dimitris GM

και στα κατα κανονα και στα κατα παρεκκλιση. "Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. "

την ιδια απαντηση θα επαιρνες αν εξ αρχης εγραφες τα σωστα τμ. και οχι "περιπου"... Μας παιδεψες χωρις λογο...και εψαχνα νυχτιατικα τις κωδικοποιησεις....🙃 "Το ΦΕΚ 289ΑΑΠ/11 μιλάει για πρόσωπο σε κχ δρόμο >=12μ (εγω εχω 10μ). Τα 4μ που αναφέρεις αφορούν κατα παρέκκλιση πρόσωπο σε οικόπεδο προ του 1985. Κάνω λάθος? " παμε για αλλα

αν αναφερεσαι σε μενα, δες το προφιλ μου... Το εαν, ειτε στο φορουμ ειτε με ΠΜ με αποκαλουν συναδελφο, ειναι τιμη μου. Και αν δεν καταλαβες, η πιο πανω αναφορα σε λογους "τριτων", προφανως δεν εχει σαν συνακολουθο και την αποδοχη τους απο μερους μου, αλλά εχει σχεση με το οτι, οσο πιο λιγο δικηο εχει καποιος, τοσο πιο ανακολουθα παραδειγματα προτεινει.

oxι https://www.michanikos.gr/forums/topic/1220-συνένωση-μη-αρτίων-γηπέδων-εκτός-σχεδίου/page/15/

παμε με το Δ 181/85? 1. Αρτιότητα. "α) Εντός των ορίων του Οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ." πού γραφει για 12 μ. και δεν το βλεπω??

Πανε και οι ασπαλαθοι...πανε και τα φρύγανα??? 4 μερες κρατησε η βασιλεια τους https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-xerizonetai-i-lysi-gia-ektaseis-me-frygana-kai-aspalathous/ απο την ανακοινωση της ΠΕΔΔΥ Ρωτά ο δικαστής: Ήταν δάσος η περιοχή που χαρακτηρίσατε; Συνάδελφος: Φυσικά. Δικαστής: Πόσο ύψος είχαν τα δένδρα; Συνάδελφος: Δέκα πόντους. Δικαστής: Και το θεωρείτε αυτό δάσος; Συνάδελφος: Κύριε πρόεδρε με όλο το σεβασμό, αν κάποιος εισέβαλε σε ένα νηπιαγωγείο και σκότωνε κάποια παιδάκια, θα θεωρείτο η πράξη ανθρωποκτονία ή όχι;

"Οι φορολογούμενοι έχουν την ευχέρεια να προβούν σε διορθώσεις των στοιχείων των ακινήτων τους, που έχουν δηλωθεί στο Ε9, αλλά χρειάζονται επικαιροποίηση, μέχρι την 31η Μαΐου 2021 χωρίς πρόστιμα." Ηταν αναμενομενο... Περασε η εποχη που καθε χρονο μας εβαζαν και γραφαμε μερικα εκατομμυρια εγγραφες, γιατι δεν ηξεραν να αποθηκευσουν τα δεδομενα. εδω https://news.b2green.gr/5161/σύνδεση-taxisnet-με-κτηματολόγιο-και-αναδρομ

εδω ολη η σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/62319-μηχανικοί-πρόσβαση-και-έρευνα-στα-κτηματολογικά-στοιχεία-μέσω-διαδικτυακής-εφαρμογής/?tab=comments#comment-1108880

- στην περιγραφη στο παραχωρητήριο, τί εμφανιζει σαν ορια? [μηπως υπαρχει καποια τροποποιηση???] Μαλλον ηρθε η ωρα να αξιοποιηθει η ερευνα μεσω του govgr με έλεγχο στο ΚΑΕΚ του δρομου και του οικοπεδου

υπαρχει μια σχετικη εγκυκλιος της συντονιστικής ...δεν κατεβαίνει λογω αναβαθμισης. Ωστοσο, αφου εγινε και συσταση, προφανως "κατι" γραφει εκει η συμβ/φος ως προς τον χρονο υποβολης βεβαιωσεων...και απο ποιόν. Αρα, για να μην το μπερδεψουμε το θεμα με "υποθεσεις", μιλάς και μαζι της.

