kan62

Και εντός ολίγων ημερών με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας : Άρθρο 29, παρ.2 νομοσχεδίου λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις,

Την έκρυψαν στο άρθρο 102 παρ. 2γ ... αλλά όχι με την έννοια που γράφεις ακριβώς.

Δανάη, τα δεδομένα είναι πιό ξεκάθαρα ... Ότι και να έχεις πάνω στο οικόπεδό σου, ανά πάσα στιγμή και αν δεν έχεις αυθεραισίες ή τις έχεις τακτοποιήσει, μπορείς να βγάλεις : - άδεια ανέγερσης-προσθήκης για το διατιθέμενο ΣΔ μέχρι τον επιτρεπόμενο στην περιοχή, - να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης για το διατιθέμενο ΣΔ εκτός νόμιμων αδειών και μέχρι τον επιτρεπόμενο, Οποιαδήποτε επιφάνεια-ύψος-όγκος πέραν των προηγουμένων παραμένει τακτοποιημένη ή εξαιρείται από την κατεδάφιση. Αν νομιμοποιήσεις με παλαιότερες διατάξεις δόμησης θα αφαιρέσεις τετραγωνικά περίπου ίδια με τις κατηγορίες 1 ή 2. Αν μπορέσεις να το κάνεις με ΝΟΚ θα φτάσεις περίπου στο άνω όριο τετραγωνικών της κατηγορίας 4. Τα υπόλοιπα θα μείνουν προσωρινά τακτοποιημένα εκτός αν αγοράσεις στο οικόπεδό σου ΣΔ οπότε θα εξαιρεθούν οριστικά. Όλα πέραν του 1982 (ή μετά Τρίτση) είναι θέμα χρημάτων. Πληρώνεις παραπάνω τακτοποιήσεις, νομιμοποιήσεις, πρόσθετο ΣΔ κλπ. Το τακτοποιημένο τ.μ. διαφέρει από εξαιρεμένο τ.μ. κάποια λιγότερα ευρώ. Το νομιμοποιημένο όμως τ.μ. δεν θα είναι ποτέ ίδιο με τα δύο προηγούμενα. Απλά γιατί είναι νόμιμο.

Εκδόθηκε στο ΦΕΚ 229 ΑΑΠ της 3.10.2017 Αναστολή έκδοσης εγκρίσεων δόμησης, αδειών δόμησης και εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών σε τμήμα της περιοχής του ορεινού όγκου του Υμηττού (Ν. Αττικής). http://www.et.gr/ido...ALbQhpZ8SSC4fbF Click here to view the είδηση

Δηλαδή αυτό : Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

Το "άλλα 200" μου δείχνει ότι δε μιλάμε για το ίδιο πράγμα ... Εγώ εννοώ ότι με 200 επιτρεπόμενα έστω ότι έχεις ήδη 100 με άδεια και 200 αυθαίρετα. Από τα 200 τα 100 τα νομιμοποιείς και τα υπόλοιπα 100 τα εξαιρείς/διατηρείς.

Ένα μικρό σχόλιο μετά τη σημερινή τροπολογία διαφόρων παρατάσεων που προϊδεάζει και για άλλες παρατάσεις : Eίναι τραγικό να είσαι μηχανικός (σε μιά χώρα που μόνο με ανάπτυξη έχει κάποια ελπίδα) και να βλέπεις εν έτει 2017 παρατάσεις αδειών που μελετήθηκαν ( ; ) πριν το 2005 για το 2020 (και βάλε) μόνο και μόνο επειδή κάποιος αλογοσκουφάκης έβαλε to ΦΠΑ στην οικοδομή το 2005. Τα κτήρια αυτά πως θα κτιστούν το 2020+ με μια μελέτη του 2005- ; Και ποιά θα είναι η σχέση τους με τα άλλα σύγχρονά τους κτήρια ;

Όταν αιτείσαι άδεια πέραν του νόμιμου ΣΔ (της άδειας δηλ.), προσθήκη ή νομιμοποίηση, όλα τα αυθαίρετα έχουν ήδη μπει σε ρύθμιση και υπολογίζονται στο ΣΔ. Αν περισσεύουν τμ. τότε δικαιούσαι της προσθήκης. Αλλιώς όχι. Δε μπορεί όμως κάποιος να σου αρνηθεί το δικαίωμα νομιμοποίησης μέχρι την εξάντληση του ΣΔ με ταυτόχρονη διατήρηση των επιπλέον και μέχρι το χρονικό όριο των νόμων. Η χρυσή τομή της στατικής εξάρτησης είναι τεχνικό θέμα και όχι νομικό ... και τα τεχνικά λύνονται. υγ. Απαντώ στη συνέχεια μετά τη danaikaterina. Καλησπέρα σε όλους ...

Άρχισε και ο χορός των τροπολογιών με πρώτες αυτές των διαφόρων παρατάσεων (στο διηνεκές) ... Πρώτη και σημαντική αυτή για την ολοκλήρωση όψεων και κατόπιν αναθεώρηση που παίρνει ένα χρόνο ακόμη. 10235974.pdf

Επιμένω στο 4. Δημήτρη καλησπέρα.

Καλησπέρα Βασίλη. ... με πρόλαβες. Επίσης αλλάζει ο ορισμός του εξώστη σε στέγαστρο αν δεν υπάρχει προσβασιμότητα σ' αυτόν.

Παραμένει το ίδιο (500). Άρθρο 106 παρ.4.

