Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    26.281

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    447

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by dimitris GM

  1. dimitris GM
    "Ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας θέλει να κάνει μια διαμερισμάτωση της οριζόντιας σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες 60τμ και 60τμ και χρειάζεται νομιμοποίηση γιατί έχει καταλάβει ένα μέρος κοινόχρηστου χώρου στον φωταγωγό." αυτο θελει να κανει διαχωρισμο σημερα. Μπορει, αλλά προηγουμενως θα πρεπει να εχει τακτοποιησει τις αυθαιρεσιες [νταξ' ειναι λαθος η λεξη διαμερισμάτωση που χρησιμοποιει] δεν πειραζει
  2. dimitris GM
    εχεις αδεια για διαμερισμα 120 τμ εχεις συμβολαιο για 120 τμ. ο πελατης θελει να κανει διαχωρισμο θα παει με ΕΕΔΜΚ, αφου τακτοποιησει προηγουμενως, τις αυθαιρεσιες με το αρθρο 98. Ως προς τον διαχωρισμο, υπο τον ορο οτι συμφωνουν και οι αλλοι. αυτα
  3. dimitris GM
    σωστα δυστυχως...χανουμε Αυτη τη φορα έκαναν αναφορα στην παρ. 13, οπου καταμετρουνται ολα οσα εχεις Το ειχαν και πριν, στο αρθρο 19 του 4178 ["εφ'οσον το αθροισμα της συνολικης επιφανειας που τους αντιστοιχει"] αλλα δεν ειχε γινει κατανοητο πληρως...🙈 [το ιδιο ειχαν και στον 4495] -και καλα αμα εχω σε 4 γκαρσονιερες εμβαδου 40 τμ. η καθε μια ποσοστο 50% σε καθε μια, δλδ θα μαζεψουν αυτα τα 80 τμ και θα μου πουνε "οχι μοναδικη"???🤬 - δυστυχως «13. Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.». καλη συνεχεια
  4. dimitris GM
    αρα, ειναι οπως λες [εμβαδα και διαστασεις δεν ειπες...]
  5. dimitris GM
    δεν υπαρχει αυτη η διαδικασια δες τον συμβ/φο σου με βαση την προηγουμενη απαντηση μηπως αυτος εχει καποια...... καλυτεροτερη ιδεα [σιγουρα εχεις 45 μ....Τοσα δεν θες "σημερα"??]
  6. dimitris GM
    υποθετω οτι εχεις ελεγξει προσωπα και εμβαδα και ετος δημιουργιας. Δεν δειχνεις πού ειναι ο δρομος... Ουτε λες σε ποιον ανηκουν αυτα τα οικοπεδα...υποθετω σε δυο διαφορετικους... κατα τα λοιπα - εχεις και το 690/48, περι απαγορευσης κατατμησης οικοπεδων σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα. - υπαρχει και το πρακτικο μερος της ολης διαδικασιας. Τι σημαινει, θα "παρεις" απο ενα αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο ενα τμημα Πώς θα παρεις και ποιος θα παρει ενα τμημα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο? Υποθετω οτι ενας τροπος θα ηταν να παρει ο ενας το τμημα...επιτρεπεται επειδη και το εναπομενον ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και το τμημα θα αποκτηθει απο ενα ηδη αρτιο και οικοδομησιμο και μετα, ο ενας κοβει ενα τμημα και το μεταβιβαζει σε καποιον ετσι?
