dimitris GM

α] κατ' αρχας, εχουμε αυτο απο το ΤΕΕ ΠΕΛ Επίσης, η Εγκύκλιος 3/01.10.2013 του ν.4178/2013 (όμοιες διατάξεις) αναφέρει ότι «Οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ του Ν.1577/1985 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.» Άρα, οεξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο και εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά του καθαρό ελεύθερούψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων τακτοποιείται υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο: I.Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985→Κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους II.Αν η κατασκευήείναι μετά ΓΟΚ 1985→Κατηγορία 3γιασυνολική επιφάνεια εξωστών έως 20% μεγαλύτερη από τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων. αρα ερευναται το προ 1985, όπως η δικη σου περιπτωση. β] Επισης εχουμε την νεα ρυθμιση του "γγ" που οριζει οτι Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, [αυτη ειναι ξεχωριστη περιπτωση, ανεξαρτητη χωρις να επηρεαζεται απο το 20%] Επομενως, σαν συμπερασμα, με βαση το παραπανω, δεν εξεταζεται ουτε εμβαδον ούτε υψος. Αρκει να μην ξεπερναει το κρασπεδορειθρο. γ] δεν φαινεται να προκυπτει οτι εκεινο το σημειο της προβολης του "μπαλκονιου" στο ισογειο ειναι κοινοχρηστος χωρος, με βαση οτι και τα υπερκειμενα μπαλκονια στους οροφους "προεξεχουν" και αυτα... και δ] μια πρακτικη παρατηρηση Η περιοχη αυτη εχει και αλλες οικοδομες χτισμενες με τον ιδιο τροπο. Να υποθεσουμε οτι "ετσι" εχτιζε εκεί???

θα εχεις δυο ΟΙ με ξεχωριστο ΚΑΕΚ, νομιμα συνενωμενες σε μία.. Μιλας με τον δικηγορο σου και τελικα, δικη σου ειναι η αποφαση

να το ξαναδειτε... τι σημαινει προσθετη διαμερισματοποιηση..??.... Καποιος δεν μετρησε σωστα και εκανε μερικη τακτοποιηση [να μην πώ οτι μετα την τακτοποιηση εκαναν νεες αυθαιρεσιες και τους στεναχωρησω...] Θα παρετε πισω τις παληες δηλωσεις και θα κανετε νεες.

εγω θα ηθελα να μαθω Στην αδεια πώς ειναι? Στη συσταση τι γραφει? Πότε εκοψε το δωματιο απο το ενα και το εβαλε στο αλλο. - δεν υπαρχει ΕΕΔΜΚ περι "διαχωρισμου", γιατι απλα δεν εχεις νομιμες ΟΙ. Πρεπει να τακτοποιησεις "αυτο", που δεν ξερω τι ειδους αυθαιρεσια ειναι. - δεν μπορεις να κανεις λειτουργικη συνενωση, γιατι αυτη αφορα συνενωση ολοκληρων και οχι να κολλησει το ενα δωματιο στο αλλο διαμερισμα. Εξ αλλου η συνενωση δρα μονον πολεοδομικα. Κατα τα λοιπα , απλα τις συνενωνει, αλλα παραμενουν, ιδιοκτησιακα, δυο ανεξαρτητες. - διαμερισματωση θα ειχες εάν αυτο ειχε γινει πριν το 11...θα βρισκαμε εναν τροπο... εσυ λες οτι τακτοποιησε το 15 και μετα εκανε αυτα που εκανε. Αρα, μαλλον θα χρειαστει να επανελθεις με περισσοτερες πληροφοριες.

"Αυτό που παρατήρησα και με έχει αγχώσει τρομερά είναι ότι στο διαμέρισμα μου και ενώ προβλεπόταν δυο μικροί Η/Χ χώροι (σαν μικρά μπαλκονάκια, πλάτους 0,45 μ ) , στην πράξη αυτά έχουν κατασκευαστεί με πλάτος 0,65 μ και βγαίνουν κατά 0,20 μ πάνω από το πεζοδρόμιο , σε ελεύθερο ύψος 2,10" γ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, παρ' ολο που και εγω το εθεσα.. διατηρω αμφιβολιες. Αυτος δεν εχε ποτε εξωστη...ειχε μια εσοχη. Ακομα και σαν εσωτερικο εξωστη να το παρουμε, αυτο ειχε πλατος/ "βαθος" 45 εκ. Το επεξετειναν κατα 20 εκ. Αρα περισσοτερο του 20% εξ ετερου δεν βαζει περιορισμο αν βρισκονται πανω απο κοινοχρηστο, αρα δεν ζηταει ποσοστο υπερβασης. καλησπερα σας υγ κατι σαν αυτο https://www.google.com/maps/@40.6011521,22.959299,3a,75y,56.95h,84.05t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDBBpWqPZ3xjFlcjydWVGPw!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US