Εάν το κτίριο κατατάσσεται, σύμφωνα με την Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), στην ανώτερη κατηγορία ενεργειακής απόδοσηςτου Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ),που εγκρίθηκε με την υπό στοιχεία ΔΕΠΕΑ/οικ.178581/ 30.6.2017 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β2367), ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται κατά 5 % Το "κτιριο" στην μια καθετη, υπηχθη στην συγκεκριμενο η διαταξη, κατα το δικο του ποσοστο στον σδ. δλδ στο 50% που του αναλογουσε. Δεν επηρεαζει την αλλη καθετη.

μια και απο το ιδιο το κειμενο προκύπτει οτι "Η ανακοίνωση των 7 Υπό Απειλή Μνημείων – Τόπων για το 2021" υποθετω οτι ο σωστος τιτλος αντί, Πέντε νησιά του Αιγαίου υπό την απειλή Ευρωπαϊκής Πολιτιστικής Κληρονομιάς ειναι: Υπό απειλή πέντε νησια του Αιγαιου, συμφωνα με ανακοινωση της Ευρωπαικής Πολιτιστικής Κληρονομιάς

- τα φορολογικα ειναι σωστα - "υπάρχει δε και φωτοερμηνεία από μελετητή δασολόγο που λέει πως φαίνεται στις αεροφωτογραφίες πως υπήρχε πριν του 1955" μην το παιδευουμε άλλο...

- εσυ το "βλεπεις" παληο... - εχεις και φωτοερμηνεια... - ο πελατης το δηλωνει σε "ανυποπτο χρονο" σαν προ 55, στα φορολογικα στοιχεια του. Μην το κουραζεις άλλο.. προχωρας.

το δικαιωμα λωριδας δουλείας διελευσης ειναι κατοχυρωμενο απο τον Νομο. Ειτε περνουσες απο εκει 60 χρονια είτε θες σημερα να περασεις. Μιλας με μηχανικο και δικηγορο, με όποια σειρα θελεις. καλη συνεχεια.

Διόρθωση τυχόν συντελεστών που διαφοροποιούνται λόγω νέου ιδιοκτήτη οι οποίοι επηρεάζουν τον υπολογισμό του προστίμου (πχ. ειδικές συνθήκες, κύρια και μοναδική κατοικία) δεν μπορεί να εφαρμοστεί, εκτός εάν εκδοθεί σχετική νομοθετική ρύθμιση". δες εδω....τα λεει ολα... https://www.michanikos.gr/forums/topic/52253-ν-449517-αλλαγή-στοιχείων-ιδιοκτήτη-δήλωσης-λόγω-θανάτου-αρχικού-εντολέα/ αυτο που δεν καταλαβα ειναι πώς "παράλληλα έγινε "σύσταση οριζοντίoυ ιδιοκτησίας εκ διαθήκης" Εκτος εάν εγινε απλη αναφορα και τα χιλιοστα θα κατανεμηθυν μετα την τακτοποιηση [απο όσα θυμαμαι, εχουν καποια σχετικη οδηγια οι συμβ/φοι]

θα πας στον μηχανικο σου για αποτυπωση και στον δικηγορο σου για αγωγη.

