kan62

Ισχύει μέχρι 11/2018. Αν υπάρχουν αμφιβολίες στο θέμα δοκιμάστε την εξαιρετική δουλειά του φίλου Σταύρου εδώ : http://www.michanikos.gr/files/file/1322-%CE%B9%CF%83%CF%87%CF%8D%CF%82-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CF%82/ περιέχεται και η τεκμηρίωση των παρατάσεων.

https://www.facebook.com/fipradio/videos/10159621930790291/

... με την παρούσα απόφαση (ΔΝΣγ/34033Π.Ε./ΦΝ 275 - ΦΕΚ 350B/2016) καταργείται και αντικαθίσταται κάθε αντίθετη πρόβλεψη σε προηγούμενη εγκύκλιο ή οδηγία σχετική με τον έλεγχο υφισταμένων κτιρίων.

Η αγορά ΣΔ θα απαιτείται μόνο για την κατηγορία 5 του ν.4495. Εκεί θα βρεθούν όλοι όσοι (3843, 4014, 4178, 4495) υπερβαίνουν το 140% ή το 120% των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (των σημερινών ή των σύγχρονων της άδειας). Η αγορά του ΣΔ θα αφορά την υπέρβαση αυτού του ποσοστού και η αγορά του θα είναι δυνατή μόνο αν το ακίνητο βρεθεί και στην κατάλληλη ζώνη. Λίγο η κακή διατύπωση των νόμων και περισσότερο οι κακές, υποδεέστερες και τάχα ερμηνευτικές εγκύκλιοι θα οδηγήσουν σχεδόν όλη την κατ.4 του ν.4178 να επανενταχθεί στο ν.4495 μήπως και κάποτε εξαιρεθεί οριστικά. Με το συνάδελφο armenopoulos συμφωνώ εκτός από τον υπολογισμό του που αφορά στους ΗΧ. Κατά τη γνώμη μου θα συνυπολογίζονται, στο ποσοστό υπέρβασης του ΣΔ, μόνο οι πραγματικοί ΗΧ που υπερβάλλουν αυτό το ποσοστό (όπου ποσοστό το 80% για εντός και 60% για εκτός σχεδίου). Όσο για την "κρίση των γερόντων" που αναφέρθηκε ο ΙΑΣΟΝΑΣ, πραγματικά με την υπάρχουσα προετοιμασία των νόμων κάποιοι ξύνονται στη γκλίτσα του τσοπάνη ...

Οι αναμενόμενες διορθώσεις των ΤΟΤΕΕ ... διορθώσεις ΤΟΤΕΕ ΚΕΝΑΚ 2017.pdf

Στο κινητό θα χρειαστεί να το έχουν μόνον οι ΕΔ που πρέπει να τσεκάρουν κατά τη διάρκεια της αυτοψίας. Οι άλλοι έχουν την άνεση του γραφείου ... Πάντως με ένα πρόχειρο υπολογισμό, σε ένα σοβαρό εργάκι, με 20-25 μονάδες στο β ο ΕΔ έχει ήδη αρχίσει να πληρώνει χιλιάδες ευρώ. υγ. εσύ πάντως φίλε Βασίλη ήδη τη γλύτωσες ... καλησπέρα.

Εύχομαι σε όλους τους συναδέλφους ΕΔ να μη χρειαστεί να φτιαχτεί πρόγραμματάκι για τους παρακάτω υπολογισμούς ... υγ. η ευχή γράφτηκε πριν να δω τη διαδικασία ... Τώρα που την είδα είμαι σίγουρος ότι θα γραφτούν πολλά προγραμματάκια. Επίσης το μυαλό μου πήγε και στη μελλοντική επέκταση της ίδιας διαδικασίας στο άρθρο 46 του ν.4495/17 (μελετητές-επιβλέποντες). Κόλαση ... Ποινές ελεγκτών δόμησης.pdf

Παύλο ο συνάδελφος παραπάνω ζήτησε το διαχωρισμό των θεμάτων που ανήκουν στις παρ. 9 και 10, δηλ. για τις περιπτώσεις που "δύνανται να ενταχθούν". Για να αναλύονται τα σχετικά θέματα περιμένοντας να μάθουμε ποιές είναι οι περιπτώσεις "που δύνανται" ...

