kan62

Το ΠΔ του 87 δίνει αυτό το δικαίωμα με έγκριση ΕΠΑΕ, για κτιριοδομικούς ή κυκλοφοριακούς λόγους. Τα ΣΑ θεωρούνται διάδοχα των ΕΠΑΕ και έχουν αρμοδιότητα να γνωμοδοτούν όπου προβλέπεται από διατάξεις... Οπότε, αν έχεις λόγους, το ζητάς.

Φωνάζετε, προσβάλλετε και επιμένετε χωρίς να διαβάζετε τι γράφουν οι συνομιλητές σας. Αυτά που λέτε τα βγάζετε από το μυαλό σας και δεν τα είπε κανείς εδώ μέσα. Μείνετε με αυτά στο μυαλό σας, σας εύχομαι φώτιση... με το νέο έτος !

Επιμένεις λανθασμένα, γιατί το παραδέχεσαι μόνος σου : "Είτε Άδεια Δόμησης + ΗΤΚ είτε μόνο ΗΤΚ και, αν απαιτούνται εργασίες αυτές ΜΠΟΡΟΎΝ να γίνουν με ΕΕΔΜΚ, ΕΦ' ΟΣΟΝ καλύπτουν τις προϋποθέσεις." Αυτό λέμε από την αρχή, σε πολλές περιπτώσεις γίνεται και το πότε το ορίζει ο μηχανικός μετά από την εξέταση της περίπτωσης. Την ΗΤΚ να μην την μπερδεύεις με τις αδειοδοτήσεις, είναι άλλου παπά ευαγγέλιο...

ΔΕΝ είναι όλα άσπρα-μαύρα. Ασχέτως της εδώ περίπτωσης του παιδότοπου (που ενδεχομένως να κολλάει σε αρκετά σημεία), υπάρχουν αλλαγές χρήσης που γίνονται με ΕΕΔΜΚ. Χρειάζεται έλεγχος μηχανικού ΣΕ ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις.

Βεβαίως και ισχύει. Κυρίως αυτό που γράφεται στην τελευταία παράγραφο του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, ότι οι Τ.Ο. λένε βλακείες. Ο Γκανασούλης βέβαια τα είχε πει από το 2013 (συνημμένο), αλλά ποιος τα εφάρμοζε ; Ήθελαν έρευνα φακέλου ... οι ΥΔΟΜ προτιμούσαν καλύτερα παράνομος και πρόστιμα ! Μέχρι που εφευρέθηκε και η χρήση ΚΥΕ... ΑΠ 38283- (17-9-13).pdf

Καλημέρα και Χρόνια πολλά ! Βασίλη, δεν είναι έγγραφο, είναι ερμηνεία του ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Βγήκε, μετά από πολλά χρόνια (13 χρόνια), επειδή ένα άστοχο έγγραφο της ΔΑΟΚΑ και η μεταφορά του στις Τ.Ο. του ΝΟΚ είχε δημιουργήσει τραγικές καταστάσεις σε παρόμοιες περιπτώσεις αλλαγών χρήσης. Τέτοια τραγική περίπτωση πελάτη μου λύθηκε δικαστικά μετά από 9 χρόνια, όταν ο άνθρωπος είχε καταστραφεί...

Δεν εξετάζουμε ποτέ "κατά δήλωση" αλλά με βάση την άδεια του ακινήτου. Πολλά δηλώνονται ως κατάστημα αλλά διακρίνονται σε εμπορικό ή συνάθροισης κοινού. Το ΚΥΕ, όπως έχουμε πει, δεν είναι πολεοδομική χρήση. Είναι κατηγορία χρήσεων που ενδιαφέρουν το Υγειονομικό. Πάντα μέσα στον φάκελο υπάρχουν τα στοιχεία για να διακρίνεις τι ισχύει για την περίπτωσή σου (παθητική, μελέτες πυροπροστασίας, προυπολογισμοί, τεχνικές περιγραφές κλπ.)... Μετά τον έλεγχο θα ξέρεις αν απαιτείται άδεια αλλαγής της χρήσης ή όχι. Αν όχι, οι εργασίες μπορούν, υπό συνθήκες, να αδειοδοτηθούν με ΕΕΜΚ.

