dimitris GM

θα καλεσεις μηχανικο που θα μετρτησει και θα κανει εφαρμογη των τιτλων και των αδειων. Με βαση αυτα θα δειτε ποιος "μπηκε" και "πού". Για τα οσα απαιτουνται να γινουν απο πλευρας σας, θα σας πει, τελικα, ο μηχανικος και ο δικηγορος σου.

αρα, μιλαμε για το ΦΕΚ Β 387/95 και το γενικο χωροταξικο στο ΦΕΚ ΑΑΠ 260/2017 δες και τα ΠΜ

Η περιοχή σου έχει κηρυχθεί ζώνη Β, όπου επιτρέπεται η δόμηση με περιορισμούς χρήσεων και συντελεστών.(αναγράφονται στο φεκ της κηρυξης) ποιό ειναι το ΦΕΚ? ή ποιός ειναι ο οικισμός?

"Άρα λαμβάνω ως ημερομηνία δημιουργίας οικοπέδου το 1955 ? " σωστα

- για τί είδους ακίνητο προκειται? - ποιός επικαλειται την χρησικτησια?

εδω https://www.ktimatologio.gr/posts/horikes-metavoles-1-2 και τις οδηγιες που περιεχει https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/202003/g7n9q1584613417200.pdf Κανονικά, αφου παρεις τα κτηματολογικα φυλλα και τα κτηματογραφικα αποσπασματα θα εχεις μια ολοκληρωμενη εικονα και θες και μια συζητηση με τον Κτηματοφυλακα... υγ και αυτη την συζητηση

ακομα δεν ειπες αν εχει γινει συσταση καθετων σε αυτα τα δυο συγκροτηματα, ωστε, λογικο ειναι, να μην σου επιτρεπουν την διελευση απο τον κοινοχρηδτο χωρο της αλλης καθετης. κατα τα λοιπα, αυριο θα ρωτησεις την εταιρια που ειπε η γιαγια οτι της εστειλε ενα χαρτί και τα λεμε

ινα εκπληρωθει το σχετικον χοριον: "και οι δευτεροι εσονται πρωτοι" βιβλιον αγωνοδικων, Βιβλίον Πρωτον, σελ. 121, παρ.ψι στιχος 23

δες εδω, την προσφατη αποφαση για οικισμους στο Πήλιο, αλλά, κατ' επέκταση και για την λοιπή Ελλαδα https://ecopress.gr/ste-apofasi-odigos-gia-oriothetisi-k/

.....ως νομιμος διαχειριστης [ξενης ιδιοκτησιας]/ως ιδιοκτητης/ως συνιδιοκτητες διαμερισματων...... επιτρεπουν την διέλευση και ολοκληρωση και εγκατασταση "εντος" της ανω ιδιοκτησιας/ιδιοκτησιων. Δεν ζητάει καμμια συναινεση για την διελευση στον ακαλυπτο. ν. 2364/1995 αρθρο 7 παρ. 4 Οι συγκύριοι ακινήτων υποχρεούνται να επιτρέπουν την εκτέλεση εργασιών και την τοποθέτηση εγκαταστάσεων παροχής φυσικού αερίου σε διακεκριμένη ιδιοκτησία καταναλωτή στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστος χώρους και πράγματα της οικοδομής.

δξ πού και τί βλεπεις... τα χιλιοστα οικοπεδου ψαχνεις τα αλλα ειναι λογιστικοι υπολογισμοί

λεει ρητα θα γινει μελετη του μηχανικου της εταιριας για την "οδευση" και θα ανακοινωθει θα γκρινιαξουν μερικοι.... αλλοι δεν θα νοιαστουν τελικα θα γινει μια συζητηση και οπωσδηποτε απο καπου θα περασεις.

διαβασε ολόκληρο το αρθρο 127 εδω https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/ υγ η πλειοψηφια ψηφων, των συνιδιοκτητων, παει με τα χιλιοστα επι του οικοπεδου επομενως 2 διαμερισματα με 501 χιλιοστα, εχουν απολυτη πλεοιοψηφία και υπερτερουν των υπολοιπων -εστω τριων -μικρων που εχουν 499 χιλιοστα. Οπου σε άλλα αρθρα [πχ. στο αρθρο 98], μεχρι τον ν. 4759 εγραφαν "πλειοψηφια 51%", εκαναν λαθος...γιατι αυτη αντιστοιχει σε 510 χιλιοστα. Αρα τα 509 χιλιοστα δεν σχηματιζαν πλειοψηφια, ετσι οπως το εγραφαν... Το διορθωσαν με τον 4759. Μαθαινουν σιγα σιγα...

