dimitris GM

υποθετω οτι ειναι "ενας" ο ιδιοκτητης....δεν λες. Εαν ειναι ετσι, ολα τα αυθαιρετα αφαιρουνται απο τον σδ. που "θα" ειχε. - εχεις και αυτο ε)το οικόπεδο είναι μικρότερο του αναφερόμενου στην άδεια και στην σύσταση - εχεις και αυτο στ) Το ισόγειο είχε κατασκευαστεί σε άλλη θέση (είχε δηλωθεί λάθος την ο.α.), στην οποία παραβιάζει τα Δ, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να κατασκευαστεί ο μελλοντικός όροφος έτσι όπως είχε περιγραφεί στην σύσταση. Σε τι να -μην- πρωτοδοσεις βεβαιωση???

καντο θα σε βοηθησει... θα εχεις ετσι μια περιγραφη του ιστορικου καθε γηπεδου που θα την διαβασουν, αντι να τους λεει "τουτο κεινο το αλλο" πανω στο τοπογραφικο. καλη συνεχεια

εγω διαβαζω αυτο: "Υπάρχει τυφλό οικόπεδο (έτος δημιουργίας 1924) με πρόσωπο σε δημόσια καταργημένη οδό" Το "τυφλό" απο πού το συναγεις? Δρομος διαμπερής στο Ο.Τ. και ανοιχτος σε όλο του το μήκος, που εχει διανοιχθει, κρασπεδωθει, ασφαλτοστρωθεί, με δικτυα υπονομων κλπ. παρομοια και συντηρειται απο τον Δημο ειναι δημοτικη οδος.. Εχεις και νομιμη αδεια απο το 1965. Η σωστη ονοματοδοσια στο τοπογραφικο -πιθανον - θα επρεπε να ειναι: "πρωην δημοτικη οδος" η οποια δεν προσκυρωθηκε πουθενα, αλλα διατηρηθηκε για τους λογους που εκριναν "τότε" Eτσι τον βρήκε το 1965... Εσυ τι θες να κανεις σε αυτο το "τυφλό" Κανε ενα σχεδιακι με τους γυρω δρομους και τα διπλανα οικοπεδα

ο καθε ενας μπορει να θελει ...ό,τι θελει κατα νομον, ΟΝ.3463/2006ΚώδικαςΔήμωνκαιΚοινοτήτωναναφέρειότι«Οικανονιστικέςαποφάσεις,πουαφορούντηρύθμισητηςκυκλοφορίας,τονκαθορισμόπεζοδρόμων,μονοδρομήσεωνκαικατευθύνσεωντηςκυκλοφορίας,τονπροσδιορισμόκαιτηλειτουργίατωνχώρωνστάθμευσηςοχημάτωνσεκοινόχρηστουςχώρους,εκδίδονται,μετάαπόπροηγούμενηκατάρτισησχετικώνμελετών,οιοποίεςέχουνεκπονηθείήεγκριθείαπότιςΤεχνικέςΥπηρεσίεςτουοικείουΔήμουήΚοινότηταςήαπότιςΤεχνικέςΥπηρεσίεςΔήμωνκαιΚοινοτήτωντωνΠεριφερειών».

Ενα προ 55 που ειναι "απειραχτο" ειναι νομιμο σαν προ 55. Το 2005, μετα απο τοσες επεμβασεις και αλλαγες εχεις 4 διαμερισματα αντι για μονοκατοικια. Συσταση δεν εχεις κανει ακομα [????] υγ το πληκτρολογιο μου θελει...αναβαθμιση... καλησπερα ιασονα και να συμπληρωσω, νομιμοποιηση δεν γινεται?

θα δεις τον ν. 2971/01 δες τα ΠΜ επισης, σημαντικες πληροφοριες παιρνεις απο αυτην την μελετη εδω Microsoft Word - ΧΑΠΙΖΑΝΗΣ.doc - chapizanhs.pdf [ανεξαρτητα απο το εάν υπαρχουν μερικες διαφοροποιησεις στο νομο αργοτερα, ειναι πολυ σημαντικη δουλειά]

