zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφε, ευχαριστώ Έχεις καταλάβει αν πρέπει να κάνουμε αίτηση επανάκρισης εμεις που έχουμε ατομική επιχείρηση και μελετητικό πτυχίο Α τάξης; και αν ναι, πως

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ατομική επιχείρηση και έχω κατηγορία Α τάξης σε διάφορες μελέτες. Κάπου διάβασα τον νόμο και αναφέρει τα εξής: π.δ. 71/2019 άρθρο 10, μεταβατικές διατάξεις Μ.Ε.Μ 2. Οι εγγεγραμμένοι στο μητρώο Μελετητών και με εν ισχύ πτυχίο κατά τις προϊσχύουσες διατάξεις κατά την έναρξη της ισχύος του παρόντος, κατατάσσονται αυτοδίκαια, με διαπιστωτική πράξη του Γενικού Διευθυντή της αρμόδιας υπηρεσίας της Γ.Γ.Υ., στην αντίστοιχη βαθμίδα και κατηγορία μελέτης στο Μ.Ε.Μ. Επίσης υπάρχει και αυτό: άρθρο 39: Μεταβατικές Διατάξεις: 1. Οι μελετητικές επιχειρήσεις που είναι εγγεγραμμένες στα Μητρώα Μελετητών και Γραφείων Μελετών υποχρεούνται να υποβάλουν αίτηση επανάκρισης για την κατάταξή τους στην αντίστοιχη κατηγορία μελέτης και τάξη, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του παρόντος μέχρι την 30ή Ιουνίου 2025. 2. Τα πτυχία των εγγεγραμμένων στο Μητρώο Μελετητών και στο Μητρώο Γραφείο Μελετών που είναι σε ισχύ κατά την 3η Ιουλίου 2019 και όσα εκδόθηκαν σε συνέχεια αιτήσεων που υποβλήθηκαν πριν από την έκδοση της διαπιστωτικής πράξης της παρ. 24 του άρθρου 118 του ν. 4472/2017 (Α’ 74), εξακολουθούν να ισχύουν μέχρι την 30ή Ιουνίου 2025. Για το διάστημα από την 30ή Ιουνίου 2025 και μέχρι την έκδοση απόφασης κατάταξης της μελετητικής επιχείρησης στο ΜΗ.Μ.Ε.Δ.Ε. τα πτυχία του προηγούμενου εδαφίου εξακολουθούν να ισχύουν υπό την προϋπόθεση υποβολής της αίτησης επανάκρισης μέχρι την παραπάνω ημερομηνία. Μετά την άπρακτη πάροδο της προθεσμίας της 30ής Ιουνίου 2025 παύει η ισχύς όλων των πτυχίων για τα οποία δεν υποβλήθηκε αίτηση επανάκρισης. Μπήκα στο σύστημα του υπουργειου υποδομών και μεταφορών mhte.ggde.gr αλλα δεν βρίσκω κάποια αίτηση επανάκρισης..., αλλα βρίσκω την ειδικότητα μου και το πτυχιο α τάξης με την βαθμίδα και ημερομηνία έναρξης. Που βρίσκουμε αυτη την αίτηση επανάκρισης, και τελικά πρέπει να την κάνουμε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