Σημασία έχουν και οι καταργήσεις βέβαια ... Άρθρο 27 3.17 Υπό την επιφύλαξη της παρ. 3.16 του παρόντος επιτρέπεται η διάθεση των λυμάτων στο φυσικό αποδέκτη με σύστημα απορροφητικού βόθρου ή τάφρου, με τις εξής προϋποθέσεις : - Να έχουν υποστεί καθίζηση σε κατάλληλη διάταξη (πχ. Σηπτικός βόθρος). - Οι απορροφητικοί βόθροι ή τάφροι να απέχουν τουλάχιστο 15m από υδραγωγεία και 30 m από φρέατα ή πηγές νερού ή τη θάλασσα. - Να απέχουν απόσταση από τα θεμέλια ανάλογα με τη σύσταση του εδάφους τέτοια, ώστε να μην προκαλεί τη διάβρωση του εδάφους θεμελίωσης. Πάντως, η απόσταση αυτή δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 2 m. Διάθεση απόβλητων προς το φυσικό αποδέκτη επιτρέπεται με τις παραπάνω προϋποθέσεις, μόνο εφόσον η ποιότητά τους είναι σύμφωνη με γενικές ή ειδικές υγειονομικές ή άλλες διατάξεις.

Καλά Χριστούγεννα σε όλους ! Άλλη μια απογοήτευση για την επιμέλεια και γνώση ελληνικών των συντακτών παρόμοιων κανονιστικών κειμένων... Κατά τα άλλα, το σπουδαιότερο είναι αυτό : Για την έκδοση της άδειας οικοδομής, όταν ο όγκος της υπερβαίνει τον προβλεπόμενο από τους ν.4483/1965 και ν.1277/1982 (Α103) ή τις ισχύουσες τροποποιήσεις, απαιτείται η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την ανάγκη ή μη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης, όπως περιγράφεται στην παρ.2.2. Στον όγκο αυτό υπολογίζονται οι κλειστοί χώροι με τα δομικά στοιχεία που τους ορίζουν, πλην των θερμομονωτικών στοιχείων, τυχόν επικαλύψεων, επενδύσεων και λειτουργικών, ενεργειακών και διακοσμητικών στοιχείων των όψεων, όπως προβλέπονται στο άρθρο 16 του ν.4067/2012, και εξαιρούνται υπόγειοι χώροι, όταν αυτοί δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης σύμφωνα με τις μελέτες της οικοδομικής άδειας, καθώς και ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων (pilotis). Στην περίπτωση πρόβλεψης ηλεκτρικών θέσεων στάθμευσης σε pilotis και υπόγεια, όταν ο αριθμός τους ξεπερνάει τις τέσσερεις (4) τότε συμμετέχουν με τις ελάχιστες προβλεπόμενες διαστάσεις τους (2.25x4.50) και ύψος 2.20 στον υπολογισμό του παραπάνω όγκου.

Το ΥΠΠΟ δεν ανεβάζει όλα τα εσωτερικά του έγγραφα στη Διαύγεια... Ο Ν.4495 δεν είναι αρχαιολογικός νόμος. Ακόμη και οι παρ.9 και 10 των άρθρων 116 και 117 του Ν.4495 μπήκαν αρκετό χρόνο μετά από το αδιέξοδο που είχε δημιουργηθεί. Σε κάθε περίπτωση, το ΥΠΠΟ ελέγχει τα αυθαίρετα μετά την κήρυξη γιατί, εκτός από την πολεοδομική αυθαιρεσία, έγινε η αυθαιρεσία της μη λήψης άδειας από το ΥΠΠΟ, δηλαδή η αρχαιολογική αυθαιρεσία. Το αρχαιολογικώς αυθαίρετο βάσει του αρχαιολογικού νόμου καθίσταται αυτομάτως και πολεοδομικώς αυθαίρετο.

Όχι, εφόσον αδειοδοτήθηκε ως εμπορικό κατάστημα, θέλει άδεια.

Βασίλη καλησπέρα. Αν είναι παρακολούθημα πάει στους ΒΧ (όπως το Ε9), τσεκάρεις τον αριθμό θέσεων στην αρχική και γράφεις το σχόλιο στο διαμέρισμα. Εκεί που περιμένει επιφάνεια χώρων στάθμευσης είναι για αυτοτελείς ιδιοκτησίες με χιλιοστά, χωρίς να τσεκάρεις αριθμό θέσεων...