  7. dimitris GM
    εξακολουθουν να ζητανε αρτιο και οικοδομησιμο για πανω απο ενα οριο δυναμικοτητας?? αυτο πρεπει να εχει καταργηθει. δες τα ΠΜ υγ δες το αρθρο 29/"λδ" του 4495
  8. dimitris GM
    για σενα, συνενωμενα τοις πραγμασιν, αποτελουν ενα αρτιο και οικοδομησιμο [εχουμε τις σχετικες αναρτησεις απο τετρις και παυλο και την σχετικη εγκυκλιο "εμεις την κατατμηση απαγορευουμε...θα ηταν περα απο την λογικη το νομου να απαγορευσουμε τις συνενωσεις" πλεον αυτων εχουμε και το νεο αρθρο 33, του ν. 4759 που ειναι ad hoc με την περιπτωση σου]
  9. dimitris GM
    Ηδη με τον 4056/12 εχουν ορισθει αποστασεις [πχ. μεχρι 500 κατοικους =0]
  10. dimitris GM
    ποτε τακτοποιησες εσυ και τί???? Υπηρχε τοτε η λειτουργικη?
  11. dimitris GM
    promes15 "η μεζονέτα αποτελείται από 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (μια ισόγειο , μια πρώτος όροφος) αλλά είναι λειτουργικά ενιαία." Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει τις ΟΙ...εξακολουθεις να εχεις δύο. Δυο ταυτότητες θελεις. [ή μία κτιριου] Αυτη την λειτουργικη συνενωση την εχεις τακτοποιησει?
  12. dimitris GM
    - Οβελιξ, γιατι πετας τα μενιρ??? - Να, τα πηγα στον Μηχανίξ για να παρουν ηλεκτρονικη ταυτότητα και μου ειπε οτι δεν τα αναλαμβανει... επειδη δεν εγινε σωστη τακτοποιηση απο τον προηγουμενο μηχανικο....👿 καλημερα παιδες...
  13. dimitris GM
    εγω πρωτα θα τακτοποιουσα καλη συνεχεια
  14. dimitris GM
    απο τα παραπανω φαινεται οτι, εχει γινει συσταση με δυο χωρους αντι για τον εναν της αδειας... και θελετε να κανετε τροποποιηση της συστασης. η δικη μου γνωμη ειναι οτι, αυτες οι αυθαιρεσιες δεν ανηκουν στην κατ. 3 Αν ηταν στην 3, θα μπορουσες να δοσεις βεβαιωση, να τις αναφερεις και να τις αναλαβει ο αγοραστης [σπανιο μεν δυνατον δε] Για τον διαχωρισμο δεν θα εδινα βεβαιωση, ούτε θα ελυνα το προβλημα με απλη αναφορα στην βεβαιωση.
  15. dimitris GM
    https://news.b2green.gr/2460/πολυκατοικίες-ετοιμάζεται-θεραπεία
  16. dimitris GM
    προφανως η ανω αναφορα μου σε παραγραφους, αφορουσε το αρθρο 81 και οχι το "83" που εγραψε ο δαιμων... Πραγματι στο αρθρο 83 αναφερει αυτα που λες. Αλλα, αφου εχεις στην αδεια "μια" ενιαια κατασκευη εκτεινομενη σε δυο οροφους, και την εκανες "δυο" και καταργησες την σκαλα και την τρυπα, θεωρεις οτι σε αυτην την "διακεκριμενη αυτοτελη ΟΙ" της αδειας, η οποια δεν υφισται σε σχεση με την άδεια της, μπορει να εχει εφαρμογη η παρ. 2 του αρθρου 83?
