dimitris GM

επομενως συμφωνουμε οτι εχει ενα στην αδεια και ενα στη συσταση το εκοψε ατυπα στα δυο, αρα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης Αρα προηγουμενως πρεπει να τακτοποιηθει η αυθαιρετη μεσοτοιχια. Τα της τροποποιησης της συστασης και των απαγορευσεων, θα σου τα πει ο συμβ/φος με βαση τα συμβολαια. Συνηθως και κατα παγια πρακτικη, γινεται αναφορα στα σχετικα αρθρα 1002 επ. κλπ. του ΑΚ και δεν βλεπω λογο να απαγορευεται η τροποποιηση αυτη εκτος εάν εχει ρητη απαγορευση... Αλλά, ακομα κι ετσι να ειναι, εάν το κανει ο συμβ/φος, προχωρειστε το κι ας ελθει καθε "βλαπτομενος" να προσβαλλει μια κατασταση υφισταμενη εκ κατασκευης [που δεν θα ερθει κανενας απλα γιατι δεν θα ρωτησεις κανεναν..]

σωστα μια διαδικασια παραχωρησης/δωρεάς δεν οδηγει a priori και στον -ποθουμενο- χαρακτηρισμο του τμηματος που θα δοσεις. θα γινει ερωτημα στο τεχνικο τμημα, αυτο θα αναφερθει στο νομικο....θα ορισθει δικηγορος με αποφαση του ΔΣ. Αυτος θα ζητησει γραπτες διευκρινισεις "πασης φυσης", μετα θα κανει εισηγηση να αιτιολογησει τα πώς και τα γιατι.. Οπότε, μετα απο χρονια, οδηγουμαστε στην τροποποιηση του σχεδιου με την δημιουργια ενος δρομου, "εξτρα" και διπλα και επι πλεον, ο οποίος θα τεμνει διαγωνιως άλλον υφισταμενο με βαση το υπαρχον σχεδιο και που θα διερχεται μεσα απο οικοπεδο, τεμνοντας την ΟΓ. Και μετα, θα θελει και χρησεις γης, αυτο το "τμημα...και το τριγωνακι και να παρουν επισημο τιτλο ή "δρομου" ή παρκου ή πρασινου . Και θα πρεπει να επικυρωθουν απο ΠΔ τροποποίησης σχεδιου. Ολα αυτα, οταν εχουμε εναν Δημο οπου, κανενας δεν ξερει για τον δρομο αυτο, που δεν τον εχει γραμμενο στα κιταπια του σαν περιουσιακο στοιχειο - εστω υπο διεκδικηση- που δεν το δηλωσε στο ΕΚ ουτε καν σαν δουλεία. νταξ' ειπαμε οτι, καμμια φορά, τα δικαστηρια δεν ειναι λυση αλλα συχνα ειναι η μονη λυση.

ειπε - ένα είναι στη σύσταση. -.."χωρισθηκε στα δυο".... δεν είχε γίνει τροποποίηση σύστασης να φανεί σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες". Αρα???? εχει ενα στην αδεια και ενα στη συσταση,... σωστα?

χμ... ναι, αλλα, εφοσον εγιναν στη συσταση σαν "δυο"

στο α΄ ειδες τα συμβολαια? εχεις αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο? [για το εάν δξ]

πριν 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. σημερα μετα τροποποιηση 81.Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα,δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στονχώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται,η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στονσ.δ

απο το να δωσετε μισο οικοπεδο... βεβαιως θα πατε δικαστικως. Κατ' αρχας ξεκινατε με μια ωραια εξωδικη "να τα σηκωσει και να φυγει". Μετα τα λεμε

δεν καταλαβα..... ο Δημος εκανε αυτα που εκανε στο "παρατημενο" σας ειπε οτι "διεκδικει"? ξαναρωτω ποιος ζητησε την τροποποιηση να γινει δρομος "ημιπαραλληλος" με υφισταμενο δρομο τουσχεδιου... μειον ενα τριγωνακι ως ...τί??? [που για να γινει θελει ΠΔ]

α] δξ τι σημαινει αυτο <50τμ β] δεν λες ποιος εχει δικαιωμα στον αερα γ] δεν λες εάν εχει εξαντληθει ο αερας δ] δεν λες εάν καποιος εχει την αποκλειστικη χρηση του δωματος ή αν ειναι κοινοχρηστο. Μετα απο αυτα [αφου δεν κανω δηλωσεις] καποιος θα σου πει τι "πατας"🙂 [αν και θεωρω οτι, οταν τίθεται μια ερωτηση -και η αρχικη ερωτηση αφορουσε καθετες- ...δεν πρεπει να μπαινει μια δευτερη "παραπλήσια/όμοια/σχεδον ή λιγο ή καθόλου.."... στην βαση "μια που το συζηταμε τι λες για αυτο ή για το άλλο..." διοτι αυτη χανεται, αφου ανηκει σε αλλο θεμα Εν τελει, Καθε ερωτηση, εχει την δικη της θεση και τα δικα της συγκεκριμενα δεδομενα και ερωτηματα. .]

