dimitris GM

για σενα, συνενωμενα τοις πραγμασιν, αποτελουν ενα αρτιο και οικοδομησιμο [εχουμε τις σχετικες αναρτησεις απο τετρις και παυλο και την σχετικη εγκυκλιο "εμεις την κατατμηση απαγορευουμε...θα ηταν περα απο την λογικη το νομου να απαγορευσουμε τις συνενωσεις" πλεον αυτων εχουμε και το νεο αρθρο 33, του ν. 4759 που ειναι ad hoc με την περιπτωση σου]

Ηδη με τον 4056/12 εχουν ορισθει αποστασεις [πχ. μεχρι 500 κατοικους =0]

ποτε τακτοποιησες εσυ και τί???? Υπηρχε τοτε η λειτουργικη?

promes15 "η μεζονέτα αποτελείται από 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (μια ισόγειο , μια πρώτος όροφος) αλλά είναι λειτουργικά ενιαία." Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει τις ΟΙ...εξακολουθεις να εχεις δύο. Δυο ταυτότητες θελεις. [ή μία κτιριου] Αυτη την λειτουργικη συνενωση την εχεις τακτοποιησει?

- Οβελιξ, γιατι πετας τα μενιρ??? - Να, τα πηγα στον Μηχανίξ για να παρουν ηλεκτρονικη ταυτότητα και μου ειπε οτι δεν τα αναλαμβανει... επειδη δεν εγινε σωστη τακτοποιηση απο τον προηγουμενο μηχανικο....👿 καλημερα παιδες...

εγω πρωτα θα τακτοποιουσα καλη συνεχεια

απο τα παραπανω φαινεται οτι, εχει γινει συσταση με δυο χωρους αντι για τον εναν της αδειας... και θελετε να κανετε τροποποιηση της συστασης. η δικη μου γνωμη ειναι οτι, αυτες οι αυθαιρεσιες δεν ανηκουν στην κατ. 3 Αν ηταν στην 3, θα μπορουσες να δοσεις βεβαιωση, να τις αναφερεις και να τις αναλαβει ο αγοραστης [σπανιο μεν δυνατον δε] Για τον διαχωρισμο δεν θα εδινα βεβαιωση, ούτε θα ελυνα το προβλημα με απλη αναφορα στην βεβαιωση.

https://news.b2green.gr/2460/πολυκατοικίες-ετοιμάζεται-θεραπεία

προφανως η ανω αναφορα μου σε παραγραφους, αφορουσε το αρθρο 81 και οχι το "83" που εγραψε ο δαιμων... Πραγματι στο αρθρο 83 αναφερει αυτα που λες. Αλλα, αφου εχεις στην αδεια "μια" ενιαια κατασκευη εκτεινομενη σε δυο οροφους, και την εκανες "δυο" και καταργησες την σκαλα και την τρυπα, θεωρεις οτι σε αυτην την "διακεκριμενη αυτοτελη ΟΙ" της αδειας, η οποια δεν υφισται σε σχεση με την άδεια της, μπορει να εχει εφαρμογη η παρ. 2 του αρθρου 83?

το 2012 αποδεχθηκαν δυο αυτοτελη γηπεδα. Εκτοτε μπορεις μεν να ισχυρισθεις "συνενωση τοις πραγμασιν, " αλλά το "νεο" γηπεδο δημιουργειται μετα τον 3212... Υπαρχει θεμα. Θα ελεγα να δεις τα αρθρα 33 παρ. 6 και 34 επ. του 4759 και... "περιμενε"

εάν, σε αριθμους, εννοεις οτι στην αδεια και στην συσταση ηταν 60/60 τμ. αλλα τα μετρας σε 55/65, υπαρχει προβλημα. Διευκρινισε τι εχεις και τα λεμε

το θεμα μας ειναι οτι, στην αδεια εδειχνε μια μεζονετα πανω κατω που επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα και οτι εχει γινει ηδη συσταση ΟΙ για δυο ανεξαρτητες ΟΙ οροφοδιαμερισματων. [ρωτηθηκε για αυτο ο ερωτων, απο τον ιασονα και δεν απαντησε σχετικα] Υπο αυτο το πρισμα δεν απαιτειται καμμια συναινεση για την τακτοποίηση τους. Εχει καταργηθει η σκαλα και η τρυπα. Αλλη καμμια αυθαιρεσια δεν υφισταται. Τα οροφοδιαμερισματα παραμενουν ιδια. Γνωμη μου ειναι οτι εδω δεν υφισταται ΔΔ οροφου. Υπαρχει αυθαιρετος διαχωρισμος που τακτοποιειται με αναλυτικο. Διαφορετικα θα ηταν να ειχε γινει η συσταση ΟΙ σαν "μια" ΟΙ και ηθελε να την κανει σημερα σε "δυο", οπότε θα αναγομασταν στο περιεχομενο του συμβολαιου οτι "δικαιουται να χωριζει την ΟΙ υπο τον ορο μη προσβολης δικαιωματων των υπολοιπων συνιδιοκτητων"

όπως ακριβως τα λεει είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεο- δομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις/οδηγίες των αρθρων 54 και 55 Αυτες καλειται να εφαρμοσει. Ως κείμενες διατάξεις για την διαδικασία της ταυτότητας του κτιρίου, νοείται η εφαρμογή των άρθρων 54 και 55 του ν. 4495/2017, καθώς και η αναλυτική εφαρμογή των ορι- ζόμενων στην παρούσα απόφαση μετά τον ορισμό του.