αυτο λεμε....οτι εξυπηρετει πλεον τα κοινοχρηστα και εχει αφαιρεθει απο την ΟΙ. [Για εκεινο το παραρτημα που γραφει, για την ερμηνεια του αναζητειται η Πυθια...] υγ ξεχασα για το εξωστη πας με 96/γγ , όπως τροποποιηθηκε. Απο οσα λες, καλυπτεσαι.

Οταν αναγραφονται μονον μικτα τμ., χωρις τα καθαρα, ο τυπικος υπολογισμος που δεχεται η ΔΟΥ, ειναι εμβαδον Χ0,90= Αυτο δεν εμποδιζει την πληρη αποτυπωση και επιμετρηση απο μηχανικο, ...που σου δινει τα ακριβη καθαρα τμ. Επομενως δεχεσαι -μετα απο αφαιρεση των μικτων- οτι τα καθαρα ειναι...τμ. Απο αυτα, εχουν καταληφθει...τμ υπερ των κοινοχρηστων, οπότε εφαρμοζεται το 98 παρ. 8, εδ. β'. Αρα, πρωτα γινεται τακτοποιηση των τμ. που σου πηρανε τα κοινοχρηστα και μετα τροποποιηση της συστασης ωστε μετα την αφαιρεση τους να εχεις σωστα τμ. [δεν χρειαζεσαι συναινεση] https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Την διαδικασια αυτων των πραξεων θα την συζητησεις με τον συμβ/φο [αν εχουν ερθει οδηγιες]

Αδήλωτα τετραγωνικά: άνοιγμα πλατφόρμας, με νέους όρους για φόρους και τέλη υπο συζητηση αρκετα θεματα, ειδικα της καταργησης της 20ετους παραγραφης... ΠΟΜΙΔΑ: Με το άρθρο 32 του Ν. 4304/2014, όπως συμπληρώθηκε μεταγενέστερα, και ισχύει από 23.10.2014, η 5ετής παραγραφή οφειλών προς τους Ο.Τ.Α. παραγραφή αυξήθηκε σε 20ετή ως εξής: "Χρηματικές αξιώσεις των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης που αφορούν σε απόδοση φόρων, τελών, δικαιωμάτων και εισφορών και προκύπτουν εξαιτίας μη υποβολής από τους υπόχρεους των αναγκαίων στοιχείων για τη βεβαίωση τους ή υποβολής ανακριβών ή ελλιπών στοιχείων ή λανθασμένα βεβαιωμένων οφειλών, βεβαιώνονται σε βάρος των υπόχρεων εντός εικοσαετίας από τη λήξη του οικονομικού έτους που δημιουργήθηκε η σχετική υποχρέωση προς καταβολή τους. Τυχόν πρόστιμα που επιβάλλονται για τις ανωτέρω περιπτώσεις, υπολογίζονται επί των οφειλών που ανάγονται στα πέντε (5) προηγούμενα της βεβαίωσης έτη.". εδω https://ecopress.gr/adilota-tetragonika-anoigma-platformas-me-neous-orous-gia-forous-kai-teli/

απαιχτος ο γεωργιος οπως παντα αλλά "προσφατη ληξιαρχικη πραξη γεννησης εχετε???]

υπαρχει αυτη για τα 50 τμ. αλλα θεωρω οτι αφορα "τουφες" εντος ενος γηπεδου , οχι στα συνορα, που μονο μπελαδες ανοιγουν και στον ιδιοκτητη και στην επιτροπη. πρεπει να ειναι στον 4280/14

ως κατοικος εξωτερικου, με ιδιοκτησια σε ακινητο στην Ελλαδα, το προφανες ειναι οτι εχει ορισει σαν ειδικο πληρεξουσιο καποιον που του υποβαλλει τα σχετικα χαρτια καθε χρονο. Λεει εκει "και καθε αλλη νομιμη πραξη εστω μη ρητως κατονομαζομενη, προς εκπληρωση των εντολων"