φτου, κι' αξαρχής...😀 ειχες γηπεδο εμβαδου...τμ. Ανηκε σε "δυο" εχτισες κατα πλατος, δυο κατοικιες, με κοινο σκελετό, εξαντλωντας τον σδ. εκανες συσταση ΟΙ και εδωσες και χιλιοστα σε καθε μια ΟΙ. Αρα, σαν εκτος σχεδιου δεν ειχες υπολοιπο σδ. [ή κρατησαν καποιο "αέρα"...ο οποιος ανηκει...και θα μπορει να πραγματοποιηθει απο κοινου/εκαστος χωριστα στο δικο του "τμημα????]... Ισχυουν οσα συμφωνησαν εσυ θα πεις. Ειναι πλεον εντος σχεδιου [με ποιά διαδικασία?] Εχουν σημερα ενα οικοπεδο εμβαδου ....τμ. με σδ.....εχουν τακτοποιησει....."Χ" τμ. αυθαιρετων και απομενει υπολοιπο σδ.....τμ... το οποιο δικαιουνται να χτισουν ως εξης... με απλό παραδειγμα: δυο συνιδιοκτητες, ειχαν οικοπεδο και εχτισαν διοροφη οικοδομη συστησαν ΟΙ, πήρε καθε ενας ενα διαμερισμα, εδωσαν σε καθε οροφοδιαμερισμα απο 400 χιλιοστα και κρατησαν 200 χιλιοστα για το δικαιωμα του "αερα " α] Πήραν απο κοινου τα 200 χιλιοστα? β] ή, στην περιπτωση σου, πηρε απο 100 χιλιοστα καθε ενας και να δικαιουται μονος του καθε ενας να χτισει ανωθεν του δικου του? -ή..... -ή.... μετα τα λεμε...

το ξαναρωτησες εδω, προχτές, https://www.michanikos.gr/forums/topic/50389-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κάθετες-ιδιοκτησίες/page/26/?tab=comments#comment-1109505 και πηρες απαντηση... Δεν υπαρχουν ανεξαρτητα κτισματα, αφου εχουν κοινο σκελετο, κοινη μεσοτοχια και κοινη ταρατσα.... Δεν βλεπω να υπαρχει μεχρι στιγμης καποια διαφορετικη αποψη. υγ δες την αδεια, τι γραφει? "Αδεια οικοδομης"πεντε" ισογειων μετα ανωγειου διαμερισματων και υπογειο" .

Μπορει στο συμβολαιο να αναφερεται σαν "ενα" γηπεδο, αλλα το χωριζει μια ξενη ιδιοκτησια που ειναι δημοσια δασικη εκταση. Η αφαιρεση αυτης τη λωριδας, δεν γινεται "σημερα", ούτε το κατατμει σημερα. Ξενο ηταν εξ αρχης, οπότε στην πραγματικοτητα προκειται για "δυο" ανεξαρτητα γηπεδα εντος ζωνης, και το καθε ενα θα εξετασθεί ξεχωριστα. Με ετος δημιουργιας πριν το 1977, εχεις δυο γηπεδσ, εντος ζωνης. Δεν βλεπω τον λογο να γινει μεταβιβαση "ποσοστων" στο ενα απο αυτα. Απο την στιγμη που δεν ειναι συνεχομενα, το καθε ενα διατηρει την ανεξαρτησια του. 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

janna σωστα.. ηταν μια παληα μονοκατοικια...χωρις συσταση... - Ειχε αδεια? - Πόσο παληά Εκοψαν την εσωτερικη σκαλα, αντικατεστησαν το ξυλινο πατωμα με πλακα μπετον, εβαλαν κολωνες, υποστηλωματα κλπ... εκαναν και καποιες εσωτερικες διαρρυθμισεις . -Πότε εγιναν ολα αυτα.? και "εγιναν" ανεξαρτητα διαμερισματα [μαλλον εννοει ενα ανα οροφο] -Πώς δηλωνονται ολα αυτα στο Ε2, στο Ε9 και στην ΔΕΗ? Κατ' αρχάς, διαμερισματωση δεν υπαρχει. Τα υπολοιπα, ειναι υπο συζητηση.. υγ σαν προ 75, πώς "ακούγεται"

Αυτος δεν ειναι "φακελλος"..... Ειναι ενα ολοκληρο μπαουλο, γεματο αποτυχημενες νομοθετήσεις και υποσχεσεις για αλλαγες και βελτιωσεις.. μιας ολοκληρης δεκαετίας... Εδω τί ελεγαν πριν 2 χρονια: https://www.michanikos.gr/forums/topic/57004-παραταση-για-τα-αυθαιρετα/ Πριν μερικες μερες θυμηθηκαν να συναντηθουν οι υπευθυνοι του Κτηματολογιου με τους συμβ/φους. Θα συστησουν, λέει, ειδικες επιτροπες, διοτι μερικα θεματα, "πρωτη φορα τα ακουγαν". [και γιατι με τους συμβ/φους μονον και οχι και με τους μηχανικους και τους δικηγορους??? Αυτοι δεν πρέπει να εχουν αποψη και γνωμη ?????] Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 (edited) Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