δεν καταλαβα... - οι ιδιωτες μπαινουν με τους προσωπικους τους αριθμους στα δικα τους Για αλλους δεν μπορουν εκτος εάν εχουν λαβει τους κωδικους -οι μηχανικοι μπαινουν για οσα χρειαζονται στην δουλεια τους "Οι μηχανικοί αποκτούν ρητά και συγκεκριμένα πρόσβαση στα στοιχεία του Κτηματολογίου που χρειάζονται για να ασκήσουν το επάγγελμά τους και να επιτελέσουν σωστά τον επιστημονικό τους ρόλο. Η θεσμοθέτηση των διαδικασιών και η συγκεκριμένη περιγραφή των δικαιωμάτων πρόσβασης αποτελεί μια αυτονόητη παρέμβαση της Πολιτεία που άργησε πολύ." Οι μηχανικοί, για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας, όταν πρόκειται: αναλυτικα: α) για τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων και έρευνας που προσαρτώνται κατά την κείμενη νομοθεσία σε εγγραπτέες πράξεις, συμπεριλαμβανομένων των διοικητικών πράξεων, και για την επεξεργασία των συνυποβαλλόμενων κτηματογραφικών διαγραμμάτων επί αιτήσεων καταχώρισης εγγραπτέων πράξεων που επιφέρουν γεωμετρικές μεταβολές ή αιτήσεων για τη διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών με αντίστοιχες μεταβολές κατά τις διατάξεις του ν. 2664/1998 κατά τις διατάξεις του ν. 4409/2016 (Α’ 136) και ειδικότερα των παρ. 1 και 3 του άρθρου 40, καθώς και της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ ΔΝΕΠ/27623/1752/2018 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β’ 2216), που εξεδόθη κατά την ίδια εξουσιοδοτική διάταξη, όπως τροποποιήθηκε με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ ΥΠΡΓ/4721266/6888/19.7.2018 ίδια απόφαση (Β’ 3017), και β) για την έκδοση οικοδομικών αδειών, έχουν δικαίωμα πρόσβασης και έρευνας μέσω του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) στις κτηματολογικές εγγραφές και στοιχεία που αφορούν στο δικαίωμα της κυριότητας και δουλείας, καθώς και στη χωρική βάση, στα αντίστοιχα αρχεία του άρθρου 1 και στα τοπογραφικά διαγράμματα, σκαριφήματα και στην εισήγηση της Υπηρεσίας επί των αιτήσεων των γεωμετρικών μεταβολών. Υπαρχει κατι αλλο που χρειαζεται ο μηχανικος για να κανει την δουλεια του? Ξεχασαν κατι?

αυτες τις αυθαιρεσιες που τακτοποιησες ...δεν θα πρεπει να τις αφαιρεσεις απο το υπολοιπο σδ που -θεωρητικα- εχεις? [εκτος εάν, υπάρχει συσταση ΟΙ και αλλος εκανε τις αυθαιρεσιες στο ισογειο και αλλος εχει δικαωμα επεκτασης..]

μια απλη ΥΔ με θεωρημενο το γνησιο. οπως ο.....τακτοποιησει με το αρθρο 98 του ν. 4495 την επεκταση εκει... κι εκει... και .....τοσα τμ. [αναλυτικα να μην λεει μετα...οτι άλλα του ειπες και άλλα εκανες]

ΥΔ οτι, συναινει οπως ο.....τακτοποιησει με το αρθρο 98 του ν. 4495 την επεκταση εκει... κι εκει... και .....τοσα τμ. Αφου ειναι τρεις, χρειαζεσαι μονον τον ενα Αλλα, αμα τακτοποιησουν και οι τρεις, μπορουν να κανουν και συσταση καθετων και να εχουν "καθαρους" τιτλους. Οι αλλοι δυο τί λενε? Αρνουνται?

δεν ειπα το αντιθετο...ξαναδες τα. απλα σου επεσημανα οτι, τοτε που εβγαλαν την αδεια δεν πηγαν καμμια "συσταση", αλλά ολα τα υπολοιπα. Φυσικα η ΥΔΟΜ ελεγχει "ολο" το οικοπεδο, αφου πρεπει να ελεγξει αρτιοτητα - οικοδομησιμοτητα στο όλο, αν υπαρχουν αλλα κτισματα και τι ποσοστο δικαιουται να χτισει καθε καθετη. Εκαναν όλα αυτα που εκαναν...τότε, χωρις να ρωτησουν κανεναν. Δεν βλεπω τι μπορεις εσυ να κανεις, πολεοδομικα. Ας λυσουν το θεμα τους με τον συμβ/φο.