Δείτε όμως στο παρακάτω βίντεο και την οδική υποδομή. Ο δρόμος αυτός δεν άφηνε περιθώριο για πολλά από τα θύματα. Και ο δρόμος είναι εκεί και έτσι για πολλά χρόνια. Πάρα πολλά χρόνια. https://www.facebook.com/1429914110395446/videos/1527266330660223/?hc_ref=ARQK0gThRurxOMsZs0KkX51vUOIil0IG4ikRstjUVIpBJoMrVizPpcUkNHLAk4FDSDA

Το Παράρτημα δεν το πείραξαν σχεδόν καθόλου από το σχέδιο νόμου. Ως εκ τούτου έχει πολλές και χοντρές ασυμφωνίες με το νόμο. Ο φίλος ΙΑΣΟΝΑΣ έχει δίκιο. Ακολουθείς το νόμο που το λέει σαφώς. Τις καλησπέρες μου σε όλους.

Στου κουφού την πόρτα, όσο θέλεις βρόντα ...

Τα καλά και συμφέροντα.

Εκτός από την πορεία που περιγράφεις σωστά από την Μάνδρα μέχρι τη θάλασσα και το σημείο εισόδου που αναφέρεις (ουσιαστικά η πορεία της οδού Αγ. Αιακτερίνης) υπάρχει και δεύτερο σημείο εισόδου στον οικισμό που μάλλον είχε και τη μεγαλύτερη ποσότητα νερού. Είναι το σημείο που επισυνάπτω και που φέρνει τα νερά από την Αγία Σωτήρα.

Το έγραψαν με ή ακριβώς πριν το αα) ... μετά το ξέχασαν. Ένα από τα άπειρα λάθη του νόμου. Για το γγ) αυτό ακριβώς λέω και εγώ ...

Δεν έχω πρόθεση να διακιολογήσω κανένα ... Κατά τη γνώμη μου τα αα) και ββ) αφορούν και αλλαγές χρήσης που προκαλούν υπέρβασης δόμησης ενώ το γγ) αυτές που δεν προκαλούν τέτοια υπέρβαση. Με πολεοδομικούς όρους. Εκεί πάει ο διαχωρισμός των κατηγοριών 4 και 5 και όχι στο προηγούμενο μπάχαλο του ν.4178. Για το λόγο αυτό έχει δοθεί και η δυνατότητα να ανακατηγοριοποιηθούν και οι ενταγμένοι σε προηγούμενους νόμους. Ώστε να εξαιρεθούν και αυτοί ...

Δεν θέλω να κλονίσω τους χαρακτηρισμούς σας (εξ άλλου οι ίδιοι τους έχουν εδραιώσει με πλείστα παραδείγματα), αλλά : - η περίπτωση του παραδείγματος του ΙΑΣΟΝΑ δεν ανήκει στο γγ) αλλά στα δύο πρώτα αα) ή ββ). - δε λέω με βεβαιότητα στο ββ) γιατί στα εντός σχεδίου το υπόγειο δεν μπαίνει καν στα ποσοστά τους ώστε να ξεκαθαρίσει η κατάσταση. Η διόρθωση που σίγουρα πρέπει να κάνουν είναι οι μπλε προσθήκες : ..., οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον ..., ββ) αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον ...

Την αναλύεις λίγο ;

Προχωρεί για υποβολή κανονικά. Μόλις το έκανα ΙΑΣΟΝΑ. Και επειδή όλες οι υπερβάσεις είναι σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, πλέον οι κατηγορίες είναι : 1) η 4 ως ισότιμη του ΝΟΚ και 2) η 5 ως υπερβάλλουσα του ΝΟΚ προς αγορά ΣΔ ... Βέβαια εδώ προκύπτει ακόμη ένα πάτημα συνταγματικής ανισότητας για το ΣτΕ ... αλλά ποιός νοιάζεται ... next ! Επίσης, με την ευκαιρία είδα ότι στην αρχική σελίδα προσέθεσαν πίνακα ανακοινώσεων-μηνυμάτων. Α, και τη συνδρομή ΤΕΕ του 2018 ...