ν. 4796/21 ΦΕΚ Α 63/2021 Άρθρο 31ΜεταφοράσυντελεστήδόμησηςσεΕπιχειρηματικάΠάρκα - Τροποποίησητηςπαρ. 1 τουάρθρου 55Ατουν. 3982/2011Τοδεύτεροεδάφιοτηςπαρ. 1 τουάρθρου 55Ατουν.3982/2011 (Α ́ 143), περίτης μεταφοράςυπολοίπουσυ-ντελεστήδόμησης μεταξύακινήτωντουιδίουιδιοκτήτηεντόςΕπιχειρηματικώνΠάρκων, αντικαθίσταταικαιηπαρ. 1 διαμορφώνεταιωςεξής: «1. Επιτρέπεταιη μεταφοράυλοποίησηςυπολοίπουσυντελεστήδόμησης μεταξύακινήτωντουιδίουιδιοκτή-τηεντόςπεριοχώνΒΙ.ΠΕ. τουν. 4458/1965 (ΕΤΒΑ),ΒΕ.ΠΕ. τουν. 2545/1997 (ΒΙ.ΠΕ., ΒΙ.ΠΑ., ΒΙΟΠΑ) καιΕπι-χειρηματικώνΠάρκωντουπαρόντος, υπότηνπροϋπόθε-ση μηυπέρβασηςτουποσοστούκάλυψηςάνωτουογδό-ντατοιςεκατό (80%). ΜεκοινήαπόφασητωνΥπουργώνΑνάπτυξηςκαιΕ-πενδύσεωνκαιΠεριβάλλοντοςκαι Ενέργειας καθορίζο-νται ηδιαδικασίαγιατηνπραγματοποίησητης μεταφο-ράςτουσυντελεστήκαι κάθεάλλοσχετικό θέμα.». [και με αλλες σημαντικες διατάξεις για απλουστευση διαδικασιων συνεργειων κλπ] https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou

οπως σωστα ειπε ο νβρ "κατι πρεπει να αναφερει η αποφαση" δες εδω στο τελοςμ τι οριζει, σε παρομοια περιπτωση ακυρωσης μιας ΠΕ Ενόψει δε της φύσεως της σχετικής πλημμέλειας, η 9121/1482/31.5.2005 απόφαση του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής πρέπει να ακυρωθεί στο σύνολό της και να αναπεμφθεί η υπόθεση στη Διοίκηση για νέα νόμιμη κρίση. https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

θα λυθει τι θεμα του αρθρου 98.... "οσονούπω".... Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

Χθες ένας κύριος έκανε το εμβόλιο κατά του Covid-19 και μετά άρχισε να έχει θολή όραση. Αυτό συνεχίστηκε και έτσι, όταν έφτασε στο σπίτι του, αποφάσισε να πάρει τηλέφωνο στο εμβολιαστικό κέντρο για να ζητήσει συμβουλή από γιατρό και να ρωτήσει αν χρειάζεται νοσηλεία. Οι υπεύθυνοι του είπαν να ΜΗΝ πάει σε γιατρό, αλλά να γυρίσει αμέσως πίσω στο εμβολιαστικό κέντρο για να πάρει τα γυαλιά του, αφού τα είχε ξεχάσει εκεί... καλη Μεγαλη Εβδομαδα σε όλους πηγη https://www.zougla.gr/greece/article/evlepe-8ola-meta-to-emvolio

μιλας με τον μηχανικο σου και με το τελικο συμπερασμα πας στον συμβ/φο, η οποια σου ειπε οτι: - για επεκταση μιάς ΟΙ σε κοινοχρηστα πας με το 98....αλλα παλι εχεις προβλημα με την τροποποιηση της συστασης. - για επεκταση σε ΟΙ...δεν φαινεται να υπαρχει λυση. καλη συνεχεια

Ακαταδίωκτο και για τους μηχανικούς: πως και γιατί πρέπει να εφαρμοστεί εδω https://ecopress.gr/akatadiokto-kai-gia-tous-michanikous-pos-kai-giati-prepei-na-efarmostei/

σωστα [+1] και να ρωτησω, με βαση τα προηγουμενα........ με αδεια και κατοψη για 65 τμ. πώς γινεται να εισαι με 64 μετρα και οχι παραπανω, αφου εσύ μπηκες σε διπλανο αρα σημερα επρεπε να εισαι μεγαλυτερος,

σε αυτην του ΣτΕ θα βρεις ολα οσα σε απασχολουν ή θα αε απασχολησουν σε σχεση με την ανοικοδομηση που θελεις να κανεις https://nomosphysis.org.gr/14724/ste-5752012-nomimi-anegersi-oikodomis-sto-ameso-perivallon-toy-prostateyomenoy-xoroy-diatiriteoy-ktirioy-sti-thessaloniki/?st=αποσταση απο διατηρητεο γερμανικης σχολη