κατ' αρχας δεν ψαχνουμε καμμιά "πατεντα" ή υπαρχει λύση -νομιμη- ή δεν υπαρχει. Θεσαμε τους εξης προβληματισμους: - "στην περίπτωση σου, υπαρχει το ειδικο θεμα της συνενωσης ενος μη αρτιου με ενα αλλο αρτιο και οχι το αντιθετο που επιτρεπεται, διοτι θα βελτιωνε το ηδη αρτιο. Αυτα τα λεμε, μην τυχον με την συνενωση του μή αρτιου με το αρτιο, θεωρηθει "νεο", οποτε θες νεο προσωπο...και δεν σε φτανουν τα 9 που εχεις... και - "Αν ήταν αντίστροφα (ο ιδιοκτήτης του άρτιου να αγόραζε το τυφλό), θα μπορούσαμε να πούμε ότι το κάνει για βελτίωση της οικοδομησιμότητας (αύξηση δόμησης). Στην περίπτωσή μας όμως, η συνένωση σημαίνει νέο οικόπεδο. " Θετω και τα εξης: -αν μπορει σήμερα να παρει αδεια και να χτισει μονο του το "εμπρος", όταν υπαρχει διπλα του ομορο αρτιο μεν αλλα μη οικοδομήσιμο, το οποίο, απο μονο του, δεν θα χτισει ποτέ. Θα συμπληρωνα τις αποριες λεγοντας -δεν εβαλες ενα σχεδιακι, να δουμε πώς ειναι η περιοχη - και τελικα, πώς εγιναν αυτες οι κατατμησεις, απο ποιους και πότε και τι εγραφαν τότε ως προς την αρτιοτητα-οικοδομησιμοτητα. Οπότε, διαβαζεις οσα αναφεραμε -και την αποφαση του ΣτΕ- και τα λεμε και να διαβασεις προσεκτικα αυτο, αν αναφερεται μονον στην συνενωση αρτιου με μή ή και στην συνενωση μη αρτιου με αρτιο.....εχει μια "ασαφεια η διατυπωση] Σημειώνουμε ότι η αληθής έννοια της διάταξης της παρ.2β του Αρθ-6 του Ν-1577/85 που αναφέρει: "Οταν πρόκειται για οικόπεδο που "δημιουργείται" μετά τη δημοσίευση του Νόμου αυτού, να έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά κανόνα στην περιοχή...." είναι ότι: "Με την διάταξη αυτή επιδιώκεται τα οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης να έχουν τις προϋποθέσεις που τίθενται από το νόμο αυτό. Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. Κατά συνέπεια, για τον έλεγχο της αρτιότητας των οικοπέδων θα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που προέρχονται από συνένωση δύο ή περισσοτέρων τμημάτων εφόσον το ένα τουλάχιστον από αυτά είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα που τίθενται από το ίδιο αυτό άρθρο και με την επιφύλαξη του Αρθ-24 του ιδίου νόμου". εδω γινεται η ερωτηση, εάν αυτο αφορα μονον για συνενωση ηδη αρτιου με οποιοδηποτε ομορο ή εαν επιτρεπει και την συνενωση μη αρτιου με ομορο που χτιζει. εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619

στην πολεοδομια δεν παμε καμμια συσταση Παμε το εργολαβικο αν υπαρχει και τα σχεδια. Αυτα εγκρινονται Με βαση τα εγκεκριμενα γινεται συσταση ΟΙ με διανομη προ πασης ανεγερσης κλπκλπ. "Κατι" εγινε. Να τα ξαναδουν. Δικη τους ευθυνη εινα η νομικη και πολεοδομικη λύση. Εσυ δεν ανακατευεσαι.

θα διαβασεις προσεκτικα την "συσταση καθετων" και τί περιλαμβανει. Εδω μοιαζει σαν να κατασκευασαν κοινη εισοδο και των δυο οικοδομων και κοινο κλιμακοστασιο, το οποιο χρησιμοποιει η τριοροφη, με προοπτικη να χρησιμοποιηθει και απο την οικοδομη που θα ανεγερθει πανω απο το ισογειο. Πιο περιπλοκο δεν εχει ξαναγινει. Μιλας με τον συμβ/φο για την "ακριβη εννοια" όλων αυτων που εκαναν.