Από το παραδοσιακό έχεις ξεφύγει λόγω κατηγορίας 1 και πληθυσμού. Όμως έχεις μπροστά σου το ερώτημα σύμφωνης γνώμης του ΥΠΠΟ, δηλ. τις παρ. 9 και 10. Αυτό δεν το βλέπω να ξεκαθαρίζει σύντομα ... υγ. η σύμγωνη γνώμη του ΥΠΠΟ δίνεται μόνο με απόφαση του υπουργού μετά τη γνωμοδότηση των αρμόδιων συμβουλίων.

Έχει βγει τέτοια απόφαση από τις 17-2-2016 (ΦΕΚ350Β). Σίγουρα τεκμηριώνεται ότι η περίπτωση που αναφέρεις παίρνει κάποια από τις εκεί απαλλαγές της παρ.2.

Δεν υπάρχουν ειδικές μελέτες στατικής επάρκειας του ν.4495. Ή δεν έχουν οριστεί τέτοιες μέχρι στιγμής (δεν ξέρεις τι γίνεται στο μέλλον με τόση ανεπάρκεια τριγύρω). Υπάρχουν μελέτες ελέγχου της στατικής επάρκειας υπάρχοντος κτηρίου και, μετά από αυτές, οι μελέτες αποκατάστασης ή ενίσχυσης του κτηρίου. Η ΜΣΕ γίνεται σε κτήρια που δεν έχουν στατική μελέτη καθώς και σε κτήρια που "πειράχτηκαν" από την κατασκευή τους και μετά. Τα κτήρια μπορεί να έχουν φέροντα οργανισμό από σκυρόδεμα, μέταλλο, ξύλο, λιθοδομή, άλλα υλικά ή και όλα αυτά μαζί. Οι κανονισμοί με τους οποίους θα γίνουν οι έλεγχοι δίνουν τις ελάχιστες στάθμες αντοχής και διαφέρουν ανά υλικό ή εποχή. Επίσης, αν τα κτήρια "εκπληρώνουν" κάποιες προϋποθέσεις ακολουθούν απλούστερες διαδικασίες στον έλεγχο. Επομένως πρέπει να διαχωρίζουμε πάντα για ποιό πράγμα μιλάμε. Το διαχωρισμένο θα είναι και το αντικείμενο της σύμβασής μας με τον πελάτη ...

http://news.in.gr/greece/article/?aid=1500174985 Στην παραπάνω είδηση υπάρχει αυτό το ιδιαίτερα ενδιαφέρον σκεπτικό : «Η διοίκηση, διαθέτουσα προδήλως περιορισμένο αριθμό καταλλήλως εκπαιδευμένου προσωπικού, ικανού να αξιολογήσει τα προκύπτοντα με βάση τις σύγχρονες μεθόδους ελέγχου στοιχεία, και επιβαρυμένη με την υποχρέωση ταυτοχρόνου ελέγχου τόσο παλαιών υποθέσεων, διεπομένων ενδεχομένως, ενόψει των αλλεπαλλήλων τροποποιήσεων της σχετικής με φόρους, τέλη και εισφορές νομοθεσίας, από μη ισχύουσες πλέον κατά τον χρόνο του ελέγχου διατάξεις, όσο και νέων υποθέσεων, διατρέχει τον κίνδυνο να επικεντρώνει την προσοχή της στη διενέργεια ελέγχων αφορώντων στις παραμένουσες σε εκκρεμότητα υποθέσεις παρελθόντων ετών, με συνέπεια να μην είναι σε θέση να ασκήσει επικαίρως ελέγχους για την εξακρίβωση τηρήσεως της ήδη ισχυούσης νομοθεσίας, οι οποίοι (έλεγχοι) θα ήταν ενδεχομένως και περισσότερο αποτελεσματικοί και λυσιτελείς και θα συνέβαλαν στην εμπέδωση στους διοικουμένους της συνειδήσεως για την εκπλήρωση των σχετικών με φόρους, τέλη και εισφορές υποχρεώσεων τους, που απορρέουν από ισχύουσες διατάξεις, σε χρόνο που θα έχουν και τη δυνατότητα να συμμορφωθούν και να αποφύγουν την επανάληψη ενδεχομένων παραβάσεων και, επομένως, και την επιβολή κυρώσεων, καθώς και να αποφύγουν τη συσσώρευση οικονομικών επιβαρύνσεων πολλών ετών».