  17. dimitris GM
    το 2012 αποδεχθηκαν δυο αυτοτελη γηπεδα. Εκτοτε μπορεις μεν να ισχυρισθεις "συνενωση τοις πραγμασιν, " αλλά το "νεο" γηπεδο δημιουργειται μετα τον 3212... Υπαρχει θεμα. Θα ελεγα να δεις τα αρθρα 33 παρ. 6 και 34 επ. του 4759 και... "περιμενε"
  18. dimitris GM
    εάν, σε αριθμους, εννοεις οτι στην αδεια και στην συσταση ηταν 60/60 τμ. αλλα τα μετρας σε 55/65, υπαρχει προβλημα. Διευκρινισε τι εχεις και τα λεμε
  19. dimitris GM
    το θεμα μας ειναι οτι, στην αδεια εδειχνε μια μεζονετα πανω κατω που επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα και οτι εχει γινει ηδη συσταση ΟΙ για δυο ανεξαρτητες ΟΙ οροφοδιαμερισματων. [ρωτηθηκε για αυτο ο ερωτων, απο τον ιασονα και δεν απαντησε σχετικα] Υπο αυτο το πρισμα δεν απαιτειται καμμια συναινεση για την τακτοποίηση τους. Εχει καταργηθει η σκαλα και η τρυπα. Αλλη καμμια αυθαιρεσια δεν υφισταται. Τα οροφοδιαμερισματα παραμενουν ιδια. Γνωμη μου ειναι οτι εδω δεν υφισταται ΔΔ οροφου. Υπαρχει αυθαιρετος διαχωρισμος που τακτοποιειται με αναλυτικο. Διαφορετικα θα ηταν να ειχε γινει η συσταση ΟΙ σαν "μια" ΟΙ και ηθελε να την κανει σημερα σε "δυο", οπότε θα αναγομασταν στο περιεχομενο του συμβολαιου οτι "δικαιουται να χωριζει την ΟΙ υπο τον ορο μη προσβολης δικαιωματων των υπολοιπων συνιδιοκτητων"
  20. dimitris GM
    όπως ακριβως τα λεει είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεο- δομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις/οδηγίες των αρθρων 54 και 55 Αυτες καλειται να εφαρμοσει. Ως κείμενες διατάξεις για την διαδικασία της ταυτότητας του κτιρίου, νοείται η εφαρμογή των άρθρων 54 και 55 του ν. 4495/2017, καθώς και η αναλυτική εφαρμογή των ορι- ζόμενων στην παρούσα απόφαση μετά τον ορισμό του.
  21. dimitris GM
    ποια παρ. του 83? την παρ. 1α περι αυθαιρετων κατασκευων ή την παρ. 3α περι κατασκευης κατα παραβαση που δεν δημιουργει κλπκλπ?
  22. dimitris GM
    σε ποιο αρθρο αναφερονται τα περι Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης
  23. dimitris GM
    υπαρχει ενα ....ντε ζα βου σε ολη αυτη την συζητηση... ....εποχης του αληστου μνήμης 4014.... με ερωτησεις/παρατηρησεις/αποριες/παρατησεις/υποδειξεις... Τελικα, ηρθε καποια στιγμη το Κτηματολογιο, εξεδοσε ενα 5σελιδο με 23 οδηγιες και σταματησαν τα... "ο συμβολαιογραφος δεν το κανει...δεν το θελει ετσι... το θελει γιουβετσι...] αντε με το καλο κι οπως ειπαμε πιο πανω "χωρις εγκυκλιο δεν κανω βημα] υγ Καλη ειναι ομως και η συζητηση διοτι προαγει το συζητουμενο...
  24. dimitris GM
    σωστα ας όριζαν οι σοφοι νομοθετες "αποκλισεις" στα όρια της "κοινης λογικης", παρα πού "αχρηστευσαν" χιλιαδες ΟΙ για 5 και 10 εκατοστα... Οπότε, επι του θεματος, ή υπαρχει αυθαιρεσια και πρεπει να τακτοποιηθει ή δεν υπαρχει και δινεις βεβαιωση. "ολιγον εγγυος" δεν υπαρχει ιασονα τις καλησπερες μου
  25. dimitris GM
    "κατι αληθεια συμβαινει εδω..." δεν μπορει στους χαρτες του ΓΠΣ να περιεχεται το γηπεδο αυτο και να επιτρεπονται ρητα μονον κτηνοτροφικες εγκαταστασεις... αλλα να μην επιτρεπεται η χρηση απο αλλες διαταξεις. Κατ' εμε ισχυουν οι διαταξεις του - νεωτερου- ΓΠΣ Ειδες εαν εχει τπτ παρεκκλισεις/εξαιρεσεις...συνηθως εκει στο τελος γινεται αναφορα σε σχετικα θεματα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.