εν οψει οτι δικαιουσαι πιθανης νομιμοποιησης δξ τι ζηταει το συστημα Ο "αερας" ειναι μελλοντικο δικαιωμα ανοικοδομησης, εφοσον αυξηθει ο σδ. αρα ειναι αυθαιρετη καθε κατασκευη στο δωμα, που εχει υπερβει τον σδ. [εκτος εάν υπαρχει ηδη υπολοιπο σδ. και το αξιοποιεις με εκδοση αδειας]

οχι βεβαια. Καθε καθετη, μπορει να εμφανιζεται σαν "τμημα" ενος συνολικου οικοπεδου [με εστιγμενη ] αλλά, καθε μια καθετη, δικαιούται να χτισει τα δικα της τμ., με βαση τα χιλιοστα που της ανηκουν επι του ολου οικοπεδου. Εαν ειναι αχτιστη θα χτισει τα "αναλογουντα" αν εχει αυθαιρετα δικαιουται κατ' αρχας σε νομιμοποιηση και μετα σε τακτοποιηση. Τα τμ. των λοιπων , υπο τους όρους του 107/2, δεν μας αφορουν.

Δεν βλεπω να υπαρχει κανενας λογος ούτε για παραχώρηση ουτε για δωρεά. Εχετε ενα οικοπεδο, το δηλωσατε στο ΕΚ, πηρατε ΚΑΕΚ. Ο Δημος διανοιξε ενα δρομο στα "κουτουρου" ενω διπλα υπαρχει δρομος πλατους 12 μ. [Ασε που η "παραχωρηση"δημιουργει και εκεινο το τριγωνακι, που ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο...κατα παραβαση του 690/48 Ασε που καμμια διεκδικηση δεν προεβαλε ο Δημος επι του ακινητου...] Την ιδεα της παραχωρησης/δωρεας ξερωγωτιαλλο, και την τροποποιηση του ρυμοτομικου, ποιός την προτεινε? Να ζητησεις την αποβολη του Δημου απο το οικοπεδο σου κι ας ελθει να προτεινει τα οσα "δικαιώματα" λεει οτι εχει. καλημερα mbr

Τοπογραφικο ολου του οικοπεδου ζητανε, για να ελεγξουν την αντιστοιχια ποσοστων οικοπεδου /τα συνολικα που χτιζει το οικοπεδο, αλλα και γιατι τι οικοπεδο ειναι το αρχικο "ενα", με μια περιγραφη και ενα ΚΑΕΚ, απλα στο οικοπεδο αυτο πρεπει να φαινεται οτι ενα "τμημα" αποτελει μια καθετη. Καθε καθετη, δικαιουται να χτισει τα δικα της. Εφοσον εχει γινει συσταση καθετων πριν το 2011 και εφοσον ειναι διαφορετικων ιδιοκτητων οι αυθαιρεσιεες στην μια καθετη δεν επηρεαζουν την διπλανη.... Αυτη - αν ειναι αδομητη - θα χτισει ολα και οσα τμ. οσα δικαιουται [αρθρο 107 παρ. 2] Αν εχει κτισματα, θα προχωρησει σε νομιμοποιηση/τακτοποιηση

στα δικαστηρια δεν πας με το γκουγκλ Ο δικαστης δεν θα αναλυσει απο το γκουγκλ τι "φαινεται".... Πας με φωτοερμηνεια...αρα με αεροφωτογραφιες απο νομιμους φορεις, με γωνιες ληψεις/ημερομηνια/σκιασεις και διαφορα άλλα στοιχεια που ξερουν αυτοι, και στηριζεται σε αυτα, για να μπορεσει να εχει τεκμηριωμενη αποφαση.