σωστα επεσημαναν οι συναδελφοι οτι, η διαμερισματωση καλυπτει μονον την περιπτωση οπου στην αδεια ειναι 60/60 και στην συσταση εγιναν 55/65 και ετσι μεταβιβασθηκαν και παραμενουν, χωρις αλλες αλλαγες στα εμβαδα.. Για την περίπτωση σου, - ή θα γινει εφαρμογη του αρθρου 96 παρ."γιε" ως προς την επιτρεπομενη αποκλιση... - ή θα γινει τροποποιηση της συστασης με συμφωνια με τον διπλανο [ο οποιος αρνειται μεν σημερα, αλλα, πες του τα χαιρετισμτα, οτι εχει και αυτος το ίδιο προβλημα και δεν θα μπορει να μεταβιβασει] ρωτας: "Βάζεις ένα τοίχο με βάση τα σχέδια στη ΣΟΙ; " Λοιπον, ειναι και αυτη μια απαντηση

-η κατοψη στην άδειά σου τι γραφει σε τμ? -το δικο σου συμβολαιο τι γραφει σε τμ.? - η πραγματικοτητα πώς ειναι σε τμ.?

εφοσον το παραδοσιακο κτισμα προστατευεται οπως το διατηρητεο 5.α)Προϋπόθεση για την Έγκριση Δόμησης και χορήγηση Άδειας Δόμησης για την ανέγερση οικοδομών ή προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια σε ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων, αποτελεί η σύμφωνη γνώμη του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο γνωμοδοτεί με γνώμονα την προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του διατηρητέου κτιρίου. Με απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να καθορίζονται ειδικότερα τα κριτήρια για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης παμε στον ΝΟΚ αρθρο 6 με τα εφαρμοστικα του, απο τον καν62 ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr καλησπερα Κωνσταντίνε

Το αρθρο 33 παρ. 6 του 4759, δεν θετει κανεναν όρο ή εξαίρεση ή περιορισμό για την συνενωση ενος αρτιου με ενα διπλανό, αρκει να προκυπτει γηπεδο πανω απο 4 στρ.[το εχεις ήδη] και να ειναι πρίν από την συνένωση το ενα αρτιο και οικοδομησιμο [το εχεις] Το ερωτημα ειναι οτι, αφου αυτη η συνενωση παντοτε επιτρεπονταν, μήπως εννοει οτι προστιθεται και ο σδ του μη αρτιου [τον οποιον ομως δεν εχει μονο του] Μηπως να περιμενες να δεις τί θα κάνουν τελικα με ολες αυτες τις εκκρεμοτητες του 4759? εδω, ολα συμμαζεμενα https://www.michanikos.gr/forums/topic/62360-συνένωση-αγροτεμαχίων-και-αρτιότητα/?tab=comments#comment-1109454 https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619

το παει στην θεωρητικη μεσοτοιχία αλλα χρειαζεται πανω απο 30 τμ. κατ' ακριβη διατυπωση «1. Η προσκύρωση οικοπέδων, που επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις, τα οποία στερούνται του ελαχίστου εμβαδού, αποκλείεται εάν το εμβαδόν του οικοπέδου, αφού συνυπολογιστεί σ’ αυτό και το εμβαδόν του εδάφους των ομόρων οικοπέδων που καταλαμβάνεται ή μπορεί να καταληφθεί από τους υπάρχοντες ή εκείνους που μπορούν να ανεγερθούν, κατά τις σχετικές διατάξεις, μεσοτοίχους επί των ορίων του οικοπέδου, ανταποκρίνεται στο απαιτούμενο σε κάθε περίπτωση ελάχιστο εμβαδόν, εφόσον το τελευταίο αυτό μετά το συνυπολογισμό δεν είναι μικρότερο των τριάντα (30) τετραγωνικών μέτρων. Ο παραπάνω συνυπολογισμός του εδάφους των ομόρων οικοπέδων σε καμία περίπτωση δεν συνεπάγεται την αφαίρεση ή προσκύρωση του εδάφους αυτού. Τα παραπάνω εφαρμόζονται αναλόγως και ως προς το ελάχιστο πρόσωπο ή το ελάχιστο βάθος, εφόσον αποκλείεται η απόκτησή του με τακτοποίηση, λόγω ύπαρξης οικοδομών. Πάντως για την εφαρμογή των παραπάνω το πάχος του μεσότοιχου υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση σε 0,60 μ.. 2. …» https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/page/3/ υγ1 δξ αν μπορει αν επωφεληθει απο το 14 του ΝΟΚ που προσφατα εχει καποιες αλλαγες... υγ2 επισης και εγω δεν καταλαβα γιατι να υπολογισει τις ρυμοτομίες...και ως τί???

Δεν μπορει. Διοτι έχουν κοινη μεσοτοιχία και πλακα. Εσυ νομιμα τακτοποιεις.. Η γαρ τύχη κοινή και το μέλλον άδηλον.