η ερωτηση ηταν η παραπανω σε αυτην απαντησα κατα τα λοιπα, επικουρικα, εβαλα και τι μπορεις να κανεις, [και αφου εχεις αδεια, προφανως εχεις δειξει ολο το γηπεδο για το οποιο συζηταμε Αρα εχεις μια κατ' αρχης, διοικητικη πραξη.] θα κανεις μια ωραια ενσταση, με βαση οσα στοιχεία εχεις

Ομως, εάν το δεις απο την...πλευρα του δασους..., το κρατος θεωρει οτι εσυ - ο πελατης - εδω και χρονια, εσεις μπαινοβγαινετε καθε τοσο μεσα στο όμορο δασος και κοβετε 5-6 δενδρα που ειχανε σαπισει πανω στο "συνορο"... τα καημενα"...😁 Τιτλους εχετε? [αποσπασμα απο κ. Μπακλατζή] 19.Ποιες αγροτικές εκτάσεις αποχαρακτηρίζονται ΕΚΤΑΣΕΙΣ που έχουν απολέσει τον δασικό τους χαρακτήρα με Πράξεις της διοίκησης, που είναι: ■ Αποφάσεις των Επιτροπών Απαλλοτριώσεων για το σύνολο των παραχωρηθέντων κληροτεμαχίων, ιδιοκτησιών που εξαιρέθηκαν στο σύνολό τους υπέρ ιδιοκτητών, καθώς και διαθέσιμες και κοινόχρηστες εκτάσεις για τις οποίες αποδόθηκε αγροτική, γεωργική, κτηνοτροφική ή μικτή (γεωργοκτηνοτροφική) χρήση. ■ Παραχωρητήρια αγροτικών κλήρων εκδοθέντα κατ’ εφαρμογή της αγροτικής νομοθεσίας. ■ Αποφάσεις κύρωσης διανομών και αναδασμών για το σύνολο των εκτάσεων που αναφέρονται στα σχετικά κτπματολογικά διαγράμματα. ■ Αποφάσεις του υπουργού Γεωργίας ή νομάρχη, με τις οποίες χορηγήθηκαν άδειες για κατάτμηση – αγοραπωλησία αγροτικών εκτάσεων με αγροτική, γεωργική ή κτηνοτροφική ή μικτή (γεωργοκτηνοτροφική) χρήση. ■ Αποφάσεις του υπουργού Γεωργίας περί παραχώρησης γαιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Αγροτικού Κώδικα. ■ Άδειες του υπουργού Γεωργίας για σύναψη συμφωνιών εκούσιας μεταβίβασης καλλιεργήσιμων εκτάσεων προς ακτήμονες καλλιεργητές ή κύρωσης των ήδη συναφθεισών σύμφωνα με τον Αγροτικό Κώδικα. ■ Αποφάσεις Επιτροπών Απαλλοτριώσεων περί παραχώρησης αγροτικών δημόσιων κτημάτων (ιμλιακίων), μπασταινουχικών κτημάτων, εξαγορασθεισών εμφυτεύσεων και εμφυτευτικών γαιών Κρήτης. ■ Αποφάσεις διάθεσης εξαγορασθέντων από το Δημόσιο κτημάτων δυνάμει ειδικών νόμων. ■ Ειδικά Αγροτικά Μητρώα (Αμπελουργικό και Ελαιουργικό Μητρώο), στα οποία περιλαμβάνονται εκτάσεις οι οποίες καταλαμβάνονται από πράξεις της Διοίκησης, με παραπομπή σε αυτές. ■ Διοικητικές πράξεις που αναφέρονται σε απαλλοτριώσεις και μεταβιβάσεις εκτάσεων με σκοπό τη βιομηχανική ή τουριστική ανάπτυξη ή άδειες εγκατάστασης παραγωγικών βιομηχανικών μονάδων ή τουριστικών μονάδων και σχετικές άδειες λειτουργίας τους.

εδω ειναι που κολλαμε "Στην σύσταση αναφέρεται 100 και 100μ2 για τα δύο διαμέρισματα. "

εάν και αφου θεωρειται "δρομος", τοτε, το ενα εχει προσωπο σε "δρομο" ασφαλτοστρωμενο Ως προς το αλλο, εγω θα αφηνα την ανταλλαγη κατα μερος και θα πηγαινα με δουλεία ... απλα και χωρις πιθανες "επιπλοκες"

φαεθων... να το βαλουμε λιγο πιο ...συμπυκνωμενο???😃 https://news.b2green.gr/2750/μετακινησεις-για-λόγους-εργασίας-εκδ

ειναι μικροτερο οπως εσυ το μετρας σημερα? Τι εμβαδον γραφει στο συμβολαιο? [ αρα, να δεις και το διπλανο πώς ειναι]

η συγκριση της αδειας με το συμβολαιο, τι δείχνει??