αφου εχεις την κυριοτητα, το μονο που εχει - εάν εχει - ο Δημος ειναι μια "δουλεία" διελευσης Παντως, απο όσα λες, ό Δημος δεν δηλωσε στο ΕΚ κυριότητα ουτε δουλεία. Το οικοπεδο σου δεν μειωνεται με την δουλεία... Απο πόσα χρονια υπαρχει αυτη η διελευση? Κανε ενα απλο σχημα, πού ειναι οι γυρω δρομοι, πού η διελευση και τα εμβαδα του όλου και του "τμηματος" και το "τριγωνακι"... Τροποποιηση του ρυμοτομικου ως προς τί ζητησατε? [τι ειναι τα Ε,Π]

ουτε σκεψεςι ουτε συσκεψεις τακτοποιησες οσα στραβα ειχαν... τα υπολοιπα τα εκαναν μονοι τους, μετα. αστους να βουρλιζονται τερμα

γιατί??? ο νεος δεν θα δει τι εχει γινει? απο τηλεφωνου θα δοσει βεβαιωση? και μαλιστα, πώς δικαιουται, για δουλεια άλλου??????

τι σημαινει αυτο? οι διανομες αποτελουν ρυμοτομικο και προσφατα συμπεριεληφθηκαν και οι εκτασεις εντος του αυτου ΟΤ που ηταν εκτος διανομης...

οσα ειχαν κανει τα τακτοποιησες ό,τι εκαναν μετα αφορουν αυτους βαλε σε μια ταξη το αρχειο με τις φωτογραφιες που εχεις τραβηξει εσυ, και στείλε τους " να πανε αλλού"👿

τι διανομη ειναι ??? χωραφια ή περιεχει και "οικοπεδικο κλήρο"

προσοχη σε αυτο Όπως ανέφερε ο κ. Χαρδαλιάς πριν από λίγο στην καθημερινή ενημέρωση οι επιστήμονες αυτοαπασχολούμενοι που διαθέτουν επαγγελματική ταυτότητα σε ισχύ, εκδιδόμενη από σύλλογο με τη μορφή νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου, (π.χ. δικηγορικοί σύλλογοι, τεχνικό επιμελητήριο, οικονομικό επιμελητήριο, ιατρικοί σύλλογοι) δεν χρειάζεται να προβούν σε εκτύπωση των στοιχείων taxisnet και σε τυχόν έλεγχο μπορούν να επιδεικνύουν την επαγγελματική ταυτότητα. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/52931/xwris-thn-ektypwsh-stoixeiwn-taxisnet-osoi-diaoetoyn-epaggelmatikh-taytothta-syllogoy αν καποιος για καποιον λογο δεν ανανεωσε την ταυτοτητα του, τοτε δεν ισχυει....[και μαλλον ειναι πολλοι]

Εν μεσω ολων αυτων που γινονται γυρω μας [κοροναιος, εκατονταδες ασθενεις και θανατοι εξ αυτου, οικονομικη κριση κλπ], υπηρχε μια ανεξηγητη "εμμονη" και "ξεροκεφαλια" της προηγουμενης ηγεσιας, "να τελειωνουμε με τα αυθαιρετα επι τελους".... Σαματις αυτοι τελειωσαν με το κτηματολογιο που το σέρνουν εδω και 25 χρονια και με τους δασικους χαρτες, που κλεινουν 20 χρονια και ακομα περιμενουν και αποφασεις απο το ΣτΕ...

"Ίσως η προτιμότερη λύση είναι αυτή που ανέφερε και ο συνάδελφος @dimitris GM, δηλαδή να ανοίξω καινούρια καρτέλα στην πλατφόρμα τακτοποίησης και να βάλω όλες τις αυθαιρεσίες σε διαφορετικά φύλλα καταχώρισης." εγω παντως δεν θυμαμαι να εχω πει κατι τετοιο... Και πώς να το πώ, αφου η μεσοτοιχια μετατοπισθηκε μετατην τακτοποιηση, το ετος 2018??? Αυτο που ειπα ειναι να γκρεμισεις την αυθαιρετη μεσοτοιχια και να την πας στη θεση της. Μετα τα βρισκεις. Εκτος εάν θεωρεις οτι μπορεις να πας με το αρθρο 94 παρ. δ', αλλά, "μετ' εκδοση προβλεπομενης οικοδομικης αδειας, όπου επιτρεπεται..."

Συνολική και ορθολογική λύση για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 αναζητά το υπουργείο Περιβάλλοντος, όσον αφορά τόσο στην οριστική τακτοποίηση των ήδη δηλωμένων ακινήτων, όσο και τη δυνατότητα δεύτερης ευκαιρίας να υποβάλλουν δηλώσεις χιλιάδες ιδιοκτήτες, που έχασαν τη προθεσμία της 30ης Σεπτεμβρίου 2020, όταν έκλεισε η πλατφόρμα υπαγωγής. πηγη https://ecopress.gr/ypen-defteri-efkairia-gia-diloseis-afthaireton-katigorias-5/