Αντιγράφω από τον Αρχαιολογικό Νόμο (Ν.4858/2021) : Η άδεια δεν απαιτείται σε περίπτωση τεχνικού ή άλλου έργου ή οικοδομικών εργασιών στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές, καθώς και σε περίπτωση εργασιών στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές.

Το γράφει στο Αρχαιολογικό κτηματολόγιο : ΕΦΑ της Πόλης των Αθηνών. (κτήριο Weiler - στο Μουσείο δίπλα)

Υπομονή, οι ΥΔΟΜ θα πάνε στο Κτηματολόγιο. Εκεί, κάποια στιγμή, θα μάθουν τα 20 άρθρα του νέου ΝΟΚ...

Το ιστορικό κέντρο δεν είναι ιστορικός τόπος. Αρμοδιότητα ΥΠΕΝ το πρώτο, ΥΠΠΟ το δεύτερο. Όλο το άρθρο 116 αφορά στο ΥΠΕΝ, εκτός των παρ. 9 και 10 που αφορούν στο ΥΠΠΟ...

Στις περιπτώσεις του ΓΟΚ73 το μπόνους του 5% (και τον υπολογισμό του) το έγραφαν στα σχέδια που είχαν το ρόλο του ΔΚ. Επίσης υπήρχε σχεδόν πάντα σχέδιο κάτοψης δώματος. Στον ΓΟΚ55 δεν υπήρχε ποτέ κάτοψη δώματος και ο περιορισμός αφορούσε τα 10 τετραγωνικά (με τους τοίχους) εκτός απόληξης. Σε κάθε περίπτωση όλα αυτά ήταν κατασκευές πάνω από το κτήριο, οπότε η αυθαιρεσία τεκμηριώνεται στην υπέρβαση των περιορισμών του εκάστοτε κανονισμού.

Αγροτική (και οθωμανική) οικοδομική... Καθιστοί μπαμπάδες και κεραμίδια κομμένα στον καβαλάρη.

Ακριβώς. Όπως τα λέει ο @BAS είναι... Μάλιστα, αν εξετάσεις το εμβαδόν τους, μπορείς να κάνεις και χρονολόγηση της άδειας ως προ ή μετά το 1974...

Το συμβόλαιο της δέσμευσης του Ν.1221 εννοώ να διορθωθεί. Δεν έχει σχέση με τη σύσταση, υπογραφή από τους ιδιοκτήτες θέλει. Όλοι θα έχουν πρόβλημα αν δεν ενημερωθεί, μετά παύει και η αυθαιρεσία...

Αν δεν έχει χρησιμοποιηθεί, δεν βλέπω πρόβλημα. υγ. Πάντως παράβαση πρασιάς προ του 1983, σπάνια...

Αλλάζεις κατηγορία με το ποσοστό των άλλων ; Αλλιώς τι κερδίζεις ;

Γιατί να τροποποιηθεί η σύσταση ; Ενημέρωση του φακέλου της άδειας με διορθωμένο συμβόλαιο και νέα κάτοψη του ν.1221/81 θέλει...όλοι θα υπογράψουν, όποιος διαφωνήσει θα πέσουν να τον φάνε. Οι μηχανικοί που θα ελέγξουν ξανά όταν θα χρειαστεί, θα δουν πλέον πραγματικότητα και άδεια ίδια. Η σύσταση θα περιγράφει (μόνο στη κάτοψή της) κάτι διαφορετικό το οποίο μετακινήθηκε, αλλά αυτό δεν θα αφορά πλέον κανένα... Δεν μπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις σε ολόκληρο ακίνητο για μια διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης (στο συμβολαιογράφο πάει αυτό). Εκτός αν έχουν πει στους συμβολαιογράφους να συγκρίνουν την κάτοψη της σύστασης με της άδειας και να κόβουν πρόστιμο...

Εσύ ξέρεις αν το οικόπεδό σου έχει πρασιές ... εγώ πάντως απάντησα σε γενική περίπτωση οικοπέδου.