-Η όμορη Β ναι εχει χτιστεί. -Δεν θα μάθουμε τώρα την κουτοπονηρια του κάθε Έλληνα ιδιοκτήτη.., δεν έχει κάποιο λόγο να συμφωνησει ή να μπει στην διαδικασία αυτή. -Ευχόμουν να μπορούσα να στηριχθώ σε αυτό: 2.1. α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα κάποιες περαιτέρω απόψεις επί του κάτω θέματος. Επισυνάπτω τον πίνακα αναλογιών ενός παλαιού τοπογραφικού όταν έγινε μια αρχική σύσταση καθέτων. Επισυνάπτω και τον πίνακα αναλογιών που συντάσω εγώ για την τροποποίηση της μιας κάθετης Α δημιουργώντας 4 νέες Α1, Α2,Α3,Α4. Κάποιες παρατηρήσεις επί του δικού μου πινακα: 1. Το συνολικό΄εμβαδόν του οικοπέδου το εμφανίζω διαφορετικό από την αρχική σύσταση (λόγω νέας καταμέτρησης), 2. Το εμβαδόν της άλλης κάθετης Β που δεν συμετέχει στην τροποποίηση το υπολογίζω ίδιο με την αρχική σύσταση αλλά οι διαστάσεις της είναι διαφορετικές, 3. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κάθετης Β στο οικόπεδο αν το υπολογίσω ως η διαίρεση του εμβαδού του τμήματος της κάθετης δια του συνολικού εμβαδού του οικοπέδου επί1000 υπολογίζεται διαφορετικό από την αρχική σύσταση (διαφορετικό από 120τις χιλοις), γιαυτό σκέφτηκα να βάλω τα ίδια ποσοστά συνιδιοκτησίας της αρχικής σύστασης (το άθροισμα των ποσοστών των νέων καθέτων Α1, Α2, Α3, Α4 ισούται με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της αρχικής σύστασης), τα οποία όμως δεν ισούνται με τον λόγο των εμβαδών (δηλαδή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας έχουν άσχετη τιμή, άρα γιαυτό έβαλα της αρχικής σύστασης. Παρομοίως και το ποσοστό στη δόμηση. 4. Την κοινόχρηστη λωρίδα την αυξάνω εις βάρος της κάθετης Α (εσφαλμένος έχει μπει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην αρχική σύσταση) Ερωτήσεις: α. Επιτρέπεται να το κάνω αυτό (3); β. Μπορώ να αποφύγω την συναίνεση του ιδιοκτήτη της Β κάθετης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων, pinakas_analogion____.pdf

Όχι, καμία απολύτως. Περισσότερα στοιχεια στο θέμα: στο τμήμα κάθετης υπάρχει το κτίσμα 10χ10 με το θέμα του μικροτερου εμβαδου στη πραγματικοτητα εν συγκριση με την αδεια νομιμοποιησης, καθώς και επίσης αλλα 2 κτίρια (3 συνολικα). Τα δυο καλυπτονται απο την αδεια νομιμοποιησης η οποια δεν εχει ανακληθει(ετους 1990) και δεν εχω το δικαιωμα να την αμφισβητησω. Για το 3ο κτίριο εχει γινει αναθεωρηση της αδειας νομιμοποιησης για προσθηκη κατ επεκταση σε αυτό, όμως δεν υπάρχει νομιμοποιηση αυτού με κάποια πράξη. Το ότι εμφανίζεται ως υπαρχον στην αδεια νομιμοποιησης και στην προσθηκη κατ επεκταση σημαινει ότι ειναι νομιμο; αν το δηλωνα στο 4495 δεν θα ακυρωνα εμεσως την αδεια;

Καλησπέρα συνάδελφοι, -Σε άδεια νομιμοποίησης του 1990 εμφανίζεται ενα περίγραμμα ισόγειου κτίσματος 10επι10μέτρων με δομηση-κάλυψη 100τ.μ.. Στην πραγματικότητα τώρα και τότε 20τ.μ. αποτελούν ημιυπαίθριο χώρο, και κανονικά δεν θα έπρεπε να μετρούν στον σ.δ.. -Έχει γίνει σύσταση καθέτων στο οικόπεδο αυτό. Πως προτείνεται να το αντιμετωπίσω;

Καλησπέρα συνάδελφοι, 1. Υπάρχει κάποια ιστοσελίδα με την λίστα των διατηρητέων ανα περιοχή; (το αρχαιολογικό κτηματολόγιο δεν τα έχει, και η ιστοσελίδα https://estia.minenv.gr/ δεν αναφέρει τα διατηρητέα της περιοχης μου. Παλαιότερα υπήρχε μια ιστοσελιδα της αρχαιολογίας που τα ανέφερε αλλά τωρα δεν υπάρχει). 2. Αν όχι που μπορω να απευθυνθω; 3. Είναι υποχρεωτικό να αναφέρουμε στην 651/77 κάτι σχετικό με διατηρητέα εντός του γηπέδου μας ή σε όμορα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Στην περίπτωση ανακατασκευής στέγης, αν αυτη πραγματοποιηθεί σε διαφορετική στάθμη (υψηλότερη) από την υφιστάμενη, καλύπτεται από ΕΕΔΜΚ; ευχαριστώ,