Δεν επιτρέπεται γιατί η στέγη δε μπορεί ποτέ να αποτελέσει τμήμα ορόφου (του οποίου προέκταση είναι ... βλέπε ορισμό έρκερ).

Από τη στιγμή που το διπλανό κτήριο έχει άδεια προ ένταξης σε σχέδιο, δε δεσμεύεσαι στη θέση του κτηρίου σου. Ή κολλάς ή Δ/δ. Δηλαδή δεν θα φτάσεις ποτέ να εξετάσεις το στ) από τη στιγμή που σε έχει ήδη ελευθερώσει το δ) ...

- Το στέγαστρο είναι κατασκευή του άρθρου 16.1.Α ή του άρθρου 17.7.ια (ανάλογα με τη σχετική της θέση ως προς τα κτήρια) και ορίζεται στην παρ.79 του άρθρου 2. - Δε μετράει στη δόμηση (άρθρο 11.6.ιστ) ή στην κάλυψη (άρθρο 12.4.δ) και η επιφάνειά του ελέγχεται μόνο ως προς τα αποτελέσματα που επιφέρει στον έλεγχο της επιφάνειας φύτευσης. - Μπορεί να γίνει σε όλες τις θέσεις του ακαλύπτου του οικοπέδου (της πρασιάς συμπεριλαμβανομένης), - Έχει μόνο τον περιορισμό στο μέγιστο πλάτος Δ/4 εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων (με εξαίρεση την πρασιά όπου και αυτός ο περιορισμός καταργείται μέχρι τη ρυμοτομική). - Η στέγαση της υπαίθριας θέσης στάθμευσης γίνεται : α) σε στέγαστρο κατά τα προηγούμενα ή β) σύμφωνα με την παρακάτω περιγραφή του άρθρου 11.6.ιγ ιγ. (όχι ΕΚΤ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

Και όχι μόνο αυτά. Καλησπέρα Δημήτρη. Στη διαβούλευση το παραπάνω επίμαχο σημείο ήταν σωστό : ζ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του παρόντος και κατά τις διατάξεις του ν.4014/2011 (Α’ 209) και του ν.4178/13 (Α’ 174) υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Μάλλον μπέρδεψαν τις σημειώσεις τους ή κάποιοι κάνουν αστειάκια στην (ή με την) επιτροπή επεξεργασίας ...

Αυτό αφορούσε όλα τα βοηθητικά κτίσματα οικοπέδων. Εντός σχεδίου και οικισμού. Μαγειρεία, καμπινέδες κλπ. Δεν έχουμε εκεί κάτι κοινό με τις αποθήκες που συζητάμε.

Οι όροι δόμησης όπως λέει και ο Δημήτρης παραμένουν αυτοί της κατοικίας, ως μοναδικοί. Αν είναι αγρόκτημα και απαιτείται γι' αυτό αποθήκη βεβαιώνει η αρμόδια υπηρεσία. Κάποτε γινόταν έλεγχος του μεγέθους του αγροκτήματος (8 στρ. αν θυμάμαι καλά). Δεν υπάρχει άλλος περιορισμός της σχετικής θέσης κτηρίων. Η διάσπαση είναι άλλο θέμα. Μάλλον το έγγραφο είναι πάλι, νάχαμε να λέγαμε ... Στα μικρά αγροκτήματα όλου του κόσμου οι αποθήκες είναι μαζί με την κατοικία. Εμείς γίναμε κατευθείαν μεγαλοαγρότες ; Προσωπικά, αν δεν είχα χώρο, θα έβαζα την αποθήκη ενωμένη με την κατοικία ακόμη και ανάμεσα στα 10 και 15 μ. από τα όρια. Πάντα με τον περιορισμό του μεγέθους και του ύψους.

Εκεί όντως θέλει συμπλήρωση. Όμως παρακάτω στο 83.3 το λέει σωστά.

Εκεί μιλάει για την εξαίρεση από κατεδάφιση και όχι για τη βεβαίωση.

Αἰτεῖτε, καὶ δοθήσεται ὑμῖν· ζητεῖτε, καὶ εὑρήσετε· κρούετε, καὶ ἀνοιγήσεται ὑμῖν. Πᾶς γὰρ ὁ αἰτῶν λαμβάνει καὶ ὁ ζητῶν εὑρίσκει καὶ τῷ κρούοντι ἀνοιγήσεται. Κατά Ματθαίον. Τις καλησπέρες μου σε όλους !

Και για να επανέλθουμε στο νήμα ... το ΦΕΚ. Παράταση Σεπτεμβρίου.pdf

Δύο διαφορές του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή σε σχέση με το προσχέδιο νόμου που κυκλοφορούσε : - Η κατηγορία 2 αλλάζει και μπορεί πλέον να συνυπάρχει με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (βλέπε ΜΣΕ) ! - Τα δύο μεγάλα club προχώρησαν σε συμβιβασμούς. Οι ΑΜ άφησαν να πατήσουν και οι ΠΜ στους παραδοσιακούς οικισμούς με αντάλλαγμα να διατηρήσουν την εξουσία στα Συμβούλια. *** Στην αιτιολογική έκθεση υπάρχει και ένας συγκεντρωτικός πίνακας με διαφορές του νομοσχεδίου σε σχέση με το ν.4178 (όχι πλήρης). *** Τα Παραρτήματα δεν υπάρχουν πουθενά ...