συμφωνω "να μην γραφτεί τίποτα και πουθενα" ποιος και με ποιον τροπο θα το χρησιμοποιει...ας μεινει "στ' άγραφα"

να τα παρουμε με την σειρα, -ειχες γηπεδο που εχτιζε κατα παρεκλιση.....τμ.[δεν λες] -εβγαλες αδεια για μερος του σδ. ενω γινονταν συζητησεις για καταργηση και των παρεκλίσεων και των 4 στρ. -τελικα, με την επιμονη του Δριβελεγκα, καταργηθηκαν οι παρεκλίσεις του Δ270, μόνον. -δεν εβαλες κανενα συμπληρωματικο φακελλο στο διαστημα που συζητουνταν το νομοσχεδιο Αρα η προσηκουσα απαντηση ειναι "ναι"...🙈

δλδ πρεπει να σηκωθω στις 4 τα χαραματα να αλλαξω ωρα...οπωσδηποτε??? Αν το κανω το πρωί που θα ξυπνησω....εχω προστιμο???

72799/2004 ΜΠΡ ΑΘ (392839) (ΑΡΧΝ 2006/103) Οριζόντια ιδιοκτησία. Κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι. Κανονισμός. Φυσικό αέριο. Υποχρέωση συγκυρίων να επιτρέπουν την εκτέλεση των εργασιών και την τοποθέτηση εγκατάστασης σε κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, προκειμένου για σύνδεση διακεκριμένης ιδιοκτησίας με δίκτυο φυσικού αερίου. Πότε κάμπτονται αντίθετες διατάξεις του Κανονισμού και πότε απαιτείται πλειοψηφία της Γενικής Συνέλευσης. Περιστατικά. Βλ. Σημείωση Χρ. Νικολαϊδη στο ΑρχΝ. Αυτη ειναι μια παληά αποφαση, πριν την τροποποιηση του νόμου. Ηδη ισχυει το αρθρο 127 του ν. 4495 που έκανε πιο "ευκολη" την ολη διαδικασια. δξ τι ακριβως εννοουσε το γειτονάς σου, για απαιτηση του 100%, αλλα δεν φαινεται να ισχυει αυτο απο καμμια διαταξη. Εκτος εάν εχει γινει σύταση καθετων και θελετε να περασετε και απο τον "ακαλυπτο" της διπλανης. Μιλας με την εταιρια την Δευτερα και σου τα λεει

εχεις μια σκαλα νομιμη που οδηγει στον όροφο. Το κενο αποκατω ανηκει στην σκαλα Εγινε ενα τοιχακι και εφτιαξαν μια αποθηκουλα, που χρησιμοποιει ο οροφος - ή δεν γραφετε τπτ και θεωρειτε οτι "εγινε ενισχυση της σκαλας και προεκυψε μια τρυπα, όπου διαμενει ο κυριος κοκορας με το χαρεμι του..." [...και σε τυχον ελεγχο βγαζετε το πορτακι...] ή βαζετε την αποθηκη σαν αποκλειστικη χρηση του ισογειου Ειναι λιγο...ασουμπαλο...αντε να διορθωσεις το Ε9, το ΤΑΠ, το ΦΑΠ ξερωγωτιαλλαπεριεργα.... ...αλλα, ποιός θα εχει "αντιρρησεις" αφου συμφωνουν οι ιδιοκτητες.

- ειτε ειναι νομιμη αυτη η εξωτερικη σκαλα και φαινεται στην αδεια [πιο λογικο αυτο], αρα χρωστας την τακτοποίηση της αποθήκης, - ειτε δεν ειναι, άρα θα πρέπει πρωτα να τακτοποιηθει και αυτη και η "αποθηκη" θα γραφεί "...ενα διαμερισμα..κειμενο...εμβαδου...με ....χιλιοστα... μετα της κλιμακος που οδηγει απο το ισογειο και του δικαιωματος της αποκλειστικης χρησης της κατωθι αυτης αποθηκης...εμβαδου..... [θα το προσαρμοσει ο συμβ/φος]

https://www.myshiptracking.com/el/

τα οικοπεδα που αποδιδονται με την ΠΕ ειναι αρτια και οικοδομησιμα. Εξαιρεση αποτελει εάν υπαρχει και εφαρμογη των διασταξεων περι απαλλοτριωσεων και αυτο γινεται στις πυκνοδομημενες περιοχες Στην περιπτωση αυτη, συμπληρωνονται και οι στηλες "απαλλοτριωση", με μια ιδιορρυθμια. Οτι σαν αποδιδομεονο γραφεται το τελικο οικοπεδο, το οποιο, ομως "θα καταστει οικοδομησιμο μετα την πληρωμη των απαλλοτριωσεως εκ ρυμοτομιας και προσκυρωσης." και αυτο βλεπει μηχανικος απο το σεντονι και αυτο υποχρεουται να γραψει. Αλλα, τα διπλανα δεν μας ενδιαφερουν, με βαση την λογικη οτι Με την πραξη εφαρμογης τα οικοπεδα ειναι αρτια και οικοδομησιμα παντοτε. Οι ρυμοτομικες υποχρεωσεις ειναι "λογιστικης" μορφης και καθε οικοπεδο που τακτοποιει τις δικες του υποχρεωσεις, μπορει να χτισει, ασχετως τι εχουν κανει οι διπλανοι. υγ αυτο για τον χρονο "παλαιοτητας" δεν το εχω ξαναδιαβασει.