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, -Οι ιδιοκτήτες προφανως αρνουνται κατι τέτοιο (παρόλο που δεν εχει κατατεθει αντιρηση κτλ). -Υπάρχει δυνατότητα (από την στιγμη που δεν έχει γίνει αγωγή του ελληνικου δημοσιου εναντιον των ιδιωτων), να εμφανίζεται όλο το γεωτεμάχιο με το δασικό τμήμα, και να αναφέρεται στην υπεύθυνη δήλωση μου επι του τοπογραφιού ότι εμπίπτει στις δασικές διατάξεις; Όπως επίσης και η 651 σε όλο το γεωτεμάχιο; (προφανως η αρτιοτητα θα καθορίζεται βάση του εμβαδου του καθαρού). Έχω δεί άλλα τοπογραφικα που το κάνουν έτσι. -άρθρο 153: Η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων ευρύτερου κτήματος, στο οποίο περιέχονται και δασικές εκτάσεις, χωρίς την άδεια της παρ. 1 δεν συνιστά παράνομη κατάτμηση, ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα.» Σου λέει ο νομοθέτης ότι, εσυ μπορείς να δώσεις το καθαρό, αλλαααα δεν με νοιάζει αν προκύπτει άρτιο και οικοδομησιμο. Από την στιγμή που δεν υπάρχει δικαστική απόφαση του ελληνικου δημοσιου, ουτε αγωγή, οταν μεταβιβάζεις το καθαρό κάνεις κατάτμηηση, αλλά όχι παράνομη της παρ.1...

Καλημέρα συνάδελφοι, πρόκειται να γίνει συμβολαιογραφικό έγγραφο, και το γεωτεμάχιο εμφανίζεται με τμήματα ΑΑ αγροτικό, ΑΔ, και ΔΔ. -Η συμβολαιογράφος ζητάει να εμφανίζονται όλα τα τμήματα (ΑΑ, ΑΔ, ΔΔ) -Η 651/77 θα αναφέρεται μόνο στο τμήμα ΑΑ αγροτικό; -Η υπεύθυνη δήλωση για το εάν υπάγεται στις προστατευτικες διατάξεις σε ποια έκταση θα αναφέρεται; ............................................................................................................................................................................................ Τα ίδια άνω ερωτήματα όταν πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς Ευχαριστώ,

Όλο το οικόπεδο εχει υπερβεί τον επιτρεπόμενο σδ. Αν δεν παρω υπόψη την υπερβαση του σδ της Β κάθετης, τότε μόνο έχει υπόλοιπο σδ η κάθετη Α. Με απασχολεί και έχω απορία στο ότι εάν τροποποιήσω την καθετη Α αν θα μπορώ πλέον να αγνοώ την υπέρβαση του σδ από την Β κάθετη, και εν τέλει θα έχω τρεις άρχηστες κάθετες ιδιοκτησίες Α1, Α2, Α3

Εάν γίνει σήμερα τροποποιηση της συστασης καθέτων, αυτό δεν σημαίνει ότι θα αναγράφεται και η υπάρχουσα δόμηση κάθε κάθετης, Α , Β. και το υπόλοιπο δόμησης θα ειναι μηδεν λόγω ητης υπέρβασης της Β κάθετης;

Καλησπέρα Δημήτρη, Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Όμως το γνωρίζω αυτό, ρώτησα κάτι άλλο. Δηλαδή αν συσταθούν νέες κάθετες ιδιοκτησίες.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα οικόπεδο στο οποίο έχουν συταθεί δύο κάθετες Α κ Β. Στη μια κάθετη Α υπαρχουν ορισμένα παλαιά κτίσματα, και στην άλλη κάθετη Β εχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και εχει χτιστεί μια κατοικία. Οι ιδιοκτήτες της Α κάθετης θέλουν να χωρίσουν την κάθετη τους σε τρείς νέες κάθετες (A1, A2, A3). Όμως παρατηρώ ότι η κάθετη ιδιοκτησία Β έχει υπερβεί κατά πολύ τα δικαιούντα τμ δόμησης. 1. Αν χωριστεί η κάθετη Α σε τρείς νέες (A1, A2, A3), δεν πρέπει να ξαναυπολογιστούν τα δικαιούντα τετραγωνικά μέτρα δόμησης, και πρακτικά θα μηδενιστούν τα τμ δόμησης των νέων τριών κάθετων λόγω της υπέρβασης δόμησης της Β κάθετης;