναι γεγονός ότι αυτός ο χώρος αν ξενοικιαστεί και νοικιαστεί ξανά ως κατοικία θα συμφωνεί ακριβώς με τα παραπάνω στοιχεία (ε9 συσταση).

συνάδελφοι διαμέρισμα στο οποίο καλέστηκα να δώσω βεβαίωση νομιμότητας έτσι ώστε να γίνει μεταβίβαση, είναι καθ όλα σύμφωνο με τα εγκεκριμένα σχέδια μόνο που το έχουν νοικιάσμένο ως ιατρείο ..η χρήση του δηλαδή διαφέρει από αυτή της κατοικίας έτσι όπως περιγράφεται σε κάτοψη και συμβόλαια.Θα πρέπει να ρυθμιστεί και στη συνέχεια να μεταβιβαστεί με αλλαγή χρήσης ως ''υπηρεσίες''? η μήπως αυτή η χρήση του ως ιατρείο θα μπορούσε να θεωρηθεί και προσωρινή? ευχαριστώ για κάθε άποψη επι του θέματος

καλησπέρα συνάδελφοι , έχω απόληξη κλιμακοστασίου στην άδεια η οποία κατόπιν μέτρησης στην πραγματικότητα έχει υπέρβαση ύψους 40 πόντους και ''ξεχειλωμένο'' περίγραμα για 50 πόντους περιμετρικά. Η χρήση παραμένει βοηθητική. Πώς ακριβώς να υπολογίσω τις παραπάνω παραβάσεις, μπορώ και με αναλυτικό? ευχαριστώ!

Συνάδελφοι η κατηγορία 3 εφαρμόζεται και στις αντίστοιχες κατασκευές σε οικόπεδα χωρίς Ο.Α?

ευχαριστώ πολύ Παύλο για μια ακόμη φορά!

συνάδελφοι ρύθμισα πέργκολα (20τμ) μαζι με προστεγάσματα εισόδων εως 2 μέτρα και κάποιες άλλες παραβάσεις αναλυτικού, σαν σύνολο 1 παράβαση με αναλυτικο προυπολογισμό. Τώρα που καλουμαι να αιτιολογήσω την εξαίρεση τους απο ΜΣΕ βρίσκω την αντίστοιχη εξαίρεση για τα προστεγάσματα αλλα για την πέργκολα μόνο την κατηγορία 3 μπορώ να χρησιμοποιήσω για απαλλαγή που βέβαια δεν την χρησιμοποίησα για τη ρύθμιση γιατί βόλευε στα πρόστιμα ο αρχικός τρόπος ομαδοποίησης. Ετσι όπως έχουν τα πράγμτα θα χρειαστεί η πέργκολα ΜΣΕ?

Συνάδελφοι ΕΦ όσον ρυθμίσουμε αυθαιρεσίες σε κτήριο προ του 55 το εισάγουμε στο σύστημα ως κτήριο με οικοδομική άδεια σωστά ; Στη συνέχεια στα δικαιολογητικά τι εισάγετε εκεί που ζητάει το στέλεχος και το τοπογραφικο άδειας ;

Ευχαριστώ για τις απαντησεισ ..Το ρολόι ήταν κοινό με το διαμέρισμα του Α ορόφου , ερχόταν δηλαδη λογαριασμος ΔΕΗ με τετραγωνικά, το άθροισμα της επιφανειασ των δυο διαμερισμάτων - ισογείου και ορόφου.

Καλησπερα , ως αποδεικτικά παλαιότητας για αλλαγή χρήσης ισόγειας αποθήκης (ετσι φαινεται στην άδεια )σε κατοικία, σε τριωροφη οικοδομη, έχω στη διάθεση μου τη δήλωση ηλεκτροδότησης η οποία όμως αναγράφει 16/8/1975. Το ε9 που αναφέρει το χώρο ως κατοικία από το 1973 (ημερομηνία έκδοσης της άδειας ) και έχω επίσης απόδειξη εξόφλησης του ΙΚΑ στις 5/7/1973. Μηπως λόγω της δήλωσης ηλεκτροδότησης το ακίνητο που θέλω να τακτοποιήσω πάει αναγκαστικά στα προ του 83 ;θα ήταν μια λύση να χρησιμοποιούσα μόνο το ε9;

Σε ευχαριστώ πολύ για την πρόταση , θα το ψάξω και ετσι !

Δυστυχως όχι το μόνο στοιχείο που μπορώ να χρησιμοποιήσω είναι το ε9