ποια παρ. του 83? την παρ. 1α περι αυθαιρετων κατασκευων ή την παρ. 3α περι κατασκευης κατα παραβαση που δεν δημιουργει κλπκλπ?

σε ποιο αρθρο αναφερονται τα περι Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης

υπαρχει ενα ....ντε ζα βου σε ολη αυτη την συζητηση... ....εποχης του αληστου μνήμης 4014.... με ερωτησεις/παρατηρησεις/αποριες/παρατησεις/υποδειξεις... Τελικα, ηρθε καποια στιγμη το Κτηματολογιο, εξεδοσε ενα 5σελιδο με 23 οδηγιες και σταματησαν τα... "ο συμβολαιογραφος δεν το κανει...δεν το θελει ετσι... το θελει γιουβετσι...] αντε με το καλο κι οπως ειπαμε πιο πανω "χωρις εγκυκλιο δεν κανω βημα] υγ Καλη ειναι ομως και η συζητηση διοτι προαγει το συζητουμενο...

σωστα ας όριζαν οι σοφοι νομοθετες "αποκλισεις" στα όρια της "κοινης λογικης", παρα πού "αχρηστευσαν" χιλιαδες ΟΙ για 5 και 10 εκατοστα... Οπότε, επι του θεματος, ή υπαρχει αυθαιρεσια και πρεπει να τακτοποιηθει ή δεν υπαρχει και δινεις βεβαιωση. "ολιγον εγγυος" δεν υπαρχει ιασονα τις καλησπερες μου

"κατι αληθεια συμβαινει εδω..." δεν μπορει στους χαρτες του ΓΠΣ να περιεχεται το γηπεδο αυτο και να επιτρεπονται ρητα μονον κτηνοτροφικες εγκαταστασεις... αλλα να μην επιτρεπεται η χρηση απο αλλες διαταξεις. Κατ' εμε ισχυουν οι διαταξεις του - νεωτερου- ΓΠΣ Ειδες εαν εχει τπτ παρεκκλισεις/εξαιρεσεις...συνηθως εκει στο τελος γινεται αναφορα σε σχετικα θεματα.

να βλεπαμε αν βοηθαει και αυτο https://agrosimvoulos.gr/apostaseis-kthnotrofikon-egkatastaseon/ υγ εχουμε και το 17Α του ν. 4056/12 που πηρε προσφατα παραταση με τον ν. 4685/20 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11471461.pdf

προκυπτει οτι: εκανες αυθαιρετο διαχωρισμο με καταργηση της σκαλας και κλεισιμο της τρύπας και εκανες δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Αυτο πρεπει να τακτοποιηθεί. Μετα γινεται τροποποιηση της συστασης για να παρει καθε διαμερισμα τα δικα του χιλιοστα [στην ουσια θα μοιρασθουν μεταξυ τους τα αρχικα χιλιοστα της μεζονετας] και μετα η μεταβιβαση. Η βεβαιωση θα αφορα την τακτοποιηση αυτων που εκανες αυθαιρετα, ανα διαμερισμα. συζητησε τα με τον συμβ/φο σου.

"τυπικα" και ουσιαστικα, δεν το θεωρω ΔΔ. Δεν αλλαξε τπτ απο το περιγραμμα του διαμερισματος, σε καθε όροφο.. Μονον η σκαλα και η τρυπα, αλλα αυτα δεν επηρεασαν το περιγραμμα. Αντιστροφα, εάν εκανες μια συνενωση με αυθαιρετη τρυπα σκαλα παλι δενβ θα δηλωνες ΔΔ Αυτη ειναι η γνωμη μου.

εχεις γήεδο 4 στρ. με προσωπο σε κοινοχρηστη οδό και γυρω του διαφορα "δασικα"..., ή, εχεις μεν 4 στρ. αλλα υπαρχουν και άλλα "τμηματα" δασικα εντος αυτου? Στην β' περιπτωση εχεις θεμα με τις υποχρεωτικες αποστασεις των 10μ. απο τα δασικα

βεβαια, αφου τα περιγραμματα καθε οροφου, παραμενουν ίδια, θα μπορουσαμε να πουμε οτι δεν ειναι ΔΔ αλλα αυθαιρετος διαχωρισμος... με την καταργηση μιας σκαλας και το κλεισιμο της "τρύπας" μεταξυ των οροφων. Υποθετοντας δε οτι, καθε οροφος εχει ήδη την δικη του εισοδο, ούτε επεκταση σε κοινοχρηστα εχουμε ουτε καποια διανοιξη "νεας πορτας"

Δημιουργία νέας πλατφόρμας για τα δασικά αυθαίρετα εδω https://news.b2green.gr/2416/οι-δασικοί-χάρτες-και-οι-ιδιοκτήτες-αυ

προφανως ... δεν αναφερομουν σε σενα....σορρυ... το διορθωσα στο σωστο. απλα μετα απο τοσες ε/α θα επρεπε να εχει διαβασει η ερωτωσα το φεκ...ΤΑ ΕΧΕΙ ΟΛΑ...