απο τον Χαρτη πλοιων πραγματικου χρονου αυτη την ωρα φορτηγίδες ή ρυμουλκα προσπαθουν να το αποκολλησουν τα μισα σπρωχνοντας και τα υπολοιπα τραβωντας με καβους https://www.myshiptracking.com/el/ υγ με το ροδακι μπορειτε να μικρηνετε το ""πλανο και να δειτε τα εκατονταδες πλοια προς την πλευρα του Πορτ Σαιδ και τα αλλα προς την πλευρα του Σουεζ.

Giannis Psihogios: " Τοπογραφικό διάγραμμα σε ακίνητο εντός ρυμοτομικού σχεδίου, με κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Έχω 4 όμορα οικόπεδα, ένα εκ των οποίων είναι κατά κανόνα άρτιο. Τα υπόλοιπα 3 θα είναι κατά παρέκκλιση εάν τηρούν την παλαιότητα." Εχεις το σεντονι της ΠΕ που αποδιδει οικοπεδα , κατα παρεκκλιση, εάν τηρουν.... την παλαιοτητα? Για ποιά "παλαιότητα" μιλανε? Κι αν δεν εχουν την "παλαιοτητα"...που δξ πόσο .....παλαιά ειναι.. τι θα απογινουν αυτα τα οικοπεδα?

χμ είτε "περασει" είτε δεν "περασει" η αδεια, χωρις συμβολαιογραφικη πραξη δουλειας διελευσης δεν θα μπορει ο τυφλος, να "περασει" για να χτισει και για να κατοικει. Αρα, την διελευση δικαιουται να την ζητησει και να την πάρει. Εγω θεωρω οτι -αλλο ειναι η δυνατοτητα εκδοσης αδειας -και αλλο η δυνατότητα διελευσης [για να πώ μια υπερβολη: Βγαζω σημερα μια αδεια σε τυφλο και την κρατω. Οταν θελησω να χτισω, θα ζητησω δουλεια διελευσης.] Αυτο που εγω λεω ειναι οτι: Δεν εξαρταται ουτε η νομιμοτητα ουτε η δυνατοτητα εκδοσης αδειας, επειδη δεν φροντισα να παρω απο πριν μια αδεια διελευσης, ούτε η αρτιοτητα ουτε η οικοδομησιμοτητα. Απλα διοτι δεν το οριζει καμμια σχετικη διαταξη. Μεχρι να το ορισει ρητα ο νομος, δεν δικαιουται να αρνειται κανενας υπαλληλος μια ΑΔ, με αιτιολογικο οτι "εχει εκδοθει η υπ΄αριθ....αποφαση". Αφου δεν το ορισε ο νομος, τοτε δεν ισχυει. Αλλως, με το ίδιο αιτιολογικο, θα επρεπε να αρνουνται και για τις παρεκκλίσεις του Δ270, με βαση σχετικη αποφαση, που ακυρωσε αδεια σε γηπεδο παρεκκλισης 750τμ. με το αιτιολογικο οτι εχουν περασει τόσα χρονια, εκτοτε. Πλην, ο προσφατος νομος 4759, αναφερεται ρητα στις παρεκκλίσεις αυτες, οτι ισχυουν, εστω και υπο ορους. Αρα, ούτε εδω δικαιούται να πει ο υπαλληλος οτι "δεν ειναι σωστος ο νομος" και οτι αυτος θα πάει με βαση την αποφαση........ εδιτ και εδω το κειμενο του ΤΕΕ που ανεβασε ο παυλος για το περιεχομενο της δηλωσης 651 με την γνωμοδότηση απο τον Καρατσωλη και Σχινά https://www.michanikos.gr/files/file/698-225781-2-2010-έγγραφο-τεε-προς-πσδατμ-σχετικό-με-δήλωση-ν-65177-και-ευθύνες-μηχανικού/

https://ecopress.gr/ypen-nea-nomothetiki-protovoulia-gia-taktopoiisi-afthaireton-katigorias-5/ λογική και αναμενόμενη ρύθμιση ... Μετα τη εξαιρεση διαφόρων κατηγοριών ακινήτων [τραπεζών-κληρονομικα κλπ] και για τα εκ θεομηνίας/κοβιντ δεν ηταν πολλά εναπομείναντα αυτης της κατηγοριας.