θα συμφωνησω με τους προηγουμενους φιλους Και να ρωτήσω: Απο πού προκυπτει οτι αυτη η λωριδα ΕΥΔΑΠ [πλατους...δεν λεει] αποτελει "δρομο" διελευσεως πανω σε αυτον και που μεσω "αυτου" γινεται η κυκλοφορια ή απλα ειναι αφημενος, ωστε να διερχονται "καθετως" επί αυτου προς αλλους δρομους. Ουτε αναφερεται το ΦΕΚ απαλλοτριωσης, εάν εχει απλη δουλεια υπογειας τοποθετησης σωληνωσεων ή εχει αποζημιωσει πληρως κατα κυριοτητα αυτυη την "λωριδα" και απλα "επιτρεπει/ανεχεται να διερχονται πανω απο την λωριδα αυτη. Αρα, μια ερωτηση στην ΕΥΔΑΠ ειναι απαραιτηση. Αλλα, στο σχεδιο, δεν φαινεται πουθενα πού βρισκεται ο πλησιεστερος δρομος προς τον οποιο θα εχει προσβαση για να αποκτησει "προσβαση". Μονο "προσωπο" θα ειναι ο "δρομος" της ΕΥΔΑΠ, αλλα αυτος ειναι αμφισβητουμενος Πιστευω οτι, η ΥΔΟΜ δεν θα δεχθει σαν "δρομο" την ιδιοκτησια ΕΥΔΑΠ. Αρα, και ανταλλαγη να κανει, παλι θα πρεπει να αποδειξει/επικαλεσθει οτι φθανει μεχρι καποιον νομοθετημενο δρομο. υγ αρα μενει - να μαθουμε ποιον χαρακτηρισμο σαν "δρομος" παιρνει η απαλλοτριωθεισα εκταση - ποια ειναι η πιθανη διελευση μιας δουλειας διελευσης προς κοινοχρηστο δρομο...που θα χρειαστεί για να χτισει

..Οι αυτοπασχολούμενοι, επιστήμονες και ελεύθεροι επαγγελματίες, μαζί με τη βεβαίωση «τύπου Α’» που εκδίδεται από το forma.gov.gr θα πρέπει να φέρουν και εκτύπωση από το Taxisnet των φορολογικών στοιχείων φυσικού προσώπου και επιχειρηματικής δραστηριότητας.

δες τα ΠΜ

μπά, παλι μονομαχια θα εχουμε??? αστο...🙂

απαντησα σε αυτο...

υπαρχει εδω ενα "θεμα" - η διαμερισματωση δεν υπηρχε στον 4014 εξ αρχης...μπηκε με τον ν. 4042 - η διαμερισματωση χρεωνονταν με 500, μετα εγινε 250 θα μπορουσε να ειχε νομοθετηθει το αντιστροφο. -το αρθρο 98 εχει αλλαξει 3 φορες...τροποποιηθηκαν παραγραφοι ή προστεθηκαν καινουργιες... -Γενικα, με νεες διαταξεις προστεθηκαν /τροποποιηθηκα/καταργηθηκαν πολλες απο τις διαταξεις του 4014/4178/4495 ως ισχυουν σημερα μετα την τροποίηση με τον 4759. Προφανως, στα μεσοδιαστηματα εχουν εκδοθει νομιμες βεβαιωσεις και εγιναν αντιστοιχες πραξεις. Θεωρω οτι, απαντησεις δινονται με τις μεταβατικες διαταξεις του αρθρου 30 του 4178 και του αρθρου 125 του 4495. Αλλα, επι του πρακτέου, θα συμφωνησω με τον παυλο σημερα ενα μεταβιβασθεν νομιμα το 2015, εμφανιζεται οτι εχει αυθαιρεσια- που ορισθηκε με διαταξεις μετεπειτα της συνταξης του συμβολαιου. Προφανως το συμβολαιο ειναι ισχυρο. Τυχον "νεες" αυθαιρεσιες θα επιλυθουν μεσω της ταυτότητας. Αλλα δξ αν θα ειναι με απλη αναφορά ή με πληρωμη...????? [εχουμε βεβαια και τις σοβαρες ενστασεις του σημερινου ιδιοκτητη που λεει ....εγω το αγορασα καθαρο, με βαση τις τοτε διαταξεις. Γιατι να πληρωσω σημερα...μονο και μονο επειδη προσθεσατε νεες αυθαιρεσιες. ]